출퇴근이 편한 신축아파트
2026.09.09
삼성전자 dsr기준 자차 10분 내외에 푸르지오 앞에 버스타도 door to door 20분 내외라 만족중입니다. 주변에 금강펜테리움 상가가 있…
경기도 화성시 동탄구 영천동 833 · 2020년 준공 · 443세대 3개 동 · 전용 54.4~55㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(54.6~55㎡) · 최근 12개월 45건
- 5억 3,250만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,995만 → 지금 3,818만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,227만원
- 영천동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 54.6㎡(전용 17평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 391건
- 전용 평당 3,227만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,100만원
- 2025년 · 443호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트동탄역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트동탄역 전용면적은 2종(54.4~55㎡)이며 전용 17평(54.6~55㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,200만원, 전용 평당가는 3,227만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 2,285만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 전용 17평(54.6~55㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,672만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 150만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(54.6~55㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 5억 3,250만원(평당 3,227만원), 전세 27건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 4,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 36층 6억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 16평(54.4㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5억 3,050만원(평당 3,223만원), 전세 12건 중앙값 3억 7,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 28층 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.6~55㎡전용 17평대표 | 5억 3,250만원45건 | 3,227만원 | 6억 3,000만원36층 · 2026.08.17 | 6억 5,000만원36층 · 2026.08.17 | 3억 8,000만원27건 | 4,000/148만원16건 | 매매 95 · 전세 122 · 월세 67 |
| 54.4㎡전용 16평 | 5억 3,050만원22건 | 3,223만원 | 5억 5,000만원3층 · 2026.06.28 | 5억 8,000만원28층 · 2026.06.23 | 3억 7,500만원12건 | 4,000/150만원10건 | 매매 43 · 전세 39 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트동탄역 아파트 매매 거래는 2026년 6월 16건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,818만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,995만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(32건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 6.7건이에요.
3,818만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,818만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 16건 | 3,331만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3,307만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,228만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,147만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,168만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,199만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,193만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,193만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,188만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트동탄역 아파트 전세 거래는 2025년 3월 12건이 가장 많았고 2024년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억이 가장 높았고 2024년 11월 2억 3,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(23건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
3억 9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 7,200만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 7,325만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 2월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2026.08.17 · 36층
- 최근 거래
- 6억 5,000만원 2026.08.17 · 36층
- 비교 거래
- 178건 2021년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트동탄역 매매 평당가는 3,227만원이에요. 영천동 전체 3,089만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 동탄역포레너스 2,644만원, 동탄역센트럴상록아파트 4,679만원, 동탄파크한양수자인 2,490만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트동탄역 (이 단지) | 3,227만원 | 기준 | 2,285만원 | 67건 |
| 영천동 전체 | 3,089만원 | ▼ 4.3% | 1,731만원 | 1,318건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▼ 6.6% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 화성동탄2LH2단지 | - | - | - | |
| 동탄역포레너스 | 2,644만원 | ▼ 18.1% | 1,643만원 | 184건 |
| 동탄2엘에이치4단지 | - | - | - | |
| 동탄역센트럴상록아파트 | 4,679만원 | ▲ 45% | 2,205만원 | 138건 |
| 동탄행복마을푸르지오 | - | 827만원 | - |
힐스테이트동탄역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트동탄역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 힐스테이트동탄역 54.6㎡(전용 17평) 36층 6억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 힐스테이트동탄역 54.6㎡(전용 17평) 36층 6억 5,000만원, 2026.08.07 힐스테이트동탄역 55㎡(전용 17평) 18층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~55㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.17 54.6㎡(전용 17평) 36층의 6억 5,000만원, 최저가는 2025.12.04 54.6㎡(전용 17평) 4층의 3억이에요.
- 힐스테이트동탄역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트동탄역 54.4㎡(전용 16평) 28층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 힐스테이트동탄역 54.6㎡(전용 17평) 34층 3억 9,500만원, 2026.09.01 힐스테이트동탄역 54.6㎡(전용 17평) 20층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~55㎡(전용 17평)이에요.
- 힐스테이트동탄역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 힐스테이트동탄역 54.4㎡(전용 16평) 33층 보증금 4,000만원, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 힐스테이트동탄역 54.4㎡(전용 16평) 33층 보증금 4,000만원, 월 175만원, 2026.05.16 힐스테이트동탄역 54.4㎡(전용 16평) 9층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~55㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.08.17 계약 · 54.6㎡(전용 17평) · 36층
전용 17평(54.6~55㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 45건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
3억5.1억6.5억
12개월 중앙값5억 3,250만원전용 평당 3,227만원
같은 면적 · 12개월 거래45건
36개월 최고가6억 5,000만원36층 · 2026.08.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 36층 | 6억 3,000만원54.6㎡(전용 17평) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 36층 | 6억 5,000만원54.6㎡(전용 17평) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 55㎡(전용 17평) | 18층 | 6억55㎡(전용 17평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 21층 | 5억 9,900만원54.6㎡(전용 17평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 103동 | 54.6㎡(전용 17평) | 20층 | 5억 8,000만원54.6㎡(전용 17평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 55㎡(전용 17평) | 36층 | 5억 8,000만원55㎡(전용 17평) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 101동 | 54.6㎡(전용 17평) | 14층 | 5억 9,900만원54.6㎡(전용 17평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 102동 | 54.6㎡(전용 17평) | 15층 | 5억 3,000만원54.6㎡(전용 17평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 101동 | 55㎡(전용 17평) | 28층 | 5억 1,900만원55㎡(전용 17평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 101동 | 55㎡(전용 17평) | 17층 | 5억 3,000만원55㎡(전용 17평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 6층 | 5억 4,800만원54.6㎡(전용 17평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 102동 | 55㎡(전용 17평) | 11층 | 5억 2,900만원55㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 102동 | 54.6㎡(전용 17평) | 7층 | 5억 4,400만원54.6㎡(전용 17평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 27층 | 5억 5,000만원54.6㎡(전용 17평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트동탄역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트동탄역 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "출퇴근이 편한 신축아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
영천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영천동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 68점, 교육 76점, 마트 82점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 120건
치안
93
대중교통
68
교육
76
마트
82
병원
53
공원
93
수도권의 최고
2026.08.27
요즘 뜨고있는 동네 동탄. 이곳은 말하나마나 신도시로서 아주 살기 편하고 도시적인 느낌의 동네입니다. 모든 편의시설과 병원, 쇼핑몰,백화점까지…
청년층 모여라
2026.07.13
2년 반 살았습니다. 인프라가 정말정말 구축이 잘 되어 있습니다. 학원에 병원, 2층짜리 올리브영에 브랜드별 카페와 식당이 즐비해있고 퇴근길에…
좋은동네
2026.06.26
치동천, 여울공원등 공원이 매우 잘 되어 있습니다. 학교도 많이 있습니다. 대중교통도 괜찮은 편이고 도로도 시원하게 뚫려있습니다 고속도로와도 인…
영천동 전체 시세와 단지 비교는 영천동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트동탄역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 38층·지하 4층, 주차 828대, 2020년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 254대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(치동초등학교)이에요.
- 세대수
- 443세대 (60㎡ 이하 443)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2020.12.23
- 지번
- 화성시 동탄구 영천동 833
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄기흥로 585
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 38층 · 지하 4층
- 주차
- 828대 · 세대당 1.87대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 424.04% · 건폐율 40.98%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 254대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(치동초등학교)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트동탄역은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 424.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률424.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율40.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 힐스테이트동탄역 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,100만원이에요(443호, 2억 8,200만원~3억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 55㎡는 3억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 3억 2,100만원, 55㎡ 3억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 3억 2,100만원 | 111호 | 5억 3,050만원 | 61% |
| 55㎡ · 전용 17평 (54.6~55) | 3억 2,100만원 | 332호 | 5억 3,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 2,100만원 | 443호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 3억 2,100만원 기준 힐스테이트동탄역의 연간 보유세는 약 33.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 22만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
| 55㎡전용 17평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트동탄역 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 힐스테이트동탄역은 101동부터 201동까지 4개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 25층에서 38층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 38층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 38층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 38층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트동탄역의 2026년 7월 관리비는 총 10,896만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 3,145원)이에요.
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- 공용관리비 5,080만원(인건비 2,565만원 · 청소비 845만원 · 경비비 658만원 순), 개별사용료 5,816만원(전기료 3,682만원 · 수도료 920만원 · 급탕비 517만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당3,145원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,080만원단지 전체 · 월
개별사용료5,816만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%114,673원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%131,297원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,682만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,565만원 | 6만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 920만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 845만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 658만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 568만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 517만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 294만원 | 6,636원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 217만원 | 4,894원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 165만원 | 3,736원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 466만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m치동초등학교
가까운 중학교500m치동중학교
가까운 고등학교600m치동고등학교
- 초등학교치동초등학교700m직선거리
- 중학교치동중학교500m직선거리
- 중학교다원중학교1.1km직선거리
- 고등학교치동고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구영천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트동탄역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(9건), 2024년 5억 2,150만원(30건), 2025년 5억 2,100만원(48건), 2026년 5억 3,700만원(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원9건 | 3,091만원 | 9건 | 3억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 5억 2,150만원30건 | 3,157만원 | 30건 | 3억 3,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 5억 2,100만원48건 | 3,155만원 | 48건 | 3억 6,000만원70건 | 70건 |
| 2026년 | 5억 3,700만원51건 | 3,257만원 | 51건 | 3억 8,500만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 55㎡최근 12개월 전용 17평(54.6~55㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,236만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,220만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 3,220만원 |
| 고층 (10층 이상) | 36건 | 3,236만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,206만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,197만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트동탄역 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(14건), 신규 78%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 67건 중 직거래 3건, 중개 거래 64건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 53건(79%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(54.6~55㎡) 매매 중앙값 5억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 586만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 213만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(54.6~55㎡) 매매 중앙값 5억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,275만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,774만원이 필요합니다.
- 3억 7,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 243만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,275만원 |
| 필요 현금취득세 586만원 · 중개보수 213만원 포함 | 약 1억 6,774만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 188만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 104만원 | 첫 달 약 243만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영천동 23곳영천동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 힐스테이트동탄역의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄역센트럴상록아파트(평당 4,679만원), 가장 싼 곳은 동탄퍼스트파크(평당 1,926만원)이에요.
화성동탄2LH2단지실거래 없음2020년★ 4.0 (1)동탄역포레너스-18%2,644만원전용 평당최근 9억 · 26.092017년 · 1,316세대 · 12개월 184건★ 4.0 (3)동탄2엘에이치4단지실거래 없음2015년★ 4.3 (1)동탄역센트럴상록아파트+45%4,679만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.092017년 · 1,005세대 · 12개월 138건★ 4.7 (1)동탄행복마을푸르지오실거래 없음2018년 · 1,135세대★ 4.7 (1)동탄2LH2단지실거래 없음2021년 · 1,390세대
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대)실거래 없음2015년 · 684세대★ 4.3 (1)동탄파크한양수자인-23%2,490만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092019년 · 806세대 · 12개월 108건★ 4.0 (1)동탄파크푸르지오-29%2,300만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082018년 · 913세대 · 12개월 86건★ 4.3 (1)
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대)실거래 없음2015년 · 684세대★ 4.3 (1)동탄파크한양수자인-23%2,490만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092019년 · 806세대 · 12개월 108건★ 4.0 (1)동탄파크푸르지오-29%2,300만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082018년 · 913세대 · 12개월 86건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트동탄역 자주 묻는 질문
힐스테이트동탄역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 67건 중앙값은 5억 3,200만원, 전용 평당가는 3,227만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(54.6~55㎡)은 5억 3,250만원이에요.힐스테이트동탄역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요. 전용 17평(54.6~55㎡)은 3억 8,000만원이에요.힐스테이트동탄역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트동탄역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(54.6~55㎡) 284건, 전용 16평(54.4㎡) 107건이에요. 전용 17평(54.6~55㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트동탄역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.17 54.6㎡(전용 17평) 36층의 6억 5,000만원, 최저가는 2025.12.04 54.6㎡(전용 17평) 4층의 3억이에요.힐스테이트동탄역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트동탄역 가격은 영천동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트동탄역 매매 평당가는 3,227만원이에요. 영천동 전체 3,089만원보다 4% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 7% 높아요. 같은 동 동탄역포레너스 2,644만원, 동탄역센트럴상록아파트 4,679만원, 동탄파크한양수자인 2,490만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트동탄역 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 17평(54.6~55㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,236만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,220만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.힐스테이트동탄역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(54.6~55㎡) 매매 중앙값 5억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 586만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 213만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트동탄역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(54.6~55㎡) 매매 중앙값 5억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,275만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,774만원이 필요합니다. 3억 7,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 243만원이에요.힐스테이트동탄역 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 힐스테이트동탄역 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,100만원이에요(443호, 2억 8,200만원~3억 3,300만원). 전용 55㎡는 3억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,250만원의 약 60%이에요.힐스테이트동탄역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트동탄역 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(14건), 신규 78%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트동탄역(영천동 833번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
힐스테이트동탄역 매물 · 단지 정보 자세히