관리잘되는 아파트
2026.04.25
관리실이24시간 운영되며 아파트단지가깨끗해요 주차장도넓고 콘크리트건물이라 방음도잘됩니다 엘리베이터있고 주변에 100미터내에 편의점2개 대형마트…
제주특별자치도 제주시 외도일동 560-1 · 2000년 준공 · 1,012세대 9개 동 · 전용 39.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 19건
- 2억▼ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,561만 → 지금 1,388만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 36건 · 전세가율 78.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,353만원
- 외도일동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억
- 59.9㎡(25평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 580건
- 전용 평당 1,353만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,000만원
- 2026년 · 1,012호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 27건
외도부영1차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월외도부영1차 전용면적은 3종(39.8~59.9㎡)이며 21평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 225만원, 전용 평당가는 1,353만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 1,060만원), 전세가율은 약 78.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,432만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 67만원이에요.
전세가율78.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 67만원91건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 2억(평당 1,325만원), 전세 15건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 42건 중앙값 보증금 500만원·월 67만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.05 4층 2억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 5,700만원(평당 1,418만원), 전세 11건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 950만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.03 4층 3억이에요.
- 17평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 6,300만원(평당 1,353만원), 전세 10건 중앙값 1억 3,450만원, 월세 31건 중앙값 보증금 500만원·월 57만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.04 2층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡21평형대표공급 68.5㎡ · 68타입 · 전용률 72.8% | 2억19건 | 1,325만원 | 1억 9,300만원1층 · 2026.09.30 | 2억 4,000만원4층 · 2025.05.05 | 1억 6,000만원15건 | 500/67만원42건 | 매매 62 · 전세 88 · 월세 123 |
| 59.9㎡25평형공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.8% | 2억 5,700만원15건 | 1,418만원 | 2억 5,500만원3층 · 2026.11.02 | 3억4층 · 2024.02.03 | 1억 9,000만원11건 | 950/75만원18건 | 매매 58 · 전세 49 · 월세 48 |
| 39.8㎡17평형공급 54.7㎡ · 54타입 · 전용률 72.8% | 1억 6,300만원10건 | 1,353만원 | 1억 6,500만원8층 · 2026.11.02 | 1억 9,500만원2층 · 2023.12.04 | 1억 3,450만원10건 | 500/57만원31건 | 매매 32 · 전세 45 · 월세 75 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매외도부영1차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 10건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,561만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,235만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(23건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
1,388만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,388만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,434만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,324만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,325만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,334만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,302만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,324만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,479만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,379만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,379만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,388만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,358만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세외도부영1차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 14건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 11월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(23건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
1억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2022.06.27 · 11층
- 최근 거래
- 1억 9,300만원 2026.09.30 · 1층
- 비교 거래
- 296건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
외도일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가외도부영1차 매매 평당가는 1,353만원이에요. 외도일동 전체 1,347만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,469만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 부영(2차) 1,665만원, 해밀마루 1,397만원, 일우한란 851만원 중에서는 중간 편이에요.
외도부영1차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월외도부영1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 외도부영1차 59.9㎡(25평형) 3층 2억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 외도부영1차 39.8㎡(17평형) 8층 1억 6,500만원, 2026.10.15 외도부영1차 59.9㎡(25평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 59.9㎡(25평형) 5층 107동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.09.14 39.8㎡(17평형) 9층의 1억 5,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.9㎡(25평형) 4층 3억이에요.
- 외도부영1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 외도부영1차 39.8㎡(17평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 외도부영1차 49.9㎡(21평형) 5층 1억 7,000만원, 2026.10.07 외도부영1차 49.9㎡(21평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 외도부영1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.23 외도부영1차 49.9㎡(21평형) 11층 보증금 500만원, 월 71만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 외도부영1차 39.8㎡(17평형) 9층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.10.12 외도부영1차 49.9㎡(21평형) 6층 보증금 500만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,300만원2026.09.30 계약 · 49.9㎡(21평형) · 1층
21평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2억2.2억2.4억
12개월 중앙값2억전용 평당 1,325만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가2억 4,000만원4층 · 2025.05.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | - | 49.9㎡(21평형) | 1층 | 1억 9,300만원49.9㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 11층 | 2억49.9㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | 108동 | 49.9㎡(21평형) | 6층 | 2억49.9㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | - | 49.9㎡(21평형) | 9층 | 2억49.9㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 49.9㎡(21평형) | 8층 | 1억 8,700만원49.9㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 108동 | 49.9㎡(21평형) | 9층 | 2억49.9㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 109동 | 49.9㎡(21평형) | 5층 | 2억 250만원49.9㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 6층 | 1억 9,900만원49.9㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 2층 | 1억 8,500만원49.9㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
외도부영1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰외도부영1차 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.7, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리잘되는 아파트", "3인 가구 잘 지낼만한 집", "사람 살기 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 27건
단지
3.8
내부
3.7
인프라
4.6
교통
4.3
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
3인 가구 잘 지낼만한 집
2026.04.12
일단 엘리베이터가 홀수 짝수로 나눠져있어서 편리하고 관리도 종종 하는 것 같아 좋습니다 그치만 방음이 잘 되는 것 같지는 않아서아쉬운감이 있는…
사람 살기 좋은곳
2026.04.03
건물이 오래된거 치고는 상당히 관리가 잘 되어있고 주변언 맛집 카페가 상당회 잘되어있고 술집도있고 미용실 등 피씨방 등 편의시설 놀거리 병원 약…
외도부영1차 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
외도일동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5부영(2차) | 4.1 | 15건 | 1,665만원 |
외도일동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
외도일동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점외도일동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 87점, 교육 84점, 마트 78점, 병원 42점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 69건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 69건
치안
90
대중교통
87
교육
84
마트
78
병원
42
공원
96
외도일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 4위, 제주시 11곳 중 4위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위제주 4위, 전국 172위외도일동 순위 자세히 보기제주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 제주 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 제주 14위예요.
외도일동 전체 시세와 단지 비교는 외도일동 아파트 시세에서 보세요.
외도부영1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt외도부영1차 아파트는 1,012세대 · 9개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 152건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 752대(세대당 0.74대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 54타입은 공급 54.7㎡·전용 39.8㎡(전용률 72.8%), 68타입은 공급 68.5㎡·전용 49.9㎡(전용률 72.8%), 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%)이에요.
- 세대수
- 1,012세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 제주시 외도일동 560-1
- 도로명
- 제주 제주시 우정로11길 22
- 타입
- 54타입 전용 39.8㎡ · 68타입 전용 49.9㎡ · 82타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 752대 (옥내 463 · 옥외 289) · 세대당 0.74대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.73% · 건폐율 27.01%
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년외도부영1차은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률229.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 외도부영1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(1,012호, 9,030만원~1억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 600만원, 50㎡ 1억 4,000만원, 60㎡ 1억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 1억 600만원 | 231호 | 1억 6,300만원 | 65% |
| 50㎡ · 21평형 | 1억 4,000만원 | 451호 | 2억 | 70% |
| 60㎡ · 25평형 | 1억 7,500만원 | 330호 | 2억 5,700만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 4,000만원 | 1,012호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 4,000만원 기준 외도부영1차의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
외도일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m외도초등학교
- 초등학교외도초등학교500m직선거리
- 초등학교도평초등학교1.4km직선거리
- 초등학교하귀일초등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시외도일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
외도부영1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,000만원(5건), 2024년 2억 1,800만원(61건), 2025년 2억 1,300만원(47건), 2026년 2억 200만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,000만원5건 | 1,561만원 | 5건 | 1억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 1,800만원61건 | 1,411만원 | 61건 | 1억 5,000만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 2억 1,300만원47건 | 1,411만원 | 47건 | 1억 5,000만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 2억 200만원39건 | 1,342만원 | 39건 | 1억 6,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,348만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,306만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,306만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,325만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,348만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,462만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,322만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 외도부영1차 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(8건), 신규 94%(119건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 44건 중 직거래 2건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
외도일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 외도일동 32곳외도일동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 외도부영1차의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해담은(평당 2,055만원), 가장 싼 곳은 일우한란(평당 851만원)이에요.
부영(2차)+23%1,665만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102001년 · 892세대 · 12개월 27건★ 4.1 (15)
해밀마루+3%1,397만원전용 평당최근 2억 350만원 · 26.082019년 · 12개월 8건★ 4.8 (4)제웅1차솔내음빌리지실거래 없음최근 1억 · 25.112011년★ 4.5 (2)일우한란-37%851만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091993년 · 101세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)
비치나빌리지-31%934만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.052020년 · 18세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)아름지운아파트-18%1,113만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072016년 · 12개월 5건더펠리스1차-1%1,343만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.072014년 · 64세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)외도휴안2차+19%1,604만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.052017년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)아름마을실거래 없음2005년 · 321세대★ 4.3 (6)
해밀마루+3%1,397만원전용 평당최근 2억 350만원 · 26.082019년 · 12개월 8건★ 4.8 (4)제웅1차솔내음빌리지실거래 없음최근 1억 · 25.112011년★ 4.5 (2)일우한란-37%851만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091993년 · 101세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)비치나빌리지-31%934만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.052020년 · 18세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)아름지운아파트-18%1,113만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072016년 · 12개월 5건더펠리스1차-1%1,343만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.072014년 · 64세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)외도휴안2차+19%1,604만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.052017년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)아름마을실거래 없음2005년 · 321세대★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
외도부영1차 자주 묻는 질문
외도부영1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 44건 중앙값은 2억 225만원, 전용 평당가는 1,353만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.9㎡)은 2억이에요.외도부영1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 78.3%이에요. 21평형(전용 49.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.외도부영1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 91건 중앙값은 보증금 500만원, 월 67만원이에요.외도부영1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.9㎡) 273건, 25평형(전용 59.9㎡) 155건, 17평형(전용 39.8㎡) 152건이에요. 21평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.외도부영1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 59.9㎡(25평형) 5층 107동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.09.14 39.8㎡(17평형) 9층의 1억 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 59.9㎡(25평형) 4층 3억이에요.외도부영1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.외도부영1차 가격은 외도일동에서 비싼 편인가요?
외도부영1차 매매 평당가는 1,353만원이에요. 외도일동 전체 1,347만원과 같은 수준이에요. 제주시 전체 1,469만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 부영(2차) 1,665만원, 해밀마루 1,397만원, 일우한란 851만원 중에서는 중간 편이에요.외도부영1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,348만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,306만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.외도부영1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.외도부영1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.외도부영1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 외도부영1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(1,012호, 9,030만원~1억 7,500만원). 전용 50㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 70%이에요.외도부영1차 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.외도부영1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.외도부영1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.외도부영1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 외도부영1차 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(8건), 신규 94%(119건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 외도부영1차(외도일동 560-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.외도일동은 살기 좋은 동네인가요?
외도일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 4위, 제주시 11곳 중 4위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 외도일동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.외도일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
외도부영1차 매물 · 단지 정보 자세히