가지각색의 가구들
2026.07.06사진 1장
오래된 아파트이지만, 리모델링되어있고 도시공사에서 주관하는 청년세대부터 노인가구까지, 1인가구부터 다가구까지 다양하게 거주하고 있습니다. 인근…
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1603-1 · 1992년 준공 · 1,500세대 10개 동 · 전용 24.4~31.5㎡
- 36개월 실거래
- 11건
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시영2차(우산빛여울채) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시영2차(우산빛여울채) 전용면적은 2종(24.4~31.5㎡)이며 전용 7평(24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 513만원, 월 8만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월513만원 / 8만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(24.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 716만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.4㎡전용 7평대표 | - | - | - | - | - | 716/9만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 31.5㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
시영2차(우산빛여울채) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시영2차(우산빛여울채) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 시영2차(우산빛여울채) 24.4㎡(전용 7평) 10층 보증금 50만원, 월 5만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.16 시영2차(우산빛여울채) 24.4㎡(전용 7평) 3층 보증금 716만원, 월 9만원, 2026.06.08 시영2차(우산빛여울채) 24.4㎡(전용 7평) 6층 보증금 924만원, 월 12만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 24.4㎡(전용 7평)~31.5㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시영2차(우산빛여울채) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시영2차(우산빛여울채) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "가지각색의 가구들"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
광주
2026.09.11
길게 살진않았고 아주 잠깐 살았지만. 버스정류장가깝고.구청도가깝고. 공원도 잇고 편의점도 많고. 동네도 깔끔하고. 유흥주점없는 건전하고 깔끔한…
좋다고요
2026.07.16
장점은 우선 근처에 병원도 있고 공원도 있고 수완지구 상무지구 터미널 다 가깝습니다 너무 좋아요 그게 가장 큰 장점이라고 생각하고 그 다음 하남…
광주에 산다면 여기로
2026.05.25
조용한 주거지역이라 밤에도 편안하게 여자 혼자서도 생활하기 안전하고 편안했습니다 주변에 의료시설 편의점 먹을거리 등등 많아 도보로 충분히 갈 수…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
시영2차(우산빛여울채) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 376대, 승강기 1대, 1992년 10월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 456대, CCTV 63대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송우초교) 중학교(광산중교) 고등학교(정광고,보문고) 대학교(광주여대)이에요.
- 세대수
- 1,500세대 (60㎡ 이하 1,500)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 1992.10.16
- 지번
- 광산구 우산동 1603-1
- 도로명
- 전남광주 광산구 우산로 17
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평) · 32㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 376대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 175.92% · 건폐율 18.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대주건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송우초교) 중학교(광산중교) 고등학교(정광고,보문고) 대학교(광주여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광산우체국) 병원(성심병원, 호남요양병원) 대형상가(이마트) 공원(어린이공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시영2차(우산빛여울채)은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 175.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률175.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 188세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시영2차(우산빛여울채)의 2026년 7월 관리비는 총 8,908만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,391원)이에요.
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- 공용관리비 7,220만원(인건비 3,104만원 · 경비비 2,332만원 · 청소비 1,234만원 순), 개별사용료 1,688만원(전기료 978만원 · 수도료 667만원 · 생활폐기물수수료 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당1,391원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,220만원단지 전체 · 월
개별사용료1,688만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 62% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 81%48,134원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 19%11,252원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,104만원 | 2만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 2,332만원 | 2만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 1,234만원 | 8,230원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 978만원 | 6,519원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 667만원 | 4,449원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 281만원 | 1,872원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 763원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 68만원 | 453원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 62만원 | 416원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 43만원 | 284원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 24만원 | 160원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송우초등학교
가까운 중학교400m광산중학교
가까운 고등학교900m정광고등학교
- 초등학교송우초등학교600m직선거리
- 초등학교어등초등학교700m직선거리
- 중학교광산중학교400m직선거리
- 고등학교정광고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우산동의 다른 아파트 단지
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매물·실거주 후기 더 보기
시영2차(우산빛여울채) 자주 묻는 질문
시영2차(우산빛여울채) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 513만원, 월 8만원이에요.시영2차(우산빛여울채)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(24.4㎡) 8건, 전용 10평(31.5㎡) 3건이에요. 전용 7평(24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시영2차(우산빛여울채)(우산동 1603-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시영2차(우산빛여울채) 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시영2차(우산빛여울채) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 175.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시영2차(우산빛여울채) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
시영2차(우산빛여울채) 매물 · 단지 정보 자세히