집
2025.09.04
집 연식은 오래됐지만 단지가 조용함. 지하주차장이 없음. 주차가 불편함. 분리수거장 잘 되어있음. 겨울이 많이 추움. 많이 춥기 때문에 히터…
서울특별시 성동구 옥수동 220-1 · 1982년 준공 · 535세대 8개 동 · 전용 87.7~181.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 101.1㎡) · 최근 12개월 13건
- 32억 9,000만원▲ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,722만 → 지금 8,455만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 53건 · 전세가율 16.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,959만원
- 옥수동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 48억
- 177.1㎡(58평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 331건
- 전용 평당 8,959만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 6,500만원
- 2026년 · 535호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한남하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한남하이츠 전용면적은 9종(87.7~181.4㎡)이며 32평형(전용 101.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 32억 9,000만원, 전용 평당가는 8,959만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,471만원), 전세가율은 약 16.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 101.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 8,776만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율16.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 170만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 101.1㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 4억 7,650만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.21 9층 30억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 48평형(전용 149.4㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 5억 7,225만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 215만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 8층 35억 5,000만원이에요.
- 29평형(전용 89.2~89.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 27억 8,000만원(평당 1억 304만원), 전세 13건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 9,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 9층 28억 2,000만원이에요.
- 28평형(전용 87.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 27억(평당 1억 181만원), 전세 7건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 9층 28억 2,000만원이에요.
- 58평형(전용 177.1~177.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 46억 4,000만원(평당 8,660만원), 전세 12건 중앙값 6억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 14층 48억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.1㎡32평형대표공급 107.3㎡ · 107A타입 · 전용률 94.2% | - | - | 30억 4,000만원9층 · 2025.09.21 | 30억 4,000만원9층 · 2025.09.21 | 4억 7,650만원8건 | 6,000/165만원6건 | 매매 19 · 전세 41 · 월세 23 |
| 149.4㎡48평형공급 159.3㎡ · 159A타입 · 전용률 93.8% | 2건 | - | 35억 5,000만원8층 · 2026.05.08 | 35억 5,000만원8층 · 2026.05.08 | 5억 7,225만원12건 | 1억/215만원3건 | 매매 18 · 전세 54 · 월세 9 |
| 89.2~89.3㎡29평형공급 94.8㎡ · 94A타입 · 전용률 94% | 27억 8,000만원3건 | 1억 304만원 | 25억2층 · 2026.03.28 | 28억 2,000만원9층 · 2025.10.14 | 4억13건 | 9,000/113만원4건 | 매매 13 · 전세 28 · 월세 14 |
| 87.7㎡28평형공급 93.7㎡ · 93타입 · 전용률 93.5% | 27억3건 | 1억 181만원 | 26억 5,000만원12층 · 2026.05.18 | 28억 2,000만원9층 · 2025.11.20 | 3억 9,000만원7건 | 1건 | 매매 14 · 전세 29 · 월세 9 |
| 177.1~177.2㎡58평형공급 191.3㎡ · 191타입 · 전용률 92.6% | 46억 4,000만원5건 | 8,660만원 | 48억9층 · 2026.07.21 | 48억14층 · 2026.01.30 | 6억 9,000만원12건 | 2건 | 매매 17 · 전세 20 · 월세 4 |
| 181.4㎡59평형공급 193.5㎡ · 193타입 · 전용률 93.7% | - | - | 30억1층 · 2024.05.17 | 30억1층 · 2024.05.17 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
| 102.1㎡33평형공급 107.3㎡ · 107A타입 · 전용률 94.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 91.1㎡29평형공급 96.7㎡ · 96D타입 · 전용률 94.2% | - | - | 16억 2,000만원1층 · 2024.05.28 | 16억 2,000만원1층 · 2024.05.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 153.2㎡50평형공급 164.5㎡ · 164A타입 · 전용률 93.1% | - | - | 26억 4,000만원2층 · 2024.08.24 | 26억 4,000만원2층 · 2024.08.24 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한남하이츠 아파트 매매 거래는 2025년 6월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 633만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,982만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
8,455만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,455만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,856만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 181만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,266만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,280만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,959만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 633만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 304만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한남하이츠 아파트 전세 거래는 2023년 10월 10건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 6억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(32건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
4억 8,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 5,625만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4억 9,650만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 6,725만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 5억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 101㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 30억 4,000만원 2025.09.21 · 9층
- 최근 거래
- 30억 4,000만원 2025.09.21 · 9층
- 비교 거래
- 40건 2017년 2월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한남하이츠 매매 평당가는 8,959만원이에요. 옥수동 전체 9,338만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 래미안옥수리버젠 1억 1,982만원, 옥수파크힐스101동~116동 1억 875만원, 옥수삼성 1억 189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한남하이츠 (이 단지) | 8,959만원 | 기준 | 1,471만원 | 13건 |
| 옥수동 전체 | 9,338만원 | ▲ 4.2% | 3,489만원 | 222건 |
| 성동구 전체 | 7,210만원 | ▼ 19.5% | 3,185만원 | 1,725건 |
| 래미안옥수리버젠 | 1억 1,982만원 | ▲ 33.7% | 4,185만원 | 42건 |
| 옥수파크힐스101동~116동 | 1억 875만원 | ▲ 21.4% | 4,394만원 | 29건 |
| 옥수삼성 | 1억 189만원 | ▲ 13.7% | 3,118만원 | 29건 |
| 극동 | 7,295만원 | ▼ 18.6% | 2,302만원 | 26건 |
| 옥수파크힐스117동~125동 | 1억 2,334만원 | ▲ 37.7% | 4,701만원 | 14건 |
한남하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한남하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 한남하이츠 177.1㎡(58평형) 9층 48억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 한남하이츠 177.1㎡(58평형) 4층 42억 6,000만원, 2026.05.18 한남하이츠 87.7㎡(28평형) 12층 26억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.7㎡(전용 27평)~177.2㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 177.1㎡(58평형) 14층 2동의 48억, 최저가는 2026.03.28 89.2㎡(29평형) 2층의 25억이에요.
- 한남하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 한남하이츠 101.1㎡(32평형) 10층 4억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 한남하이츠 177.2㎡(58평형) 10층 6억 9,000만원, 2026.08.12 한남하이츠 177.2㎡(58평형) 10층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.7㎡(전용 27평)~177.2㎡(전용 54평)이에요.
- 한남하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 한남하이츠 87.7㎡(28평형) 8층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 한남하이츠 101.1㎡(32평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 230만원, 2026.07.06 한남하이츠 177.1㎡(58평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.7㎡(전용 27평)~181.4㎡(전용 55평)이에요.
최근 매매 실거래가30억 4,000만원2025.09.21 계약 · 101.1㎡(32평형) · 9층 · 8동
32평형(전용 101.1㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
19억28억30억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가30억 4,000만원9층 · 2025.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.21 | 8동 | 101.1㎡(32평형) | 9층 | 30억 4,000만원101.1㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 8동 | 101.1㎡(32평형) | 4층 | 29억 9,800만원101.1㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 8동 | 101.1㎡(32평형) | 4층 | 28억101.1㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 8동 | 101.1㎡(32평형) | 5층 | 28억101.1㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 8동 | 101.1㎡(32평형) | 14층 | 28억101.1㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한남하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한남하이츠 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.6, 인프라 3.9, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집", "조용하고 편안함", "낡고 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 7건
단지
3.3
내부
3.6
인프라
3.9
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 편안함
2025.04.30
시설은 낡은감이 있지만 단지가 조용하고 안전한 느낌이 들며, 내부는 년식에 비해 넓고 깨끗하다. 근처 대중교통이 편리하고 편의시설도 잘 갖추어져…
낡고 조용한 아파트
2025.02.16
오래되어 수리가 필수이며,중앙난방이라 따뜻한 층만 따뜻하고 저층은 추우며, 수압도 고층과 저층의 차이가 납니다. 주변여건으로 교육여건도 초등학교…
한남하이츠 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
옥수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1풍림아이원 | 4.4 | 5건 | 9,341만원 |
| 2래미안옥수리버젠(임대) | 4.3 | 3건 | - |
| 3옥수파크힐스101동~116동 | 4.2 | 23건 | 1억 875만원 |
| 4현대 | 4.2 | 10건 | 8,099만원 |
| 5옥수어울림 | 4.2 | 5건 | 8,626만원 |
| 6옥수삼성 | 4.1 | 15건 | 1억 189만원 |
| 7옥수삼성(임대,111동) | 4.1 | 15건 | - |
| 8래미안옥수리버젠 | 3.9 | 15건 | 1억 1,982만원 |
| 9극동그린 | 3.8 | 9건 | 5,489만원 |
| 10극동그린(임대,103동) | 3.8 | 9건 | - |
옥수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥수동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 44점, 마트 57점, 병원 34점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 64건
치안
95
대중교통
81
교육
44
마트
57
병원
34
공원
83
너무좋은옥수동
2026.07.10
옥수동은 살기좋은곳입니다. 신사동 압구정동 한남동 5분걸려요 차타고가면.. 어디든 30분 안에 이동할수있네요.. 3호선이 좋더라구요.. 3호선…
산동네
2026.07.06
뭐 다 좋아요 조금만 가면 여기저기 핫플도 나오고 다니는 병원들도 근처라서 거기자 안전이나 치안 교통문제도 완벽해요 방음도 잘 돼고 주민들의 수…
이만한 곳 없는 것 같다
2026.06.17
다른 동네에서 옥수동 오니까 너무 좋아요. 한강 가까운 게 제일 커요. 남들은 한강변 살아봤자 얼마나 자주 가겠냐 하는데 엄청 자주 가요. 종로…
옥수동 전체 시세와 단지 비교는 옥수동 아파트 시세에서 보세요.
한남하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한남하이츠 아파트는 535세대 · 8개 동 · 1982년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 84건은 전체 세대의 약 15.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 19종이에요. 93타입은 공급 93.7㎡·전용 87.7㎡(전용률 93.5%), 94A타입은 공급 94.8㎡·전용 89.2㎡(전용률 94%), 95B타입은 공급 95㎡·전용 89.2㎡(전용률 93.9%), 95C타입은 공급 95.1㎡·전용 89.3㎡(전용률 93.8%), 96D타입은 공급 96.7㎡·전용 91.1㎡(전용률 94.2%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 473대(세대당 0.88대), CCTV 43대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금옥초등교,옥정초등교) 중학교(옥정중교) 고등학교(동호정보공업고교)이에요.
- 세대수
- 535세대 (85~135㎡ 249 · 135㎡ 초과 286)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1982년 9월
- 지번
- 성동구 옥수동 220-1
- 도로명
- 서울 성동구 독서당로 156
- 타입
- 93타입 전용 87.7㎡ · 94A타입 전용 89.2㎡ · 95B타입 전용 89.2㎡ · 95C타입 전용 89.3㎡ · 96D타입 전용 91.1㎡ · 96E타입 전용 91.1㎡ 외 13
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 473대 · 세대당 0.88대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 43대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금옥초등교,옥정초등교) 중학교(옥정중교) 고등학교(동호정보공업고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청) 병원(순천향대서울병원) 공원(달맞이응봉공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한남하이츠은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한남하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 6,500만원이에요(535호, 16억 4,300만원~32억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 9,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 88㎡ 18억 1,300만원, 89㎡ 18억 1,300만원, 91㎡ 16억 4,300만원, 101㎡ 20억 8,100만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 88㎡ · 28평형 | 18억 1,300만원 | 66호 | 27억 | 67% |
| 89㎡ · 29평형 (89.2~89.3) | 18억 1,300만원 | 66호 | 27억 8,000만원 | 65% |
| 91㎡ · 29평형 | 16억 4,300만원 | 5호 | - | - |
| 101㎡ · 32평형 | 20억 8,100만원 | 103호 | - | - |
| 102㎡ · 33평형 | 17억 7,900만원 | 9호 | - | - |
| 149㎡ · 48평형 | 25억 7,200만원 | 142호 | 34억 2,000만원 | 75% |
| 153㎡ · 50평형 | 21억 7,100만원 | 12호 | - | - |
| 177㎡ · 58평형 (177.1~177.2) | 32억 1,200만원 | 122호 | 46억 4,000만원 | 69% |
| 181㎡ · 59평형 | 26억 5,700만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 22억 6,500만원 | 535호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 20억 8,100만원 기준 한남하이츠의 연간 보유세는 약 827.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 311.6만원에 도시지역분·지방교육세 193.4만원, 종합부동산세 322.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡전용 27평 | 18억 1,300만원 | 263.3만원 | 166.9만원 | 208.9만원 | 639.1만원 |
| 89㎡전용 27평 | 18억 1,300만원 | 263.3만원 | 166.9만원 | 208.9만원 | 639.1만원 |
| 91㎡전용 28평 | 16억 4,300만원 | 232.7만원 | 150만원 | 141.6만원 | 524.3만원 |
| 101㎡전용 31평 | 20억 8,100만원 | 311.6만원 | 193.4만원 | 322.3만원 | 827.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 17억 7,900만원 | 257.2만원 | 163.5만원 | 194.5만원 | 615.3만원 |
| 149㎡전용 45평 | 25억 7,200만원 | 400만원 | 242만원 | 597.6만원 | 1,239.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한남하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한남하이츠는 1동부터 9동까지 8개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 216개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 6동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 13층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 8동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한남하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 19,450만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 2,563원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,627만원(경비비 5,150만원 · 인건비 4,226만원 · 청소비 1,095만원 순), 개별사용료 7,823만원(전기료 4,622만원 · 난방비 1,460만원 · 수도료 1,228만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.07 기준
㎡당2,563원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,627만원단지 전체 · 월
개별사용료7,823만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 187% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%217,332원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%146,220원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,150만원 | 10만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 4,622만원 | 9만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 4,226만원 | 8만원 | 22% |
| 난방비개별사용료 | 1,460만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,228만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 1,095만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 600만원 | 1만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 195만원 | 3,646원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 140만원 | 2,624원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 139만원 | 2,607원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 594만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
한남하이츠
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 790세대
- 추진위원회 승인
- 정비구역 지정
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울옥정초등학교
가까운 중학교300m옥정중학교
가까운 고등학교1.0km서울방송고등학교
- 초등학교서울옥정초등학교400m직선거리
- 초등학교서울한남초등학교700m직선거리
- 중학교옥정중학교300m직선거리
- 고등학교서울방송고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구옥수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한남하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 25억 3,750만원(6건), 2024년 24억 2,500만원(34건), 2025년 28억(35건), 2026년 35억 5,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 5억, 2026년 4억 8,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 25억 3,750만원6건 | 6,610만원 | 6건 | 5억19건 | 19건 |
| 2024년 | 24억 2,500만원34건 | 6,501만원 | 34건 | 4억 7,000만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 28억35건 | 7,888만원 | 35건 | 5억63건 | 63건 |
| 2026년 | 35억 5,000만원9건 | 8,959만원 | 9건 | 4억 8,300만원37건 | 37건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(1억 304만원), 가장 낮은 곳은 2동(8,660만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 8동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한남하이츠 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(31건), 신규 54%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 32억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,515만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,303만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 32억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 13억 1,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 2,818만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 32억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 1,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,515만원 · 중개보수 2,303만원 포함 | 약 32억 2,818만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥수동 20곳옥수동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 한남하이츠의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 옥수파크힐스117동~125동(평당 1억 2,334만원), 가장 싼 곳은 옥수(평당 3,861만원)이에요.
래미안옥수리버젠+34%1억 1,982만원전용 평당최근 26억 9,000만원 · 26.082012년 · 1,511세대 · 12개월 42건★ 3.9 (15)옥수파크힐스101동~116동+21%1억 875만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,976세대 · 12개월 29건★ 4.2 (23)
옥수삼성+14%1억 189만원전용 평당최근 19억 9,500만원 · 26.081999년 · 1,114세대 · 12개월 29건★ 4.1 (15)
극동-19%7,295만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 900세대 · 12개월 26건★ 3.6 (16)옥수파크힐스117동~125동+38%1억 2,334만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092016년 · 12개월 14건
현대-10%8,099만원전용 평당최근 20억 · 26.071990년 · 566세대 · 12개월 11건★ 4.2 (10)옥수하이츠+18%1억 577만원전용 평당최근 30억 · 26.051998년 · 774세대 · 12개월 3건★ 3.7 (7)극동그린-39%5,489만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.071997년 · 583세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)옥수어울림-4%8,626만원전용 평당최근 22억 · 26.052011년 · 297세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
한남하이츠 자주 묻는 질문
한남하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 32억 9,000만원, 전용 평당가는 8,959만원이에요.한남하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 16.4%이에요. 32평형(전용 101.1㎡)은 4억 7,650만원이에요.한남하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 170만원이에요.한남하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 101.1㎡) 83건, 48평형(전용 149.4㎡) 81건, 29평형(전용 89.2~89.3㎡) 55건, 28평형(전용 87.7㎡) 52건, 58평형(전용 177.1~177.2㎡) 41건, 59평형(전용 181.4㎡) 7건, 33평형(전용 102.1㎡) 4건, 29평형(전용 91.1㎡) 4건, 50평형(전용 153.2㎡) 4건이에요. 32평형(전용 101.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한남하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 177.1㎡(58평형) 14층 2동의 48억, 최저가는 2026.03.28 89.2㎡(29평형) 2층의 25억이에요.한남하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한남하이츠 가격은 옥수동에서 비싼 편인가요?
한남하이츠 매매 평당가는 8,959만원이에요. 옥수동 전체 9,338만원보다 4% 낮아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 24% 높아요. 같은 동 래미안옥수리버젠 1억 1,982만원, 옥수파크힐스101동~116동 1억 875만원, 옥수삼성 1억 189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한남하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 32억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,515만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,303만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한남하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 101.1㎡) 매매 중앙값 32억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 13억 1,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 2,818만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.한남하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한남하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 6,500만원이에요(535호, 16억 4,300만원~32억 8,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 9,000만원의 약 69%이에요.한남하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한남하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한남하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한남하이츠 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(31건), 신규 54%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한남하이츠(옥수동 220-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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