경기도 화성시 동탄구 영천동 866 · 2021년 준공 · 1,390세대 13개 동 · 전용 22.1~47.7㎡
- 36개월 실거래
- 796건
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,400만원
- 2025년 · 1,390호
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.08
동탄2LH2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄2LH2단지 전용면적은 6종(22.1~47.7㎡)이며 전용 8평(27.7~28.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,534만원, 월 18만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(27.7~28.1㎡)은 최근 12개월 월세 105건 중앙값 보증금 1,667만원·월 17만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 11평(37.8~38.3㎡)은 최근 12개월 월세 86건 중앙값 보증금 5,434만원·월 13만원이에요.
- 전용 15평(47.7㎡)은 최근 12개월 월세 36건 중앙값 보증금 4,940만원·월 33만원이에요.
- 전용 14평(46.8~46.9㎡)은 최근 12개월 월세 28건 중앙값 보증금 4,694만원·월 32만원이에요.
- 전용 8평(27.1㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 794만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.7~28.1㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 1,667/17만원105건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 314 |
| 37.8~38.3㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 5,434/13만원86건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 225 |
| 47.7㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 4,940/33만원36건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 127 |
| 46.8~46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 4,694/32만원28건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 75 |
| 27.1㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 794/10만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 29 |
| 22.1~22.2㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 2,405/12만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 26 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
동탄2LH2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄2LH2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 동탄2LH2단지 28.1㎡(전용 8평) 3층 보증금 1,649만원, 월 18만원이에요.
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- 그 앞은 2026.11.02 동탄2LH2단지 28.1㎡(전용 8평) 4층 보증금 3,766만원, 월 8만원, 2026.10.26 동탄2LH2단지 46.8㎡(전용 14평) 10층 보증금 4,768만원, 월 33만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 8평)~47.7㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄2LH2단지 실거주 후기
실거주 후기영천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점영천동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 68점, 교육 76점, 마트 82점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
영천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 95위, 화성시 동탄구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(63위), 가장 처지는 항목은 대중교통(313위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 95위, 전국 455위영천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
영천동 전체 시세와 단지 비교는 영천동 아파트 시세에서 보세요.
동탄2LH2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 1,343대, 2021년 11월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 314대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다원초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,390세대 (60㎡ 이하 1,390)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2021.11.18
- 지번
- 화성시 동탄구 영천동 866
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄영천로 108-10
- 거래된 전용면적
- 28㎡(전용 8평) · 38㎡(전용 11평) · 48㎡(전용 15평) · 47㎡(전용 14평) · 27㎡(전용 8평) · 22㎡(전용 7평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 1,343대 (옥내 1,184 · 옥외 159) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 173.15% · 건폐율 37.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 314대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다원초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동탄5동주민센터, 동탄우체국, 여울보건소, 동탄119안전센터,동수원세무서, 동탄2지구대) 병원(한림대성심병원) 백화점(동탄롯데백화점) 공원(선납숲공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄2LH2단지은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 173.15%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄2LH2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(1,390호, 1억 400만원~2억 4,600만원).
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- 면적별로는 22㎡ 1억 900만원, 27㎡ 1억 3,800만원, 28㎡ 1억 3,700만원, 38㎡ 1억 9,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 전용 7평 (22.1~22.2) | 1억 900만원 | 114호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 3,800만원 | 93호 | - | - |
| 28㎡ · 전용 8평 (27.7~28.1) | 1억 3,700만원 | 513호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 (37.8~38.3) | 1억 9,600만원 | 376호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.8~46.9) | 2억 2,600만원 | 104호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 2억 4,600만원 | 190호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,400만원 | 1,390호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 1억 3,700만원 기준 동탄2LH2단지의 연간 보유세는 약 11.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 28㎡전용 8평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 38㎡전용 11평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 48㎡전용 15평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄2LH2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 동탄2LH2단지는 225동부터 237동까지 13개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 3층에서 18층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 225동 | 11층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 226동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 227동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 228동 | 3층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 229동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 230동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 231동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 232동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 3시간 |
| 233동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 234동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 2시간 |
| 235동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 236동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 237동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분동탄2LH2단지의 2026년 8월 관리비는 총 16,395만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,415원)이에요.
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- 공용관리비 9,757만원(인건비 4,480만원 · 청소비 2,543만원 · 경비비 1,967만원 순), 개별사용료 6,637만원(전기료 4,264만원 · 수도료 1,571만원 · 급탕비 763만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 538곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,480만원 | 3만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 4,264만원 | 3만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 2,543만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,967만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,571만원 | 1만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 763만원 | 5,491원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 241만원 | 1,732원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 159만원 | 1,140원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 126만원 | 905원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 688원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 187만원 | 1,343원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교다원초등학교600m직선거리
- 초등학교영천초등학교700m직선거리
- 중학교다원중학교200m직선거리
- 고등학교한백고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구영천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄2LH2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄2LH2단지 전월세 266건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 71%(187건), 신규 29%(77건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
영천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영천동 23곳
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대)실거래 없음2015년 · 684세대★ 4.3 (1)동탄파크한양수자인2,553만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.112019년 · 806세대 · 12개월 99건★ 4.0 (1)동탄파크푸르지오2,336만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.112018년 · 913세대 · 12개월 70건★ 4.3 (1)동탄역푸르지오3,671만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.102017년 · 832세대 · 12개월 68건매물·실거주 후기 더 보기
동탄2LH2단지 자주 묻는 질문
동탄2LH2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 266건 중앙값은 보증금 3,534만원, 월 18만원이에요.동탄2LH2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(27.7~28.1㎡) 314건, 전용 11평(37.8~38.3㎡) 225건, 전용 15평(47.7㎡) 127건, 전용 14평(46.8~46.9㎡) 75건, 전용 8평(27.1㎡) 29건, 전용 7평(22.1~22.2㎡) 26건이에요. 전용 8평(27.7~28.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄2LH2단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄2LH2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(1,390호, 1억 400만원~2억 4,600만원). 면적별로는 22㎡ 1억 900만원, 27㎡ 1억 3,800만원, 28㎡ 1억 3,700만원, 38㎡ 1억 9,600만원 등 6개 면적이에요.동탄2LH2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄2LH2단지 전월세 266건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 71%(187건), 신규 29%(77건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄2LH2단지(영천동 866번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영천동은 살기 좋은 동네인가요?
영천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 95위, 화성시 동탄구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(63위), 가장 처지는 항목은 대중교통(313위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 영천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.영천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.