숲세권 교통애매 상업별루
2026.07.05
숲세권이라 공기 좋고 아침에 산책하면 새소리 들림 관리소에서 관리 잘해주시는 편이고 평수가 잘 빠짐 다만 교통이 별로임 큰 길 나가면 차 많지만…
경기도 용인시기흥구 영덕동 946 · 2005년 준공 · 401세대 7개 동 · 전용 68.3~83.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.5㎡) · 최근 12개월 20건
- 3억 9,000만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,445만 → 지금 1,691만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 12건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,584만원
- 영덕동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,700만원
- 83.5㎡(전용 25평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 165건
- 전용 평당 1,584만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,900만원
- 2026년 · 401호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대명레이크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대명레이크빌 전용면적은 2종(68.3~83.5㎡)이며 전용 25평(83.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,650만원, 전용 평당가는 1,584만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,228만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 전용 25평(83.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,046만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 123만원이에요.
전세가율77.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 123만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.5㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,544만원), 전세 7건 중앙값 3억, 월세 12건 중앙값 보증금 4,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 16층 4억 2,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 21평(68.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 6,300만원(평당 1,758만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.24 11층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.5㎡전용 25평대표 | 3억 9,000만원20건 | 1,544만원 | 4억 2,700만원16층 · 2026.08.07 | 4억 2,700만원16층 · 2026.08.07 | 3억7건 | 4,000/125만원12건 | 매매 51 · 전세 38 · 월세 27 |
| 68.3㎡전용 21평 | 3억 6,300만원8건 | 1,758만원 | 3억 7,500만원12층 · 2026.07.02 | 3억 9,000만원11층 · 2026.03.24 | 2억 8,000만원5건 | 2건 | 매매 26 · 전세 15 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대명레이크빌 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,816만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,425만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
1,691만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,691만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,816만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,584만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,554만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,544만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,772만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,638만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,554만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,598만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,504만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,538만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대명레이크빌 아파트 전세 거래는 2024년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 3,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(10건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 9,400만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 7,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.12.02 · 11층
- 최근 거래
- 4억 2,700만원 2026.08.07 · 16층
- 비교 거래
- 157건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대명레이크빌 매매 평당가는 1,584만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대명레이크빌 (이 단지) | 1,584만원 | 기준 | 1,228만원 | 28건 |
| 영덕동 전체 | 2,462만원 | ▲ 55.4% | 1,582만원 | 759건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 44.9% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 | 2,449만원 | ▲ 54.6% | 1,752만원 | 129건 |
| 휴먼시아흥덕마을1단지 | - | 264만원 | - | |
| 광교풍경채어바니티 | - | - | - | |
| 호반써밋레이크파크 | 3,463만원 | ▲ 118.6% | 1,868만원 | 48건 |
| 흥덕마을동원로얄듀크 | 2,729만원 | ▲ 72.3% | 1,678만원 | 50건 |
대명레이크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대명레이크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 16층 4억 2,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 대명레이크빌 68.3㎡(전용 21평) 12층 3억 7,500만원, 2026.06.30 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 13층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.3㎡(전용 21평)~83.5㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 83.5㎡(전용 25평) 16층의 4억 2,700만원, 최저가는 2025.12.16 68.3㎡(전용 21평) 12층의 3억 3,000만원이에요.
- 대명레이크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 4층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 8층 3억 2,000만원, 2026.03.20 대명레이크빌 68.3㎡(전용 21평) 17층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.3㎡(전용 21평)~83.5㎡(전용 25평)이에요.
- 대명레이크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 1층 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 대명레이크빌 68.3㎡(전용 21평) 8층 보증금 4,000만원, 월 120만원, 2026.07.09 대명레이크빌 83.5㎡(전용 25평) 20층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.3㎡(전용 21평)~83.5㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,700만원2026.08.07 계약 · 83.5㎡(전용 25평) · 16층
전용 25평(83.5㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.5억3.7억4억4.3억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 1,544만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가4억 2,700만원16층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 83.5㎡(전용 25평) | 16층 | 4억 2,700만원83.5㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 106동 | 83.5㎡(전용 25평) | 13층 | 4억83.5㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 102동 | 83.5㎡(전용 25평) | 17층 | 3억 8,800만원83.5㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 83.5㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 2,000만원83.5㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 105동 | 83.5㎡(전용 25평) | 13층 | 3억 9,000만원83.5㎡(전용 25평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | - | 83.5㎡(전용 25평) | 11층 | 4억 2,000만원83.5㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 106동 | 83.5㎡(전용 25평) | 14층 | 4억83.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 83.5㎡(전용 25평) | 9층 | 4억 2,000만원83.5㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 83.5㎡(전용 25평) | 2층 | 3억 6,500만원83.5㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 107동 | 83.5㎡(전용 25평) | 8층 | 4억83.5㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 107동 | 83.5㎡(전용 25평) | 13층 | 3억 8,500만원83.5㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 106동 | 83.5㎡(전용 25평) | 9층 | 3억 9,000만원83.5㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 106동 | 83.5㎡(전용 25평) | 8층 | 3억 9,000만원83.5㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 106동 | 83.5㎡(전용 25평) | 18층 | 4억83.5㎡(전용 25평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 105동 | 83.5㎡(전용 25평) | 4층 | 3억 6,500만원83.5㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대명레이크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대명레이크빌 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.1, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권 교통애매 상업별루", "조용한동네", "등산아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.1
교통
3.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한동네
2026.01.07
초등하교가 집앞에 있고 대형교회가 바로 옆에 있어 차없이 주일예배 드릴 수있는 장점이 있습니다. 또 행정복지센타도 교회 옆에 자리하고 있고 대중…
등산아파트
2025.12.03
단열이랑 방음도 우수하고 채광도 진짜 좋아요. 노후도도 딱히 안느껴지도 주차공간도 많아서 걱정안해도 될정도에요. 바로 앞에 초등학교가 있어서 치…
대명레이크빌 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
영덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1흥덕마을14단지호반베르디움 | 5.0 | 4건 | 1,793만원 |
| 2광교풍경채어바니티 | 4.5 | 18건 | - |
| 3신동아파밀리에 | 4.5 | 10건 | 1,916만원 |
| 4휴먼시아흥덕마을1단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 5흥덕마을7단지힐스테이트 | 4.4 | 7건 | 3,307만원 |
| 6용인기흥효성해링턴플레이스 | 4.3 | 10건 | 2,449만원 |
| 7힉스유타워 | 4.2 | 20건 | 1,987만원 |
| 8휴먼시아흥덕마을 | 4.1 | 15건 | - |
| 9청현마을기흥데시앙 | 4.1 | 8건 | 1,614만원 |
| 10광교호수아델리움 | 4.1 | 7건 | 2,801만원 |
영덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
영덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 47점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 131건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 131건
치안
89
대중교통
66
교육
47
마트
74
병원
46
공원
85
나름 신도시
2026.07.28
교통이 편리함 다만 언덕위에 위치해서 조금 걷긴함 엘레베이터 없다 . 주변에 그래도 인프라가 매우 훌륭한 편임. 학교든 마트든 지하철이든 병원이…
조용하지만 있을건 다 있는 동네
2026.07.26
시끄러운 동네를 원하지 않거나 주변에 마운틴뷰를 느끼고 싶다면 이동네를 추천합니다. 완전 초근접으로 상권이 잘 형성 되어있진 않지만, 차가 있…
사람 사는 동네
2026.07.16
부족한 인프라는 있을 수 있음. 운동하는 곳도 생각보다 멀거나 부족하긴함. 혜택을 받는 지역이 따로 있을 정도로 동네마다 차이가 심함. 다만 진…
영덕동 전체 시세와 단지 비교는 영덕동 아파트 시세에서 보세요.
대명레이크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 411대, 2005년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 63대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청곡)이에요.
- 세대수
- 401세대 (60~85㎡ 401)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2005.01.07
- 지번
- 용인시기흥구 영덕동 946
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 55
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 68㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 411대 (옥내 270 · 옥외 141) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.63% · 건폐율 13.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대명종합건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청곡)
- 인근 편의시설
- 관공서(영통1동사무소) 공원(도시자연공원) 기타(도로공사 수원지사)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대명레이크빌은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 199.63%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률199.63%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대명레이크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(401호, 1억 8,800만원~2억 4,400만원).
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- 전용 84㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 2억 1,000만원, 84㎡ 2억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 | 2억 1,000만원 | 135호 | 3억 6,300만원 | 58% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 4,000만원 | 266호 | 3억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,900만원 | 401호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 4,000만원 기준 대명레이크빌의 연간 보유세는 약 23.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대명레이크빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 대명레이크빌은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 16층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 104동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 105동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대명레이크빌의 2026년 7월 관리비는 총 8,609만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,105원)이에요.
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- 공용관리비 5,128만원(인건비 2,293만원 · 경비비 1,320만원 · 청소비 893만원 순), 개별사용료 3,481만원(전기료 2,248만원 · 수도료 945만원 · 입주자대표회의운영비 130만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,105원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,128만원단지 전체 · 월
개별사용료3,481만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%127,877원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%86,811원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,293만원 | 6만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,248만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,320만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 945만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 893만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 181만원 | 4,505원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 147만원 | 3,658원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 130만원 | 3,237원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 122만원 | 3,035원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 2,754원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 221만원 | 5,517원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m청명초등학교
가까운 중학교1.3km청명중학교
가까운 고등학교1.4km청명고등학교
- 초등학교청명초등학교600m직선거리
- 초등학교황곡초등학교1.2km직선거리
- 중학교청명중학교1.3km직선거리
- 고등학교청명고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구영덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대명레이크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,500만원(9건), 2024년 3억 6,500만원(27건), 2025년 3억 6,000만원(19건), 2026년 3억 9,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,350만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,500만원9건 | 1,445만원 | 9건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 6,500만원27건 | 1,544만원 | 27건 | 2억 9,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원19건 | 1,574만원 | 19건 | 2억 8,350만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원22건 | 1,584만원 | 22건 | 3억6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(83.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,584만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,425만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,425만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,544만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,584만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,830만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,495만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대명레이크빌 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영덕동 23곳영덕동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 대명레이크빌의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋레이크파크(평당 3,463만원), 가장 싼 곳은 흥덕마을경남아너스빌(13블럭)(평당 1,456만원)이에요.
용인기흥효성해링턴플레이스+55%2,449만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.092019년 · 1,679세대 · 12개월 129건★ 4.3 (10)휴먼시아흥덕마을1단지실거래 없음2009년 · 1,254세대★ 4.4 (10)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)
호반써밋레이크파크+119%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크+72%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸+99%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)흥덕마을7단지힐스테이트+109%3,307만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092010년 · 570세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)
흥덕우미린레이크포레+85%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-4%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)
광교풍경채어바니티실거래 없음2023년 · 1,766세대★ 4.5 (18)호반써밋레이크파크+119%3,463만원전용 평당최근 11억 · 26.092009년 · 527세대 · 12개월 48건★ 3.4 (7)흥덕마을동원로얄듀크+72%2,729만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082010년 · 720세대 · 12개월 50건★ 3.8 (6)흥덕마을자연앤스위첸+99%3,157만원전용 평당최근 8억 · 26.072009년 · 12개월 43건★ 3.9 (7)흥덕마을7단지힐스테이트+109%3,307만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092010년 · 570세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)흥덕우미린레이크포레+85%2,928만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.062009년 · 486세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)두진-4%1,522만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.091996년 · 541세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
대명레이크빌 자주 묻는 질문
대명레이크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 3억 8,650만원, 전용 평당가는 1,584만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(83.5㎡)은 3억 9,000만원이에요.대명레이크빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 전용 25평(83.5㎡)은 3억이에요.대명레이크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 123만원이에요.대명레이크빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.5㎡) 116건, 전용 21평(68.3㎡) 49건이에요. 전용 25평(83.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대명레이크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 83.5㎡(전용 25평) 16층의 4억 2,700만원, 최저가는 2025.12.16 68.3㎡(전용 21평) 12층의 3억 3,000만원이에요.대명레이크빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대명레이크빌 가격은 영덕동에서 비싼 편인가요?
대명레이크빌 매매 평당가는 1,584만원이에요. 영덕동 전체 2,462만원보다 36% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 용인기흥효성해링턴플레이스 2,449만원, 호반써밋레이크파크 3,463만원, 흥덕마을동원로얄듀크 2,729만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대명레이크빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(83.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,584만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,425만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.대명레이크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대명레이크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.대명레이크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대명레이크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(401호, 1억 8,800만원~2억 4,400만원). 전용 84㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 62%이에요.대명레이크빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대명레이크빌 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대명레이크빌(영덕동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
대명레이크빌 매물 · 단지 정보 자세히