새아파트 첫 입주
2026.03.23
새아파트를 첫입주해서 내집장만으로 이사들어갔습니다 새집이여서 아이들이 처음에는 알레르기가 있어서 고생했지만 새 아파트 이다보니 좋았어요…
강원특별자치도 원주시 우산동 818 · 2009년 준공 · 634세대 13개 동 · 전용 85~156㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 4,300만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 972만 → 지금 761만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 79.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 934만원
- 우산동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 156㎡(56평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 934만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 634호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 전용면적은 5종(85~156㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 739만원), 전세가율은 약 79.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
전세가율79.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 4,300만원(평당 945만원), 전세 12건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.05 15층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109C타입 · 전용률 77.7% | 2억 4,300만원15건 | 945만원 | 2억 4,300만원13층 · 2026.08.18 | 2억 9,500만원15층 · 2024.03.05 | 1억 9,000만원12건 | - | 매매 44 · 전세 26 · 월세 3 |
| 129.1㎡48평형공급 157.1㎡ · 157타입 · 전용률 82.2% | 2건 | - | 3억 4,000만원8층 · 2026.04.16 | 3억 4,500만원14층 · 2025.09.02 | - | - | 매매 15 · 전세 3 · 월세 2 |
| 156㎡56평형공급 184.5㎡ · 184타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 3억 5,900만원6층 · 2026.09.07 | 4억 5,000만원14층 · 2025.06.28 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 3 |
| 94.2㎡36평형공급 119.5㎡ · 119타입 · 전용률 78.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 98.4㎡38평형공급 124.2㎡ · 124타입 · 전용률 79.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,027만원이 가장 높았고 2026년 9월 761만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
761만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 761만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 939만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 927만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,027만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 870만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 953만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 899만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 945만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 973만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디 아파트 전세 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억이 가장 높았고 2023년 12월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
2억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2024.03.05 · 15층
- 최근 거래
- 2억 4,300만원 2026.08.18 · 13층
- 비교 거래
- 204건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디 매매 평당가는 934만원이에요. 우산동 전체 893만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 원주신일유토빌 887만원, 한라비발디2차 1,040만원, 동보렉스2차아파트 390만원 중에서는 중간 편이에요.
한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 한라비발디 156㎡(56평형) 6층 3억 5,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 한라비발디 85㎡(33평형) 13층 2억 4,300만원, 2026.08.03 한라비발디 85㎡(33평형) 4층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~156㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 156㎡(56평형) 6층의 3억 5,900만원, 최저가는 2026.01.06 85㎡(33평형) 3층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 156㎡(56평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 한라비발디 85㎡(33평형) 12층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 한라비발디 85㎡(33평형) 10층 1억 9,700만원, 2026.06.25 한라비발디 85㎡(33평형) 10층 1억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~156㎡(전용 47평)이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.12.24 한라비발디 85㎡(33평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.28 한라비발디 85㎡(33평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 85만원, 2024.08.01 한라비발디 156㎡(56평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~156㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,300만원2026.08.18 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2억2.4억3억
12개월 중앙값2억 4,300만원전용 평당 945만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가2억 9,500만원15층 · 2024.03.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 4,300만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 3,650만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 103동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 6,400만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 6,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.23 | 105동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 2,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 104동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 2,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 2억 4,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 113동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 105동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 2억 5,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 105동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 6,200만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 106동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 2억85㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 4,300만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 113동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 5,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | 106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 2,600만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새아파트 첫 입주", "우산동학군지", "마감자재가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우산동학군지
2026.03.04
놀이터가 높이도있고 난이도도있고 재밌어요 조경이 잘되있어 예쁘구요 주변상권도 좋아요 이차 까지있어 대단지 느낌이고 주변 초등학교있어 학원가도우수…
마감자재가 좋아요
2025.09.06
이집은 제가 10년 넘게 살고있는 집인데 마감자재가 정말 좋고 아직까지 별탈없이 살고있습니다 또한 방음이 우수해서 층간소음없이 잘 살고있습니다…
한라비발디 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
우산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 76점, 교육 55점, 마트 76점, 병원 55점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 91건
치안
74
대중교통
76
교육
55
마트
76
병원
55
공원
76
완벽
2026.08.26
교통이 편리하고 편의점이랑 은행 그리고 마트도 도보로 전부 다가능함니다 그리고 주변에 초ㆍ중ㆍ고 대학교 도 밀집해있었서좋습니다…
심심하면 가끔 놀러갈만한 곳. 상지대학교 있음.
2026.08.25
심심하면 가끔 놀러갈만한 곳입니다. 상지대학교가 있어서 산책이나, 운동겸 한바퀴 도는 것도 괜찮은것 같습니다. 근처에 식자제마트가 있어서 여러가…
옛구시가지
2026.07.14
이곳은 옛날에는 원주시 중심이였다 지금은 구시가지로 외국인들이 한국사람보다 만으면 삼양라면회사가 있다 대학교가있으며 병원도 같이 있다 이곳도…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라비발디 아파트는 634세대 · 13개 동 · 2009년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 65건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 933대(세대당 1.47대), 2009년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 109C타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%), 107A타입은 공급 107.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.8%), 108B타입은 공급 108.5㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%), 119타입은 공급 119.5㎡·전용 94.2㎡(전용률 78.8%), 124타입은 공급 124.2㎡·전용 98.4㎡(전용률 79.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 162대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우산초등교)이에요.
- 세대수
- 634세대 (60~85㎡ 365 · 85~135㎡ 176 · 135㎡ 초과 93)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2009년 9월
- 지번
- 원주시 우산동 818
- 도로명
- 강원 원주시 모란1길 86
- 타입
- 109C타입 전용 85㎡ · 107A타입 전용 85㎡ · 108B타입 전용 85㎡ · 119타입 전용 94.2㎡ · 124타입 전용 98.4㎡ · 157타입 전용 129.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 933대 (옥내 678 · 옥외 255) · 세대당 1.47대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.84% · 건폐율 21.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한라건설
- 보안·충전
- CCTV 162대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우산초등교)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률215.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(634호, 1억 2,400만원~3억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 4,700만원, 94㎡ 1억 3,900만원, 98㎡ 1억 4,050만원, 129㎡ 1억 9,400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,700만원 | 365호 | 2억 4,300만원 | 60% |
| 94㎡ · 36평형 | 1억 3,900만원 | 18호 | - | - |
| 98㎡ · 38평형 | 1억 4,050만원 | 20호 | - | - |
| 129㎡ · 48평형 | 1억 9,400만원 | 135호 | 3억 1,000만원 | 63% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 2억 2,200만원 | 3호 | - | - |
| 156㎡ · 56평형 | 2억 3,600만원 | 88호 | 3억 5,900만원 | 66% |
| 190㎡ · 전용 57평 | 3억 6,900만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 634호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 4,700만원 기준 한라비발디의 연간 보유세는 약 12.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 94㎡전용 28평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 98㎡전용 30평 | 1억 4,050만원 | 3만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 156㎡56평형 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 한라비발디는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 13개 동이 모두 15층입니다.
동 13개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 110동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 111동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 18,284만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,194원)이에요.
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- 공용관리비 7,457만원(인건비 2,773만원 · 경비비 1,981만원 · 청소비 1,360만원 순), 개별사용료 10,826만원(전기료 8,716만원 · 수도료 1,706만원 · 생활폐기물수수료 233만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,194원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,457만원단지 전체 · 월
개별사용료10,826만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%117,625원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%170,759원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,716만원 | 14만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,773만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,981만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,706만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,360만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 473만원 | 7,453원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 318만원 | 5,013원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 233만원 | 3,670원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 158만원 | 2,488원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 135만원 | 2,124원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 433만원 | 6,827원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m단계초등학교
가까운 중학교1.2km진광중학교
가까운 고등학교800m북원여자고등학교
- 초등학교단계초등학교500m직선거리
- 초등학교우산초등학교800m직선거리
- 중학교진광중학교1.2km직선거리
- 고등학교북원여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,500만원(8건), 2024년 2억 6,000만원(25건), 2025년 2억 5,200만원(16건), 2026년 2억 4,400만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 1억 9,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,500만원8건 | 951만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원25건 | 934만원 | 25건 | 2억8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 5,200만원16건 | 933만원 | 16건 | 2억15건 | 15건 |
| 2026년 | 2억 4,400만원16건 | 933만원 | 16건 | 1억 9,350만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 953만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 933만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 933만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 953만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 9건, 107동 8건, 104동 8건, 103동 6건, 108동 6건, 113동 5건 등 12개 동이에요.
105동 9건107동 8건104동 8건103동 6건108동 6건113동 5건102동 4건101동 3건112동 3건106동 3건109동 2건110동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.
- 매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다.
- 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,010만원 |
| 필요 현금취득세 267만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,654만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 7곳우산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 한라비발디의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한라비발디2차(평당 1,040만원), 가장 싼 곳은 동우(평당 325만원)이에요.
원주신일유토빌-5%887만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092012년 · 12개월 36건★ 4.5 (6)
한라비발디2차+11%1,040만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092014년 · 717세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)동보렉스2차아파트-58%390만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091989년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)동보렉스1차아파트-62%356만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091988년 · 190세대 · 12개월 4건★ 3.3 (1)덕원-55%422만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.071992년 · 271세대 · 12개월 10건★ 4.0 (2)삼호-54%425만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.081990년 · 211세대 · 12개월 5건동우-65%325만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.061991년 · 12개월 2건
한라비발디2차+11%1,040만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092014년 · 717세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)동보렉스2차아파트-58%390만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091989년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)동보렉스1차아파트-62%356만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091988년 · 190세대 · 12개월 4건★ 3.3 (1)덕원-55%422만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.071992년 · 271세대 · 12개월 10건★ 4.0 (2)삼호-54%425만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.081990년 · 211세대 · 12개월 5건동우-65%325만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.061991년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디 자주 묻는 질문
한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 934만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 4,300만원이에요.한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 79.1%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 1억 9,000만원이에요.한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 73건, 48평형(전용 129.1㎡) 20건, 56평형(전용 156㎡) 12건, 36평형(전용 94.2㎡) 1건, 38평형(전용 98.4㎡) 1건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 156㎡(56평형) 6층의 3억 5,900만원, 최저가는 2026.01.06 85㎡(33평형) 3층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 156㎡(56평형) 14층 4억 5,000만원이에요.한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
한라비발디 매매 평당가는 934만원이에요. 우산동 전체 893만원보다 5% 높아요. 원주시 전체 900만원보다는 4% 높아요. 같은 동 원주신일유토빌 887만원, 한라비발디2차 1,040만원, 동보렉스2차아파트 390만원 중에서는 중간 편이에요.한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 953만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 933만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다. 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(634호, 1억 2,400만원~3억 6,900만원). 전용 85㎡는 1억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 60%이에요.한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요. 매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디(우산동 818번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
한라비발디 매물 · 단지 정보 자세히