구축 하지만 좋음
2026.02.02
특히 연세드신분이 살기 좋고 쾌적합니다. 근처에 공공시설들이 많고 학교가 많아요 단점은 도보 역까지 15분 정도? 입니다 다들 느긋하신 분들이라…
인천광역시 계양구 용종동 228-1 · 1997년 준공 · 972세대 8개 동 · 전용 26.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 38건
- 3억 7,550만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,326만 → 지금 1,463만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,431만원
- 용종동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 85㎡(33평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 265건
- 전용 평당 1,431만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,000만원
- 2026년 · 972호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
초정마을하나 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초정마을하나 전용면적은 2종(26.4~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,431만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,127만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,817만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 3억 7,550만원(평당 1,461만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.12 14층 4억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 11평형(전용 26.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9,750만원(평당 1,221만원), 전세 5건 중앙값 9,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 500만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.09 7층 1억 900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.5㎡ · 107타입 · 전용률 79.1% | 3억 7,550만원38건 | 1,461만원 | 3억 7,600만원4층 · 2026.09.09 | 4억 6,500만원14층 · 2025.05.12 | 2억 9,500만원10건 | 5,000/100만원6건 | 매매 94 · 전세 44 · 월세 22 |
| 26.4㎡11평형공급 35.9㎡ · 35타입 · 전용률 73.6% | 9,750만원12건 | 1,221만원 | 9,500만원7층 · 2026.09.07 | 1억 900만원7층 · 2023.12.09 | 9,000만원5건 | 500/44만원23건 | 매매 29 · 전세 24 · 월세 52 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초정마을하나 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,578만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,281만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(25건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
1,463만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,463만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,505만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,463만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,400만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,416만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,284만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,371만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,424만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,330만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,459만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초정마을하나 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7,895만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,550만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,300만원 2022.02.15 · 17층
- 최근 거래
- 3억 7,600만원 2026.09.09 · 4층
- 비교 거래
- 402건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용종동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초정마을하나 매매 평당가는 1,431만원이에요. 용종동 전체 1,516만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 인천계양코아루센트럴파크 2,344만원, 용종마을신대진 1,450만원, 용종마을중앙 1,536만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
초정마을하나 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초정마을하나 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 초정마을하나 85㎡(33평형) 4층 3억 7,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 초정마을하나 26.4㎡(11평형) 7층 9,500만원, 2026.09.01 초정마을하나 85㎡(33평형) 18층 4억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 85㎡(33평형) 14층 314동의 4억 2,900만원, 최저가는 2026.04.22 26.4㎡(11평형) 4층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(33평형) 14층 4억 6,500만원이에요.
- 초정마을하나 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 초정마을하나 26.4㎡(11평형) 13층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 초정마을하나 85㎡(33평형) 14층 3억, 2026.06.16 초정마을하나 85㎡(33평형) 15층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 초정마을하나 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 초정마을하나 26.4㎡(11평형) 10층 보증금 500만원, 월 48만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 초정마을하나 26.4㎡(11평형) 10층 보증금 500만원, 월 48만원, 2026.07.27 초정마을하나 26.4㎡(11평형) 7층 보증금 500만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,600만원2026.09.09 계약 · 85㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 94건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.2억3.6억3.9억4.7억
12개월 중앙값3억 7,550만원전용 평당 1,461만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가4억 6,500만원14층 · 2025.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 7,600만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 400만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 7,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 300만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 2,800만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 7,200만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억 8,700만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 6,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 313동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 8,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 318동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 314동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 8,700만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 312동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 1,300만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 6,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 318동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 317동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 312동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 2,800만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초정마을하나 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초정마을하나 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축 하지만 좋음", "초품아", "바로옆에 큰계양 공원이 있어서 산책하기 너무좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 10건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.4
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초품아
2025.09.06
장점은 초등학교, 여고가 바로 있어 아이가 건널목 안건너도 되니 안시이 되었다..집앞 길도 대로가 아니라 조용한 편..집앞 공원이 있어 걷기나…
바로옆에 큰계양 공원이 있어서 산책하기 너무좋아요
2025.08.31
아피트는 조용하고 옆에 초등학교 고등학교가 있어서 모든환경이 주거공간으로 너무 좋아요 빠르게 외곽순환도로로 진입공간이 있어서 일산이나…
초정마을하나 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
용종동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초정마을(두산) | 4.9 | 10건 | 1,582만원 |
| 2초정마을(쌍용) | 4.9 | 10건 | 1,537만원 |
| 3인천계양코아루센트럴파크 | 4.8 | 13건 | 2,344만원 |
| 4초정마을하나 | 4.6 | 10건 | 1,431만원 |
| 5초정마을(동아) | 4.4 | 10건 | 1,489만원 |
용종동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용종동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 80점, 마트 98점, 병원 94점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 49건
치안
94
대중교통
92
교육
80
마트
98
병원
94
공원
98
조용하고 편한 동네
2026.09.15
예전부터 구청을 기준으로 거주지가 생성되다 보니 신설 아파트가 잘들어오며 대형마트 및 새로운 음식점들이 자주 들어옵니다. 바로옆에 IC가 있다보…
30년 살면서 이보다 좋은동네 못봤습니다
2026.04.15
이 동네는 서울과 다르게 차가 크게 안막힙니다 . 주변에 아라비안나이트 외 상권 잘되어있고 공원도 큰거 두개나 있습니다.(서운체육공원.오조산공웓…
마을 외곽
2026.04.08
사실 거주하기에 인프라가 좋은 동네는 아니었습니다 제가 살던곳은 먹자골목인데 걸어서 오기보다는 차타고 와야할만했고 걸어서 못갈정도는 아니지만 좀…
용종동 전체 시세와 단지 비교는 용종동 아파트 시세에서 보세요.
초정마을하나 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt초정마을하나 아파트는 972세대 · 8개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 995대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 35타입은 공급 35.9㎡·전용 26.4㎡(전용률 73.6%), 107타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 100대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 임학 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(길주초등교, 신대초등교) 중학교(계산중교, 계수중교) 고등학교(계양고교, 계산여고)이에요.
- 세대수
- 972세대 (60㎡ 이하 168 · 60~85㎡ 804)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 계양구 용종동 228-1
- 도로명
- 인천 계양구 계양문화로 168
- 타입
- 35타입 전용 26.4㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 995대 (옥내 496 · 옥외 499) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.45% · 건폐율 16.66%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국공영
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 임학 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(길주초등교, 신대초등교) 중학교(계산중교, 계수중교) 고등학교(계양고교, 계산여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(계양구청) 병원(한림병원) 대형상가(롯데마트, 홈플러스) 공원(오조산공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초정마을하나은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.45%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률248.45%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초정마을하나 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(972호, 5,320만원~2억 3,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,550만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 6,080만원, 85㎡ 2억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 11평형 | 6,080만원 | 168호 | 9,750만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,000만원 | 804호 | 3억 7,550만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,000만원 | 972호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 3,000만원 기준 초정마을하나의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 6,080만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 88세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시초정마을하나 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 초정마을하나는 312동부터 319동까지 8개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 14층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 120개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 312동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 313동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 314동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 315동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 316동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 317동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 17층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분초정마을하나의 2026년 7월 관리비는 총 19,341만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,093원)이에요.
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- 공용관리비 9,159만원(인건비 3,446만원 · 경비비 2,822만원 · 청소비 1,436만원 순), 개별사용료 10,182만원(전기료 5,699만원 · 수도료 2,356만원 · 급탕비 1,247만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,093원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,159만원단지 전체 · 월
개별사용료10,182만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%94,231원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%104,755원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,699만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 3,446만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,822만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,356만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,436만원 | 1만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,247만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 636만원 | 6,541원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 385만원 | 3,959원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 326만원 | 3,358원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 244만원 | 2,509원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 744만원 | 7,652원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용종동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천신대초등학교
가까운 중학교600m계산중학교
가까운 고등학교200m계양고등학교
- 초등학교인천신대초등학교100m직선거리
- 초등학교인천길주초등학교200m직선거리
- 중학교계산중학교600m직선거리
- 고등학교계양고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구용종동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초정마을하나 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 900만원(7건), 2024년 3억 7,000만원(35건), 2025년 3억 7,500만원(43건), 2026년 3억 6,900만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 239% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 2억 6,500만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 7,275만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 900만원7건 | 1,322만원 | 7건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 7,000만원35건 | 1,439만원 | 35건 | 2억 6,500만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원43건 | 1,459만원 | 43건 | 2억 7,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 3억 6,900만원38건 | 1,435만원 | 38건 | 2억 7,275만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,488만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,356만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,356만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 1,465만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 1,488만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 314동(1,568만원), 가장 낮은 곳은 316동(1,215만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 316동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 초정마을하나 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(11건), 신규 75%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 2건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(76%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,285만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,828만원이 필요합니다.
- 2억 6,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,285만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용종동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용종동 6곳용종동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 초정마을하나의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 인천계양코아루센트럴파크(평당 2,344만원), 가장 싼 곳은 용종마을신대진(평당 1,450만원)이에요.
인천계양코아루센트럴파크+64%2,344만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.092017년 · 724세대 · 12개월 37건★ 4.8 (13)용종마을신대진+1%1,450만원전용 평당최근 1억 4,950만원 · 26.091997년 · 562세대 · 12개월 16건★ 3.9 (11)용종마을중앙+7%1,536만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091997년 · 428세대 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
초정마을(동아)+4%1,489만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081998년 · 616세대 · 12개월 12건★ 4.4 (10)초정마을(두산)+11%1,582만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.091997년 · 798세대 · 12개월 12건★ 4.9 (10)초정마을(쌍용)+7%1,537만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.061997년 · 798세대 · 12개월 6건★ 4.9 (10)매물·실거주 후기 더 보기
초정마을하나 자주 묻는 질문
초정마을하나 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,431만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 7,550만원이에요.초정마을하나 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 9,500만원이에요.초정마을하나 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.초정마을하나에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 160건, 11평형(전용 26.4㎡) 105건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초정마을하나 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 85㎡(33평형) 14층 314동의 4억 2,900만원, 최저가는 2026.04.22 26.4㎡(11평형) 4층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(33평형) 14층 4억 6,500만원이에요.초정마을하나 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초정마을하나 가격은 용종동에서 비싼 편인가요?
초정마을하나 매매 평당가는 1,431만원이에요. 용종동 전체 1,516만원보다 6% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 7% 높아요. 같은 동 인천계양코아루센트럴파크 2,344만원, 용종마을신대진 1,450만원, 용종마을중앙 1,536만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초정마을하나 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,488만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,356만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.초정마을하나 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초정마을하나 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,285만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,828만원이 필요합니다. 2억 6,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.초정마을하나 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초정마을하나 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(972호, 5,320만원~2억 3,400만원). 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,550만원의 약 61%이에요.초정마을하나 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초정마을하나 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248.45%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.초정마을하나 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.초정마을하나 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 초정마을하나 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(11건), 신규 75%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초정마을하나(용종동 228-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용종동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
초정마을하나 매물 · 단지 정보 자세히