그냥 저냥
2025.04.30
교통과 교육 생활 인프라가 잘 갖추어져있어 거주 만족도가 높은 편입니다 다만 재개발이 지연이 되고 주차공간 부족도 단점중애 하나입니다 전반적으로…
인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 · 1994년 준공 · 299세대 3개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 850만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 819만 → 지금 895만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 90.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 882만원
- 용현동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,500만원
- 84.9㎡(32평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 882만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 882만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 797만원), 전세가율은 약 90.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,186만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율90.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 850만원(평당 812만원), 전세 5건 중앙값 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.18 8층 2억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 6,700만원(평당 921만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.07 6층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 106㎡ · 106B타입 · 전용률 80.1% | 2억 850만원6건 | 812만원 | 2억 3,000만원11층 · 2026.08.10 | 2억 4,500만원8층 · 2025.06.18 | 2억 500만원5건 | 2건 | 매매 17 · 전세 14 · 월세 5 |
| 60㎡25평형공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 1억 6,700만원5건 | 921만원 | 1억 6,000만원7층 · 2026.06.23 | 1억 9,000만원6층 · 2024.05.07 | 2건 | 1건 | 매매 12 · 전세 12 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,048만원이 가장 높았고 2026년 1월 740만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
895만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 902만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 740만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 812만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 932만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 740만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 928만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 600만원 2022.05.20 · 2층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.08.10 · 11층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해 매매 평당가는 882만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서해 (이 단지) | 882만원 | 기준 | 797만원 | 11건 |
| 용현동 전체 | 1,338만원 | ▲ 51.7% | 1,184만원 | 590건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 59% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 인천SKSkyVIEW | 2,239만원 | ▲ 153.9% | 1,517만원 | 157건 |
| 엘에이치미추홀3단지 | - | - | - | |
| 용현자이크레스트 | 2,348만원 | ▲ 166.2% | 1,343만원 | 22건 |
| 용현엘크루윈드포레 | 1,785만원 | ▲ 102.4% | 1,296만원 | 46건 |
| 용현2단지금호타운 | 1,299만원 | ▲ 47.3% | 876만원 | 38건 |
서해 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 서해 84.9㎡(32평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 서해 60㎡(25평형) 7층 1억 6,000만원, 2026.06.10 서해 60㎡(25평형) 12층 1억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.9㎡(32평형) 14층 103동의 2억 3,500만원, 최저가는 2025.11.24 60㎡(25평형) 1층의 1억 4,650만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(32평형) 8층 2억 4,500만원이에요.
- 서해 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 서해 84.9㎡(32평형) 5층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 서해 84.9㎡(32평형) 5층 1억 5,000만원, 2026.07.14 서해 84.9㎡(32평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서해 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.09 서해 84.9㎡(32평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 서해 84.9㎡(32평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2025.10.01 서해 60㎡(25평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.08.10 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층 · 103동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.1억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억 850만원전용 평당 812만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 4,500만원8층 · 2025.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 2억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 2억 300만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 1,400만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 2억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 103동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 2억 2,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 2억 4,500만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 2억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 2억 1,900만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 2억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.2, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 저냥", "살기좋은 우리집", "가성비만 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.2
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 우리집
2025.03.15사진 1장
아파트는 오래되었지만 중간중간 보수를하여 낙후된느낌이 없어요 채광도 잘들어오고 공원 너무 가까워서 운동하기좋고 재래시장도 코앞입니다 미용실…
가성비만 좋은 집
2025.02.02
거짓 10년 가까이 살고있지만 지금까지 이사 잘 했다라는 느낌을 한번도 못 느끼고 2층은 엘레베이터 작동 안되고 지금은 괜찮지만 과거 예의 없던…
서해 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
용현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금호어울림4차 | 5.0 | 6건 | 1,364만원 |
| 2한양1차 | 4.8 | 6건 | 926만원 |
| 3인천SKSkyVIEW | 4.7 | 35건 | 2,239만원 |
| 4용현자이크레스트 | 4.6 | 17건 | 2,348만원 |
| 5신창미션힐 | 4.6 | 14건 | 1,530만원 |
용현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용현동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 450건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 450건
치안
75
대중교통
82
교육
60
마트
80
병원
69
공원
82
재밌는동네
2026.09.17
주변 인프라 구성 굿굿이구요 동사무소 병원 학원 학교 등등 다 잘 갖춰져있어 아이들 키우기에도 좋습니다 부족한거라고 할 말한 단점도 없는 것 같…
살기좋아요
2026.09.16
점점 개발하고 있어서 아파트 공원 음식점 카페 다 많이 생기고 있고 주변 건물에 병원도 많고 학원 미용실 헬스장 등등 많이 있어서 생활하기에 좋…
그냥저냥 무난
2026.09.13
용현동 산지 9개월 되어가는데, 좀 노후한 곳과 괜찮은 곳이 반반 인 것 같아요. 살기 나쁘지않아요 맛집이 진짜 많아요 ㅋㅋㅋ가는 곳마다 다…
용현동 전체 시세와 단지 비교는 용현동 아파트 시세에서 보세요.
서해 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해 아파트는 299세대 · 3개 동 · 1994년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 190대(세대당 0.64대), 승강기 3대예요.
- 타입은 5종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.9%), 106B타입은 공급 106㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.1%), 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.1%), 105C타입은 공급 105.5㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%), 105D타입은 공급 105.6㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 35대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 인천1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용현초등교) 중학교(용현중교) 고등학교(인항고교) 대학교(인하대학교)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 179)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1994년 3월
- 지번
- 미추홀구 용현동 611-4
- 도로명
- 인천 미추홀구 토금중로 63
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡ · 104A타입 전용 84.9㎡ · 105C타입 전용 85㎡ · 105D타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 190대 (옥내 81 · 옥외 109) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 35대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용현초등교) 중학교(용현중교) 고등학교(인항고교) 대학교(인하대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(옹진군청) 병원(인하대병원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(용정근린공원) 기타(용현5동사무소)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(299호, 9,550만원~1억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 850만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 700만원, 85㎡ 1억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 700만원 | 120호 | 1억 6,700만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 1억 3,100만원 | 179호 | 2억 850만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 299호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,100만원 기준 서해의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서해는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 345개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해의 2026년 7월 관리비는 총 4,619만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,623원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,544만원(인건비 1,467만원 · 경비비 1,128만원 · 청소비 402만원 순), 개별사용료 1,075만원(수도료 610만원 · 전기료 313만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,623원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,544만원단지 전체 · 월
개별사용료1,075만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%118,542원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%35,953원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,467만원 | 5만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 1,128만원 | 4만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 610만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 402만원 | 1만원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 313만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 226만원 | 7,554원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 3,397원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 93만원 | 3,094원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 2,341원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 42만원 | 1,420원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 167만원 | 5,590원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천용현초등학교
가까운 중학교400m용현중학교
가까운 고등학교500m인항고등학교
- 초등학교인천용현초등학교200m직선거리
- 초등학교인천용현남초등학교400m직선거리
- 중학교용현중학교400m직선거리
- 고등학교인항고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구용현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 800만원(8건), 2025년 2억(12건), 2026년 1억 9,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 7,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 800만원8건 | 870만원 | 8건 | 1억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억12건 | 897만원 | 12건 | 1억 7,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 9,000만원9건 | 882만원 | 9건 | 1억 7,750만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 895만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 790만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 790만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 895만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(864만원), 가장 낮은 곳은 102동(845만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다.
- 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,595만원 |
| 필요 현금취득세 229만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,567만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용현동 49곳용현동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 서해의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용현자이크레스트(평당 2,348만원), 가장 싼 곳은 진달래(평당 478만원)이에요.
인천SKSkyVIEW+154%2,239만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092016년 · 3,971세대 · 12개월 157건★ 4.7 (35)엘에이치미추홀3단지실거래 없음2018년 · 1,500세대
용현자이크레스트+166%2,348만원전용 평당최근 5억 · 26.082023년 · 2,277세대 · 12개월 22건★ 4.6 (17)용현엘크루윈드포레+102%1,785만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092018년 · 870세대 · 12개월 46건용현2단지금호타운+47%1,299만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091999년 · 1,306세대 · 12개월 38건★ 4.3 (19)
인천용현엑슬루타워+36%1,203만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092011년 · 630세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신창미션힐+73%1,530만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082004년 · 821세대 · 12개월 34건★ 4.6 (14)동아-11%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091989년 · 492세대 · 12개월 12건★ 3.8 (12)금호타운+32%1,162만원전용 평당최근 4억 · 26.071991년 · 1,170세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
서해 자주 묻는 질문
서해 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 882만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 850만원이에요.서해 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 90.4%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 500만원이에요.서해 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.서해에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 36건, 25평형(전용 60㎡) 26건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.9㎡(32평형) 14층 103동의 2억 3,500만원, 최저가는 2025.11.24 60㎡(25평형) 1층의 1억 4,650만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(32평형) 8층 2억 4,500만원이에요.서해 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해 가격은 용현동에서 비싼 편인가요?
서해 매매 평당가는 882만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 34% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서해 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 895만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 790만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.서해 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다. 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.서해 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(299호, 9,550만원~1억 3,500만원). 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 850만원의 약 63%이에요.서해 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서해 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서해 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해(용현동 611-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
서해 매물 · 단지 정보 자세히