한강을 원하면 먼지는 좀 참아라
2026.01.10
옥수라는 지역 자체의 장점이 있습니다. 3호선 중앙선 다 있어서 양옆 위아래 다 가기 좋아요. 그리고 옥수 중에서도 평지 쪽이라서 힘들게 올라가…
서울특별시 성동구 옥수동 60 · 2004년 준공 · 269세대 5개 동 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 23억 9,500만원▲ 29.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 6,494만 → 지금 9,146만
- 전세 중앙값
- 9억 2,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 38.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,341만원
- 옥수동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 24억 9,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 147건
- 전용 평당 9,341만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 4,900만원
- 2026년 · 269호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
풍림아이원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림아이원 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 23억 9,500만원, 전용 평당가는 9,341만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 2,000만원(평당 3,588만원), 전세가율은 약 38.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 7,923만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 280만원이에요.
전세가율38.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 280만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 23억 9,500만원(평당 9,341만원), 전세 22건 중앙값 9억 2,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 3억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 6층 24억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 105.9㎡ · 105B타입 · 전용률 80.1% | 23억 9,500만원4건 | 9,341만원 | 23억11층 · 2026.06.27 | 24억 9,000만원6층 · 2026.02.24 | 9억 2,000만원22건 | 3억/280만원23건 | 매매 26 · 전세 73 · 월세 48 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림아이원 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 9,711만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
9,146만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,146만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,360만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,711만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림아이원 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 11억이 가장 높았고 2025년 1월 6억 5,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
8억 1,350만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 8억 1,350만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 10억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 9억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 4,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 24억 9,000만원 2026.02.24 · 6층
- 최근 거래
- 23억 2026.06.27 · 11층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림아이원 매매 평당가는 9,341만원이에요. 옥수동 전체 9,338만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 래미안옥수리버젠 1억 1,982만원, 옥수파크힐스101동~116동 1억 875만원, 옥수삼성 1억 189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아이원 (이 단지) | 9,341만원 | 기준 | 3,588만원 | 4건 |
| 옥수동 전체 | 9,338만원 | 보합 | 3,489만원 | 222건 |
| 성동구 전체 | 7,210만원 | ▼ 22.8% | 3,185만원 | 1,725건 |
| 래미안옥수리버젠 | 1억 1,982만원 | ▲ 28.3% | 4,185만원 | 42건 |
| 옥수파크힐스101동~116동 | 1억 875만원 | ▲ 16.4% | 4,394만원 | 29건 |
| 옥수삼성 | 1억 189만원 | ▲ 9.1% | 3,118만원 | 29건 |
| 극동 | 7,295만원 | ▼ 21.9% | 2,302만원 | 26건 |
| 옥수파크힐스117동~125동 | 1억 2,334만원 | ▲ 32% | 4,701만원 | 14건 |
풍림아이원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림아이원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 11층 23억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.10 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 9층 23억 9,000만원, 2026.05.23 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 11층 24억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.8㎡(32평형) 6층 101동의 24억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.8㎡(32평형) 11층의 23억이에요.
- 풍림아이원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 7층 7억 8,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 11층 8억 4,000만원, 2026.08.31 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 14층 9억 9,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 풍림아이원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 5층 보증금 1억 5,750만원, 월 294만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 5층 보증금 1억 5,750만원, 월 294만원, 2026.08.18 풍림아이원 84.8㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 400만원이에요.
최근 매매 실거래가23억2026.06.27 계약 · 84.8㎡(32평형) · 11층 · 105동
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
15억17억19억25억
12개월 중앙값23억 9,500만원전용 평당 9,341만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가24억 9,000만원6층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 105동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 23억84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 23억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 24억84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 24억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 104동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 17억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.09 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 19억84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 104동 | 84.8㎡(32평형) | 15층 | 18억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 19억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 18억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 20억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 16억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 15억 8,500만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 18억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 104동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 17억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 18억 6,500만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | 105동 | 84.8㎡(32평형) | 15층 | 19억 2,500만원84.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 12층 | 19억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 19억 2,500만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.19 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 15억84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | 105동 | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 15억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림아이원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림아이원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강을 원하면 먼지는 좀 참아라", "그냥 옥수동 대장급 아파트 그 자체. 채광 좋아요.", "서울중심가 살만한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.6
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 옥수동 대장급 아파트 그 자체. 채광 좋아요.
2025.10.16
제가 사는 집입니다. 건들지 마세요. 일단 여기는 엘리트 이외의 닝겐은 들어올 수가 없는 곳 이에요. 이 곳은 절대적으로 성역이며 모든 차량과…
서울중심가 살만한곳
2025.07.04
바로 옆에 보이는 한강뷰가 매우 인상적인 곳으로 서울 중심가에 있어 모두 접근성이 훌륭한 반면 번잡스럽지 않은 실만한 동네입니다. 공원과 학교가…
풍림아이원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
옥수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1풍림아이원 | 4.4 | 5건 | 9,341만원 |
| 2래미안옥수리버젠(임대) | 4.3 | 3건 | - |
| 3옥수파크힐스101동~116동 | 4.2 | 23건 | 1억 875만원 |
| 4현대 | 4.2 | 10건 | 8,099만원 |
| 5옥수어울림 | 4.2 | 5건 | 8,626만원 |
| 6옥수삼성 | 4.1 | 15건 | 1억 189만원 |
| 7옥수삼성(임대,111동) | 4.1 | 15건 | - |
| 8래미안옥수리버젠 | 3.9 | 15건 | 1억 1,982만원 |
| 9극동그린 | 3.8 | 9건 | 5,489만원 |
| 10극동그린(임대,103동) | 3.8 | 9건 | - |
옥수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥수동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 44점, 마트 57점, 병원 34점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 64건
치안
95
대중교통
81
교육
44
마트
57
병원
34
공원
83
너무좋은옥수동
2026.07.10
옥수동은 살기좋은곳입니다. 신사동 압구정동 한남동 5분걸려요 차타고가면.. 어디든 30분 안에 이동할수있네요.. 3호선이 좋더라구요.. 3호선…
산동네
2026.07.06
뭐 다 좋아요 조금만 가면 여기저기 핫플도 나오고 다니는 병원들도 근처라서 거기자 안전이나 치안 교통문제도 완벽해요 방음도 잘 돼고 주민들의 수…
이만한 곳 없는 것 같다
2026.06.17
다른 동네에서 옥수동 오니까 너무 좋아요. 한강 가까운 게 제일 커요. 남들은 한강변 살아봤자 얼마나 자주 가겠냐 하는데 엄청 자주 가요. 종로…
옥수동 전체 시세와 단지 비교는 옥수동 아파트 시세에서 보세요.
풍림아이원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림아이원 아파트는 269세대 · 5개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 308대(세대당 1.14대), 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 105B타입은 공급 105.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.1%), 105A타입은 공급 105.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 옥수 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금옥초등교,옥정초등교) 중학교(옥정중교) 고등학교(서울방송고등학교, 장충고등학교, 금호고등학교) 대학교(동국대학교)이에요.
- 세대수
- 269세대 (60~85㎡ 269)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 성동구 옥수동 60
- 도로명
- 서울 성동구 뚝섬로 51
- 타입
- 105B타입 전용 84.8㎡ · 105A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 308대 (옥내 263 · 옥외 45) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.61% · 건폐율 18.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 옥수 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금옥초등교,옥정초등교) 중학교(옥정중교) 고등학교(서울방송고등학교, 장충고등학교, 금호고등학교) 대학교(동국대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(옥수동주민센타) 병원(순천향대학병원, 내과, 치과, 정형외과, 이비인후과 등) 백화점(현대백화점) 대형상가(어울림상가) 공원(달맞이공원) 기타(한강버스, 한강 체육시설)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림아이원은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 247.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률247.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 4,900만원이에요(269호, 10억 2,300만원~15억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 13억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억 9,500만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 13억 4,900만원 | 269호 | 23억 9,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 13억 4,900만원 | 269호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 13억 4,900만원 기준 풍림아이원의 연간 보유세는 약 349.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 179.8만원에 도시지역분·지방교육세 121만원, 종합부동산세 48.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 13억 4,900만원 | 179.8만원 | 121만원 | 48.8만원 | 349.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍림아이원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 풍림아이원은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
동 5개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분풍림아이원의 2026년 7월 관리비는 총 5,841만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,051원)이에요.
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- 공용관리비 3,824만원(인건비 1,501만원 · 경비비 1,364만원 · 청소비 596만원 순), 개별사용료 2,018만원(전기료 1,830만원 · 입주자대표회의운영비 88만원 · 건물보험료 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,051원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,824만원단지 전체 · 월
개별사용료2,018만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%142,142원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%75,009원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,830만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,501만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,364만원 | 5만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 596만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 112만원 | 4,159원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 3,253원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 2,691원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 2,243원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,865원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 43만원 | 1,612원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 125만원 | 4,643원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울옥정초등학교
가까운 중학교600m옥정중학교
가까운 고등학교1.0km서울방송고등학교
- 초등학교서울옥정초등학교300m직선거리
- 초등학교서울옥수초등학교400m직선거리
- 중학교옥정중학교600m직선거리
- 고등학교서울방송고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구옥수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림아이원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 6,500만원(7건), 2025년 18억 6,500만원(15건), 2026년 23억 9,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억, 2026년 9억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 16억 6,500만원7건 | 6,494만원 | 7건 | 8억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 18억 6,500만원15건 | 7,273만원 | 15건 | 8억31건 | 31건 |
| 2026년 | 23억 9,500만원4건 | 9,341만원 | 4건 | 9억 2,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 10건, 105동 7건, 103동 3건, 104동 3건, 102동 1건이에요.
101동 10건105동 7건103동 3건104동 3건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림아이원 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(18건), 신규 60%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 23억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,904만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,677만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 368만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 23억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 9억 5,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,081만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 23억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 5,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,904만원 · 중개보수 1,677만원 포함 | 약 20억 9,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥수동 20곳옥수동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 풍림아이원의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 옥수파크힐스117동~125동(평당 1억 2,334만원), 가장 싼 곳은 옥수(평당 3,861만원)이에요.
래미안옥수리버젠+28%1억 1,982만원전용 평당최근 26억 9,000만원 · 26.082012년 · 1,511세대 · 12개월 42건★ 3.9 (15)옥수파크힐스101동~116동+16%1억 875만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,976세대 · 12개월 29건★ 4.2 (23)
옥수삼성+9%1억 189만원전용 평당최근 19억 9,500만원 · 26.081999년 · 1,114세대 · 12개월 29건★ 4.1 (15)
극동-22%7,295만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 900세대 · 12개월 26건★ 3.6 (16)옥수파크힐스117동~125동+32%1억 2,334만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092016년 · 12개월 14건
현대-13%8,099만원전용 평당최근 20억 · 26.071990년 · 566세대 · 12개월 11건★ 4.2 (10)한남하이츠-4%8,959만원전용 평당최근 48억 · 26.071982년 · 535세대 · 12개월 13건★ 3.6 (7)옥수하이츠+13%1억 577만원전용 평당최근 30억 · 26.051998년 · 774세대 · 12개월 3건★ 3.7 (7)극동그린-41%5,489만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.071997년 · 583세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)매물·실거주 후기 더 보기
풍림아이원 자주 묻는 질문
풍림아이원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 23억 9,500만원, 전용 평당가는 9,341만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 23억 9,500만원이에요.풍림아이원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 9억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 38.4%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 9억 2,000만원이에요.풍림아이원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3억, 월 280만원이에요.풍림아이원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.8㎡(32평형) 6층 101동의 24억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.8㎡(32평형) 11층의 23억이에요.풍림아이원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림아이원 가격은 옥수동에서 비싼 편인가요?
풍림아이원 매매 평당가는 9,341만원이에요. 옥수동 전체 9,338만원과 같은 수준이에요. 성동구 전체 7,210만원보다는 30% 높아요. 같은 동 래미안옥수리버젠 1억 1,982만원, 옥수파크힐스101동~116동 1억 875만원, 옥수삼성 1억 189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍림아이원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 23억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,904만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,677만원이에요. 전세 중앙값 9억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 368만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림아이원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 23억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 9억 5,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,081만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.풍림아이원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 4,900만원이에요(269호, 10억 2,300만원~15억 3,600만원). 전용 85㎡는 13억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억 9,500만원의 약 56%이에요.풍림아이원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림아이원 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(18건), 신규 60%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림아이원(옥수동 60번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
풍림아이원 매물 · 단지 정보 자세히