영통의 노른자에요
2026.01.21사진 1장
아이들 키우기 너무 편햇어요 주변 인프라가 최고입니다 병원 마트도 선택할 곳이 많앗구요 학군도 말할것도 없이 초중고 너무 좋앗구요 물…
경기도 수원시영통구 영통동 972-2 · 1997년 준공 · 전용 49.6~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 83건
- 4억 4,800만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,175만 → 지금 2,680만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 177건 · 전세가율 72.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,325만원
- 영통동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 1,337건
- 전용 평당 2,325만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,700만원
- 2026년 · 1,548호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 18건
벽적골주공휴먼시아8단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽적골주공휴먼시아8단지 전용면적은 2종(49.6~60㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 2,325만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,678만원), 전세가율은 약 72.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,743만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율72.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원59건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 83건 중앙값 4억 4,800만원(평당 2,469만원), 전세 78건 중앙값 2억 9,750만원, 월세 37건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.30 18층 5억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 매매 72건 중앙값 3억 2,650만원(평당 2,177만원), 전세 99건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 11층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 4억 4,800만원83건 | 2,469만원 | 5억 2,500만원9층 · 2026.11.05 | 5억 7,000만원18층 · 2026.10.30 | 2억 9,750만원78건 | 3,000/110만원37건 | 매매 203 · 전세 367 · 월세 142 |
| 49.6㎡전용 15평 | 3억 2,650만원72건 | 2,177만원 | 4억 500만원15층 · 2026.11.09 | 4억 2,000만원11층 · 2026.09.16 | 2억 6,000만원99건 | 2,000/95만원22건 | 매매 146 · 전세 377 · 월세 102 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽적골주공휴먼시아8단지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 24건이 가장 많았고 2025년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,770만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 62건으로 직전 6개월(93건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.9건이에요.
2,680만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 2,680만원 |
| 2026년 10월 | 21건 | 2,645만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 2,770만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2,678만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,489만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,585만원 |
| 2026년 5월 | 21건 | 2,200만원 |
| 2026년 4월 | 24건 | 2,160만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,193만원 |
| 2026년 2월 | 22건 | 2,300만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,259만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,224만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽적골주공휴먼시아8단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 32건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 8,250만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 2,570만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 64건으로 직전 6개월(113건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.8건이에요.
2억 6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 2억 6,735만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 18건 | 2억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 2억 8,250만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 18건 | 2억 6,475만원 |
| 2026년 1월 | 20건 | 2억 6,520만원 |
| 2025년 12월 | 29건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 9,500만원 2021.09.18 · 16층
- 최근 거래
- 5억 2,500만원 2026.11.05 · 9층
- 비교 거래
- 775건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영통동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽적골주공휴먼시아8단지 매매 평당가는 2,325만원이에요. 영통동 전체 2,744만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 황골마을주공1 2,783만원, 신나무실휴먼시아5단지 2,259만원, 벽적골9단지주공 3,334만원 중에서는 중간 편이에요.
벽적골주공휴먼시아8단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽적골주공휴먼시아8단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 15층 4억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 16층 4억, 2026.11.06 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 17층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.30 60㎡(전용 18평) 18층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.11.06 49.6㎡(전용 15평) 17층의 2억 6,000만원이에요.
- 벽적골주공휴먼시아8단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 11층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 9층 2억 6,000만원, 2026.10.21 벽적골주공휴먼시아8단지 60㎡(전용 18평) 14층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 벽적골주공휴먼시아8단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 7층 보증금 1억, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.10 벽적골주공휴먼시아8단지 60㎡(전용 18평) 18층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.11.09 벽적골주공휴먼시아8단지 49.6㎡(전용 15평) 2층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,500만원2026.11.05 계약 · 60㎡(전용 18평) · 9층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 203건최근 12개월 83건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
2.6억4억4.4억5.7억
12개월 중앙값4억 4,800만원전용 평당 2,469만원
같은 면적 · 12개월 거래83건
36개월 최고가5억 7,000만원18층 · 2026.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.29 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 5억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽적골주공휴먼시아8단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽적골주공휴먼시아8단지 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "영통의 노른자에요", "무난한 아파트", "영통생활"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 18건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
4.4
교통
4.2
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난한 아파트
2025.12.20
신혼부부나 1인 가구에 적합한 아파트. 망포역까지 도보로 10분 정도 소요됨. ( 여유 있게 가려면 15분 정도) 고층이라서 채광이 굉장히 좋…
영통생활
2025.10.11
처음 구매한 집입니다 삼성전자 후문 바로앞 아파트 입니다 초등학교 중학교가 인접해 있는 아파트 입니다 주변에 공원조성이 너무 잘되여 있고 여…
벽적골주공휴먼시아8단지 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
영통동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점영통동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점영통동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 98점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 70점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 283건
치안
91
대중교통
98
교육
86
마트
94
병원
70
공원
96
영통동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 13위, 수원시영통구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 13위, 전국 67위영통동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 964위예요.
영통동 전체 시세와 단지 비교는 영통동 아파트 시세에서 보세요.
벽적골주공휴먼시아8단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,257대예요.
- 세대수
- 1,548세대
- 거래된 동
- 18개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 수원시영통구 영통동 972-2
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 영통로290번길 26
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,257대 (옥내 849 · 옥외 408) · 세대당 0.81대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽적골주공휴먼시아8단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽적골주공휴먼시아8단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(1,548호, 1억 7,600만원~2억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,800만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 650만원, 60㎡ 2억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 650만원 | 600호 | 3억 2,650만원 | 63% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 2억 5,000만원 | 948호 | 4억 4,800만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 3,700만원 | 1,548호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,000만원 기준 벽적골주공휴먼시아8단지의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 650만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역신영초등학교
가까운 초등학교400m영통초등학교
가까운 중학교1.2km영덕중학교
가까운 고등학교500m영덕고등학교
- 초등학교영통초등학교400m직선거리
- 중학교영덕중학교1.2km직선거리
- 중학교영일중학교1.2km직선거리
- 고등학교영덕고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구영통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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벽적골주공휴먼시아8단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,000만원(4건), 2024년 3억 8,300만원(99건), 2025년 3억 9,000만원(95건), 2026년 3억 9,500만원(151건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,750만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,000만원4건 | 2,175만원 | 4건 | 2억 5,000만원26건 | 26건 |
| 2024년 | 3억 8,300만원99건 | 2,204만원 | 99건 | 2억 5,750만원284건 | 284건 |
| 2025년 | 3억 9,000만원95건 | 2,210만원 | 95건 | 2억 5,000만원286건 | 286건 |
| 2026년 | 3억 9,500만원151건 | 2,325만원 | 151건 | 2억 7,000만원148건 | 148건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,507만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,177만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 17건 | 2,177만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 21건 | 2,507만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 2,480만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 836동(2,480만원), 가장 낮은 곳은 846동(2,100만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 845동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽적골주공휴먼시아8단지 전월세 236건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(70건), 신규 69%(157건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 155건 중 직거래 2건, 중개 거래 153건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 96건(62%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,552만원이 필요합니다.
- 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,920만원 |
| 필요 현금취득세 493만원 · 중개보수 179만원 포함 | 약 2억 7,552만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영통동 48곳영통동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 벽적골주공휴먼시아8단지의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영통라온프라이빗(평당 4,033만원), 가장 싼 곳은 영통아이파크(평당 1,813만원)이에요.
황골마을주공1+20%2,783만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.111997년 · 12개월 290건★ 4.4 (45)신나무실휴먼시아5단지-3%2,259만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.111997년 · 12개월 150건★ 3.7 (21)벽적골9단지주공+43%3,334만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.111999년 · 12개월 170건★ 4.1 (16)벽적골롯데+38%3,209만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.112002년 · 1,040세대 · 12개월 112건★ 4.4 (10)영통센트럴파크뷰+10%2,552만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.111999년 · 1,190세대 · 12개월 100건★ 4.4 (18)
청명마을(주공)+24%2,893만원전용 평당최근 6억 · 26.101997년 · 946세대 · 12개월 90건★ 4.1 (15)황골마을(쌍용)+1%2,355만원전용 평당최근 6억 · 26.111998년 · 12개월 91건★ 4.3 (16)벽적골두산+20%2,790만원전용 평당최근 6억 · 26.101997년 · 1,842세대 · 12개월 127건★ 4.2 (24)벽적골우성+21%2,823만원전용 평당최근 7억 · 26.111998년 · 12개월 143건★ 4.2 (24)
청명마을(주공)+24%2,893만원전용 평당최근 6억 · 26.101997년 · 946세대 · 12개월 90건★ 4.1 (15)황골마을(쌍용)+1%2,355만원전용 평당최근 6억 · 26.111998년 · 12개월 91건★ 4.3 (16)벽적골두산+20%2,790만원전용 평당최근 6억 · 26.101997년 · 1,842세대 · 12개월 127건★ 4.2 (24)벽적골우성+21%2,823만원전용 평당최근 7억 · 26.111998년 · 12개월 143건★ 4.2 (24)매물·실거주 후기 더 보기
벽적골주공휴먼시아8단지 자주 묻는 질문
벽적골주공휴먼시아8단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 155건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 2,325만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 4억 4,800만원이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 177건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 72.2%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 9,750만원이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 59건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.벽적골주공휴먼시아8단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 712건, 전용 15평(49.6㎡) 625건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽적골주공휴먼시아8단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.30 60㎡(전용 18평) 18층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.11.06 49.6㎡(전용 15평) 17층의 2억 6,000만원이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽적골주공휴먼시아8단지 가격은 영통동에서 비싼 편인가요?
벽적골주공휴먼시아8단지 매매 평당가는 2,325만원이에요. 영통동 전체 2,744만원보다 15% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 황골마을주공1 2,783만원, 신나무실휴먼시아5단지 2,259만원, 벽적골9단지주공 3,334만원 중에서는 중간 편이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,507만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,177만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽적골주공휴먼시아8단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,552만원이 필요합니다. 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽적골주공휴먼시아8단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(1,548호, 1억 7,600만원~2억 5,600만원). 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,800만원의 약 56%이에요.벽적골주공휴먼시아8단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽적골주공휴먼시아8단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽적골주공휴먼시아8단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽적골주공휴먼시아8단지 전월세 236건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(70건), 신규 69%(157건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽적골주공휴먼시아8단지(영통동 972-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영통동은 살기 좋은 동네인가요?
영통동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 13위, 수원시영통구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 영통동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.영통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
벽적골주공휴먼시아8단지 매물 · 단지 정보 자세히