상권과 대중교통은 아쉬운 편인 ‘차량 생활형’ 아파트
2026.09.13
실제로 살아보니 아파트 집 내부도 신축 아파트답게 전체적으로 깔끔하고 수납공간이나 구조도 무난하게 잘 빠진 편입니다. 커뮤니티 시설도 매우 괜찮…
대전광역시 유성구 용산동 768 · 2024년 준공 · 688세대 7개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 36개월 실거래
- 295건
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,600만원
- 2026년 · 545호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반써밋그랜드파크4BL 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반써밋그랜드파크4BL 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3억 1,702만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 1,702만원 / 11만원124건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 월세 100건 중앙값 보증금 3억 2,051만원·월 11만원이에요.
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- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 월세 24건 중앙값 보증금 1억 9,654만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115.7㎡ · 115A타입 · 전용률 73.4% | - | - | - | - | - | 3억 2,051/11만원100건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 232 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1억 9,654/8만원24건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 63 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
호반써밋그랜드파크4BL 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반써밋그랜드파크4BL 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.15 호반써밋그랜드파크4BL 85㎡(35평형) 6층 보증금 3억 1,702만원, 월 12만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.13 호반써밋그랜드파크4BL 85㎡(35평형) 23층 보증금 3억 1,702만원, 월 12만원, 2026.07.13 호반써밋그랜드파크4BL 59.9㎡(전용 18평) 27층 보증금 1억 9,546만원, 월 9만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반써밋그랜드파크4BL 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반써밋그랜드파크4BL 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "상권과 대중교통은 아쉬운 편인 ‘차량 생활형’ 아파트", "사통팔방ㅈ아파트", "살기좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔방ㅈ아파트
2026.04.10
주차장획보 1가구당1.75대~~로 충분 초교는 용산2초교로 내년에 완공이며 중고는 도보로10분내외거리로 호반1,2,3,4단지등주변 6천세대 로…
살기좋은 아파트
2025.10.14
주변인프라가 좋아요 주차장이 1단지보다 넓음. 관리비도 적음.교통이 잘되어있고 학교가 앞에생겨서 아이들키우기좋은곳임 이사오면 떠나기싫은곳. 아…
호반써밋그랜드파크4BL 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우림필유12단지 | 4.7 | 6건 | 1,933만원 |
| 2호반써밋그랜드파크4BL | 4.7 | 3건 | - |
| 3대전용산1BL호반써밋그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 2,762만원 |
| 4호반써밋그랜드파크3BL | 4.7 | 3건 | 2,575만원 |
용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 59점, 교육 74점, 마트 89점, 병원 41점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 27건
치안
93
대중교통
59
교육
74
마트
89
병원
41
공원
93
더 좋아질일만남있어
2026.09.15사진 1장
장점은 개발이시작되고있어서 좋은거 쌔거가많이 늘어난다는점입니다 단점은 아직개빌전이어서 대중교통이불편해요 아마 차가없으신분들은 출퇴근도 좀 번거롭…
젊은아파트 단지기는 하지만 외딴 섬과 같다
2026.03.16
용산동에서 가장 최근에 지어진 아파트단지라 대부분의 건물이 최신식이고 젊은 신혼부부가 많아 동네 자체가 영한 느낌입니다. 하지만 멀지 않은곳에…
새로움 익숙함
2026.01.31
새로움과 익숙함이 공존하는 깨끗하고 기존 인프라와도 거리가 멀지않아 많은것들을 누리고 즐기고 지낼수있는 안정적인 거주환경 교육환경이 골고루 갖추…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
호반써밋그랜드파크4BL 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt호반써밋그랜드파크4BL 아파트는 688세대 · 7개 동 · 2023년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 2층, 주차 934대(세대당 1.36대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 115A타입은 공급 115.7㎡·전용 85㎡(전용률 73.4%), 116B타입은 공급 116.6㎡·전용 85㎡(전용률 72.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 255대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 688세대 (60㎡ 이하 124 · 60~85㎡ 421)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2023년 3월
- 지번
- 유성구 용산동 768
- 도로명
- 대전 유성구 용산1로 83
- 타입
- 115A타입 전용 85㎡ · 116B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 934대 (옥내 930 · 옥외 4) · 세대당 1.36대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.73% · 건폐율 15.04%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 255대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반써밋그랜드파크4BL은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률219.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반써밋그랜드파크4BL 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(545호, 2억 2,200만원~3억 5,400만원).
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- 면적별로는 60㎡ 2억 3,900만원, 85㎡ 3억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 3,900만원 | 124호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 4,300만원 | 421호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,600만원 | 545호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 4,300만원 기준 호반써밋그랜드파크4BL의 연간 보유세는 약 35.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.2만원에 도시지역분·지방교육세 23.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반써밋그랜드파크4BL의 2026년 7월 관리비는 총 13,465만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,224원)이에요.
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- 공용관리비 6,727만원(인건비 2,749만원 · 청소비 2,072만원 · 경비비 1,256만원 순), 개별사용료 6,737만원(전기료 5,678만원 · 수도료 1,004만원 · 생활폐기물수수료 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,224원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,727만원단지 전체 · 월
개별사용료6,737만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%97,783원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%97,927원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,678만원 | 8만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,749만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,072만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,256만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,004만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 240만원 | 3,485원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 129만원 | 1,869원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 89만원 | 1,298원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 55만원 | 795원 | 0% |
| 차량유지비공용관리비 | 54만원 | 779원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 139만원 | 2,027원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전용산초등학교
가까운 중학교900m대전동화중학교
가까운 고등학교600m대전용산고등학교
- 초등학교대전용산초등학교500m직선거리
- 중학교대전동화중학교900m직선거리
- 고등학교대전용산고등학교600m직선거리
- 고등학교중일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반써밋그랜드파크4BL 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반써밋그랜드파크4BL 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 90%(97건), 신규 10%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 10곳호반써밋그랜드파크2BL실거래 없음2024년 · 1,246세대대전용산1BL호반써밋그랜드파크2,762만원전용 평당최근 6억 8,900만원 · 26.092023년 · 688세대 · 12개월 91건★ 4.7 (3)호반써밋그랜드파크3BL2,575만원전용 평당최근 7억 800만원 · 26.092023년 · 688세대 · 12개월 47건★ 4.7 (3)우림필유12단지1,933만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.082007년 · 464세대 · 12개월 14건★ 4.7 (6)우림필유11단지1,813만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.022008년 · 324세대 · 12개월 4건대덕테크노밸리2차푸르지오2단지1,940만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082008년 · 152세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)경남아너스빌1단지1,670만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.082008년 · 159세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)대덕테크노밸리2차푸르지오1단지2,014만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082008년 · 150세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
경남아너스빌2단지1,751만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.092008년 · 156세대 · 12개월 12건★ 4.8 (2)
경남아너스빌2단지1,751만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.092008년 · 156세대 · 12개월 12건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
호반써밋그랜드파크4BL 자주 묻는 질문
호반써밋그랜드파크4BL 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 124건 중앙값은 보증금 3억 1,702만원, 월 11만원이에요.호반써밋그랜드파크4BL에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 232건, 전용 18평(59.9㎡) 63건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호반써밋그랜드파크4BL 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반써밋그랜드파크4BL 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(545호, 2억 2,200만원~3억 5,400만원). 면적별로는 60㎡ 2억 3,900만원, 85㎡ 3억 4,300만원이에요.호반써밋그랜드파크4BL 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반써밋그랜드파크4BL 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 90%(97건), 신규 10%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반써밋그랜드파크4BL(용산동 768번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
호반써밋그랜드파크4BL 매물 · 단지 정보 자세히