가성비좋은..
2026.08.27
용인 흥덕지구지만 광교상권을 이용해야하는 곳. 광교와 가깝지만 인프라가 이어지지않고 동떨어진 섬 같은 지역. 아파트 단지는 이쁘고 아기자기하고…
경기도 용인시기흥구 영덕동 969 · 2010년 준공 · 570세대 9개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 51건
- 8억 5,000만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,645만 → 지금 3,657만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 55건 · 전세가율 56.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,307만원
- 영덕동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 287건
- 전용 평당 3,307만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 700만원
- 2026년 · 570호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
흥덕마을7단지힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월흥덕마을7단지힐스테이트 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,307만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,867만원), 전세가율은 약 56.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,026만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율56.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 140만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 8억 5,000만원(평당 3,307만원), 전세 55건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 16층 10억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8억 5,000만원51건 | 3,307만원 | 9억 4,000만원3층 · 2026.09.19 | 10억 7,000만원16층 · 2026.06.26 | 4억 8,000만원55건 | 2억 5,000/140만원10건 | 매매 81 · 전세 158 · 월세 48 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매흥덕마을7단지힐스테이트 아파트 매매 거래는 2026년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,657만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,645만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(33건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.1건이에요.
3,657만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,657만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 11건 | 3,579만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,492만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,316만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,443만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,404만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3,345만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3,161만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 3,132만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 3,104만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세흥덕마을7단지힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(36건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 9,875만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 7,250만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 4억 6,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 7,000만원 2026.06.26 · 16층
- 최근 거래
- 9억 4,000만원 2026.09.19 · 3층
- 비교 거래
- 286건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가흥덕마을7단지힐스테이트 매매 평당가는 3,307만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 흥덕마을7단지힐스테이트 (이 단지) | 3,307만원 | 기준 | 1,867만원 | 51건 |
| 영덕동 전체 | 2,462만원 | ▼ 25.6% | 1,582만원 | 759건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 30.6% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 | 2,449만원 | ▼ 25.9% | 1,752만원 | 129건 |
| 휴먼시아흥덕마을1단지 | - | 264만원 | - | |
| 광교풍경채어바니티 | - | - | - | |
| 호반써밋레이크파크 | 3,463만원 | ▲ 4.7% | 1,868만원 | 48건 |
| 흥덕마을동원로얄듀크 | 2,729만원 | ▼ 17.5% | 1,678만원 | 50건 |
흥덕마을7단지힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월흥덕마을7단지힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 3층 9억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 14층 9억 8,000만원, 2026.06.27 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 2층 9억 1,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(전용 26평) 16층의 10억 7,000만원, 최저가는 2025.12.20 85㎡(전용 26평) 1층의 7억 1,000만원이에요.
- 흥덕마을7단지힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 12층 5억 4,000만원, 2026.08.22 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 흥덕마을7단지힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억, 월 179만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원, 2026.07.04 흥덕마을7단지힐스테이트 85㎡(전용 26평) 20층 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
6.8억7.9억8.6억11억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 3,307만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가10억 7,000만원16층 · 2026.06.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 9억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 9억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 9억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 10억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 706동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 707동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 9억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 702동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 9억85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 702동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 9억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 706동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 9억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 704동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 704동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 9억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 702동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 709동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 703동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 702동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 707동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
흥덕마을7단지힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰흥덕마을7단지힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은..", "공기좋은 호수앞 아파트입니다", "오지는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋은 호수앞 아파트입니다
2026.06.20
호수공원 앞. 영덕천. 옆 공기가 좋고 조용하면 이마트 체육센터. 호수공원. 수영장. 학군은 흥덕초. 흥덕중 흥덕고. 단지가 쾌적하고 kt텔레캅…
오지는집
2026.01.10
그냥 진짜 좋은 아파트입네다 어린아이들도 많고 가족 단위로 살아가기 좋은 아파트입네다 정말 추천합네다 주변 상권도 굳 입네다 저는 초딩때 살았는…
흥덕마을7단지힐스테이트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
영덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1흥덕마을14단지호반베르디움 | 5.0 | 4건 | 1,793만원 |
| 2광교풍경채어바니티 | 4.5 | 18건 | - |
| 3신동아파밀리에 | 4.5 | 10건 | 1,916만원 |
| 4휴먼시아흥덕마을1단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 5흥덕마을7단지힐스테이트 | 4.4 | 7건 | 3,307만원 |
| 6용인기흥효성해링턴플레이스 | 4.3 | 10건 | 2,449만원 |
| 7힉스유타워 | 4.2 | 20건 | 1,987만원 |
| 8휴먼시아흥덕마을 | 4.1 | 15건 | - |
| 9청현마을기흥데시앙 | 4.1 | 8건 | 1,614만원 |
| 10광교호수아델리움 | 4.1 | 7건 | 2,801만원 |
영덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
영덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 47점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 131건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 131건
치안
89
대중교통
66
교육
47
마트
74
병원
46
공원
85
나름 신도시
2026.07.28
교통이 편리함 다만 언덕위에 위치해서 조금 걷긴함 엘레베이터 없다 . 주변에 그래도 인프라가 매우 훌륭한 편임. 학교든 마트든 지하철이든 병원이…
조용하지만 있을건 다 있는 동네
2026.07.26
시끄러운 동네를 원하지 않거나 주변에 마운틴뷰를 느끼고 싶다면 이동네를 추천합니다. 완전 초근접으로 상권이 잘 형성 되어있진 않지만, 차가 있…
사람 사는 동네
2026.07.16
부족한 인프라는 있을 수 있음. 운동하는 곳도 생각보다 멀거나 부족하긴함. 혜택을 받는 지역이 따로 있을 정도로 동네마다 차이가 심함. 다만 진…
영덕동 전체 시세와 단지 비교는 영덕동 아파트 시세에서 보세요.
흥덕마을7단지힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 629대, 2010년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 기타, CCTV 173대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 570세대 (60~85㎡ 570)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2010.08.19
- 지번
- 용인시기흥구 영덕동 969
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 흥덕2로 126
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 629대 (옥내 627 · 옥외 2) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트무량판구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.961% · 건폐율 16.694%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
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- CCTV 173대 · 전기차 충전기 8대
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- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년흥덕마을7단지힐스테이트은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 189.961%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률189.961%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.694%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 흥덕마을7단지힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 700만원이에요(570호, 4억 3,400만원~5억 700만원).
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- 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 700만원 | 570호 | 8억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 700만원 | 570호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 700만원 기준 흥덕마을7단지힐스테이트의 연간 보유세는 약 63.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.6만원에 도시지역분·지방교육세 36.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 700만원 | 26.6만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시흥덕마을7단지힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 흥덕마을7단지힐스테이트는 701동부터 709동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 19층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 703동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 704동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 705동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 707동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 708동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 709동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분흥덕마을7단지힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 14,972만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,277원)이에요.
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- 공용관리비 7,624만원(인건비 2,866만원 · 경비비 2,290만원 · 청소비 1,356만원 순), 개별사용료 7,348만원(전기료 4,216만원 · 수도료 1,514만원 · 급탕비 977만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,277원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,624만원단지 전체 · 월
개별사용료7,348만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%133,754원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%128,919원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,216만원 | 7만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,866만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,290만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,514만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,356만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 977만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 375만원 | 6,586원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 371만원 | 6,516원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 367만원 | 6,439원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 153만원 | 2,690원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 486만원 | 8,520원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m샘말초등학교
가까운 중학교500m흥덕중학교
가까운 고등학교900m흥덕고등학교
- 초등학교샘말초등학교400m직선거리
- 초등학교흥덕초등학교800m직선거리
- 중학교흥덕중학교500m직선거리
- 고등학교흥덕고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구영덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
흥덕마을7단지힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 6,000만원(18건), 2025년 8억(34건), 2026년 8억 8,500만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 4억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 7억 6,000만원18건 | 2,956만원 | 18건 | 4억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 8억34건 | 3,112만원 | 34건 | 4억 7,000만원79건 | 79건 |
| 2026년 | 8억 8,500만원28건 | 3,443만원 | 28건 | 4억 9,500만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,321만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,221만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,254만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 3,221만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 3,321만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 706동(3,315만원), 가장 낮은 곳은 703동(3,143만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 703동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 흥덕마을7단지힐스테이트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(25건), 신규 62%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 0건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다.
- 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 9,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,493만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 2억 8,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영덕동 23곳영덕동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 흥덕마을7단지힐스테이트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋레이크파크(평당 3,463만원), 가장 싼 곳은 흥덕마을경남아너스빌(13블럭)(평당 1,456만원)이에요.
용인기흥효성해링턴플레이스-26%2,449만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.092019년 · 1,679세대 · 12개월 129건★ 4.3 (10)휴먼시아흥덕마을1단지실거래 없음2009년 · 1,254세대★ 4.4 (10)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)
호반써밋레이크파크+5%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크-17%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸-5%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)
흥덕우미린레이크포레-11%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-54%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)신동아파밀리에-42%1,916만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.082009년 · 759세대 · 12개월 60건★ 4.5 (10)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)호반써밋레이크파크+5%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크-17%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸-5%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)흥덕우미린레이크포레-11%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-54%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)신동아파밀리에-42%1,916만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.082009년 · 759세대 · 12개월 60건★ 4.5 (10)매물·실거주 후기 더 보기
흥덕마을7단지힐스테이트 자주 묻는 질문
흥덕마을7단지힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,307만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8억 5,000만원이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 56.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 8,000만원이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(전용 26평) 16층의 10억 7,000만원, 최저가는 2025.12.20 85㎡(전용 26평) 1층의 7억 1,000만원이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.흥덕마을7단지힐스테이트 가격은 영덕동에서 비싼 편인가요?
흥덕마을7단지힐스테이트 매매 평당가는 3,307만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 34% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 44% 높아요. 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 중간 편이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,321만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,221만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.흥덕마을7단지힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다. 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 흥덕마을7단지힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 700만원이에요(570호, 4억 3,400만원~5억 700만원). 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 60%이에요.흥덕마을7단지힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 흥덕마을7단지힐스테이트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(25건), 신규 62%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 흥덕마을7단지힐스테이트(영덕동 969번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
흥덕마을7단지힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히