편리하고좋다는것
2026.05.17
여기한양아파트는넓직하고편하고좋아요 환기잘돼고 벌레도없고밝아서진짜좋습니다 마트나 교통 주차 다좋아요 방음도잘돼있구요 엘레베이터타고 집으로들어가는순…
인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 · 1990년 준공 · 606세대 9개 동 · 전용 57.5~120.4㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 3,000만원▼ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,012만 → 지금 883만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 9건 · 전세가율 84.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 926만원
- 용현동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,200만원
- 120.4㎡(42평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 926만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 606호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양1차 전용면적은 4종(57.5~120.4㎡)이며 30평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 926만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 782만원), 전세가율은 약 84.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 30평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,703만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율84.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 3,000만원(평당 899만원), 전세 6건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 6층 2억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 22평형(전용 57.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,000만원(평당 1,035만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.10 1층 1억 9,300만원이에요.
- 26평형(전용 67.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,950만원(평당 924만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.12 3층 2억 2,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡30평형대표공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 84.2% | 2억 3,000만원11건 | 899만원 | 2억 2,600만원2층 · 2026.09.04 | 2억 9,000만원6층 · 2023.11.27 | 2억6건 | 1건 | 매매 43 · 전세 16 · 월세 9 |
| 57.5㎡22평형공급 71.9㎡ · 71타입 · 전용률 80% | 1억 8,000만원3건 | 1,035만원 | 1억 7,800만원3층 · 2026.07.11 | 1억 9,300만원1층 · 2025.05.10 | 2건 | 2,000/65만원6건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 12 |
| 67.8㎡26평형공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 80% | 1억 8,950만원4건 | 924만원 | 1억 8,900만원9층 · 2026.04.22 | 2억 2,300만원3층 · 2025.02.12 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 4 |
| 120.4㎡42평형공급 139.6㎡ · 139타입 · 전용률 86.2% | - | - | 3억 3,200만원5층 · 2024.08.01 | 3억 3,200만원5층 · 2024.08.01 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양1차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,038만원이 가장 높았고 2023년 12월 782만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
883만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 883만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,023만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 926만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 840만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 984만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 914만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 945만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 941만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 926만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 957만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양1차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 8,750만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2022.02.11 · 12층
- 최근 거래
- 2억 2,600만원 2026.09.04 · 2층
- 비교 거래
- 145건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양1차 매매 평당가는 926만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한양1차 (이 단지) | 926만원 | 기준 | 782만원 | 18건 |
| 용현동 전체 | 1,338만원 | ▲ 44.5% | 1,184만원 | 590건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 51.4% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 인천SKSkyVIEW | 2,239만원 | ▲ 141.8% | 1,517만원 | 157건 |
| 엘에이치미추홀3단지 | - | - | - | |
| 용현자이크레스트 | 2,348만원 | ▲ 153.6% | 1,343만원 | 22건 |
| 용현엘크루윈드포레 | 1,785만원 | ▲ 92.8% | 1,296만원 | 46건 |
| 용현2단지금호타운 | 1,299만원 | ▲ 40.3% | 876만원 | 38건 |
한양1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 한양1차 84.6㎡(30평형) 2층 2억 2,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 한양1차 84.6㎡(30평형) 3층 2억 2,000만원, 2026.07.11 한양1차 57.5㎡(22평형) 3층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 84.6㎡(30평형) 11층 3동의 2억 6,800만원, 최저가는 2026.07.11 57.5㎡(22평형) 3층의 1억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 120.4㎡(42평형) 5층 3억 3,200만원이에요.
- 한양1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 한양1차 120.4㎡(42평형) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 한양1차 84.6㎡(30평형) 1층 1억 9,000만원, 2026.02.12 한양1차 84.6㎡(30평형) 4층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
- 한양1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 한양1차 57.5㎡(22평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 한양1차 57.5㎡(22평형) 8층 보증금 2,500만원, 월 65만원, 2026.07.09 한양1차 84.6㎡(30평형) 2층 보증금 4,700만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,600만원2026.09.04 계약 · 84.6㎡(30평형) · 2층
30평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.3억2.5억2.9억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 899만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 9,000만원6층 · 2023.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 84.6㎡(30평형) | 2층 | 2억 2,600만원84.6㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.6㎡(30평형) | 3층 | 2억 2,000만원84.6㎡(30평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.22 | 2동 | 84.6㎡(30평형) | 4층 | 2억 3,700만원84.6㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 3동 | 84.6㎡(30평형) | 2층 | 2억 1,000만원84.6㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 2동 | 84.6㎡(30평형) | 9층 | 2억 1,500만원84.6㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 1동 | 84.6㎡(30평형) | 5층 | 2억 4,500만원84.6㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 3동 | 84.6㎡(30평형) | 11층 | 2억 6,800만원84.6㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 7동 | 84.6㎡(30평형) | 8층 | 2억 3,750만원84.6㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 7동 | 84.6㎡(30평형) | 4층 | 2억 3,000만원84.6㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 3동 | 84.6㎡(30평형) | 1층 | 2억 1,000만원84.6㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 2동 | 84.6㎡(30평형) | 6층 | 2억 6,500만원84.6㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 3동 | 84.6㎡(30평형) | 9층 | 2억 4,000만원84.6㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 7동 | 84.6㎡(30평형) | 6층 | 2억 5,800만원84.6㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양1차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편리하고좋다는것", "좋아요", "한양 한양 아파트 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.04.30
단지내 녹지가 지교적 잘 형성되어있음 도보권내에 초중고가 있어서 교육환경도 좋음 인근데 마트 편의점 의료시설들이 많아서인프라가 좋습니다 준공된지…
한양 한양 아파트 좋아요
2025.04.29
한양 아파트 좋아요 경인 고속도로 인접 서울가기 좋구요 유치원 초등학교 중학교까지 인접되어있어요 단지 내 혤스장도 있고 주변 1내 전통시장도…
한양1차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
용현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금호어울림4차 | 5.0 | 6건 | 1,364만원 |
| 2한양1차 | 4.8 | 6건 | 926만원 |
| 3인천SKSkyVIEW | 4.7 | 35건 | 2,239만원 |
| 4용현자이크레스트 | 4.6 | 17건 | 2,348만원 |
| 5신창미션힐 | 4.6 | 14건 | 1,530만원 |
용현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용현동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 450건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 450건
치안
75
대중교통
82
교육
60
마트
80
병원
69
공원
82
재밌는동네
2026.09.17
주변 인프라 구성 굿굿이구요 동사무소 병원 학원 학교 등등 다 잘 갖춰져있어 아이들 키우기에도 좋습니다 부족한거라고 할 말한 단점도 없는 것 같…
살기좋아요
2026.09.16
점점 개발하고 있어서 아파트 공원 음식점 카페 다 많이 생기고 있고 주변 건물에 병원도 많고 학원 미용실 헬스장 등등 많이 있어서 생활하기에 좋…
그냥저냥 무난
2026.09.13
용현동 산지 9개월 되어가는데, 좀 노후한 곳과 괜찮은 곳이 반반 인 것 같아요. 살기 나쁘지않아요 맛집이 진짜 많아요 ㅋㅋㅋ가는 곳마다 다…
용현동 전체 시세와 단지 비교는 용현동 아파트 시세에서 보세요.
한양1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한양1차 아파트는 606세대 · 9개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 71타입은 공급 71.9㎡·전용 57.5㎡(전용률 80%), 84타입은 공급 84.8㎡·전용 67.8㎡(전용률 80%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 84.6㎡(전용률 84.2%), 139타입은 공급 139.6㎡·전용 120.4㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 353대(세대당 0.58대), CCTV 73대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 수인선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용현초등교) 중학교(용현중교) 고등학교(인항고교)이에요.
- 세대수
- 606세대 (60㎡ 이하 100 · 60~85㎡ 454 · 85~135㎡ 52)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1990년 12월
- 지번
- 미추홀구 용현동 627-78
- 도로명
- 인천 미추홀구 낙섬중로 20
- 타입
- 71타입 전용 57.5㎡ · 84타입 전용 67.8㎡ · 100타입 전용 84.6㎡ · 139타입 전용 120.4㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 353대 (지상 307 · 지하 46) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.3% · 건폐율 21.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 수인선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용현초등교) 중학교(용현중교) 고등학교(인항고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(옹진군청) 병원(인하대병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(용정근린공원) 기타(용현5동사무소)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양1차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 212.3%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률212.3%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(606호, 9,560만원~2억 1,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 1,200만원, 68㎡ 1억 1,700만원, 85㎡ 1억 5,600만원, 120㎡ 2억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 1억 1,200만원 | 100호 | 1억 8,000만원 | 62% |
| 68㎡ · 26평형 | 1억 1,700만원 | 100호 | 1억 8,950만원 | 62% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 5,600만원 | 354호 | 2억 3,000만원 | 68% |
| 120㎡ · 42평형 | 2억 1,200만원 | 52호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 606호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 5,600만원 기준 한양1차의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양1차의 2026년 7월 관리비는 총 11,038만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,825원)이에요.
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- 공용관리비 5,913만원(인건비 2,186만원 · 경비비 2,171만원 · 청소비 884만원 순), 개별사용료 5,126만원(전기료 3,415만원 · 수도료 1,369만원 · 건물보험료 248만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,825원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,913만원단지 전체 · 월
개별사용료5,126만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%97,568원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%84,581원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,415만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,186만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,171만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,369만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 884만원 | 1만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 248만원 | 4,094원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 2,778원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 2,469원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 92만원 | 1,517원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 82만원 | 1,355원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 273만원 | 4,509원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천용현남초등학교
가까운 중학교300m용현중학교
가까운 고등학교400m인항고등학교
- 초등학교인천용현남초등학교400m직선거리
- 중학교용현중학교300m직선거리
- 중학교용현여자중학교300m직선거리
- 고등학교인항고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구용현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(5건), 2024년 2억 3,700만원(21건), 2025년 2억 3,500만원(19건), 2026년 2억 1,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 9,750만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원5건 | 1,012만원 | 5건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 3,700만원21건 | 938만원 | 21건 | 1억 9,750만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원19건 | 969만원 | 19건 | 1억 7,500만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 1,500만원15건 | 926만원 | 15건 | 2억 500만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 30평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 927만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 841만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 841만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 927만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 5동(1,035만원), 가장 낮은 곳은 3동(821만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양1차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용현동 49곳용현동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 한양1차의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용현자이크레스트(평당 2,348만원), 가장 싼 곳은 진달래(평당 478만원)이에요.
인천SKSkyVIEW+142%2,239만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092016년 · 3,971세대 · 12개월 157건★ 4.7 (35)엘에이치미추홀3단지실거래 없음2018년 · 1,500세대
용현자이크레스트+154%2,348만원전용 평당최근 5억 · 26.082023년 · 2,277세대 · 12개월 22건★ 4.6 (17)용현엘크루윈드포레+93%1,785만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092018년 · 870세대 · 12개월 46건용현2단지금호타운+40%1,299만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091999년 · 1,306세대 · 12개월 38건★ 4.3 (19)
인천용현엑슬루타워+30%1,203만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092011년 · 630세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신창미션힐+65%1,530만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082004년 · 821세대 · 12개월 34건★ 4.6 (14)동아-15%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091989년 · 492세대 · 12개월 12건★ 3.8 (12)금호타운+25%1,162만원전용 평당최근 4억 · 26.071991년 · 1,170세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
한양1차 자주 묻는 질문
한양1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 926만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.6㎡)은 2억 3,000만원이에요.한양1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 84.4%이에요. 30평형(전용 84.6㎡)은 2억이에요.한양1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.한양1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.6㎡) 68건, 22평형(전용 57.5㎡) 24건, 26평형(전용 67.8㎡) 18건, 42평형(전용 120.4㎡) 3건이에요. 30평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 84.6㎡(30평형) 11층 3동의 2억 6,800만원, 최저가는 2026.07.11 57.5㎡(22평형) 3층의 1억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 120.4㎡(42평형) 5층 3억 3,200만원이에요.한양1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양1차 가격은 용현동에서 비싼 편인가요?
한양1차 매매 평당가는 926만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 31% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한양1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 927만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 841만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.한양1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.한양1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(606호, 9,560만원~2억 1,200만원). 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 68%이에요.한양1차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한양1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.3%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한양1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한양1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양1차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요. 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양1차(용현동 627-78번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
한양1차 매물 · 단지 정보 자세히