인천광역시 미추홀구 용현동 689 · 2018년 준공 · 870세대 8개 동 · 전용 40~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 1,000만원▲ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,599만 → 지금 1,814만
- 전세 중앙값
- 2억 6,250만원
- 12개월 24건 · 전세가율 72.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,791만원
- 용현동 중앙값보다 44% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 84.7㎡(34평형) · 2026.11
- 36개월 실거래
- 338건
- 전용 평당 1,791만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,300만원
- 2026년 · 870호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
용현엘크루윈드포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월용현엘크루윈드포레 전용면적은 6종(40~84.7㎡)이며 30평형(전용 74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,791만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,250만원(평당 1,292만원), 전세가율은 약 72.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,321만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 92만원이에요.
전세가율72.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 92만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,811만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,350만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 5층 4억 1,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 4,500만원(평당 1,736만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,350만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.09 25층 4억 6,500만원이에요.
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,930만원), 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 17층 3억 6,800만원이에요.
- 22평형(전용 51.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 6,950만원(평당 1,720만원), 전세 4건 중앙값 1억 8,150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 7층 2억 8,000만원이에요.
- 28평형(전용 67㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 8,800만원(평당 1,915만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 12층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9㎡30평형대표공급 100㎡ · 99B타입 · 전용률 74.9% | 4억 1,000만원10건 | 1,811만원 | 4억 250만원6층 · 2026.09.01 | 4억 1,750만원5층 · 2026.03.25 | 2억 8,350만원5건 | 2건 | 매매 38 · 전세 36 · 월세 10 |
| 84.7㎡34평형공급 111㎡ · 111A타입 · 전용률 76.3% | 4억 4,500만원10건 | 1,736만원 | 4억 6,500만원25층 · 2026.11.09 | 4억 6,500만원25층 · 2026.11.09 | 2억 8,350만원5건 | 1건 | 매매 40 · 전세 23 · 월세 7 |
| 60㎡26평형공급 84.6㎡ · 84A타입 · 전용률 70.9% | 3억 5,000만원13건 | 1,930만원 | 3억 6,000만원15층 · 2026.10.21 | 3억 6,800만원17층 · 2026.06.05 | 2억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 25 · 전세 24 · 월세 4 |
| 51.8㎡22평형공급 73.2㎡ · 73A타입 · 전용률 70.7% | 2억 6,950만원4건 | 1,720만원 | 2억 8,000만원7층 · 2026.07.25 | 2억 8,000만원7층 · 2026.07.25 | 1억 8,150만원4건 | - | 매매 27 · 전세 16 · 월세 8 |
| 67㎡28평형공급 93.8㎡ · 93B타입 · 전용률 71.3% | 3억 8,800만원3건 | 1,915만원 | 3억 5,000만원2층 · 2026.10.06 | 4억12층 · 2026.07.10 | 2억 6,250만원5건 | 2건 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 11 |
| 40㎡17평형공급 57.4㎡ · 57A타입 · 전용률 69.6% | 2억 1,100만원5건 | 1,746만원 | 2억 500만원15층 · 2026.09.07 | 2억 2,000만원12층 · 2026.07.16 | - | 7,500/41만원4건 | 매매 20 · 전세 6 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용현엘크루윈드포레 아파트 매매 거래는 2024년 4월 11건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 1,930만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,335만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(31건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.5건이에요.
1,814만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,814만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,930만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,696만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,804만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,783만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,811만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,811만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,851만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,834만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,721만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용현엘크루윈드포레 아파트 전세 거래는 2024년 9월 13건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 9,400만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3건이에요.
2억 3,360만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2억 3,360만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 1,150만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,175만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 6,600만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 5억 3,700만원 2021.10.14 · 19층
- 최근 거래
- 4억 250만원 2026.09.01 · 6층
- 비교 거래
- 98건 2020년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용현엘크루윈드포레 매매 평당가는 1,791만원이에요. 용현동 전체 1,246만원보다 44% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,382만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,229만원, 용현자이크레스트 2,332만원, 용현2단지금호타운 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 용현엘크루윈드포레 (이 단지) | 1,791만원 | 기준 | 1,292만원 | 45건 |
| 용현동 전체 | 1,246만원 | ▼ 30.4% | 1,206만원 | 599건 |
| 미추홀구 전체 | 1,382만원 | ▼ 22.8% | 1,267만원 | 2,761건 |
| 인천SKSkyVIEW | 2,229만원 | ▲ 24.5% | 1,517만원 | 141건 |
| 엘에이치미추홀3단지 | - | - | - | |
| 용현자이크레스트 | 2,332만원 | ▲ 30.2% | 1,361만원 | 24건 |
| 용현2단지금호타운 | 1,295만원 | ▼ 27.7% | 876만원 | 34건 |
| 동아 | 732만원 | ▼ 59.1% | 491만원 | 66건 |
용현엘크루윈드포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월용현엘크루윈드포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 용현엘크루윈드포레 84.7㎡(34평형) 25층 4억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 용현엘크루윈드포레 60㎡(26평형) 15층 3억 6,000만원, 2026.10.19 용현엘크루윈드포레 60㎡(26평형) 26층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.09 84.7㎡(34평형) 25층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.09.07 40㎡(17평형) 15층의 2억 500만원이에요.
- 용현엘크루윈드포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 용현엘크루윈드포레 51.8㎡(22평형) 9층 2억 470만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 용현엘크루윈드포레 84.7㎡(34평형) 13층 3억 3,000만원, 2026.10.02 용현엘크루윈드포레 51.8㎡(22평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 용현엘크루윈드포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.22 용현엘크루윈드포레 40㎡(17평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 용현엘크루윈드포레 74.9㎡(30평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.05.13 용현엘크루윈드포레 40㎡(17평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 250만원2026.09.01 계약 · 74.9㎡(30평형) · 6층 · 206동
30평형(전용 74.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.1억3.8억4억4.2억
12개월 중앙값4억 1,000만원전용 평당 1,811만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 1,750만원5층 · 2026.03.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 206동 | 74.9㎡(30평형) | 6층 | 4억 250만원74.9㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | - | 74.9㎡(30평형) | 6층 | 4억 1,000만원74.9㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 207동 | 74.9㎡(30평형) | 22층 | 4억 1,600만원74.9㎡(30평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 206동 | 74.9㎡(30평형) | 11층 | 4억 1,000만원74.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 206동 | 74.9㎡(30평형) | 5층 | 4억 1,750만원74.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용현엘크루윈드포레 실거주 후기
실거주 후기용현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점용현동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 70점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 456건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 456건
치안
75
대중교통
82
교육
60
마트
80
병원
70
공원
82
용현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 18위, 미추홀구 7곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(23위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 18위, 전국 731위용현동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
용현동 전체 시세와 단지 비교는 용현동 아파트 시세에서 보세요.
용현엘크루윈드포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용현엘크루윈드포레 아파트는 870세대 · 8개 동 · 2018년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 165건은 전체 세대의 약 19%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,033대(세대당 1.19대), 2018년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 57A타입은 공급 57.4㎡·전용 40㎡(전용률 69.6%), 73A타입은 공급 73.2㎡·전용 51.8㎡(전용률 70.7%), 84A타입은 공급 84.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.9%), 93B타입은 공급 93.8㎡·전용 67㎡(전용률 71.3%), 93A타입은 공급 93.9㎡·전용 67㎡(전용률 71.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 197대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 870세대 (60㎡ 이하 312 · 60~85㎡ 558)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2018년 11월
- 지번
- 미추홀구 용현동 689
- 도로명
- 인천 미추홀구 낙섬동로 135
- 타입
- 57A타입 전용 40㎡ · 73A타입 전용 51.8㎡ · 84A타입 전용 60㎡ · 93B타입 전용 67㎡ · 93A타입 전용 67㎡ · 99B타입 전용 74.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,033대 (옥내 892 · 옥외 141) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.02% · 건폐율 20.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우조선해양
- 보안·충전
- CCTV 197대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(용현2동행정복지센타) 병원(현대유비스병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용현엘크루윈드포레은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률246.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용현엘크루윈드포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(870호, 1억 1,100만원~2억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 2,500만원, 52㎡ 1억 5,200만원, 60㎡ 2억 1,800만원, 67㎡ 2억 3,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 1억 2,500만원 | 90호 | 2억 1,100만원 | 59% |
| 52㎡ · 22평형 | 1억 5,200만원 | 118호 | 2억 6,950만원 | 56% |
| 60㎡ · 26평형 | 2억 1,800만원 | 104호 | 3억 5,000만원 | 62% |
| 67㎡ · 28평형 | 2억 3,300만원 | 103호 | 3억 8,800만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 | 2억 4,800만원 | 243호 | 4억 1,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 6,800만원 | 212호 | 4억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 3,300만원 | 870호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 4,800만원 기준 용현엘크루윈드포레의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용현엘크루윈드포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 용현엘크루윈드포레는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 322개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 205동 | 27층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 206동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 27층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분용현엘크루윈드포레의 2026년 8월 관리비는 총 19,600만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,741원)이에요.
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- 공용관리비 8,399만원(인건비 3,334만원 · 청소비 1,785만원 · 경비비 1,729만원 순), 개별사용료 11,201만원(전기료 8,245만원 · 수도료 1,353만원 · 급탕비 872만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당1,741원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,399만원단지 전체 · 월
개별사용료11,201만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 12% 낮음21만원
25.09
19만원
25.10
21만원
25.11
26만원
25.12
30만원
26.01
26만원
26.02
23만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
19만원
26.06
21만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%96,538원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%128,747원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,245만원 | 9만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,334만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,785만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,729만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,353만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 872만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 803만원 | 9,233원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 344만원 | 3,949원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 167만원 | 1,921원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 156만원 | 1,788원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 813만원 | 9,340원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천용현초등학교
가까운 중학교1.0km용현여자중학교
가까운 고등학교800m정석항공과학고등학교
- 초등학교인천용현초등학교500m직선거리
- 초등학교인천용현남초등학교1.0km직선거리
- 중학교용현여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교정석항공과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구용현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용현엘크루윈드포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,900만원(5건), 2024년 3억 4,750만원(78건), 2025년 3억 5,950만원(44건), 2026년 3억 9,975만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 5,650만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,900만원5건 | 1,599만원 | 5건 | 2억 5,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 4,750만원78건 | 1,563만원 | 78건 | 2억 5,650만원52건 | 52건 |
| 2025년 | 3억 5,950만원44건 | 1,714만원 | 44건 | 2억 7,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 3억 9,975만원38건 | 1,811만원 | 38건 | 2억 6,250만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 30평형(전용 74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,822만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,776만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,776만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,822만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,919만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,705만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용현엘크루윈드포레 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(16건), 신규 48%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 1건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 451만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,915만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용현동 49곳용현동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 용현엘크루윈드포레의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용현자이크레스트(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 진달래(평당 452만원)이에요.
인천SKSkyVIEW+24%2,229만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.112016년 · 3,971세대 · 12개월 141건★ 4.8 (36)엘에이치미추홀3단지실거래 없음2018년 · 1,500세대
용현자이크레스트+30%2,332만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.102023년 · 2,277세대 · 12개월 24건★ 4.6 (17)용현2단지금호타운-28%1,295만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.111999년 · 1,306세대 · 12개월 34건★ 4.3 (19)동아-59%732만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.101989년 · 492세대 · 12개월 66건★ 3.8 (12)
인천용현엑슬루타워-29%1,277만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.102011년 · 630세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)신창미션힐-12%1,574만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102004년 · 821세대 · 12개월 23건★ 4.6 (14)금호타운-36%1,144만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.101991년 · 1,170세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)
유원용현-50%900만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.101989년 · 941세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
용현엘크루윈드포레 자주 묻는 질문
용현엘크루윈드포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 45건 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,791만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.9㎡)은 4억 1,000만원이에요.용현엘크루윈드포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 72.1%이에요. 30평형(전용 74.9㎡)은 2억 8,350만원이에요.용현엘크루윈드포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 92만원이에요.용현엘크루윈드포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 74.9㎡) 84건, 34평형(전용 84.7㎡) 70건, 26평형(전용 60㎡) 53건, 22평형(전용 51.8㎡) 51건, 28평형(전용 67㎡) 42건, 17평형(전용 40㎡) 38건이에요. 30평형(전용 74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용현엘크루윈드포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.09 84.7㎡(34평형) 25층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.09.07 40㎡(17평형) 15층의 2억 500만원이에요.용현엘크루윈드포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용현엘크루윈드포레 가격은 용현동에서 비싼 편인가요?
용현엘크루윈드포레 매매 평당가는 1,791만원이에요. 용현동 전체 1,246만원보다 44% 높아요. 미추홀구 전체 1,382만원보다는 30% 높아요. 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,229만원, 용현자이크레스트 2,332만원, 용현2단지금호타운 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.용현엘크루윈드포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,822만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,776만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.용현엘크루윈드포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용현엘크루윈드포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.용현엘크루윈드포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용현엘크루윈드포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(870호, 1억 1,100만원~2억 6,800만원). 전용 75㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 60%이에요.용현엘크루윈드포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용현엘크루윈드포레 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(16건), 신규 48%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용현엘크루윈드포레(용현동 689번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용현동은 살기 좋은 동네인가요?
용현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 18위, 미추홀구 7곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 마트(23위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 용현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.용현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
용현엘크루윈드포레 매물 · 단지 정보 자세히