최고의집
2026.01.15
깨끗하고 넓고 좋았다 애기들 등하원도 편하고 특히 아이들이 놀기 편하게 놀이터도 깨끗하고 시설들도 안전하고 모두 다양하고 행복하고 활발하게 놀수…
충청남도 천안시동남구 용곡동 482-16 · 2009년 준공 · 230세대 3개 동 · 전용 124.5~194.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 38평(124.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 4,000만원▼ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 964만 → 지금 823만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 73.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 903만원
- 용곡동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,800만원
- 194.8㎡(전용 59평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 903만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 230호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용곡더쉴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용곡더쉴 전용면적은 2종(124.5~194.8㎡)이며 전용 38평(124.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 903만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 664만원), 전세가율은 약 73.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 내렸습니다.
- 전용 38평(124.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,037만원이에요.
전세가율73.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 38평(124.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 4,000만원(평당 903만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.08 1층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124.5㎡전용 38평대표 | 3억 4,000만원5건 | 903만원 | 3억 1,000만원5층 · 2026.08.19 | 3억 9,500만원1층 · 2025.04.08 | 2건 | - | 매매 17 · 전세 7 · 월세 1 |
| 194.8㎡전용 59평 | - | - | 6억 4,800만원13층 · 2025.02.28 | 6억 4,800만원13층 · 2025.02.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용곡더쉴 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,100만원이 가장 높았고 2026년 8월 823만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
823만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 823만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 863만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 903만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,049만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 125㎡ · 전용 38평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 4억 1,800만원 2022.08.01 · 8층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.08.19 · 5층
- 비교 거래
- 82건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용곡더쉴 매매 평당가는 903만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡마을세광2차엔리치타워 809만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 용곡더쉴 (이 단지) | 903만원 | 기준 | 664만원 | 5건 |
| 용곡동 전체 | 868만원 | ▼ 3.9% | 895만원 | 168건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 8.4% | 791만원 | 3,204건 |
| 용곡한라비발디 | 1,118만원 | ▲ 23.8% | 934만원 | 27건 |
| 용곡마을세광2차엔리치타워 | 809만원 | ▼ 10.4% | 681만원 | 28건 |
| 용곡1차세광엔리치타워 | 700만원 | ▼ 22.5% | 584만원 | 20건 |
| 용곡마을동일하이빌(1단지) | 880만원 | ▼ 2.5% | - | 24건 |
| 용곡동우림필유 | 817만원 | ▼ 9.5% | 778만원 | 20건 |
용곡더쉴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용곡더쉴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 5층 3억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.23 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 6층 3억 2,500만원, 2026.04.03 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 8층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 124.5㎡(전용 38평)~194.8㎡(전용 59평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 124.5㎡(전용 38평) 9층 101동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.19 124.5㎡(전용 38평) 5층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 194.8㎡(전용 59평) 13층 6억 4,800만원이에요.
- 용곡더쉴 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.20 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.20 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 6층 2억 5,000만원, 2025.03.07 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 3층 2억 9,000만원이에요.
- 용곡더쉴 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.04.23 용곡더쉴 124.5㎡(전용 38평) 10층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.08.19 계약 · 124.5㎡(전용 38평) · 5층
전용 38평(124.5㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.1억3.4억3.6억4억
12개월 중앙값3억 4,000만원전용 평당 903만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 9,500만원1층 · 2025.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 124.5㎡(전용 38평) | 5층 | 3억 1,000만원124.5㎡(전용 38평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 6층 | 3억 2,500만원124.5㎡(전용 38평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 8층 | 3억 4,000만원124.5㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | - | 124.5㎡(전용 38평) | 8층 | 3억 4,000만원124.5㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 9층 | 3억 9,500만원124.5㎡(전용 38평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.06 | 103동 | 124.5㎡(전용 38평) | 6층 | 3억 5,400만원124.5㎡(전용 38평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 103동 | 124.5㎡(전용 38평) | 8층 | 3억 6,500만원124.5㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 4층 | 3억 3,000만원124.5㎡(전용 38평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 9층 | 3억 4,700만원124.5㎡(전용 38평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 1층 | 3억 9,500만원124.5㎡(전용 38평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 6층 | 3억 4,000만원124.5㎡(전용 38평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 8층 | 3억 5,800만원124.5㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 103동 | 124.5㎡(전용 38평) | 5층 | 3억 6,000만원124.5㎡(전용 38평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 102동 | 124.5㎡(전용 38평) | 2층 | 3억 5,000만원124.5㎡(전용 38평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.08 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 4층 | 3억 5,800만원124.5㎡(전용 38평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.31 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 2층 | 3억 5,800만원124.5㎡(전용 38평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.18 | 101동 | 124.5㎡(전용 38평) | 3층 | 3억 6,800만원124.5㎡(전용 38평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용곡더쉴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용곡더쉴 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의집", "펜트하우스가 있는곳", "학세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 8건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
4.6
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
펜트하우스가 있는곳
2025.09.06
세대는 3동밖에 안되서 적지만 넓은 평수만 있는 아파트입니다. 가변형구조가 있어서 활용도가 높고 필로티도 높고 저층세대는 베란다가 더 넖게 빠져…
학세권
2025.07.25
어릴때 이 집에서 살 았었는데 근처에 학교도 있고 마트 있고 다 좋습니다 내부도 완전 깔끔했어요 단지내에 키즈 카페 라나있었는데 거기서 포켓몬…
용곡더쉴 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
용곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용곡더쉴 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 2용곡한라비발디 | 4.5 | 22건 | 1,118만원 |
| 3용곡삼성쉐르빌 | 4.5 | 6건 | 1,108만원 |
| 4용곡동일하이빌하이씨티4단지 | 4.5 | 4건 | 1,037만원 |
| 5용곡마을세광2차엔리치타워 | 4.4 | 10건 | 809만원 |
| 6용곡동우림필유 | 4.4 | 7건 | 817만원 |
| 7용곡마을동일하이빌(1단지) | 4.2 | 13건 | 880만원 |
| 8용곡마을아이파크 | 4.2 | 9건 | 844만원 |
| 9용곡동일하이빌하이씨티3단지 | 4.0 | 4건 | 1,051만원 |
| 10용곡1차세광엔리치타워 | 3.8 | 11건 | 700만원 |
용곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 54점, 교육 65점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 48건
치안
98
대중교통
54
교육
65
마트
69
병원
67
공원
90
교육이 좋은곳
2026.09.06
이 동네는 치안이 좋고 살기 편한 동네인거같습니다 저도 여기수 용곡초등학교 용곡중학교를 나왔지만 그만큼 학업에 열중할수있는 동네인거같습니다 주변…
용곡 우림필유
2026.06.22
단지 내 동 간 거리가 넓게 배치되어 세대간 프라이버시 보호가 우수하고 탁 트인 개방감을 주며, 집 내부 역시 거실과 방의 창문이 마주 보는 맞…
아기자기 동물의 숲 동네
2026.05.29
유치원, 초등학교, 중학교가 많아서 아기자기하고 복작복작 활기찬 동네입니다. 따라서 당연히 주변 인프라도 잘되어있고 학원,식당, 마트, 편의점…
용곡동 전체 시세와 단지 비교는 용곡동 아파트 시세에서 보세요.
용곡더쉴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 420대, 2009년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 쌍용역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용곡초,신용초) 중학교(용곡중) 대학교(나사렛대)이에요.
- 세대수
- 230세대 (85~135㎡ 206 · 135㎡ 초과 24)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2009.06.24
- 지번
- 천안시동남구 용곡동 482-16
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 새말1길 47
- 거래된 전용면적
- 125㎡(전용 38평) · 195㎡(전용 59평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 420대 · 세대당 1.83대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.02% · 건폐율 24.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동훈건설
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 쌍용역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용곡초,신용초) 중학교(용곡중) 대학교(나사렛대)
- 인근 편의시설
- 병원(순천향, 충무) 대형상가(이마트,홈플러스) 공원(일봉산공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용곡더쉴은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률248.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용곡더쉴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(230호, 2억 300만원~3억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 125㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 125㎡ 2억 2,700만원, 159㎡ 2억 8,800만원, 195㎡ 3억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 125㎡ · 전용 38평 | 2억 2,700만원 | 206호 | 3억 4,000만원 | 67% |
| 159㎡ · 전용 48평 | 2억 8,800만원 | 6호 | - | - |
| 195㎡ · 전용 59평 | 3억 7,900만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 230호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 38평 공시가격 2억 2,700만원 기준 용곡더쉴의 연간 보유세는 약 21.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 125㎡전용 38평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 159㎡전용 48평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 195㎡전용 59평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용곡더쉴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 용곡더쉴은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 13층입니다.
- 3개 동이 모두 13층입니다.
동 3개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용곡더쉴의 2026년 7월 관리비는 총 7,586만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,056원)이에요.
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- 공용관리비 3,876만원(인건비 1,623만원 · 경비비 1,267만원 · 청소비 449만원 순), 개별사용료 3,710만원(전기료 2,865만원 · 수도료 683만원 · 건물보험료 79만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,056원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,876만원단지 전체 · 월
개별사용료3,710만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%168,516원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%161,315원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,865만원 | 12만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,623만원 | 7만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,267만원 | 6만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 683만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 449만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 200만원 | 8,696원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 130만원 | 5,652원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 4,087원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 79만원 | 3,417원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 2,391원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 141만원 | 6,131원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안용곡초등학교
가까운 중학교100m천안용곡중학교
가까운 고등학교1.7km천안여자상업고등학교
- 초등학교천안용곡초등학교200m직선거리
- 초등학교천안신용초등학교200m직선거리
- 중학교천안용곡중학교100m직선거리
- 고등학교천안여자상업고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구용곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용곡더쉴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,800만원(3건), 2024년 3억 5,900만원(4건), 2025년 3억 5,950만원(8건), 2026년 3억 3,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,500만원, 2025년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,800만원3건 | 950만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 5,900만원4건 | 953만원 | 4건 | 2억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 3억 5,950만원8건 | 955만원 | 8건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 3,250만원4건 | 883만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 7건, 102동 7건, 103동 3건이에요.
101동 7건102동 7건103동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 38평(124.5㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 38평(124.5㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 778만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 442만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 778만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용곡동 12곳용곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 용곡더쉴의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋센트럴파크Ⅰ(평당 1,794만원), 가장 싼 곳은 용곡1차세광엔리치타워(평당 700만원)이에요.
용곡한라비발디+24%1,118만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 1,163세대 · 12개월 27건★ 4.5 (22)용곡마을세광2차엔리치타워-10%809만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.082007년 · 12개월 28건★ 4.4 (10)용곡1차세광엔리치타워-22%700만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092005년 · 577세대 · 12개월 20건★ 3.8 (11)용곡마을동일하이빌(1단지)-3%880만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092005년 · 12개월 24건★ 4.2 (13)용곡동우림필유-10%817만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092009년 · 12개월 20건★ 4.4 (7)천안용곡두산위브+85%1,673만원전용 평당최근 4억 5,170만원 · 26.062025년 · 12개월 3건★ 3.7 (1)용곡마을아이파크-7%844만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.062006년 · 12개월 12건★ 4.2 (9)
용곡동일하이빌하이씨티4단지+15%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌+23%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)
용곡동일하이빌하이씨티4단지+15%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌+23%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
용곡더쉴 자주 묻는 질문
용곡더쉴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 903만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 38평(124.5㎡)은 3억 4,000만원이에요.용곡더쉴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 73.5%이에요.용곡더쉴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 38평(124.5㎡) 25건, 전용 59평(194.8㎡) 2건이에요. 전용 38평(124.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용곡더쉴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 124.5㎡(전용 38평) 9층 101동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.19 124.5㎡(전용 38평) 5층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 194.8㎡(전용 59평) 13층 6억 4,800만원이에요.용곡더쉴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용곡더쉴 가격은 용곡동에서 비싼 편인가요?
용곡더쉴 매매 평당가는 903만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 4% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 9% 높아요. 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡마을세광2차엔리치타워 809만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원 중에서는 중간 편이에요.용곡더쉴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 38평(124.5㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용곡더쉴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 38평(124.5㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 778만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.용곡더쉴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용곡더쉴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(230호, 2억 300만원~3억 7,900만원). 전용 125㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용곡더쉴(용곡동 482-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 38평)이에요.
용곡더쉴 매물 · 단지 정보 자세히