인프라짱거주지
2026.01.23
북서향건물이지만 앞이학교라시야가확틔어있고난방도잘되어춥지않아요지하철역과버스정류장모두2분이내로생활권이아주좋습니다건물지하주차장이있고 바로길건너에큰공원…
서울특별시 송파구 오금동 49-3 · 2003년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 18.5~76.5㎡
- 36개월 실거래
- 11건
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 12호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
리오파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리오파크빌 전용면적은 4종(18.5~76.5㎡)이며 26평형(전용 76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 95만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 9,000만원 / 95만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 76.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 40만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.5㎡26평형대표공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 89.3% | - | - | - | - | - | 3억 5,000/40만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 75㎡25평형공급 84㎡ · 84타입 · 전용률 89.3% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 18.5㎡6평형공급 20.7㎡ · 20타입 · 전용률 89.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 61㎡21평형공급 68.3㎡ · 68타입 · 전용률 89.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
리오파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리오파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.03.21 리오파크빌 76.5㎡(26평형) 2층 4억 2,000만원이에요.
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- 리오파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 리오파크빌 76.5㎡(26평형) 1층 보증금 3억 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.03 리오파크빌 76.5㎡(26평형) 1층 보증금 3억 5,000만원, 월 40만원, 2026.04.18 리오파크빌 61㎡(21평형) 5층 보증금 1억 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 18.5㎡(전용 6평)~76.5㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리오파크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리오파크빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라짱거주지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
오금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성 | 5.0 | 3건 | 5,144만원 |
| 2송파호반베르디움더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 5,343만원 |
| 3대림 | 4.8 | 4건 | 6,595만원 |
| 4송파두산위브 | 4.8 | 4건 | 7,054만원 |
| 5송파레미니스 | 4.7 | 6건 | 7,631만원 |
오금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오금동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 74점, 병원 63점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 127건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
74
병원
63
공원
99
오금동 좋다
2026.08.30
너무 깔끔하고 조용한 동네 학군 가깝고 조용히 살기 좋음 공원도 바로앞이어서 만족 지하철이 멀고 버스만 있는게 조금 아깝지만 많이 생겨나는중 임…
숲세권 인프라
2026.08.15
쾌적한 자연환경과 녹지인프라 오금동의 가장 큰 매력은 도심속에서 풍부한 녹지를 느낄수 있다는거에요. 오금공원/ 성내천산책로/올림픽공원인접 입체…
고향집
2026.07.31
오금동은 공원이 많고 성내천이 있어서 산책하기에 정말 좋은곳입니다. 송파도서관, 곰돌이체육관이 있어서 아이들이랑 다양한 놀이를 할수 있어서 좋았…
오금동 전체 시세와 단지 비교는 오금동 아파트 시세에서 보세요.
리오파크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt리오파크빌 아파트는 12세대 · 1개 동 · 2003년 8월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 11대(세대당 0.92대), 승강기 1대, 2003년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 20타입은 공급 20.7㎡·전용 18.5㎡(전용률 89.3%), 56타입은 공급 56.9㎡·전용 50.8㎡(전용률 89.3%), 68타입은 공급 68.3㎡·전용 61㎡(전용률 89.3%), 84타입은 공급 84㎡·전용 75㎡(전용률 89.3%), 85타입은 공급 85.7㎡·전용 76.5㎡(전용률 89.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 8월
- 지번
- 송파구 오금동 49-3
- 도로명
- 서울 송파구 중대로29길 3
- 타입
- 20타입 전용 18.5㎡ · 56타입 전용 50.8㎡ · 68타입 전용 61㎡ · 84타입 전용 75㎡ · 85타입 전용 76.5㎡ · 88타입 전용 79.4㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 11대 · 세대당 0.92대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.08.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.83% · 건폐율 54.06%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리오파크빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 276.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률276.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리오파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(12호, 9,430만원~3억 3,600만원).
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- 면적별로는 18㎡ 9,430만원, 51㎡ 2억 600만원, 61㎡ 2억 4,900만원, 75㎡ 3억 2,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 6평형 | 9,430만원 | 1호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 2억 600만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 21평형 | 2억 4,900만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 25평형 | 3억 2,900만원 | 2호 | - | - |
| 77㎡ · 26평형 | 3억 2,700만원 | 6호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 12호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 2,700만원 기준 리오파크빌의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 9,430만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 75㎡25평형 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울가동초등학교
가까운 중학교200m오금중학교
가까운 고등학교100m오금고등학교
- 초등학교서울가동초등학교700m직선거리
- 중학교오금중학교200m직선거리
- 중학교세륜중학교600m직선거리
- 고등학교오금고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구오금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오금동의 다른 아파트 단지
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리오파크빌 자주 묻는 질문
리오파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 95만원이에요.리오파크빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 76.5㎡) 5건, 25평형(전용 75㎡) 3건, 6평형(전용 18.5㎡) 2건, 21평형(전용 61㎡) 1건이에요. 26평형(전용 76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리오파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리오파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(12호, 9,430만원~3억 3,600만원). 면적별로는 18㎡ 9,430만원, 51㎡ 2억 600만원, 61㎡ 2억 4,900만원, 75㎡ 3억 2,900만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리오파크빌(오금동 49-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
리오파크빌 매물 · 단지 정보 자세히