매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값4억 9,500만원최근 실거래 4억 6,250만원보다 7% 높음충청남도 서산시 예천동 1718 · 2021년 준공 · 1,273세대 15개 동 · 전용 77~111㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 40건
- 4억 6,250만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,596만 → 지금 1,907만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,752만원
- 예천동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 111㎡(42평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 292건
- 전용 평당 1,752만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,300만원
- 2026년 · 1,273호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 전용면적은 3종(77~111㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,700만원, 전용 평당가는 1,752만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,401만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,025만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 112만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 112만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 4억 6,250만원(평당 1,801만원), 전세 11건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 20층 4억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,675만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.03 23층 4억 500만원이에요.
- 42평형(전용 111㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 7,000만원(평당 1,698만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.23 21층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 109.2㎡ · 109A타입 · 전용률 77.8% | 4억 6,250만원40건 | 1,801만원 | 4억 9,000만원7층 · 2026.09.19 | 4억 9,000만원20층 · 2026.08.28 | 3억 6,000만원11건 | 2건 | 매매 123 · 전세 49 · 월세 12 |
| 77㎡30평형공급 98.6㎡ · 98타입 · 전용률 78.1% | 3억 9,000만원16건 | 1,675만원 | 3억 8,000만원7층 · 2026.08.10 | 4억 500만원23층 · 2026.04.03 | 2건 | 2건 | 매매 48 · 전세 19 · 월세 10 |
| 111㎡42평형공급 140.4㎡ · 140타입 · 전용률 79.1% | 5억 7,000만원7건 | 1,698만원 | 5억 9,500만원19층 · 2026.08.19 | 6억 3,000만원21층 · 2024.04.23 | 1건 | - | 매매 21 · 전세 7 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트 매매 거래는 2025년 2월 16건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,907만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(36건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
1,907만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,907만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,840만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,713만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,799만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,752만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,739만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,735만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,723만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,776만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,737만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 1,740만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,674만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 2월부터 최고가
- 4억 9,000만원 2026.08.28 · 20층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.09.19 · 7층
- 비교 거래
- 146건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
예천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 매매 평당가는 1,752만원이에요. 예천동 전체 1,557만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서산시 전체 860만원보다는 104% 높아요.
- 같은 동 e편한세상서산예천 1,710만원, 서산예천효성해링턴플레이스 1,432만원, 센텀파크뷰서희 1,412만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 (이 단지) | 1,752만원 | 기준 | 1,401만원 | 63건 |
| 예천동 전체 | 1,557만원 | ▼ 11.1% | 1,242만원 | 442건 |
| 서산시 전체 | 860만원 | ▼ 50.9% | 834만원 | 1,993건 |
| e편한세상서산예천 | 1,710만원 | ▼ 2.4% | 1,361만원 | 62건 |
| 서산예천효성해링턴플레이스 | 1,432만원 | ▼ 18.3% | 1,207만원 | 66건 |
| 센텀파크뷰서희 | 1,412만원 | ▼ 19.4% | 1,196만원 | 65건 |
| 서산푸르지오더센트럴 | 1,852만원 | ▲ 5.7% | 1,362만원 | 93건 |
| 서산예천푸르지오 | 1,386만원 | ▼ 20.9% | 1,098만원 | 46건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 7층 4억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 17층 4억 9,000만원, 2026.08.28 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 20층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 111㎡(42평형) 15층 112동의 5억 9,600만원, 최저가는 2026.02.12 77㎡(30평형) 1층의 3억 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 111㎡(42평형) 21층 6억 3,000만원이에요.
- 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 21층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 14층 3억 8,000만원, 2026.07.10 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 111㎡(42평형) 21층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 77㎡(30평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9㎡(34평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 132만원, 2026.01.10 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 77㎡(30평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 123건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3억4.3억4.6억4.9억
12개월 중앙값4억 6,250만원전용 평당 1,801만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가4억 9,000만원20층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 3,800만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 113동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 7,700만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 4억 5,700만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 6,700만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 4억 6,800만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 115동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 110동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 4억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 4억 8,400만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내가 한일중젤잘한것", "행복만땅!!", "괜찮았어요~~~살기에"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내가 한일중젤잘한것
2026.08.17
집안 동선과 수납 공간 좋아요, 남향으로 동간 간격이 충분해서 일조건도 좋고 일단 단지내가 잘 가꾸어져 있어서 산책하기에 최적인듯. 주변 상권…
행복만땅!!
2026.08.05
조용한 단지 환경 단지가 아파트 밀집지역과 떨어져 있어 조용합니다 대중교통 접근성 서산 제일장로교회 정류장과 석남동주민센터 정류장이 각각 도보…
괜찮았어요~~~살기에
2026.05.17사진 1장
교통은 좀불편한ㄷㆍ기 아파트 구조는 잘빠져서 살기좋고 놀이터나 집라인 잘되있고 헬스장 좋아요 그리고 주변에 상권은 약했는데 상가들이 계…
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
예천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서산푸르지오더센트럴 | 5.0 | 3건 | 1,852만원 |
| 2서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 | 4.7 | 9건 | 1,752만원 |
| 3서산예천효성해링턴플레이스 | 4.7 | 6건 | 1,432만원 |
| 4서산예천푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1,386만원 |
| 5예천한성필하우스 | 4.5 | 10건 | 1,440만원 |
예천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점예천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 80점, 교육 69점, 마트 91점, 병원 54점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 74건
치안
96
대중교통
80
교육
69
마트
91
병원
54
공원
97
옛 정 가득한 곳
2026.07.03
서산은 보통 젊은 사람들이 외부로 나가서 직장을 다닙니다. 그러하여 특별한 날에 오는 사람들이 많은데 예전에 다니던 학교도 그대로 있고 지금은…
모든게 완벽
2026.06.30
바로 앞에 롯데마트, 맥도날드, 스타벅스 있고 조금만 더 가면 보건소도 있음 걸어서 금반 호수공원에 도착해서 놀거리도 많음 음식점 이런 것도 걱…
추억
2026.05.25
호공쪽이라 식당 술집 미용실 카페 너무 많아서 좋았어요 대중교통은 솔직히 너무 안좋죠? 서산사시는분들이니 아시겠지만 자가용 필수입니다 자…
예천동 전체 시세와 단지 비교는 예천동 아파트 시세에서 보세요.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 아파트는 1,273세대 · 15개 동 · 2021년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 192건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,570대(세대당 1.23대), 2021년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 98타입은 공급 98.6㎡·전용 77㎡(전용률 78.1%), 109A타입은 공급 109.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 140타입은 공급 140.4㎡·전용 111㎡(전용률 79.1%)이에요.
- 세대수
- 1,273세대
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2021년 1월
- 지번
- 서산시 예천동 1718
- 도로명
- 충남 서산시 예천5로 32
- 타입
- 98타입 전용 77㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 111㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,570대 (옥내 1,558 · 옥외 12) · 세대당 1.23대
- 사용승인
- 2021.01.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.42% · 건폐율 16.92%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 217.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률217.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(1,273호, 1억 9,800만원~3억 8,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 2억 3,600만원, 85㎡ 2억 8,000만원, 111㎡ 3억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 30평형 | 2억 3,600만원 | 332호 | 3억 9,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 2억 8,000만원 | 809호 | 4억 6,250만원 | 61% |
| 111㎡ · 42평형 | 3억 8,100만원 | 132호 | 5억 7,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 7,300만원 | 1,273호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,000만원 기준 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트의 연간 보유세는 약 27.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡30평형 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 111㎡전용 34평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
예천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서산예천초등학교
가까운 중학교800m서산중학교
- 초등학교서산예천초등학교700m직선거리
- 초등학교서림초등학교800m직선거리
- 초등학교서산서남초등학교1.0km직선거리
- 중학교서산중학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서산시예천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,500만원(9건), 2024년 4억 2,500만원(73건), 2025년 4억 4,000만원(67건), 2026년 4억 5,700만원(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 5,500만원, 2026년 3억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,500만원9건 | 1,654만원 | 9건 | 3억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원73건 | 1,654만원 | 73건 | 3억30건 | 30건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원67건 | 1,683만원 | 67건 | 3억 5,500만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 4억 5,700만원43건 | 1,771만원 | 43건 | 3억 6,500만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,826만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,627만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,627만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,763만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,826만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 113동(1,833만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,683만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 3건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(71%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,375만원이에요.
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- 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,569만원이 필요합니다.
- 3억 2,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,375만원 |
| 필요 현금취득세 509만원 · 중개보수 185만원 포함 | 약 1억 4,569만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
예천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 예천동 9곳예천동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서산푸르지오더센트럴(평당 1,852만원), 가장 싼 곳은 현대(예천)(평당 517만원)이에요.
e편한세상서산예천-2%1,710만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.092017년 · 936세대 · 12개월 62건★ 4.4 (9)
서산예천효성해링턴플레이스-18%1,432만원전용 평당최근 3억 · 26.092016년 · 808세대 · 12개월 66건★ 4.7 (6)
센텀파크뷰서희-19%1,412만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092021년 · 653세대 · 12개월 65건★ 4.0 (4)서산푸르지오더센트럴+6%1,852만원전용 평당최근 5억 3,600만원 · 26.092023년 · 861세대 · 12개월 93건★ 5.0 (3)
서산예천푸르지오-21%1,386만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.092013년 · 706세대 · 12개월 46건★ 4.6 (5)예천한성필하우스-18%1,440만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092012년 · 847세대 · 12개월 37건★ 4.5 (10)예천1단지주공실거래 없음2006년★ 4.2 (19)예천2단지주공실거래 없음2007년 · 834세대★ 4.2 (16)현대(예천)-70%517만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.081999년 · 236세대 · 12개월 10건★ 3.3 (1)
서산예천효성해링턴플레이스-18%1,432만원전용 평당최근 3억 · 26.092016년 · 808세대 · 12개월 66건★ 4.7 (6)센텀파크뷰서희-19%1,412만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092021년 · 653세대 · 12개월 65건★ 4.0 (4)서산푸르지오더센트럴+6%1,852만원전용 평당최근 5억 3,600만원 · 26.092023년 · 861세대 · 12개월 93건★ 5.0 (3)서산예천푸르지오-21%1,386만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.092013년 · 706세대 · 12개월 46건★ 4.6 (5)예천한성필하우스-18%1,440만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092012년 · 847세대 · 12개월 37건★ 4.5 (10)예천1단지주공실거래 없음2006년★ 4.2 (19)예천2단지주공실거래 없음2007년 · 834세대★ 4.2 (16)현대(예천)-70%517만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.081999년 · 236세대 · 12개월 10건★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 자주 묻는 질문
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 63건 중앙값은 4억 5,700만원, 전용 평당가는 1,752만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 6,250만원이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 6,000만원이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 112만원이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 184건, 30평형(전용 77㎡) 77건, 42평형(전용 111㎡) 31건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 111㎡(42평형) 15층 112동의 5억 9,600만원, 최저가는 2026.02.12 77㎡(30평형) 1층의 3억 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 111㎡(42평형) 21층 6억 3,000만원이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 가격은 예천동에서 비싼 편인가요?
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 매매 평당가는 1,752만원이에요. 예천동 전체 1,557만원보다 13% 높아요. 서산시 전체 860만원보다는 104% 높아요. 같은 동 e편한세상서산예천 1,710만원, 서산예천효성해링턴플레이스 1,432만원, 센텀파크뷰서희 1,412만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,826만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,627만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,375만원이에요. 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,569만원이 필요합니다. 3억 2,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(1,273호, 1억 9,800만원~3억 8,600만원). 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,250만원의 약 61%이에요.서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트(예천동 1718번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.예천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히