가성비
2025.10.30
장점 낮은 임대료에 비해 혼자 혹은 둘이 살기에 적당한 크기 배란다 좌측 혹은 우측에 작은 공간에 물건 적재 가능. 큰방은 채광이 잘 드는 편…
경기도 부천시 오정구 오정동 140-6 · 1989년 준공 · 전용 40.8~43.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(43.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 3,405만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,143만 → 지금 861만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,021만원
- 오정동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 43.4㎡(전용 13평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 1,021만원
- 공시가격 중앙값
- 9,380만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
부촌4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부촌4 전용면적은 2종(40.8~43.4㎡)이며 전용 13평(43.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,405만원, 전용 평당가는 1,021만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 100만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월100만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.4㎡전용 13평대표 | 2건 | - | 1억 1,310만원4층 · 2026.01.30 | 1억 7,000만원3층 · 2024.10.11 | - | 1건 | 매매 11 · 전세 2 · 월세 7 |
| 40.8㎡전용 12평 | - | - | 1억 4,900만원4층 · 2024.02.18 | 1억 4,900만원4층 · 2024.02.18 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부촌4 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,295만원이 가장 높았고 2026년 1월 861만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
861만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 861만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,181만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2022.01.17 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,310만원 2026.01.30 · 4층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부촌4 매매 평당가는 1,021만원이에요. 오정동 전체 2,111만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 오정휴먼시아3단지 2,553만원, 효행복마을 1,389만원, 오정휴먼시아1단지 2,362만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부촌4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부촌4 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.30 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 4층 1억 1,310만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.13 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 5층 1억 5,500만원, 2025.06.24 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 5층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~43.4㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.13 43.4㎡(전용 13평) 5층 다동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.01.30 43.4㎡(전용 13평) 4층의 1억 1,310만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 43.4㎡(전용 13평) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 부촌4 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.03 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 부촌4 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 3층 보증금 100만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.23 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 5층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.07.19 부촌4 43.4㎡(전용 13평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,310만원2026.01.30 계약 · 43.4㎡(전용 13평) · 4층 · 다동
전용 13평(43.4㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.5억1.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 7,000만원3층 · 2024.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.30 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 4층 | 1억 1,310만원43.4㎡(전용 13평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 5층 | 1억 5,500만원43.4㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 5층 | 1억 4,000만원43.4㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 1층 | 1억 2,500만원43.4㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 나동 | 43.4㎡(전용 13평) | 5층 | 1억 5,000만원43.4㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.07 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 2층 | 1억 2,500만원43.4㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 2층 | 1억 2,000만원43.4㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 3층 | 1억 7,000만원43.4㎡(전용 13평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.01 | 다동 | 43.4㎡(전용 13평) | 1층 | 1억 3,000만원43.4㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 나동 | 43.4㎡(전용 13평) | 2층 | 1억 4,950만원43.4㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.14 | 나동 | 43.4㎡(전용 13평) | 3층 | 1억 5,000만원43.4㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부촌4 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부촌4 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
오정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점오정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오정동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 77점, 교육 42점, 마트 57점, 병원 24점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 78건
치안
68
대중교통
77
교육
42
마트
57
병원
24
공원
88
좋은 이웃들이 많은 동네
2026.08.01
주변에 시장부터 다이소 카페 식당 편의점. 공원까지 없을게 하나도 없는 동네에요 특히 분식집이랑 편의점 카페가 분포 되어있고 맛있는게 많이있는…
조용한 시골 동네!
2026.06.18
오정동은 딱 둘로 나뉘어요. 오정휴먼시아 대장동쪽. 다른반대쪽. 대장동쪽은 지금 재개발 들어가고 있어서 공사중인데. 공사이전에는 조용한 시골동…
오정동은글쎄...
2026.05.30
부천은 .... 부천오정동은 다양한동네입니다 오만인간군상들이 모이고ㅡ 여기가 애매한 동네라서 빈부격차도 크고 다양한 사람들이 모입니다 오래된사람…
오정동 전체 시세와 단지 비교는 오정동 아파트 시세에서 보세요.
부촌4 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 27대, 1989년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 80세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1989년
- 지번
- 부천시 오정구 오정동 140-6
- 도로명
- 경기 부천시 오정구 성오로117번길 51
- 거래된 전용면적
- 43㎡(전용 13평) · 41㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 27대 · 세대당 0.34대
- 사용승인
- 1989.05.09
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 130.02% · 건폐율 26.42%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부촌4은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 130.02%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률130.02%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부촌4 공동주택 공시가격 중앙값은 9,380만원이에요(80호, 8,360만원~1억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 43㎡는 9,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,405만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 9,080만원, 43㎡ 9,440만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 9,080만원 | 15호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 9,440만원 | 65호 | 1억 3,405만원 | 70% |
| 단지 전체 | 9,380만원 | 80호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 9,440만원 기준 부촌4의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 43㎡전용 13평 | 9,440만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m부천대명초등학교
가까운 중학교700m덕산중학교
가까운 고등학교700m도당고등학교
- 초등학교부천대명초등학교600m직선거리
- 초등학교도당초등학교700m직선거리
- 중학교덕산중학교700m직선거리
- 고등학교도당고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 오정구오정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 오정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부촌4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,000만원(6건), 2025년 1억 4,500만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원6건 | 1,022만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 4,500만원4건 | 1,105만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 다동 8건, 나동 5건이에요.
다동 8건나동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(43.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,405만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(43.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,405만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,383만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,236만원이 필요합니다.
- 9,383만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 3,405만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,383만원 |
| 필요 현금취득세 147만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,236만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오정동 20곳오정동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 부촌4의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오정휴먼시아3단지(평당 2,553만원), 가장 싼 곳은 운양(평당 635만원)이에요.
오정휴먼시아3단지+150%2,553만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082006년 · 550세대 · 12개월 37건★ 4.0 (6)효행복마을+36%1,389만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.092013년 · 150세대 · 12개월 18건★ 4.1 (8)오정휴먼시아1단지+131%2,362만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082006년 · 612세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)오정세종2차+66%1,699만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.061995년 · 384세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)오정휴먼시아2단지+124%2,283만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.082006년 · 501세대 · 12개월 15건★ 4.0 (6)
창보+59%1,628만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091999년 · 290세대 · 12개월 10건★ 3.8 (4)삼두+9%1,116만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.061983년 · 12개월 7건★ 4.5 (4)대흥상우+10%1,126만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.081991년 · 12개월 2건삼두(558-4)+5%1,067만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091983년 · 12개월 5건매물·실거주 후기 더 보기
부촌4 자주 묻는 질문
부촌4 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 3,405만원, 전용 평당가는 1,021만원이에요.부촌4 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 100만원, 월 35만원이에요.부촌4에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(43.4㎡) 20건, 전용 12평(40.8㎡) 2건이에요. 전용 13평(43.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부촌4 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.13 43.4㎡(전용 13평) 5층 다동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.01.30 43.4㎡(전용 13평) 4층의 1억 1,310만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 43.4㎡(전용 13평) 3층 1억 7,000만원이에요.부촌4 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부촌4 가격은 오정동에서 비싼 편인가요?
부촌4 매매 평당가는 1,021만원이에요. 오정동 전체 2,111만원보다 52% 낮아요. 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 오정휴먼시아3단지 2,553만원, 효행복마을 1,389만원, 오정휴먼시아1단지 2,362만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부촌4 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(43.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,405만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부촌4 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(43.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,405만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,383만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,236만원이 필요합니다. 9,383만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.부촌4 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부촌4 공동주택 공시가격 중앙값은 9,380만원이에요(80호, 8,360만원~1억 400만원). 전용 43㎡는 9,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,405만원의 약 70%이에요.부촌4 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부촌4 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 130.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부촌4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부촌4(오정동 140-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
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