유 후
2026.08.08
아니 교통이 좀 안 좋ㄱ아요.... 대신 쾌적하고 입주민들을 배려해주려는듯합니더그럼에도고층주민은정말힘들고gtx랑도정말멉니다솔직히역세권하나도못누리…
경기도 화성시 동탄구 영천동 720 · 2017년 준공 · 1,316세대 18개 동 · 전용 60.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5㎡) · 최근 12개월 165건
- 6억 7,000만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,431만 → 지금 3,325만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 122건 · 전세가율 62.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,644만원
- 영천동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억
- 84.5㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 1,015건
- 전용 평당 2,644만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,500만원
- 2025년 · 1,316호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동탄역포레너스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역포레너스 전용면적은 2종(60.4~84.5㎡)이며 전용 26평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,600만원, 전용 평당가는 2,644만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,643만원), 전세가율은 약 62.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,738만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율62.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원82건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5㎡)은 최근 12개월 매매 165건 중앙값 6억 7,000만원(평당 2,621만원), 전세 102건 중앙값 4억 200만원, 월세 72건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 14층 9억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60.4㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 5,800만원(평당 3,055만원), 전세 20건 중앙값 3억 3,600만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 131만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.06 5층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 26평대표 | 6억 7,000만원165건 | 2,621만원 | 9억14층 · 2026.09.22 | 9억14층 · 2026.09.22 | 4억 200만원102건 | 5,000/150만원72건 | 매매 321 · 전세 327 · 월세 204 |
| 60.4㎡전용 18평 | 5억 5,800만원19건 | 3,055만원 | 7억 2,000만원5층 · 2026.09.06 | 7억 2,000만원5층 · 2026.09.06 | 3억 3,600만원20건 | 5,000/131만원10건 | 매매 44 · 전세 85 · 월세 34 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄역포레너스 아파트 매매 거래는 2026년 5월 25건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,325만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,258만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 74건으로 직전 6개월(110건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.3건이에요.
3,325만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3,325만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,254만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,245만원 |
| 2026년 6월 | 25건 | 2,875만원 |
| 2026년 5월 | 25건 | 2,669만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 2,737만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 2,652만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 2,561만원 |
| 2026년 1월 | 22건 | 2,533만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,617만원 |
| 2025년 11월 | 22건 | 2,501만원 |
| 2025년 10월 | 16건 | 2,513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄역포레너스 아파트 전세 거래는 2025년 4월 20건이 가장 많았고 2026년 9월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 3억 765만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 58건으로 직전 6개월(64건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.2건이에요.
3억 7,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 6,163만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 14건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 4억 400만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 9,950만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 13건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 최근 10년 최고가
- 9억 2026.09.22 · 14층
- 최근 거래
- 9억 2026.09.22 · 14층
- 비교 거래
- 875건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄역포레너스 매매 평당가는 2,644만원이에요. 영천동 전체 3,089만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 동탄역센트럴상록아파트 4,679만원, 동탄파크한양수자인 2,490만원, 동탄파크푸르지오 2,300만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄역포레너스 (이 단지) | 2,644만원 | 기준 | 1,643만원 | 184건 |
| 영천동 전체 | 3,089만원 | ▲ 16.8% | 1,731만원 | 1,318건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▲ 14% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 화성동탄2LH2단지 | - | - | - | |
| 동탄2엘에이치4단지 | - | - | - | |
| 동탄역센트럴상록아파트 | 4,679만원 | ▲ 77% | 2,205만원 | 138건 |
| 동탄행복마을푸르지오 | - | 827만원 | - | |
| 동탄2LH2단지 | - | - | - |
동탄역포레너스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역포레너스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 14층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 7층 8억 5,000만원, 2026.09.16 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 10층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.22 84.5㎡(전용 26평) 14층의 9억, 최저가는 2026.03.31 84.5㎡(전용 26평) 9층의 4억 9,000만원이에요.
- 동탄역포레너스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 4층 3억 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 동탄역포레너스 60.4㎡(전용 18평) 3층 2억 4,150만원, 2026.09.09 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 15층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 동탄역포레너스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 동탄역포레너스 60.4㎡(전용 18평) 6층 보증금 3억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 동탄역포레너스 84.5㎡(전용 26평) 4층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.09.03 동탄역포레너스 60.4㎡(전용 18평) 10층 보증금 2,000만원, 월 142만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.09.22 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.5㎡) 매매가 분포
36개월 321건최근 12개월 165건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
4.9억6억6.7억9억
12개월 중앙값6억 7,000만원전용 평당 2,621만원
같은 면적 · 12개월 거래165건
36개월 최고가9억14층 · 2026.09.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 14층 | 9억84.5㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 7층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 10층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 8억 9,000만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 1,400만원84.5㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 3,000만원84.5㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 8,600만원84.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 8층 | 8억 1,500만원84.5㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 9,500만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 4,000만원84.5㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 21층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 12층 | 8억84.5㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 7,000만원84.5㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 482동 | 84.5㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 2,000만원84.5㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 473동 | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 7억84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄역포레너스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동탄역포레너스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유 후", "조용한 아파트", "깨긋하고 따스러운 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 아파트
2026.05.10
엘베가 느리지만 조용하니 살기 좋아용 대신 광역버스는 별루이긴함 뚜벅이능 살기 힘글어요ㅠ..ㅔ힘글어요 엄청 많이 힘들어요 서울 주말에 갈려면 최…
깨긋하고 따스러운 아파트
2026.04.25
깔끔하고 관리잘됰 아파트라 잔체적으로 쾌적하게 질지낼수잇었습니다 즈뱐에 먹거리들이 많아 멀리안나가도 되는게 징점이구여! 일단 주변 에 금터에…
동탄역포레너스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
영천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영천동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 68점, 교육 76점, 마트 82점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 120건
치안
93
대중교통
68
교육
76
마트
82
병원
53
공원
93
수도권의 최고
2026.08.27
요즘 뜨고있는 동네 동탄. 이곳은 말하나마나 신도시로서 아주 살기 편하고 도시적인 느낌의 동네입니다. 모든 편의시설과 병원, 쇼핑몰,백화점까지…
청년층 모여라
2026.07.13
2년 반 살았습니다. 인프라가 정말정말 구축이 잘 되어 있습니다. 학원에 병원, 2층짜리 올리브영에 브랜드별 카페와 식당이 즐비해있고 퇴근길에…
좋은동네
2026.06.26
치동천, 여울공원등 공원이 매우 잘 되어 있습니다. 학교도 많이 있습니다. 대중교통도 괜찮은 편이고 도로도 시원하게 뚫려있습니다 고속도로와도 인…
영천동 전체 시세와 단지 비교는 영천동 아파트 시세에서 보세요.
동탄역포레너스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,629대, 2017년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 383대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한백초등학교) 중학교(한백중학교) 고등학교(한백고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,316세대 (60~85㎡ 1,316)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2017.03.06
- 지번
- 화성시 동탄구 영천동 720
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄대로24길 199
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,629대 (옥내 1,509 · 옥외 120) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.59% · 건폐율 15.11%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)부영주택
- 보안·충전
- CCTV 383대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한백초등학교) 중학교(한백중학교) 고등학교(한백고등학교)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄역포레너스은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률169.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄역포레너스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,500만원이에요(1,316호, 2억 9,900만원~4억 100만원).
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- 전용 85㎡는 3억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,100만원, 85㎡ 3억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 3,100만원 | 144호 | 5억 5,800만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 8,600만원 | 1,172호 | 6억 7,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 8,500만원 | 1,316호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 8,600만원 기준 동탄역포레너스의 연간 보유세는 약 42.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄역포레너스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 동탄역포레너스는 471동부터 488동까지 17개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 17개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 471동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 472동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 473동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 474동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 476동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 477동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 3시간 |
| 478동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 479동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 480동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 481동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 482동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 483동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 484동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 485동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 486동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 487동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 488동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동탄역포레너스의 2026년 7월 관리비는 총 39,706만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,811원)이에요.
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- 공용관리비 16,778만원(인건비 5,348만원 · 청소비 3,513만원 · 경비비 3,461만원 순), 개별사용료 22,928만원(전기료 15,663만원 · 수도료 4,299만원 · 급탕비 1,511만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,811원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,778만원단지 전체 · 월
개별사용료22,928만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 27% 높음30만원
25.08
26만원
25.09
26만원
25.10
31만원
25.11
38만원
25.12
42만원
26.01
35만원
26.02
33만원
26.03
27만원
26.04
26만원
26.05
26만원
26.06
30만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%127,493원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%174,222원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,663만원 | 12만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 5,348만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,299만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,513만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 3,461만원 | 3만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,666만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 1,517만원 | 1만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 1,511만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 833만원 | 6,331원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 391만원 | 2,969원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,504만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역한백초등학교
가까운 초등학교200m한백초등학교
가까운 중학교300m한백중학교
가까운 고등학교400m한백고등학교
- 초등학교한백초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교무봉초등학교600m직선거리
- 중학교한백중학교300m직선거리
- 고등학교한백고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구영천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄역포레너스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(18건), 2024년 6억(77건), 2025년 6억 1,900만원(136건), 2026년 6억 7,775만원(134건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,850만원, 2026년 4억 975만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억18건 | 2,356만원 | 18건 | 3억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2024년 | 6억77건 | 2,347만원 | 77건 | 3억 5,000만원137건 | 137건 |
| 2025년 | 6억 1,900만원136건 | 2,503만원 | 136건 | 3억 5,850만원154건 | 154건 |
| 2026년 | 6억 7,775만원134건 | 2,679만원 | 134건 | 4억 975만원86건 | 86건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,650만원(89건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,444만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 23건 | 2,444만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 53건 | 2,648만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 89건 | 2,650만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 478동(3,121만원), 가장 낮은 곳은 480동(2,445만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 473동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄역포레너스 전월세 204건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(73건), 신규 63%(127건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 55건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 184건 중 직거래 2건, 중개 거래 182건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 149건(81%)이에요.
- 해제된 매매 12건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,449만원이 필요합니다.
- 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 6,900만원 |
| 필요 현금취득세 1,081만원 · 중개보수 268만원 포함 | 약 2억 1,449만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 237만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 305만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영천동 23곳영천동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 동탄역포레너스의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄역센트럴상록아파트(평당 4,679만원), 가장 싼 곳은 동탄퍼스트파크(평당 1,926만원)이에요.
화성동탄2LH2단지실거래 없음2020년★ 4.0 (1)동탄2엘에이치4단지실거래 없음2015년★ 4.3 (1)동탄역센트럴상록아파트+77%4,679만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.092017년 · 1,005세대 · 12개월 138건★ 4.7 (1)동탄행복마을푸르지오실거래 없음2018년 · 1,135세대★ 4.7 (1)동탄2LH2단지실거래 없음2021년 · 1,390세대
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대)실거래 없음2015년 · 684세대★ 4.3 (1)동탄파크한양수자인-6%2,490만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092019년 · 806세대 · 12개월 108건★ 4.0 (1)동탄파크푸르지오-13%2,300만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082018년 · 913세대 · 12개월 86건★ 4.3 (1)동탄역푸르지오+35%3,573만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092017년 · 832세대 · 12개월 87건
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대)실거래 없음2015년 · 684세대★ 4.3 (1)동탄파크한양수자인-6%2,490만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092019년 · 806세대 · 12개월 108건★ 4.0 (1)동탄파크푸르지오-13%2,300만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082018년 · 913세대 · 12개월 86건★ 4.3 (1)동탄역푸르지오+35%3,573만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092017년 · 832세대 · 12개월 87건매물·실거주 후기 더 보기
동탄역포레너스 자주 묻는 질문
동탄역포레너스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 184건 중앙값은 6억 6,600만원, 전용 평당가는 2,644만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5㎡)은 6억 7,000만원이에요.동탄역포레너스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 122건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 62.1%이에요. 전용 26평(84.5㎡)은 4억 200만원이에요.동탄역포레너스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.동탄역포레너스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5㎡) 852건, 전용 18평(60.4㎡) 163건이에요. 전용 26평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄역포레너스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.22 84.5㎡(전용 26평) 14층의 9억, 최저가는 2026.03.31 84.5㎡(전용 26평) 9층의 4억 9,000만원이에요.동탄역포레너스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄역포레너스 가격은 영천동에서 비싼 편인가요?
동탄역포레너스 매매 평당가는 2,644만원이에요. 영천동 전체 3,089만원보다 14% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 동탄역센트럴상록아파트 4,679만원, 동탄파크한양수자인 2,490만원, 동탄파크푸르지오 2,300만원 중에서는 중간 편이에요.동탄역포레너스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,650만원(89건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,444만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.동탄역포레너스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요. 전세 중앙값 4억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄역포레너스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,449만원이 필요합니다. 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.동탄역포레너스 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄역포레너스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,500만원이에요(1,316호, 2억 9,900만원~4억 100만원). 전용 85㎡는 3억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 58%이에요.동탄역포레너스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄역포레너스 전월세 204건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(73건), 신규 63%(127건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 55건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄역포레너스(영천동 720번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
동탄역포레너스 매물 · 단지 정보 자세히