전남광주통합특별시 광산구 우산동 1571-1 · 1990년 준공 · 1,884세대 7개 동 · 전용 26.4~26.4㎡
- 36개월 실거래
- 6건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.09
하남주공1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하남주공1단지 전용면적은 1종(26.4~26.4㎡)이며 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 272만원, 월 5만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
하남주공1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하남주공1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.22 하남주공1단지 26.4㎡(전용 8평) 3층 보증금 272만원, 월 5만원이에요.
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- 그 앞은 2025.10.21 하남주공1단지 26.4㎡(전용 8평) 8층 보증금 272만원, 월 5만원, 2025.09.19 하남주공1단지 26.4㎡(전용 8평) 4층 보증금 272만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하남주공1단지 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 47위, 전국 1000위우산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
하남주공1단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준하남주공1단지 아파트는 1,884세대 · 7개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 515대(세대당 0.27대), CCTV 86대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어등초교) 중학교(하남중교) 대학교(광주여자대학교)이에요.
- 세대수
- 1,884세대 (60㎡ 이하 1,884)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1990.12.23
- 지번
- 광산구 우산동 1571-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 12
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 515대 · 세대당 0.27대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 광주고속외 5개업체
- 보안·충전
- CCTV 86대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어등초교) 중학교(하남중교) 대학교(광주여자대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(성심병원) 공원(산정공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하남주공1단지은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분하남주공1단지의 2026년 9월 관리비는 총 11,910만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,552원)이에요.
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- 공용관리비 8,265만원(인건비 4,512만원 · 경비비 2,410만원 · 청소비 818만원 순), 개별사용료 3,645만원(전기료 2,137만원 · 수도료 797만원 · 급탕비 618만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 64곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,512만원 | 2만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 2,410만원 | 1만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 2,137만원 | 1만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 818만원 | 4,340원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 797만원 | 4,232원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 618만원 | 3,283원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 194만원 | 1,032원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 120만원 | 636원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 83만원 | 441원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 70만원 | 370원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 151만원 | 800원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교송우초등학교700m직선거리
- 초등학교송정동초등학교1.3km직선거리
- 중학교광산중학교800m직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳주변 매물 더 보기
하남주공1단지 자주 묻는 질문
하남주공1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 272만원, 월 5만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하남주공1단지(우산동 1571-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하남주공1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하남주공1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동은 살기 좋은 동네인가요?
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.