고층이랑 뷰가 좋음
2026.09.20
수원 영통동이고 근처 홈플러스가 있어서 중심상가도 가깝고 상권도 좋습니다 근처에 역도 가깝고 버스정류장도 가까워서 이동시에 편합니다 근처에 많은…
경기도 수원시영통구 영통동 963-2 · 1997년 준공 · 1,616세대 16개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 39건
- 4억 2,500만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,957만 → 지금 3,032만
- 전세 중앙값
- 2억 7,300만원
- 12개월 46건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,343만원
- 영통동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 301건
- 전용 평당 2,343만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 1,616호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 28건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신나무실신성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신나무실신성 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 2,343만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,300만원(평당 1,505만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,210만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,900만원, 월 110만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,900만원 / 110만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 4억 2,500만원(평당 2,343만원), 전세 46건 중앙값 2억 7,300만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,900만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 18층 5억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 2,500만원39건 | 2,343만원 | 5억 5,000만원11층 · 2026.09.07 | 5억 5,000만원18층 · 2026.07.03 | 2억 7,300만원46건 | 2,900/110만원13건 | 매매 88 · 전세 164 · 월세 49 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신나무실신성 아파트 매매 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,032만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,883만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(18건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.9건이에요.
3,032만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,032만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,949만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,894만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,315만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,371만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,329만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,352만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,260만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,205만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,219만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신나무실신성 아파트 전세 거래는 2024년 4월 12건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 500만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(21건)보다 19% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.6건이에요.
2억 8,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,600만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 8,200만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2억 7,750만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 6,600만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 5,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 6,850만원 2021.10.20 · 10층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.07 · 11층
- 비교 거래
- 305건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영통동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신나무실신성 매매 평당가는 2,343만원이에요. 영통동 전체 2,628만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 황골마을주공1 2,624만원, 벽적골주공휴먼시아8단지 2,259만원, 신나무실휴먼시아5단지 2,177만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신나무실신성 (이 단지) | 2,343만원 | 기준 | 1,505만원 | 39건 |
| 영통동 전체 | 2,628만원 | ▲ 12.2% | 1,667만원 | 2,422건 |
| 수원시영통구 전체 | 2,845만원 | ▲ 21.4% | 1,751만원 | 6,263건 |
| 황골마을주공1 | 2,624만원 | ▲ 12% | 1,736만원 | 279건 |
| 벽적골주공휴먼시아8단지 | 2,259만원 | ▼ 3.6% | 1,667만원 | 148건 |
| 신나무실휴먼시아5단지 | 2,177만원 | ▼ 7.1% | 1,585만원 | 158건 |
| 벽적골9단지주공 | 3,162만원 | ▲ 35% | 1,753만원 | 167건 |
| 벽적골롯데 | 3,087만원 | ▲ 31.8% | 1,929만원 | 123건 |
신나무실신성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신나무실신성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 11층 5억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 14층 5억 3,500만원, 2026.07.30 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 10층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 60㎡(전용 18평) 18층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.01.26 60㎡(전용 18평) 1층의 3억 7,000만원이에요.
- 신나무실신성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 10층 2억 8,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 16층 3억 7,000만원, 2026.07.13 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 12층 2억 8,800만원이에요.
- 신나무실신성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.04.27 신나무실신성 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 2,000만원, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.07 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3억3.9억4.3억5.5억
12개월 중앙값4억 2,500만원전용 평당 2,343만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가5억 5,000만원18층 · 2026.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 521동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5억60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 4억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 524동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 7,700만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 4억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 524동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 522동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 521동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 524동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 521동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 4억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 522동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 4억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 521동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 523동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 5,350만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 4억 4,300만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 524동 | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 524동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 4,750만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신나무실신성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신나무실신성 실거주 후기는 자리톡에 28건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고층이랑 뷰가 좋음", "3,4인 가족이 살기 좋은집", "영통은 좋습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 28건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.5
후기 28건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
3,4인 가족이 살기 좋은집
2026.06.13
관리도 잘되있고 오래됬다는 느낌은 들수있으나 살기좋은 동네 역도 그리 멀지 않은 곳에 위치해있고 버스정류장도 곧곧에 배치되어있어 교통도 편해요…
영통은 좋습니다.
2026.05.28
장점 영통에 위치 교육에 좋음 다양한 시설들이 좋음. 영통역에 가까움. 초등학교 고등학교 가까움 맛집 가까움. 물이 잘 나옴 이상한 사…
신나무실신성 후기 27건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
영통동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점영통동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영통동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 98점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 70점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 282건
치안
91
대중교통
98
교육
86
마트
94
병원
70
공원
96
애기엄마랑저랑 자녀
2026.09.09
안녕하세요 방은진짜좁았는데 불편한것도 잇었음 근데 뭐 많이나쁘다고생각은 안들음. 근데 옆집 뒷집이 좀 많이 편잖은분들이 많아서 그닥좋치는 않음…
최고였습니다
2026.08.17
근처에 바로 역이 있어서 지하철이나 버스 이용에 매우 편리하였으며 영화관도 있어서 심심하면 걸어가서 영화도 한편 보는 문화생활도 즐길 수 있었습…
영통
2026.08.13
안녕하세여 영통살았을때는 뭐 너무 많이 살았는데 피시방 도 자주가고 노래방도자주가고 볼링장도 자주 가고 어린이 학생 도많고 음식점도 많고 술집도…
영통동 전체 시세와 단지 비교는 영통동 아파트 시세에서 보세요.
신나무실신성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,649대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 328대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(영통초) 중학교(영통중) 고등학교(영덕고) 대학교(경희대학교)이에요.
- 세대수
- 1,616세대 (60㎡ 이하 1,616)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 1997.12.16
- 지번
- 수원시영통구 영통동 963-2
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 매영로310번길 12
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,649대 (옥내 941 · 옥외 708) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.26% · 건폐율 18.68%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신성,신안,쌍용,진흥건설
- 보안·충전
- CCTV 328대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(영통초) 중학교(영통중) 고등학교(영덕고) 대학교(경희대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수원지방법원동수원등기소, 영통보건소, 수원문화체육회관,) 병원(우리소아과, 아주대병원) 대형상가(홈플러스,롯데마트) 공원(영흥공원) 기타(지역난방공사)
- 실거주 후기
- 28건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신나무실신성은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.26%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률219.26%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신나무실신성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(1,616호, 2억 2,200만원~2억 5,400만원).
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- 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,000만원 | 1,616호 | 4억 2,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 1,616호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,000만원 기준 신나무실신성의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신나무실신성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 신나무실신성은 521동부터 554동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 109개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 521동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 522동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 523동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 524동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 531동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 532동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 533동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 534동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 541동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 542동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 543동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 544동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 551동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 552동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 553동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 554동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신나무실신성의 2026년 7월 관리비는 총 29,565만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,251원)이에요.
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- 공용관리비 14,875만원(인건비 5,187만원 · 경비비 4,738만원 · 청소비 2,710만원 순), 개별사용료 14,690만원(전기료 8,225만원 · 수도료 2,926만원 · 급탕비 2,465만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,251원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,875만원단지 전체 · 월
개별사용료14,690만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%92,048원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%90,907원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,225만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 5,187만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 4,738만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,926만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,710만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 2,465만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 815만원 | 5,043원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 563만원 | 3,485원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 486만원 | 3,007원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 461만원 | 2,853원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 990만원 | 6,129원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m영통초등학교
가까운 중학교800m영덕중학교
가까운 고등학교200m영덕고등학교
- 초등학교영통초등학교200m직선거리
- 초등학교영덕초등학교900m직선거리
- 중학교영덕중학교800m직선거리
- 고등학교영덕고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구영통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신나무실신성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,250만원(4건), 2024년 4억 350만원(24건), 2025년 3억 9,900만원(26건), 2026년 4억 2,900만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,200만원, 2026년 2억 7,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,250만원4건 | 2,054만원 | 4건 | 2억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 4억 350만원24건 | 2,225만원 | 24건 | 2억 6,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 3억 9,900만원26건 | 2,200만원 | 26건 | 2억 5,200만원51건 | 51건 |
| 2026년 | 4억 2,900만원34건 | 2,366만원 | 34건 | 2억 7,750만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,393만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,139만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,139만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 2,343만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 2,393만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 523동(2,412만원), 가장 낮은 곳은 524동(2,233만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 522동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신나무실신성 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(25건), 신규 55%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 2건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,138만원이 필요합니다.
- 1억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 468만원 · 중개보수 170만원 포함 | 약 2억 6,138만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영통동 48곳영통동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신나무실신성의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영통라온프라이빗(평당 3,812만원), 가장 싼 곳은 영통아이파크(평당 1,790만원)이에요.
황골마을주공1+12%2,624만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.091997년 · 12개월 279건★ 4.4 (44)
벽적골주공휴먼시아8단지-4%2,259만원전용 평당최근 3억 · 26.091997년 · 12개월 148건★ 4.1 (18)신나무실휴먼시아5단지-7%2,177만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.091997년 · 12개월 158건★ 3.7 (21)벽적골9단지주공+35%3,162만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.091999년 · 12개월 167건★ 4.1 (16)벽적골롯데+32%3,087만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092002년 · 1,040세대 · 12개월 123건★ 4.4 (10)영통센트럴파크뷰+3%2,425만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091999년 · 1,190세대 · 12개월 103건★ 4.4 (18)
청명마을(주공)+19%2,790만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091997년 · 946세대 · 12개월 96건★ 4.1 (14)황골마을(쌍용)-1%2,322만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.091998년 · 12개월 86건★ 4.3 (16)벽적골두산+18%2,762만원전용 평당최근 5억 9,600만원 · 26.091997년 · 1,842세대 · 12개월 119건★ 4.2 (24)
벽적골주공휴먼시아8단지-4%2,259만원전용 평당최근 3억 · 26.091997년 · 12개월 148건★ 4.1 (18)신나무실휴먼시아5단지-7%2,177만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.091997년 · 12개월 158건★ 3.7 (21)벽적골9단지주공+35%3,162만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.091999년 · 12개월 167건★ 4.1 (16)벽적골롯데+32%3,087만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092002년 · 1,040세대 · 12개월 123건★ 4.4 (10)영통센트럴파크뷰+3%2,425만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091999년 · 1,190세대 · 12개월 103건★ 4.4 (18)청명마을(주공)+19%2,790만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091997년 · 946세대 · 12개월 96건★ 4.1 (14)황골마을(쌍용)-1%2,322만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.091998년 · 12개월 86건★ 4.3 (16)벽적골두산+18%2,762만원전용 평당최근 5억 9,600만원 · 26.091997년 · 1,842세대 · 12개월 119건★ 4.2 (24)매물·실거주 후기 더 보기
신나무실신성 자주 묻는 질문
신나무실신성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 2,343만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 2,500만원이에요.신나무실신성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 2억 7,300만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 7,300만원이에요.신나무실신성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,900만원, 월 110만원이에요.신나무실신성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 60㎡(전용 18평) 18층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.01.26 60㎡(전용 18평) 1층의 3억 7,000만원이에요.신나무실신성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신나무실신성 가격은 영통동에서 비싼 편인가요?
신나무실신성 매매 평당가는 2,343만원이에요. 영통동 전체 2,628만원보다 11% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 황골마을주공1 2,624만원, 벽적골주공휴먼시아8단지 2,259만원, 신나무실휴먼시아5단지 2,177만원 중에서는 중간 편이에요.신나무실신성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,393만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,139만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.신나무실신성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신나무실신성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,000만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,138만원이 필요합니다. 1억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.신나무실신성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신나무실신성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(1,616호, 2억 2,200만원~2억 5,400만원). 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 59%이에요.신나무실신성 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신나무실신성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신나무실신성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신나무실신성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신나무실신성 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(25건), 신규 55%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신나무실신성(영통동 963-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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