김제 바로 그곳
2026.02.24
옥산동 옥산아파트는 한동으로 되어 있어서 앞뒤로 뻥 뚤려 있어서 좋습니다. 그래도 너무 뻥 뚤려서 바람이 솔솔들어오는데 주변에 솔솔 맛있는 매세…
전북특별자치도 김제시 옥산동 484 · 2024년 준공 · 168세대 3개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 2억 3,600만원
- 36개월 실거래
- 72건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 168호
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
김제옥산어반트리아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월김제옥산어반트리아파트 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 3,600만원(평당 919만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 72 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세김제옥산어반트리아파트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 22건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 3,600만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 2,990만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 3,600만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,600만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,600만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
김제옥산어반트리아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월김제옥산어반트리아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.27 김제옥산어반트리아파트 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억 3,600만원이에요.
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- 그 앞은 2025.12.23 김제옥산어반트리아파트 85㎡(전용 26평) 13층 2억 3,600만원, 2025.09.18 김제옥산어반트리아파트 85㎡(전용 26평) 14층 2억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김제옥산어반트리아파트 실거주 후기
실거주 후기옥산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 33점, 교육 17점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 6건
치안
83
대중교통
33
교육
17
마트
100
병원
50
공원
100
걸어서 다거기서거기
2025.11.03
걸어가면 편의점도있고, 마트도있고, 있을건다있어요, 무엇보다 바로앞에, 놀이터공원이있어서 산책이나 운동하기에도 좋고 운동기구들도많이있어요^^ 공…
하우스디
2025.09.16
신축급이라 새아파트 느낌이 있어서 좋아요 얼죽신 주변에 농협 및 하나로마트가 있는게 제일 큰 매리트 입니다 주변에 농지로 되어 있어 조망권…
옥산동 전체 시세와 단지 비교는 옥산동 아파트 시세에서 보세요.
김제옥산어반트리아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 223대, 2024년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 168세대 (60~85㎡ 168)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2024.12.06
- 지번
- 김제시 옥산동 484
- 도로명
- 전북 김제시 동서로 90
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 223대 (옥내 165 · 옥외 58) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.78% · 건폐율 23.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 주식회사 청보종합건설, 서화종합건설 주식회사
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김제옥산어반트리아파트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 226.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률226.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김제옥산어반트리아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(168호, 1억 4,000만원~1억 6,500만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 6,100만원 | 168호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 168호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,100만원 기준 김제옥산어반트리아파트의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 7세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김제옥산어반트리아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 김제옥산어반트리아파트는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분김제옥산어반트리아파트의 2026년 7월 관리비는 총 4,704만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,530원)이에요.
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- 공용관리비 2,066만원(인건비 1,493만원 · 청소비 224만원 · 부대비용 139만원 순), 개별사용료 2,638만원(전기료 2,249만원 · 수도료 379만원 · 생활폐기물수수료 9만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,530원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,066만원단지 전체 · 월
개별사용료2,638만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%122,986원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%156,999원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,249만원 | 13만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 1,493만원 | 9만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 379만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 224만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 139만원 | 8,297원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 124만원 | 7,399원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 3,166원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 20만원 | 1,203원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 13만원 | 756원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 9만원 | 536원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 10개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km김제중앙초등학교
가까운 중학교900m김제중앙중학교
가까운 고등학교1.1km김제농생명마이스터고등학교
- 초등학교김제중앙초등학교1.0km직선거리
- 초등학교김제초등학교1.0km직선거리
- 중학교김제중앙중학교900m직선거리
- 고등학교김제농생명마이스터고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시옥산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료옥산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥산동 5곳
김제하우스디
옥산매물·실거주 후기 더 보기
김제옥산어반트리아파트 자주 묻는 질문
김제옥산어반트리아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 3,600만원이에요.김제옥산어반트리아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 3,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.김제옥산어반트리아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김제옥산어반트리아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(168호, 1억 4,000만원~1억 6,500만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김제옥산어반트리아파트(옥산동 484번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
김제옥산어반트리아파트 매물 · 단지 정보 자세히