오래됐지만 나름 강하다
2026.07.28
집은 되게 오래됐었는데 주변에 인프라가 나쁘지않음 지하철도 가깝고 큰 마트도 가까움 아주대 근처 그리고 인계동 근처 어떻게보면 저 둘 사이였음…
경기도 용인시기흥구 영덕동 916 · 1999년 준공 · 472세대 30개 동 · 전용 59.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~60㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 9,000만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,028만 → 지금 2,084만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 72.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,995만원
- 영덕동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 237건
- 전용 평당 1,995만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 458호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영통빌리지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영통빌리지 전용면적은 2종(59.6~85㎡)이며 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,750만원, 전용 평당가는 1,995만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,439만원), 전세가율은 약 72.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 91만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율72.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 9,000만원(평당 2,151만원), 전세 18건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 3층 4억 1,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 8,000만원(평당 1,874만원), 전세 14건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.30 2층 7억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡전용 18평대표 | 3억 9,000만원11건 | 2,151만원 | 4억 1,700만원3층 · 2026.09.03 | 4억 1,700만원3층 · 2026.09.03 | 2억 7,000만원18건 | 3,000/95만원15건 | 매매 34 · 전세 57 · 월세 45 |
| 84.7~85㎡전용 26평 | 4억 8,000만원13건 | 1,874만원 | 4억 7,500만원3층 · 2026.09.16 | 7억 1,000만원2층 · 2025.04.30 | 3억 4,000만원14건 | 3,000/140만원7건 | 매매 32 · 전세 51 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영통빌리지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 2,338만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,796만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2,084만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,084만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,042만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,874만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,874만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,854만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,913만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,991만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,220만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,023만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,145만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영통빌리지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억이 가장 높았고 2025년 12월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(11건)보다 91% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 9,175만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 4,500만원 2021.08.24 · 3층
- 최근 거래
- 4억 1,700만원 2026.09.03 · 3층
- 비교 거래
- 168건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영통빌리지 매매 평당가는 1,995만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 영통빌리지 (이 단지) | 1,995만원 | 기준 | 1,439만원 | 24건 |
| 영덕동 전체 | 2,462만원 | ▲ 23.4% | 1,582만원 | 759건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 15% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 | 2,449만원 | ▲ 22.8% | 1,752만원 | 129건 |
| 휴먼시아흥덕마을1단지 | - | 264만원 | - | |
| 광교풍경채어바니티 | - | - | - | |
| 호반써밋레이크파크 | 3,463만원 | ▲ 73.6% | 1,868만원 | 48건 |
| 흥덕마을동원로얄듀크 | 2,729만원 | ▲ 36.8% | 1,678만원 | 50건 |
영통빌리지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영통빌리지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 영통빌리지 84.7㎡(전용 26평) 3층 4억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 영통빌리지 59.6㎡(전용 18평) 3층 4억 1,700만원, 2026.08.29 영통빌리지 60㎡(전용 18평) 4층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.06 85㎡(전용 26평) 7층 111동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.06.10 59.6㎡(전용 18평) 1층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(전용 26평) 2층 7억 1,000만원이에요.
- 영통빌리지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 영통빌리지 84.7㎡(전용 26평) 3층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 영통빌리지 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 5,000만원, 2026.08.11 영통빌리지 60㎡(전용 18평) 1층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 영통빌리지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 영통빌리지 59.6㎡(전용 18평) 4층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 영통빌리지 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 210만원, 2026.07.19 영통빌리지 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,700만원2026.09.03 계약 · 59.6㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.4억3.7억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 2,151만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 1,700만원3층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 1,700만원59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 117동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 6,000만원59.6㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.19 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 109동 | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 4억59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 128동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 9,000만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영통빌리지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영통빌리지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 나름 강하다", "매일이 여행온 느낌", "여유롭게 지내기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
매일이 여행온 느낌
2026.02.15사진 3장
조용한 동네고 저층아파트에 뻥뷰덕에 매일이 여행 온 기분이 들어요 언덕이 높긴하지만 계단으로 오르면 빨라요 바로 뒤에 산으로 둘러 쌓여 있어서…
여유롭게 지내기 좋은 곳
2025.05.08
단지 자체가 낮지만 동 사이가 넓고 단차는 있지만 조경이 그만큼 잘 되어있어서 옛날 아파트지만 지금까지 살기도 좋다고 생각합니다 여유가 느껴…
영통빌리지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
영덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1흥덕마을14단지호반베르디움 | 5.0 | 4건 | 1,793만원 |
| 2광교풍경채어바니티 | 4.5 | 18건 | - |
| 3신동아파밀리에 | 4.5 | 10건 | 1,916만원 |
| 4휴먼시아흥덕마을1단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 5흥덕마을7단지힐스테이트 | 4.4 | 7건 | 3,307만원 |
| 6용인기흥효성해링턴플레이스 | 4.3 | 10건 | 2,449만원 |
| 7힉스유타워 | 4.2 | 20건 | 1,987만원 |
| 8휴먼시아흥덕마을 | 4.1 | 15건 | - |
| 9청현마을기흥데시앙 | 4.1 | 8건 | 1,614만원 |
| 10광교호수아델리움 | 4.1 | 7건 | 2,801만원 |
영덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
영덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 47점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 131건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 131건
치안
89
대중교통
66
교육
47
마트
74
병원
46
공원
85
나름 신도시
2026.07.28
교통이 편리함 다만 언덕위에 위치해서 조금 걷긴함 엘레베이터 없다 . 주변에 그래도 인프라가 매우 훌륭한 편임. 학교든 마트든 지하철이든 병원이…
조용하지만 있을건 다 있는 동네
2026.07.26
시끄러운 동네를 원하지 않거나 주변에 마운틴뷰를 느끼고 싶다면 이동네를 추천합니다. 완전 초근접으로 상권이 잘 형성 되어있진 않지만, 차가 있…
사람 사는 동네
2026.07.16
부족한 인프라는 있을 수 있음. 운동하는 곳도 생각보다 멀거나 부족하긴함. 혜택을 받는 지역이 따로 있을 정도로 동네마다 차이가 심함. 다만 진…
영덕동 전체 시세와 단지 비교는 영덕동 아파트 시세에서 보세요.
영통빌리지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 475대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 81대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(흥덕) 중학교(흥덕) 고등학교(흥덕)이에요.
- 세대수
- 472세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 232)
- 동수
- 30개 동
- 사용승인
- 1999.11.06
- 지번
- 용인시기흥구 영덕동 916
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 중부대로55번길 11
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 475대 (옥내 254 · 옥외 221) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 77.57% · 건폐율 30.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 효성
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(흥덕) 중학교(흥덕) 고등학교(흥덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(영통1동사무소) 병원(연세모아병원) 백화점(이마트, 홈플러스) 공원(도시자연공원) 기타(도로공사 수원지사)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영통빌리지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 77.57%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률77.57%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영통빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(458호, 2억 1,600만원~3억 7,000만원).
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- 전용 60㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,700만원, 85㎡ 3억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60) | 2억 2,700만원 | 240호 | 3억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 3억 400만원 | 218호 | 4억 8,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 458호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 2,700만원 기준 영통빌리지의 연간 보유세는 약 21.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영통빌리지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.2시간이에요.
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- 영통빌리지는 101동부터 130동까지 30개 동, 최고 7층입니다.
- 동마다 4층에서 7층까지 다릅니다.
동 30개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 4층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 4층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 4층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 4층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 110동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 7층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 7층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 7층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 4층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 4층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 4층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 4층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 4층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 4층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 4층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 4층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영통빌리지의 2026년 7월 관리비는 총 10,328만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,202원)이에요.
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- 공용관리비 6,204만원(경비비 3,074만원 · 인건비 2,193만원 · 청소비 461만원 순), 개별사용료 4,124만원(전기료 2,071만원 · 수도료 976만원 · 급탕비 697만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,202원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,204만원단지 전체 · 월
개별사용료4,124만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%131,447원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%87,369원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,074만원 | 7만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,193만원 | 5만원 | 21% |
| 전기료개별사용료 | 2,071만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 976만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 697만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 461만원 | 9,776원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 200만원 | 4,240원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 165만원 | 3,491원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 101만원 | 2,140원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 1,645원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 312만원 | 6,617원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m황곡초등학교
가까운 중학교700m청명중학교
가까운 고등학교300m흥덕고등학교
- 초등학교황곡초등학교400m직선거리
- 초등학교흥덕초등학교600m직선거리
- 중학교청명중학교700m직선거리
- 고등학교흥덕고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구영덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영통빌리지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,800만원(5건), 2024년 3억 8,000만원(21건), 2025년 4억 6,000만원(21건), 2026년 4억 6,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 5,875만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,800만원5건 | 1,942만원 | 5건 | 2억 5,500만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원21건 | 2,026만원 | 21건 | 2억 5,875만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원21건 | 2,023만원 | 21건 | 2억 6,250만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원19건 | 1,932만원 | 19건 | 2억 8,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,171만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,151만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,171만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,151만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 128동 5건, 104동 4건, 126동 4건, 123동 4건, 117동 3건, 103동 3건 등 26개 동이에요.
128동 5건104동 4건126동 4건123동 4건117동 3건103동 3건106동 3건110동 3건116동 3건130동 2건105동 2건109동 2건119동 2건122동 2건129동 2건108동 2건120동 2건118동 2건111동 2건102동 1건113동 1건107동 1건121동 1건112동 1건외 2개 동
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영통빌리지 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(9건), 신규 83%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영덕동 23곳영덕동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 영통빌리지의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋레이크파크(평당 3,463만원), 가장 싼 곳은 흥덕마을경남아너스빌(13블럭)(평당 1,456만원)이에요.
용인기흥효성해링턴플레이스+23%2,449만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.092019년 · 1,679세대 · 12개월 129건★ 4.3 (10)휴먼시아흥덕마을1단지실거래 없음2009년 · 1,254세대★ 4.4 (10)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)
호반써밋레이크파크+74%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크+37%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸+58%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)흥덕마을7단지힐스테이트+66%3,307만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092010년 · 570세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)
흥덕우미린레이크포레+47%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-24%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)호반써밋레이크파크+74%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크+37%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸+58%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)흥덕마을7단지힐스테이트+66%3,307만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092010년 · 570세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)흥덕우미린레이크포레+47%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-24%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
영통빌리지 자주 묻는 질문
영통빌리지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4억 5,750만원, 전용 평당가는 1,995만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6~60㎡)은 3억 9,000만원이에요.영통빌리지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.1%이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)은 2억 7,000만원이에요.영통빌리지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.영통빌리지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~60㎡) 136건, 전용 26평(84.7~85㎡) 101건이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영통빌리지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.06 85㎡(전용 26평) 7층 111동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.06.10 59.6㎡(전용 18평) 1층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(전용 26평) 2층 7억 1,000만원이에요.영통빌리지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영통빌리지 가격은 영덕동에서 비싼 편인가요?
영통빌리지 매매 평당가는 1,995만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 19% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영통빌리지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,171만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,151만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.영통빌리지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영통빌리지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.영통빌리지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영통빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(458호, 2억 1,600만원~3억 7,000만원). 전용 60㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 58%이에요.영통빌리지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영통빌리지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 77.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.영통빌리지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.영통빌리지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영통빌리지 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(9건), 신규 83%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영통빌리지(영덕동 916번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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