바닷바람에 시원하고 인프라 최고인집
2026.08.26
오래된 아파트지만 관리 잘되어 있어 살기 좋아요 결로도 없고 최고에요 위치상 바닷바람에 열대야만 아니면 밤에 추울정도로 바람이 불어 창문닫고…
인천광역시 연수구 옥련동 638-1 · 1997년 준공 · 301세대 3개 동 · 전용 60~147.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 1,000만원▼ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,240만 → 지금 1,141만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 95.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,097만원
- 옥련동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 147.7㎡(53평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 1,097만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,100만원
- 2026년 · 301호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
백산2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백산2 전용면적은 3종(60~147.7㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,097만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,047만원), 전세가율은 약 95.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 30.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 907만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 105만원이에요.
전세가율95.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 105만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 1,000만원(평당 1,157만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.09 6층 2억 2,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 5,000만원(평당 975만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.17 17층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.7㎡ · 79타입 · 전용률 75.3% | 2억 1,000만원8건 | 1,157만원 | 2억 700만원6층 · 2026.09.07 | 2억 2,900만원6층 · 2024.11.09 | 1억 9,000만원3건 | 1,000/100만원4건 | 매매 22 · 전세 12 · 월세 10 |
| 84.8㎡32평형공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 79.6% | 2억 5,000만원8건 | 975만원 | 2억 4,000만원7층 · 2026.07.04 | 3억 2,000만원17층 · 2024.10.17 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 4 · 월세 9 |
| 147.7㎡53평형공급 176.1㎡ · 176타입 · 전용률 83.9% | 1건 | - | 4억11층 · 2026.04.04 | 4억11층 · 2026.04.04 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백산2 아파트 매매 거래는 2026년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,247만원이 가장 높았고 2026년 2월 955만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
1,141만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,141만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,240만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,075만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,014만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,157만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,131만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,033만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 955만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,104만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백산2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.11.06 · 14층
- 최근 거래
- 2억 700만원 2026.09.07 · 6층
- 비교 거래
- 70건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥련동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백산2 매매 평당가는 1,097만원이에요. 옥련동 전체 1,288만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 현대2차아파트 1,451만원, 옥련현대4차 1,403만원, 럭키송도 1,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
백산2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백산2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 백산2 60㎡(24평형) 6층 2억 700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 백산2 60㎡(24평형) 7층 2억 2,500만원, 2026.07.14 백산2 60㎡(24평형) 20층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~147.7㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 147.7㎡(53평형) 11층 202동의 4억, 최저가는 2026.02.01 60㎡(24평형) 3층의 1억 9,900만원이에요.
- 백산2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 백산2 60㎡(24평형) 21층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.07 백산2 60㎡(24평형) 5층 2억, 2025.11.07 백산2 60㎡(24평형) 7층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~147.7㎡(전용 45평)이에요.
- 백산2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 백산2 60㎡(24평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 백산2 60㎡(24평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 100만원, 2026.04.14 백산2 147.7㎡(53평형) 19층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~147.7㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 700만원2026.09.07 계약 · 60㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2억2.1억2.2억2.3억
12개월 중앙값2억 1,000만원전용 평당 1,157만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 2,900만원6층 · 2024.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 700만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 203동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억 2,500만원60㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 60㎡(24평형) | 20층 | 2억 2,000만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 203동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 1,000만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 203동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 2억 1,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 203동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 2억 1,000만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 203동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 9,900만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 203동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 2억 2,000만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 203동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 2억 500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 203동 | 60㎡(24평형) | 20층 | 2억 1,900만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 203동 | 60㎡(24평형) | 20층 | 2억 2,100만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백산2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백산2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바닷바람에 시원하고 인프라 최고인집", "백산아파트 전망 좋아요 서해안 보이는 뷰", "뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
백산아파트 전망 좋아요 서해안 보이는 뷰
2026.07.11
엘레베이터 깔끔 다만 내부는 수리좀 해야합니다 . 년식이 오래되었기 때문에 이사시 내부수리에 좀더 비용을 들여야 할듯합니다. 조용하고 능허대공원…
뷰맛집
2025.09.10
바람이 잘불고 일년내내 청량산을 바라보며 힐링할수 있습니다 세대수는 ㅈ적은편이지만 조용하고 주차 불편이 없습니다 뒤로는 영종대교가 보이고…
백산2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
옥련동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1옥련2우성 | 4.7 | 3건 | 1,424만원 |
| 2한국 | 4.6 | 7건 | 1,222만원 |
| 3백산2 | 4.6 | 5건 | 1,097만원 |
| 4옥련동현대5차아파트 | 4.6 | 5건 | 1,271만원 |
| 5우성 | 4.5 | 13건 | 1,186만원 |
옥련동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥련동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 83점, 교육 78점, 마트 62점, 병원 37점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 125건
치안
82
대중교통
83
교육
78
마트
62
병원
37
공원
87
옥련동 진짜 좋아요 들어오면 못나갈껄?
2026.09.16
수출단지가 있다고 주저하지마세요 이태원을 생각해보세요 위아더월드입니다 옥련동은 정말 들어오면 못나갈겁니다 작지만 알찬 저렴한시장 가까운 학교들…
편안하고 깨끗한동네
2026.08.29
인천연수구옥련동은 깨끗하고 거리가깨끗합니다. 봄에는 벚꽃도많이피고 구송도에는 여러맛집이 있습니다. 맛집은 중국음식점이 북경이있고 황금코다리가 맛…
시장이 바로 앞이라 너무 좋아여
2026.08.19
시장이 매우 가까이 있어 장보기 매우 편리했고 신선한 식재료를 저렴하게 구입할 수 있어서 좋았습니다 초등학교도 단지 근처라 걱정없이 등학교도 시…
옥련동 전체 시세와 단지 비교는 옥련동 아파트 시세에서 보세요.
백산2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백산2 아파트는 301세대 · 3개 동 · 1997년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 301대(세대당 1.00대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.7㎡·전용 60㎡(전용률 75.3%), 106타입은 공급 106.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.6%), 176타입은 공급 176.1㎡·전용 147.7㎡(전용률 83.9%)이에요.
- 세대수
- 301세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 9월
- 지번
- 연수구 옥련동 638-1
- 도로명
- 인천 연수구 능허대로123번길 8
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 84.8㎡ · 176타입 전용 147.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 301대 (옥내 211 · 옥외 90) · 세대당 1.00대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 건폐율 23.89%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백산2은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
건폐율23.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(301호, 1억 2,000만원~2억 4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,200만원, 85㎡ 1억 6,000만원, 148㎡ 2억 4,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,200만원 | 137호 | 2억 1,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 6,000만원 | 124호 | 2억 5,000만원 | 64% |
| 148㎡ · 53평형 | 2억 4,150만원 | 40호 | 4억 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 5,100만원 | 301호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 3,200만원 기준 백산2의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 2억 4,150만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥련동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천능허대초등학교
가까운 중학교600m인송중학교
가까운 고등학교500m인천해양과학고등학교
- 초등학교인천능허대초등학교400m직선거리
- 초등학교인천옥련초등학교500m직선거리
- 중학교인송중학교600m직선거리
- 고등학교인천해양과학고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구옥련동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백산2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,550만원(12건), 2025년 2억 2,000만원(7건), 2026년 2억 4,000만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 500만원, 2024년 1억 7,500만원, 2025년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 2,550만원12건 | 1,213만원 | 12건 | 1억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원7건 | 1,207만원 | 7건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 4,000만원15건 | 1,097만원 | 15건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,185만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,157만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,157만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,185만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,157만원), 가장 낮은 곳은 201동(955만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥련동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥련동 23곳옥련동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 백산2의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송도역서해그랑블(평당 2,442만원), 가장 싼 곳은 윤성(평당 839만원)이에요.
현대2차아파트+32%1,451만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091995년 · 1,180세대 · 12개월 42건★ 4.1 (21)옥련현대4차+28%1,403만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.081997년 · 1,011세대 · 12개월 34건★ 3.9 (19)럭키송도+2%1,123만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.091993년 · 1,304세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)아주1+37%1,503만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091997년 · 384세대 · 12개월 23건★ 4.5 (2)
현대1-9%1,002만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.071994년 · 674세대 · 12개월 21건★ 3.6 (10)
서해+11%1,217만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.091995년 · 600세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)옥련동현대5차아파트+16%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.081997년 · 621세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)삼성+20%1,318만원전용 평당최근 3억 3,350만원 · 26.071996년 · 612세대 · 12개월 14건★ 4.4 (11)한국+11%1,222만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091997년 · 481세대 · 12개월 10건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
백산2 자주 묻는 질문
백산2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,097만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 2억 1,000만원이에요.백산2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 95.4%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 1억 9,000만원이에요.백산2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 105만원이에요.백산2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 44건, 32평형(전용 84.8㎡) 25건, 53평형(전용 147.7㎡) 4건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백산2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 147.7㎡(53평형) 11층 202동의 4억, 최저가는 2026.02.01 60㎡(24평형) 3층의 1억 9,900만원이에요.백산2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백산2 가격은 옥련동에서 비싼 편인가요?
백산2 매매 평당가는 1,097만원이에요. 옥련동 전체 1,288만원보다 15% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 현대2차아파트 1,451만원, 옥련현대4차 1,403만원, 럭키송도 1,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.백산2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,185만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,157만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.백산2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백산2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.백산2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(301호, 1억 2,000만원~2억 4,300만원). 전용 60㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 63%이에요.백산2 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.백산2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.백산2 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백산2(옥련동 638-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥련동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
백산2 매물 · 단지 정보 자세히