전북특별자치도 김제시 옥산동 329-1 · 1991년 준공 · 20세대 2개 동 · 전용 67~86㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 67㎡) · 최근 12개월 3건
- 3,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 154만 → 지금 179만
- 매매 평당가 · 전용
- 187만원
- 옥산동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,500만원
- 86㎡(28평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 187만원
효성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월효성 전용면적은 2종(67~86㎡)이며 22평형(전용 67㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3,800만원, 전용 평당가는 187만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 67㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3,800만원(평당 187만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.06 1층 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡22평형대표공급 73.5㎡ · 73타입 · 전용률 91.2% | 3,800만원3건 | 187만원 | 3,250만원2층 · 2026.10.22 | 4,000만원1층 · 2026.10.06 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 86㎡28평형공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 93% | - | - | 5,500만원2층 · 2024.03.03 | 5,500만원2층 · 2024.03.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2022년 9월부터 최고가
- 4,000만원 2026.10.06 · 1층
- 최근 거래
- 3,250만원 2026.10.22 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2022년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효성 매매 평당가는 187만원이에요. 옥산동 전체 269만원보다 30% 낮아요.
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- 김제시 전체 514만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 김제하우스디 983만원, 옥산 214만원, 진주 292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
효성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월효성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 효성 67㎡(22평형) 2층 3,250만원이에요.
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- 그 앞은 2026.10.06 효성 67㎡(22평형) 1층 4,000만원, 2026.03.31 효성 67㎡(22평형) 1층 3,800만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 67㎡(전용 20평)~86㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.06 67㎡(22평형) 1층 비동의 4,000만원, 최저가는 2026.10.22 67㎡(22평형) 2층의 3,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 86㎡(28평형) 2층 5,500만원이에요.
22평형(전용 67㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 비동 | 67㎡(22평형) | 2층 | 3,250만원67㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.06 | 비동 | 67㎡(22평형) | 1층 | 4,000만원67㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 비동 | 67㎡(22평형) | 1층 | 3,800만원67㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효성 실거주 후기
실거주 후기옥산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점옥산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 33점, 교육 17점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
옥산동은 후기가 6건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(92위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 44건옥산동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
옥산동 전체 시세와 단지 비교는 옥산동 아파트 시세에서 보세요.
효성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효성 아파트는 20세대 · 2개 동 · 1991년 6월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 25%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1991년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 73타입은 공급 73.5㎡·전용 67㎡(전용률 91.2%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 86㎡(전용률 93%)이에요.
- 세대수
- 20세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1991년 6월
- 지번
- 김제시 옥산동 329-1
- 도로명
- 전북 김제시 옥산3길 5
- 타입
- 73타입 전용 67㎡ · 92타입 전용 86㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1991.06.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 175.08% · 건폐율 35.02%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효성은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 175.08%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교김제중앙초등학교700m직선거리
- 초등학교김제초등학교800m직선거리
- 중학교김제중앙중학교400m직선거리
- 고등학교김제농생명마이스터고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시옥산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 비동 4건, 에이동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 67㎡) 매매 중앙값 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 67㎡) 매매 중앙값 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,660만원이에요.
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- 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,205만원이 필요합니다.
- 2,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,660만원 |
| 필요 현금취득세 42만원 · 중개보수 23만원 포함 | 약 1,205만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 17만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥산동 6곳옥산동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 효성의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김제하우스디(평당 983만원), 가장 싼 곳은 태양(평당 204만원)이에요.
김제하우스디+426%983만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092019년 · 248세대 · 12개월 8건★ 4.0 (1)
옥산+14%214만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.101991년 · 12개월 6건★ 4.5 (2)진주+56%292만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.081992년 · 83세대 · 12개월 6건한라+10%205만원전용 평당최근 4,950만원 · 26.061990년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)태양+9%204만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.101992년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
효성 자주 묻는 질문
효성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 3,800만원, 전용 평당가는 187만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 67㎡)은 3,800만원이에요.효성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 67㎡) 3건, 28평형(전용 86㎡) 2건이에요. 22평형(전용 67㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.06 67㎡(22평형) 1층 비동의 4,000만원, 최저가는 2026.10.22 67㎡(22평형) 2층의 3,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 86㎡(28평형) 2층 5,500만원이에요.효성 가격은 옥산동에서 비싼 편인가요?
효성 매매 평당가는 187만원이에요. 옥산동 전체 269만원보다 30% 낮아요. 김제시 전체 514만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 김제하우스디 983만원, 옥산 214만원, 진주 292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 67㎡) 매매 중앙값 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 67㎡) 매매 중앙값 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,660만원이에요. 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,205만원이 필요합니다. 2,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성(옥산동 329-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효성 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 175.08%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.효성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.옥산동은 살기 좋은 동네인가요?
옥산동은 후기가 6건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(92위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 옥산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.옥산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.