한적하고 편한 곳
2026.05.05
채광이 좋습니다. 주차창도 지하 2층까지 있어 주차하기 편합니다. 아파트 단지 내 초등학교가 있고 놀이터가 곳곳에 있습니다. 단지 내 꽃과 나무…
충청남도 천안시동남구 용곡동 583 · 2007년 준공 · 전용 85~216.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 18건
- 2억 800만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 956만 → 지금 795만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 84.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 809만원
- 용곡동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 216.8㎡(전용 66평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 809만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 897호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
용곡마을세광2차엔리치타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용곡마을세광2차엔리치타워 전용면적은 7종(85~216.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 809만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 681만원), 전세가율은 약 84.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,291만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율84.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 800만원(평당 809만원), 전세 7건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.31 11층 2억 5,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 38평(127㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 11층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 800만원18건 | 809만원 | 2억 1,500만원12층 · 2026.08.08 | 2억 5,800만원11층 · 2023.10.31 | 1억 8,000만원7건 | 2,000/80만원3건 | 매매 46 · 전세 18 · 월세 15 |
| 139.6㎡전용 42평 | 2건 | - | 3억 1,800만원8층 · 2026.08.07 | 3억 3,500만원12층 · 2024.03.25 | - | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 1 |
| 105.2㎡전용 32평 | 2건 | - | 2억 7,700만원7층 · 2026.07.04 | 3억 2,000만원6층 · 2024.03.11 | 1건 | 2건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 4 |
| 127㎡전용 38평 | 2건 | - | 3억11층 · 2026.02.07 | 3억 4,500만원11층 · 2024.07.22 | - | 2,000/110만원3건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 6 |
| 101.5㎡전용 31평 | 2건 | - | 2억 6,000만원9층 · 2026.02.20 | 2억 6,500만원8층 · 2025.12.01 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
| 152㎡전용 46평 | 1건 | - | 3억 5,800만원9층 · 2026.04.11 | 3억 9,500만원8층 · 2023.11.15 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 216.8㎡전용 66평 | 1건 | - | 4억 6,000만원6층 · 2026.03.30 | 4억 6,000만원6층 · 2026.03.30 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용곡마을세광2차엔리치타워 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 956만원이 가장 높았고 2025년 8월 616만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(19건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
795만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 795만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 819만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 782만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 837만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 794만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 847만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 798만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 863만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 809만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 833만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용곡마을세광2차엔리치타워 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,500만원 2022.03.16 · 4층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.08.08 · 12층
- 비교 거래
- 155건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용곡마을세광2차엔리치타워 매매 평당가는 809만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원, 용곡마을동일하이빌(1단지) 880만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 용곡마을세광2차엔리치타워 (이 단지) | 809만원 | 기준 | 681만원 | 28건 |
| 용곡동 전체 | 868만원 | ▲ 7.3% | 895만원 | 168건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▲ 2.2% | 791만원 | 3,204건 |
| 용곡한라비발디 | 1,118만원 | ▲ 38.2% | 934만원 | 27건 |
| 용곡1차세광엔리치타워 | 700만원 | ▼ 13.5% | 584만원 | 20건 |
| 용곡마을동일하이빌(1단지) | 880만원 | ▲ 8.8% | - | 24건 |
| 용곡동우림필유 | 817만원 | ▲ 1% | 778만원 | 20건 |
| 천안용곡두산위브 | 1,673만원 | ▲ 106.8% | 992만원 | 3건 |
용곡마을세광2차엔리치타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용곡마을세광2차엔리치타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 용곡마을세광2차엔리치타워 85㎡(전용 26평) 12층 2억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 용곡마을세광2차엔리치타워 139.6㎡(전용 42평) 8층 3억 1,800만원, 2026.07.26 용곡마을세광2차엔리치타워 85㎡(전용 26평) 1층 1억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~216.8㎡(전용 66평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 216.8㎡(전용 66평) 6층 210동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.07.26 85㎡(전용 26평) 1층의 1억 9,700만원이에요.
- 용곡마을세광2차엔리치타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 용곡마을세광2차엔리치타워 85㎡(전용 26평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 용곡마을세광2차엔리치타워 105.2㎡(전용 32평) 4층 1억 8,000만원, 2026.05.27 용곡마을세광2차엔리치타워 85㎡(전용 26평) 12층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~139.6㎡(전용 42평)이에요.
- 용곡마을세광2차엔리치타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 용곡마을세광2차엔리치타워 152㎡(전용 46평) 1층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.30 용곡마을세광2차엔리치타워 127㎡(전용 38평) 3층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.04.18 용곡마을세광2차엔리치타워 105.2㎡(전용 32평) 12층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~152㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.08.08 계약 · 85㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2억2.1억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 800만원전용 평당 809만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가2억 5,800만원11층 · 2023.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 209동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 100만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 209동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 212동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 400만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용곡마을세광2차엔리치타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용곡마을세광2차엔리치타워 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한적하고 편한 곳", "아이가 있다면 좋은 환경", "신도시 드가자~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.4
교통
3.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이가 있다면 좋은 환경
2025.10.12
초등학교가 바로 옆에 있어서 아이들 등하교에 좋고 분리수거장 현성이 잘 되어있음 대리석 바닥이라 겨울에는 보일러틀면 엄청 따뜻하고 여름에는 시원…
신도시 드가자~
2025.10.05
1층 복도 소음 거의 없지만, 옆집 소리가 들림. 1층 주차장 및 외부소리는 어쩔 수 없지만 나름 괜찮았다 ! 전기차 충전포트도 들어오고나서 주…
용곡마을세광2차엔리치타워 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
용곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용곡더쉴 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 2용곡한라비발디 | 4.5 | 22건 | 1,118만원 |
| 3용곡삼성쉐르빌 | 4.5 | 6건 | 1,108만원 |
| 4용곡동일하이빌하이씨티4단지 | 4.5 | 4건 | 1,037만원 |
| 5용곡마을세광2차엔리치타워 | 4.4 | 10건 | 809만원 |
| 6용곡동우림필유 | 4.4 | 7건 | 817만원 |
| 7용곡마을동일하이빌(1단지) | 4.2 | 13건 | 880만원 |
| 8용곡마을아이파크 | 4.2 | 9건 | 844만원 |
| 9용곡동일하이빌하이씨티3단지 | 4.0 | 4건 | 1,051만원 |
| 10용곡1차세광엔리치타워 | 3.8 | 11건 | 700만원 |
용곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 54점, 교육 65점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 48건
치안
98
대중교통
54
교육
65
마트
69
병원
67
공원
90
교육이 좋은곳
2026.09.06
이 동네는 치안이 좋고 살기 편한 동네인거같습니다 저도 여기수 용곡초등학교 용곡중학교를 나왔지만 그만큼 학업에 열중할수있는 동네인거같습니다 주변…
용곡 우림필유
2026.06.22
단지 내 동 간 거리가 넓게 배치되어 세대간 프라이버시 보호가 우수하고 탁 트인 개방감을 주며, 집 내부 역시 거실과 방의 창문이 마주 보는 맞…
아기자기 동물의 숲 동네
2026.05.29
유치원, 초등학교, 중학교가 많아서 아기자기하고 복작복작 활기찬 동네입니다. 따라서 당연히 주변 인프라도 잘되어있고 학원,식당, 마트, 편의점…
용곡동 전체 시세와 단지 비교는 용곡동 아파트 시세에서 보세요.
용곡마을세광2차엔리치타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,269대, 2007년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 897세대
- 거래된 동
- 15개 동
- 준공
- 2007년
- 지번
- 천안시동남구 용곡동 583
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 풍세로 769-28
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 140㎡(전용 42평) · 105㎡(전용 32평) · 127㎡(전용 38평) · 102㎡(전용 31평) · 152㎡(전용 46평) · 217㎡(전용 66평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,269대 (옥내 1,020 · 옥외 249) · 세대당 1.41대
- 사용승인
- 2007.10.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.78% · 건폐율 20.67%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용곡마을세광2차엔리치타워은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 245.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률245.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용곡마을세광2차엔리치타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(897호, 1억 1,500만원~2억 6,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 800만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 3,600만원, 102㎡ 1억 6,100만원, 105㎡ 1억 7,000만원, 127㎡ 1억 9,400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 3,600만원 | 427호 | 2억 800만원 | 65% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 1억 6,100만원 | 60호 | 2억 6,250만원 | 61% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 1억 7,000만원 | 116호 | 2억 7,350만원 | 62% |
| 127㎡ · 전용 38평 | 1억 9,400만원 | 90호 | 3억 1,500만원 | 62% |
| 140㎡ · 전용 42평 | 2억 700만원 | 86호 | 3억 400만원 | 68% |
| 152㎡ · 전용 46평 | 2억 1,900만원 | 90호 | 3억 5,800만원 | 61% |
| 217㎡ · 전용 66평 | 2억 6,400만원 | 28호 | 4억 6,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 897호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 3,600만원 기준 용곡마을세광2차엔리치타워의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 105㎡전용 32평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 127㎡전용 38평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 140㎡전용 42평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 152㎡전용 46평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용곡마을세광2차엔리치타워 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 용곡마을세광2차엔리치타워는 201동부터 215동까지 32개 동, 최고 20층입니다.
- 32개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 32개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 201동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 201동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 202동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 203동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 204동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 205동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
| 205동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 206동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 207동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 208동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 209동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 210동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 211동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 211동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 212동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 212동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 212동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 213동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 214동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 214동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 215동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 215동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안청룡초등학교
가까운 중학교400m천안새샘중학교
가까운 고등학교2.2km천안청수고등학교
- 초등학교천안청룡초등학교200m직선거리
- 초등학교천안용곡초등학교1.0km직선거리
- 중학교천안새샘중학교400m직선거리
- 고등학교천안청수고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구용곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용곡마을세광2차엔리치타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(5건), 2024년 2억 3,500만원(29건), 2025년 2억 1,750만원(24건), 2026년 2억 2,250만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원5건 | 907만원 | 5건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원29건 | 877만원 | 29건 | 1억 8,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 1,750만원24건 | 807만원 | 24건 | 1억 7,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 2,250만원20건 | 798만원 | 20건 | 1억 8,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 833만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 778만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 778만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 802만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 833만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(817만원), 가장 낮은 곳은 205동(788만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용곡마을세광2차엔리치타워 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,560만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,552만원이 필요합니다.
- 1억 4,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,560만원 |
| 필요 현금취득세 229만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,552만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용곡동 12곳용곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 용곡마을세광2차엔리치타워의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋센트럴파크Ⅰ(평당 1,794만원), 가장 싼 곳은 용곡1차세광엔리치타워(평당 700만원)이에요.
용곡한라비발디+38%1,118만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 1,163세대 · 12개월 27건★ 4.5 (22)용곡1차세광엔리치타워-13%700만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092005년 · 577세대 · 12개월 20건★ 3.8 (11)용곡마을동일하이빌(1단지)+9%880만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092005년 · 12개월 24건★ 4.2 (13)용곡동우림필유+1%817만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092009년 · 12개월 20건★ 4.4 (7)천안용곡두산위브+107%1,673만원전용 평당최근 4억 5,170만원 · 26.062025년 · 12개월 3건★ 3.7 (1)용곡마을아이파크+4%844만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.062006년 · 12개월 12건★ 4.2 (9)
용곡동일하이빌하이씨티4단지+28%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌+37%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)용곡동일하이빌하이씨티3단지+30%1,051만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082015년 · 213세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)
용곡동일하이빌하이씨티4단지+28%1,037만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072015년 · 12개월 13건★ 4.5 (4)용곡삼성쉐르빌+37%1,108만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.062010년 · 295세대 · 12개월 3건★ 4.5 (6)용곡동일하이빌하이씨티3단지+30%1,051만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082015년 · 213세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
용곡마을세광2차엔리치타워 자주 묻는 질문
용곡마을세광2차엔리치타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 809만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 800만원이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 84.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 1억 8,000만원이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.용곡마을세광2차엔리치타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 79건, 전용 42평(139.6㎡) 13건, 전용 32평(105.2㎡) 13건, 전용 38평(127㎡) 12건, 전용 31평(101.5㎡) 8건, 전용 46평(152㎡) 4건, 전용 66평(216.8㎡) 2건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용곡마을세광2차엔리치타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 216.8㎡(전용 66평) 6층 210동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.07.26 85㎡(전용 26평) 1층의 1억 9,700만원이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용곡마을세광2차엔리치타워 가격은 용곡동에서 비싼 편인가요?
용곡마을세광2차엔리치타워 매매 평당가는 809만원이에요. 용곡동 전체 868만원보다 7% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 용곡한라비발디 1,118만원, 용곡1차세광엔리치타워 700만원, 용곡마을동일하이빌(1단지) 880만원 중에서는 중간 편이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 833만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 778만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용곡마을세광2차엔리치타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,560만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,552만원이 필요합니다. 1억 4,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용곡마을세광2차엔리치타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(897호, 1억 1,500만원~2억 6,400만원). 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 800만원의 약 65%이에요.용곡마을세광2차엔리치타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용곡마을세광2차엔리치타워 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요. 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 24건(86%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용곡마을세광2차엔리치타워(용곡동 583번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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