전략적 요충지
2025.10.30
기본적으로 오피스텔 내부는 신식이라 깨끗하고 깔끔합니다. 자취하는 입장으로서 바로 앞에 지하철역이 있고 버스도 있어서 대중교통의 편리함으로 이득…
서울특별시 구로구 오류동 6-63 · 2020년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 28.8~30㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(30㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,360만 → 지금 2,426만
- 전세 중앙값
- 1억 9,260만원
- 12개월 4건 · 전세가율 90.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,360만원
- 오류동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 30㎡(전용 9평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 2,360만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
루체비스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월루체비스타 전용면적은 2종(28.8~30㎡)이며 전용 9평(30㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 2,360만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 9,260만원(평당 2,126만원), 전세가율은 약 90.1%이에요.
- 전용 9평(30㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 100만원, 월 70만원이에요.
전세가율90.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월100만원 / 70만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(30㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,400만원(평당 2,360만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,260만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.15 15층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평대표 | 2억 1,400만원3건 | 2,360만원 | 2억 2,000만원15층 · 2026.03.15 | 2억 2,000만원15층 · 2026.03.15 | 1억 9,260만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 4 |
| 28.8㎡전용 9평 | 1건 | - | 2억 500만원15층 · 2025.12.29 | 2억 500만원15층 · 2025.12.29 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 30㎡ · 전용 9평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2020년 4월부터 최고가
- 3억 3,100만원 2020.05.10 · 10층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.03.15 · 15층
- 비교 거래
- 31건 2020년 4월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오류동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가루체비스타 매매 평당가는 2,360만원이에요. 오류동 전체 2,592만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 동부골든 2,286만원, 금강(343) 3,579만원, 영풍마드레빌 3,083만원 중에서는 중간 편이에요.
루체비스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월루체비스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.15 루체비스타 30㎡(전용 9평) 15층 2억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.29 루체비스타 28.8㎡(전용 9평) 15층 2억 500만원, 2025.12.09 루체비스타 30㎡(전용 9평) 9층 2억 1,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.15 30㎡(전용 9평) 15층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.12.29 28.8㎡(전용 9평) 15층의 2억 500만원이에요.
- 루체비스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 루체비스타 30㎡(전용 9평) 11층 1억 9,980만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.03 루체비스타 30㎡(전용 9평) 10층 1억 9,260만원, 2026.01.28 루체비스타 28.8㎡(전용 9평) 11층 1억 8,540만원이에요.
- 루체비스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 루체비스타 28.8㎡(전용 9평) 9층 보증금 100만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.24 루체비스타 30㎡(전용 9평) 15층 보증금 100만원, 월 70만원, 2026.02.14 루체비스타 30㎡(전용 9평) 13층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~30㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.03.15 계약 · 30㎡(전용 9평) · 15층
전용 9평(30㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2.1억2.2억2.2억
12개월 중앙값2억 1,400만원전용 평당 2,360만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 2,000만원15층 · 2026.03.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.15 | - | 30㎡(전용 9평) | 15층 | 2억 2,000만원30㎡(전용 9평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | - | 30㎡(전용 9평) | 9층 | 2억 1,400만원30㎡(전용 9평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | - | 30㎡(전용 9평) | 10층 | 2억 1,400만원30㎡(전용 9평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
루체비스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰루체비스타 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전략적 요충지", "다좋은데 바로앞 건물공사중", "공장옆궁전"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다좋은데 바로앞 건물공사중
2025.01.28사진 2장
장점은 인테리어도 좋고 깔끔하고 요즘 투룸오피스텔 치고 넓은 편 입니다! 특히 안방이 꽤 넓어요 단점은 화장실이 너무좁아요 안방크기 줄이고 화…
공장옆궁전
2024.05.27
루체비스타는 옆에 공사를 해서 시끄럽지만 10층이라 밤에 밖에보면 너무 좋습니다 그리고 바퀴벌래도 없고 방음도 좋아요 그리고 소독를 많이 해줘요…
루체비스타 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
오류동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동부(105동~106동) | 4.7 | 3건 | 2,434만원 |
| 2영풍마드레빌 | 4.6 | 7건 | 3,083만원 |
| 3금강(343) | 4.4 | 8건 | 3,579만원 |
| 4오류동삼전솔하임 | 4.3 | 9건 | 2,605만원 |
| 5동선 | 4.3 | 4건 | 2,697만원 |
오류동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오류동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 92점, 교육 35점, 마트 60점, 병원 50점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 278건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 278건
치안
80
대중교통
92
교육
35
마트
60
병원
50
공원
84
한적한 서울
2026.07.22
서울의 끝자락에 있어서 도시랑 시골의 한적한 느낌을 둘 다 즐길 수 있습니다. 동네마다 노후된 부분들이 있긴하지만, 있을 건 다 있어서 생활하는…
안정적인동네
2026.07.18
노후된듯하면서 깔끔한 동네입니다 방음이 제일 안좋긴하지만 강아지랑 함께 산책 하기 좋은 루틴들의 공간이 많고 프랜차이즈 카페들이 가까워서 좋아요…
점점발전하는동네
2026.07.13
옛날에는 정말 아무것도없는 촌동네였는데 어느날부터 빌라다 하나둘씩생기더니 갑자기 발전되는거 같더라구요 정말 산밖에없는 달동네였는데... 그래도…
오류동 전체 시세와 단지 비교는 오류동 아파트 시세에서 보세요.
루체비스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt루체비스타 아파트는 12세대 · 1개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 33.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1대(세대당 0.08대), 2020년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 56타입은 공급 56.1㎡·전용 38.8㎡(전용률 69.1%), 58타입은 공급 58.9㎡·전용 40.7㎡(전용률 69.1%)이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 3월
- 지번
- 구로구 오류동 6-63
- 도로명
- 서울 구로구 고척로 5
- 타입
- 56타입 전용 38.8㎡ · 58타입 전용 40.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.08대
- 사용승인
- 2020.03.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 719.46% · 건폐율 59.75%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년루체비스타은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 719.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률719.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 루체비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(36호, 1억 7,000만원~1억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 30㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,400만원의 약 82%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 1억 7,500만원, 30㎡ 1억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 1억 7,500만원 | 9호 | 2억 500만원 | 85% |
| 30㎡ · 전용 9평 | 1억 7,500만원 | 27호 | 2억 1,400만원 | 82% |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 36호 | 82% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 1억 7,500만원 기준 루체비스타의 연간 보유세는 약 16만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 30㎡전용 9평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오류동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울오류초등학교
가까운 중학교900m개봉중학교
가까운 고등학교600m덕일전자공업고등학교
- 초등학교서울오류초등학교300m직선거리
- 초등학교서울오류남초등학교600m직선거리
- 중학교개봉중학교900m직선거리
- 고등학교덕일전자공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구오류동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
루체비스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(30㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,260만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(30㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,560만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,161만원이 필요합니다.
- 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 8,560만원 |
| 필요 현금취득세 235만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 1억 3,161만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 43만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오류동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오류동 41곳오류동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 루체비스타의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천왕역모아엘가트레뷰(평당 4,001만원), 가장 싼 곳은 목화수목원아파트101동(평당 1,354만원)이에요.
오류동행복주택실거래 없음2018년 · 890세대★ 4.2 (14)동부골든-3%2,286만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091998년 · 1,236세대 · 12개월 60건★ 3.6 (14)금강(343)+52%3,579만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092003년 · 620세대 · 12개월 30건★ 4.4 (8)영풍마드레빌+31%3,083만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.082002년 · 627세대 · 12개월 28건★ 4.6 (7)삼천리+26%2,976만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.081998년 · 423세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)썬앤빌-28%1,704만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.092014년 · 200세대 · 12개월 8건★ 3.8 (26)계림웨스트벨리실거래 없음2021년★ 4.0 (2)오류동푸르지오+53%3,616만원전용 평당최근 7억 5,900만원 · 26.082004년 · 378세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)한신플러스타운+20%2,825만원전용 평당최근 6억 7,400만원 · 26.082002년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.3 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
루체비스타 자주 묻는 질문
루체비스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 2,360만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 9평(30㎡)은 2억 1,400만원이에요.루체비스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 9,260만원이에요. 전세가율은 약 90.1%이에요. 전용 9평(30㎡)은 1억 9,260만원이에요.루체비스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 100만원, 월 70만원이에요.루체비스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(30㎡) 10건, 전용 9평(28.8㎡) 5건이에요. 전용 9평(30㎡)이 가장 많이 거래됐어요.루체비스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.15 30㎡(전용 9평) 15층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.12.29 28.8㎡(전용 9평) 15층의 2억 500만원이에요.루체비스타 가격은 오류동에서 비싼 편인가요?
루체비스타 매매 평당가는 2,360만원이에요. 오류동 전체 2,592만원보다 9% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 동부골든 2,286만원, 금강(343) 3,579만원, 영풍마드레빌 3,083만원 중에서는 중간 편이에요.루체비스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(30㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,260만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.루체비스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(30㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,560만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,161만원이 필요합니다. 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.루체비스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 루체비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(36호, 1억 7,000만원~1억 7,500만원). 전용 30㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,400만원의 약 82%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 루체비스타(오류동 6-63번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오류동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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