굿
2026.09.08
교통좋구요 엘리배이터 좋구요 방음 좋고 벌레 없고 좋고요 쓰레기 언제든 버릴수있아 좋구요 넘. 좋구요 더좋내요 오ㅑ이렇게 좋은지 모르갰내요 가다…
경기도 화성시 만세구 우정읍 363 · 1996년 준공 · 전용 59.9~83.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 1,400만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 614만 → 지금 579만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 1건 · 전세가율 87.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 632만원
- 우정읍 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,900만원
- 83.1㎡(전용 25평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 632만원
기산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월기산 전용면적은 2종(59.9~83.1㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,450만원, 전용 평당가는 632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 552만원), 전세가율은 약 87.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 54.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,452만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 78만원이에요.
전세가율87.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 78만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 1,400만원(평당 629만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 5층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1억 1,400만원5건 | 629만원 | 1억 500만원2층 · 2026.07.29 | 1억 5,000만원5층 · 2025.11.22 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 3 · 월세 3 |
| 83.1㎡전용 25평 | 1건 | - | 1억 6,900만원7층 · 2025.12.12 | 1억 6,900만원7층 · 2025.12.12 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매기산 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 827만원이 가장 높았고 2024년 6월 524만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
579만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 579만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 590만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 634만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 629만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 672만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 827만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2025.11.22 · 5층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.07.29 · 2층
- 비교 거래
- 48건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우정읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가기산 매매 평당가는 632만원이에요. 우정읍 전체 1,051만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 화성조암한라비발디 1,247만원, 금광포란재 662만원, 화성조암스위트엠 1,543만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
기산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월기산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 기산 59.9㎡(전용 18평) 2층 1억 500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 기산 59.9㎡(전용 18평) 16층 1억 700만원, 2026.03.10 기산 59.9㎡(전용 18평) 13층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 83.1㎡(전용 25평) 7층 101동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.07.29 59.9㎡(전용 18평) 2층의 1억 500만원이에요.
- 기산 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.24 기산 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억이에요.
- 그 앞은 2025.05.28 기산 59.9㎡(전용 18평) 7층 6,500만원, 2024.05.18 기산 59.9㎡(전용 18평) 5층 6,500만원이에요.
- 기산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.08 기산 83.1㎡(전용 25평) 11층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 기산 83.1㎡(전용 25평) 7층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2024.11.26 기산 59.9㎡(전용 18평) 15층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.07.29 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 101동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,500만1.1억1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 1,400만원전용 평당 629만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 5,000만원5층 · 2025.11.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 700만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,400만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.28 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.19 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.06 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 800만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.26 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 900만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.20 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 9,750만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
기산 실거주 후기
실거주 후기우정읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우정읍의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 35점, 교육 35점, 마트 49점, 병원 24점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 55건
치안
71
대중교통
35
교육
35
마트
49
병원
24
공원
64
흠
2026.07.08
시골 와이프를 꿈꾸면 가도 됨 하지만 살기 매우 불편함 밤에 돌아다니면 무서움 학교 거의 없음 학원 번화가에 조금 있음 밤에 돌아다니면 무서움…
시골그자체
2026.06.30
너무 어릴적살았던 동네라 기억은 잘 나지않지만 상당한 시골이었고 지금도 그렇다는것에 변함이없습니다 남양이나 향남처럼 현제 재개발이 진행중이지도…
우정읍 전체 시세와 단지 비교는 우정읍 아파트 시세에서 보세요.
기산 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 화성시 만세구 우정읍 363
- 도로명
- 조암서로13번길 14
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 83㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년기산은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
우정읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km우정초등학교
- 초등학교우정초등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우정읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육1곳
전기차 충전1곳
경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 109-21 (조암리 380-1) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구우정읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
기산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 900만원(3건), 2024년 1억 900만원(4건), 2025년 1억 2,000만원(5건), 2026년 1억 1,050만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 900만원3건 | 601만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 900만원4건 | 602만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원5건 | 662만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 1,050만원4건 | 610만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다.
- 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,980만원 |
| 필요 현금취득세 125만원 · 중개보수 57만원 포함 | 약 3,602만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우정읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우정읍 6곳우정읍에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 기산의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화성조암스위트엠(평당 1,543만원), 가장 싼 곳은 문영(평당 321만원)이에요.
화성조암한라비발디+97%1,247만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092012년 · 635세대 · 12개월 24건금광포란재+5%662만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092000년 · 12개월 13건화성조암스위트엠+144%1,543만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.032025년 · 224세대 · 12개월 1건미성고층+10%696만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 25.121995년 · 12개월 1건미성102-8%580만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.031998년 · 12개월 1건문영-49%321만원전용 평당최근 6,630만원 · 26.021990년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
기산 자주 묻는 질문
기산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 1,450만원, 전용 평당가는 632만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 1억 1,400만원이에요.기산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 87.3%이에요.기산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 78만원이에요.기산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 21건, 전용 25평(83.1㎡) 3건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.기산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 83.1㎡(전용 25평) 7층 101동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.07.29 59.9㎡(전용 18평) 2층의 1억 500만원이에요.기산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.기산 가격은 우정읍에서 비싼 편인가요?
기산 매매 평당가는 632만원이에요. 우정읍 전체 1,051만원보다 40% 낮아요. 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 화성조암한라비발디 1,247만원, 금광포란재 662만원, 화성조암스위트엠 1,543만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.기산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.기산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다. 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 기산(우정읍 363번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.기산 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.기산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우정읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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