구축같은 신축
2026.03.15
건물도 화려하고 큰 길가에 있어 이동이 편합니다. 근처에 버스정류장이 있긴하지만 그렇게 도움은 안됌 출퇴근 시 장례식장이 보여 괜히 숙연해짐…
충청남도 천안시동남구 용곡동 617 · 2025년 준공 · 1개 동 · 전용 85~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 5,170만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 1,673만 → 지금 1,757만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,673만원
- 용곡동 중앙값보다 93% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 114.8㎡(전용 35평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,673만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,700만원
- 2026년 · 409호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
천안용곡두산위브 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안용곡두산위브 전용면적은 3종(85~114.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,170만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 992만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,510만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율59.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원37건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 24건 중앙값 2억 5,250만원, 월세 30건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 16층 4억 5,170만원이에요.
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- 전용 32평(105.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 125만원이에요.
- 전용 35평(114.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 22층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 4억 5,170만원16층 · 2026.06.15 | 4억 5,170만원16층 · 2026.06.15 | 2억 5,250만원24건 | 2,000/100만원30건 | 매매 2 · 전세 24 · 월세 30 |
| 105.3㎡전용 32평 | - | - | - | - | 3억 4,000만원4건 | 4,000/125만원4건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 4 |
| 114.8㎡전용 35평 | 1건 | - | 5억 6,000만원22층 · 2026.04.25 | 5억 6,000만원22층 · 2026.04.25 | 1건 | 3,000/140만원3건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세천안용곡두산위브 아파트 전세 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(16건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
3억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 7,750만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2026년 3월부터 최고가
- 4억 5,170만원 2026.06.15 · 16층
- 최근 거래
- 4억 5,170만원 2026.06.15 · 16층
- 비교 거래
- 2건 2026년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안용곡두산위브 매매 평당가는 1,673만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 93% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 102% 높아요.
- 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡마을세광2차엔리치타워 809만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안용곡두산위브 (이 단지) | 1,673만원 | 기준 | 992만원 | 3건 |
| 용곡동 전체 | 868만원 | ▼ 48.1% | 895만원 | 168건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 50.6% | 791만원 | 3,204건 |
| 용곡한라비발디 | 1,118만원 | ▼ 33.2% | 934만원 | 27건 |
| 용곡마을세광2차엔리치타워 | 809만원 | ▼ 51.6% | 681만원 | 28건 |
| 용곡1차세광엔리치타워 | 700만원 | ▼ 58.2% | 584만원 | 20건 |
| 용곡마을동일하이빌(1단지) | 880만원 | ▼ 47.4% | - | 24건 |
| 용곡동우림필유 | 817만원 | ▼ 51.2% | 778만원 | 20건 |
천안용곡두산위브 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안용곡두산위브 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 천안용곡두산위브 85㎡(전용 26평) 16층 4억 5,170만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.25 천안용곡두산위브 114.8㎡(전용 35평) 22층 5억 6,000만원, 2026.03.03 천안용곡두산위브 85㎡(전용 26평) 27층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 114.8㎡(전용 35평) 22층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.03.03 85㎡(전용 26평) 27층의 4억 3,000만원이에요.
- 천안용곡두산위브 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 천안용곡두산위브 105.3㎡(전용 32평) 22층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 천안용곡두산위브 114.8㎡(전용 35평) 6층 3억 5,000만원, 2026.08.01 천안용곡두산위브 105.3㎡(전용 32평) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 천안용곡두산위브 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 천안용곡두산위브 105.3㎡(전용 32평) 23층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 천안용곡두산위브 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.07.08 천안용곡두산위브 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,170만원2026.06.15 계약 · 85㎡(전용 26평) · 16층 · 104동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 5,170만원16층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 5,170만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 106동 | 114.8㎡(전용 35평) | 22층 | 5억 6,000만원114.8㎡(전용 35평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안용곡두산위브 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안용곡두산위브 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축같은 신축"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.3
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
용곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용곡더쉴 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 2용곡한라비발디 | 4.5 | 22건 | 1,118만원 |
| 3용곡삼성쉐르빌 | 4.5 | 6건 | 1,108만원 |
| 4용곡동일하이빌하이씨티4단지 | 4.5 | 4건 | 1,037만원 |
| 5용곡마을세광2차엔리치타워 | 4.4 | 10건 | 809만원 |
| 6용곡동우림필유 | 4.4 | 7건 | 817만원 |
| 7용곡마을동일하이빌(1단지) | 4.2 | 13건 | 880만원 |
| 8용곡마을아이파크 | 4.2 | 9건 | 844만원 |
| 9용곡동일하이빌하이씨티3단지 | 4.0 | 4건 | 1,051만원 |
| 10용곡1차세광엔리치타워 | 3.8 | 11건 | 700만원 |
용곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 54점, 교육 65점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 48건
치안
98
대중교통
54
교육
65
마트
69
병원
67
공원
90
교육이 좋은곳
2026.09.06
이 동네는 치안이 좋고 살기 편한 동네인거같습니다 저도 여기수 용곡초등학교 용곡중학교를 나왔지만 그만큼 학업에 열중할수있는 동네인거같습니다 주변…
용곡 우림필유
2026.06.22
단지 내 동 간 거리가 넓게 배치되어 세대간 프라이버시 보호가 우수하고 탁 트인 개방감을 주며, 집 내부 역시 거실과 방의 창문이 마주 보는 맞…
아기자기 동물의 숲 동네
2026.05.29
유치원, 초등학교, 중학교가 많아서 아기자기하고 복작복작 활기찬 동네입니다. 따라서 당연히 주변 인프라도 잘되어있고 학원,식당, 마트, 편의점…
용곡동 전체 시세와 단지 비교는 용곡동 아파트 시세에서 보세요.
천안용곡두산위브 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 544대, 2025년 10월 사용승인이에요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 215대예요.
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2025.10.27
- 지번
- 천안시동남구 용곡동 617
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 풍세로 801
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 105㎡(전용 32평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 544대 (옥내 542 · 옥외 2)
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.72% · 건폐율 15.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)두산건설
- 보안·충전
- CCTV 215대
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안용곡두산위브은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.72%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률244.72%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안용곡두산위브 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(409호, 2억 2,200만원~3억 4,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,085만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 4,600만원, 105㎡ 3억 1,100만원, 115㎡ 3억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,600만원 | 353호 | 4억 4,085만원 | 56% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 3억 1,100만원 | 28호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 3,500만원 | 28호 | 5억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 4,700만원 | 409호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,600만원 기준 천안용곡두산위브의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 105㎡전용 32평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액천안용곡두산위브에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17접수 예정 | 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분)전용 85㎡(26평) | 7세대 | 4억 5,050만원평당 1,752만원 | - | ▲ 4.5%비싸요 |
| 2025.11.14접수 마감 | 천안 용곡 두산위브전용 85㎡(26평) | 48세대 | 4억 6,050만원평당 1,792만원 | 미달 | ▲ 6.6%비싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천안용곡두산위브의 2026년 7월 관리비는 총 9,671만원(㎡당 2,073원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,994만원(인건비 2,481만원 · 청소비 1,162만원 · 경비비 744만원 순), 개별사용료 4,677만원(전기료 3,613만원 · 수도료 756만원 · 입주자대표회의운영비 155만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,073원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,994만원단지 전체 · 월
개별사용료4,677만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 52%4,994만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%4,677만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,613만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,481만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 1,162만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 756만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 744만원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 205만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 163만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 155만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 69만원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 170만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안청룡초등학교
가까운 중학교900m천안새샘중학교
가까운 고등학교1.7km천안청수고등학교
- 초등학교천안청룡초등학교400m직선거리
- 초등학교천안가온초등학교600m직선거리
- 중학교천안새샘중학교900m직선거리
- 고등학교천안청수고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구용곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안용곡두산위브 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 1건, 106동 1건, 104동 1건이에요.
103동 1건106동 1건104동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안용곡두산위브 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,170만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 497만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,170만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,619만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,229만원이 필요합니다.
- 3억 1,619만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,170만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,619만원 |
| 필요 현금취득세 497만원 · 중개보수 181만원 포함 | 약 1억 4,229만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 160만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 206만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용곡동 12곳용곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 천안용곡두산위브의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋센트럴파크Ⅰ(평당 1,794만원), 가장 싼 곳은 용곡1차세광엔리치타워(평당 700만원)이에요.
용곡한라비발디-33%1,118만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 1,163세대 · 12개월 27건★ 4.5 (22)용곡마을세광2차엔리치타워-52%809만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.082007년 · 12개월 28건★ 4.4 (10)용곡1차세광엔리치타워-58%700만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092005년 · 577세대 · 12개월 20건★ 3.8 (11)용곡마을동일하이빌(1단지)-47%880만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092005년 · 12개월 24건★ 4.2 (13)용곡동우림필유-51%817만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092009년 · 12개월 20건★ 4.4 (7)용곡마을아이파크-50%844만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.062006년 · 12개월 12건★ 4.2 (9)
용곡동일하이빌하이씨티4단지-38%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌-34%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)용곡동일하이빌하이씨티3단지-37%1,051만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082015년 · 213세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)
용곡동일하이빌하이씨티4단지-38%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌-34%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)용곡동일하이빌하이씨티3단지-37%1,051만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082015년 · 213세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
천안용곡두산위브 자주 묻는 질문
천안용곡두산위브 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 5,170만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.천안용곡두산위브 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,250만원이에요.천안용곡두산위브 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.천안용곡두산위브에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 56건, 전용 32평(105.3㎡) 8건, 전용 35평(114.8㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안용곡두산위브 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 114.8㎡(전용 35평) 22층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.03.03 85㎡(전용 26평) 27층의 4억 3,000만원이에요.천안용곡두산위브 가격은 용곡동에서 비싼 편인가요?
천안용곡두산위브 매매 평당가는 1,673만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 93% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 102% 높아요. 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡마을세광2차엔리치타워 809만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천안용곡두산위브 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,170만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 497만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안용곡두산위브 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,170만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,619만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,229만원이 필요합니다. 3억 1,619만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.천안용곡두산위브 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안용곡두산위브 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(409호, 2억 2,200만원~3억 4,600만원). 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,085만원의 약 56%이에요.천안용곡두산위브 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안용곡두산위브 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안용곡두산위브(용곡동 617번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
천안용곡두산위브 매물 · 단지 정보 자세히