가성비좋은 울산중심부 아파트
2026.05.15
대단지 아파트라 답답함 없고 울산 중심부(중구)라서 교통부분은 아주 편리했던 기억임 아파트 구조도 좋아서 리모델링하면 가성비 좋게 살 수 있을듯…
울산광역시 중구 우정동 369-1 · 1997년 준공 · 1,613세대 15개 동 · 전용 59.7~181.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 49건
- 2억 8,500만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,433만 → 지금 1,738만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 30건 · 전세가율 82.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,577만원
- 우정동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 9,500만원
- 181.6㎡(68평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 418건
- 전용 평당 1,577만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 1,613호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선경2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경2차 전용면적은 6종(59.7~181.6㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 1,300만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,028만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 68만원이에요.
전세가율82.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 68만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,577만원), 전세 24건 중앙값 2억 3,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 19층 3억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 1,350만원(평당 1,609만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 21층 4억 3,900만원이에요.
- 38평형(전용 99.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,494만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.03 13층 4억 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 75.9% | 2억 8,500만원49건 | 1,577만원 | 3억 1,400만원12층 · 2026.09.22 | 3억 3,500만원19층 · 2026.02.02 | 2억 3,750만원24건 | 5,000/68만원8건 | 매매 155 · 전세 117 · 월세 30 |
| 84.9㎡32평형공급 106.2㎡ · 106타입 · 전용률 80% | 4억 1,350만원16건 | 1,609만원 | 4억 500만원9층 · 2026.08.06 | 4억 3,900만원21층 · 2026.07.29 | 3억 1,000만원4건 | 2건 | 매매 54 · 전세 20 · 월세 9 |
| 133.8㎡48평형공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 84.2% | 2건 | - | 4억 8,800만원10층 · 2026.05.22 | 5억 2,000만원11층 · 2025.06.21 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 0 |
| 99.6㎡38평형공급 122㎡ · 122타입 · 전용률 81.3% | 4억 5,000만원3건 | 1,494만원 | 4억 5,000만원7층 · 2026.06.15 | 4억 5,400만원13층 · 2025.10.03 | - | - | 매매 11 · 전세 1 · 월세 0 |
| 99.2㎡37평형공급 122㎡ · 122타입 · 전용률 81.3% | 2건 | - | 5억14층 · 2026.02.20 | 5억11층 · 2025.10.14 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
| 181.6㎡68평형공급 223.7㎡ · 223타입 · 전용률 81.2% | - | - | 5억 9,500만원4층 · 2024.09.13 | 5억 9,500만원4층 · 2024.09.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선경2차 아파트 매매 거래는 2025년 1월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,738만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,235만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(42건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
1,738만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,738만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,560만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,638만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,480만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,477만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,645만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,508만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 1,615만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,530만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,632만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,608만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,646만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선경2차 아파트 전세 거래는 2023년 11월 13건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 2억 9,275만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.3건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,550만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 9,275만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 8,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 3,500만원 2021.10.14 · 17층
- 최근 거래
- 3억 1,400만원 2026.09.22 · 12층
- 비교 거래
- 521건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경2차 매매 평당가는 1,577만원이에요. 우정동 전체 1,570만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 선경1차 1,172만원, 태화강유보라팰라티움 2,439만원, 우정IPARK 2,020만원 중에서는 중간 편이에요.
선경2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 선경2차 59.7㎡(24평형) 12층 3억 1,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 선경2차 59.7㎡(24평형) 4층 2억 8,200만원, 2026.08.06 선경2차 84.9㎡(32평형) 9층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~133.8㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 99.2㎡(37평형) 11층 214동의 5억, 최저가는 2026.04.09 59.7㎡(24평형) 21층의 2억 5,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 181.6㎡(68평형) 4층 5억 9,500만원이에요.
- 선경2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 선경2차 59.7㎡(24평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 선경2차 59.7㎡(24평형) 19층 2억 3,500만원, 2026.08.28 선경2차 59.7㎡(24평형) 15층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 선경2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 선경2차 59.7㎡(24평형) 20층 보증금 5,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 선경2차 59.7㎡(24평형) 5층 보증금 1억, 월 40만원, 2026.07.08 선경2차 59.7㎡(24평형) 11층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,400만원2026.09.22 계약 · 59.7㎡(24평형) · 12층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 155건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2억2.6억2.9억3.4억
12개월 중앙값2억 8,500만원전용 평당 1,577만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가3억 3,500만원19층 · 2026.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 59.7㎡(24평형) | 12층 | 3억 1,400만원59.7㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 2억 8,200만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 2억 6,800만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.7㎡(24평형) | 3층 | 2억 6,300만원59.7㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 210동 | 59.7㎡(24평형) | 11층 | 2억 9,200만원59.7㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 208동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 3억59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 208동 | 59.7㎡(24평형) | 18층 | 3억 500만원59.7㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 205동 | 59.7㎡(24평형) | 17층 | 2억 8,500만원59.7㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 215동 | 59.7㎡(24평형) | 8층 | 2억 6,000만원59.7㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 202동 | 59.7㎡(24평형) | 19층 | 2억 6,500만원59.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 59.7㎡(24평형) | 21층 | 2억 9,000만원59.7㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 59.7㎡(24평형) | 19층 | 2억 9,900만원59.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 210동 | 59.7㎡(24평형) | 19층 | 2억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선경2차 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은 울산중심부 아파트", "태화강이 잘보이는 살기좋은 집", "좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 16건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.4
교통
4.2
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
태화강이 잘보이는 살기좋은 집
2026.03.12
집 거실이 통유리라서 태화강이 한눈에 보입니다 그리고 이중유리고 이중창이라서 단열이 엄청잘됩니다 또한 옆집과의 소리는 진짜 하나도 안들리고 위아…
좋음
2026.02.28
괜찮은 아파트입니다 방음도 잘되고 단열도우수하고 자리가 환기도 좋고 햇볕도좋고 다좋았음 벌레도 없었고 주차장도있고 지하주차장도있어서 편리했슴 엘…
선경2차 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
우정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우정IPARK | 4.7 | 9건 | 2,020만원 |
| 2우정코아루웰메이드 | 4.7 | 3건 | 1,650만원 |
| 3진흥마제스타워울산Ⅱ | 4.5 | 4건 | 1,489만원 |
| 4선경2차 | 4.4 | 16건 | 1,577만원 |
| 5태화강유보라팰라티움 | 4.2 | 5건 | 2,439만원 |
우정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우정동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 81점, 교육 59점, 마트 71점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 59건
치안
86
대중교통
81
교육
59
마트
71
병원
64
공원
88
재개발구역
2026.09.16
오래되고낡은동네입니다재개발대상동네라모든게열악합니다치안이든공원이든편의시설도없으면마트나백화점은물론슈퍼도찾기힘든동네에서정말편의성은제로이며대중교통또한불…
살기좋음
2026.05.15
우정동 선경2차에 살았음 주택가는 이미 대부분 재건축 재개발에 들어감 아파트를 제외하고는 조금 험난해보임 조금 걸으면 버스도 많아서 교통은 괜…
조아요
2026.04.22
근처에모든게다있어요 편의시설등이 인프라는겅정하실게없는듯하네요 인프라야 광역시 어디를가도 상관없겧지만그래도있고없고차이가크니까요좋은게좋은거구하니최고…
우정동 전체 시세와 단지 비교는 우정동 아파트 시세에서 보세요.
선경2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선경2차 아파트는 1,613세대 · 15개 동 · 1997년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 236건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 1,695대(세대당 1.05대), 승강기 2대예요.
- 타입은 6종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.9%), 106타입은 공급 106.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 80%), 122타입은 공급 122㎡·전용 99.2㎡(전용률 81.3%), 125타입은 공급 125㎡·전용 99.6㎡(전용률 79.6%), 159타입은 공급 159㎡·전용 133.8㎡(전용률 84.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 231대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우정초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,613세대 (60㎡ 이하 788 · 60~85㎡ 499 · 85~135㎡ 288 · 135㎡ 초과 38)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1997년 7월
- 지번
- 중구 우정동 369-1
- 도로명
- 울산 중구 유곡로 10
- 타입
- 78타입 전용 59.7㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 122타입 전용 99.2㎡ · 125타입 전용 99.6㎡ · 159타입 전용 133.8㎡ · 223타입 전용 181.6㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 1,695대 (옥내 635 · 옥외 1,060) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.8% · 건폐율 15.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)SK건설
- 보안·충전
- CCTV 231대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우정초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(태화동사무소) 병원(동강병원) 대형상가(엘지마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경2차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률238.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선경2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(1,613호, 1억 5,800만원~3억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,500만원, 85㎡ 2억 4,500만원, 99㎡ 2억 9,100만원, 100㎡ 2억 7,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 7,500만원 | 788호 | 2억 8,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 4,500만원 | 499호 | 4억 1,350만원 | 59% |
| 99㎡ · 37평형 | 2억 9,100만원 | 108호 | 5억 | 58% |
| 100㎡ · 38평형 | 2억 7,500만원 | 100호 | 4억 5,000만원 | 61% |
| 134㎡ · 48평형 | 3억 600만원 | 80호 | 4억 7,400만원 | 65% |
| 182㎡ · 68평형 | 3억 5,400만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 1,613호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 7,500만원 기준 선경2차의 연간 보유세는 약 16만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
| 99㎡전용 30평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 182㎡전용 55평 | 3억 5,400만원 | 13.2만원특례세율 | 24.4만원 | - | 37.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선경2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 선경2차는 201동부터 215동까지 15개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 198개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 205동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 206동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 210동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 213동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 215동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선경2차의 2026년 7월 관리비는 총 25,095만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,541원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,205만원(인건비 4,829만원 · 경비비 3,210만원 · 청소비 2,728만원 순), 개별사용료 11,890만원(전기료 6,560만원 · 수도료 4,590만원 · 건물보험료 440만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,541원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,205만원단지 전체 · 월
개별사용료11,890만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%81,865원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%73,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,560만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 4,829만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 4,590만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 3,210만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,728만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 859만원 | 5,327원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 651만원 | 4,036원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 440만원 | 2,727원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 358만원 | 2,218원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 195만원 | 1,207원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 675만원 | 4,186원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m우정초등학교
가까운 중학교800m유곡중학교
가까운 고등학교1.1km함월고등학교
- 초등학교우정초등학교100m직선거리
- 초등학교태화초등학교200m직선거리
- 중학교유곡중학교800m직선거리
- 고등학교함월고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구우정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,000만원(19건), 2024년 2억 7,800만원(71건), 2025년 2억 9,325만원(92건), 2026년 2억 9,950만원(54건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 2,025만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,000만원19건 | 1,401만원 | 19건 | 1억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 2억 7,800만원71건 | 1,400만원 | 71건 | 2억 2,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 2억 9,325만원92건 | 1,512만원 | 92건 | 2억 2,025만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 2억 9,950만원54건 | 1,560만원 | 54건 | 2억 5,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,586만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,560만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,560만원 |
| 고층 (10층 이상) | 36건 | 1,586만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 208동(1,674만원), 가장 낮은 곳은 213동(1,432만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 208동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선경2차 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(14건), 신규 64%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 18% 올랐어요.
- 매매 72건 중 직거래 5건, 중개 거래 67건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(88%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우정동 19곳우정동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 선경2차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 유탑유블레스센트럴파크(평당 2,532만원), 가장 싼 곳은 우진(평당 360만원)이에요.
선경1차-26%1,172만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081994년 · 866세대 · 12개월 45건★ 3.9 (7)태화강유보라팰라티움+55%2,439만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.082023년 · 40세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)우정IPARK+28%2,020만원전용 평당최근 6억 5,250만원 · 26.092010년 · 820세대 · 12개월 39건★ 4.7 (9)마제스타워-6%1,478만원전용 평당최근 5억 300만원 · 26.092009년 · 396세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)
우정코아루웰메이드+5%1,650만원전용 평당최근 4억 2,600만원 · 26.082019년 · 219세대 · 12개월 20건★ 4.7 (3)유탑유블레스센트럴파크+61%2,532만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.052025년 · 12개월 14건청우하이츠-45%860만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.061995년 · 201세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
범태-20%1,254만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.071987년 · 72세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)진흥마제스타워울산Ⅱ-6%1,489만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.082010년 · 185세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
우정코아루웰메이드+5%1,650만원전용 평당최근 4억 2,600만원 · 26.082019년 · 219세대 · 12개월 20건★ 4.7 (3)유탑유블레스센트럴파크+61%2,532만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.052025년 · 12개월 14건청우하이츠-45%860만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.061995년 · 201세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)범태-20%1,254만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.071987년 · 72세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)진흥마제스타워울산Ⅱ-6%1,489만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.082010년 · 185세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
선경2차 자주 묻는 질문
선경2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 72건 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 8,500만원이에요.선경2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 3,750만원이에요.선경2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 68만원이에요.선경2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 302건, 32평형(전용 84.9㎡) 83건, 48평형(전용 133.8㎡) 13건, 38평형(전용 99.6㎡) 12건, 37평형(전용 99.2㎡) 7건, 68평형(전용 181.6㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선경2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 99.2㎡(37평형) 11층 214동의 5억, 최저가는 2026.04.09 59.7㎡(24평형) 21층의 2억 5,950만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 181.6㎡(68평형) 4층 5억 9,500만원이에요.선경2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경2차 가격은 우정동에서 비싼 편인가요?
선경2차 매매 평당가는 1,577만원이에요. 우정동 전체 1,570만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 1,717만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 선경1차 1,172만원, 태화강유보라팰라티움 2,439만원, 우정IPARK 2,020만원 중에서는 중간 편이에요.선경2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,586만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,560만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.선경2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.선경2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선경2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(1,613호, 1억 5,800만원~3억 6,600만원). 전용 60㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 61%이에요.선경2차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선경2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선경2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선경2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선경2차 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(14건), 신규 64%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 18% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경2차(우정동 369-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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