서울특별시 강서구 염창동 263-7 · 2022년 준공 · 전용 53~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(57.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 8,850만원▼ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 4,333만 → 지금 4,067만
- 전세 중앙값
- 4억 9,870만원
- 12개월 7건 · 전세가율 71.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,047만원
- 염창동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 3,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 4,047만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,500만원
- 2026년 · 23호
DH팰리스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월DH팰리스 전용면적은 4종(53~85㎡)이며 전용 17평(57.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 8,850만원, 전용 평당가는 4,047만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,870만원(평당 2,904만원), 전세가율은 약 71.8%이에요.
- 전용 17평(57.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,708만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(57.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 9층 6억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.4㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 6억 9,800만원9층 · 2026.05.20 | 6억 9,800만원9층 · 2026.05.20 | 5억 200만원4건 | - | 매매 1 · 전세 9 · 월세 0 |
| 53㎡전용 16평 | 1건 | - | 6억 7,900만원5층 · 2026.08.20 | 6억 9,800만원11층 · 2025.06.28 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 0 |
| 55.2㎡전용 17평 | 1건 | - | 6억 7,900만원5층 · 2026.10.04 | 6억 7,900만원5층 · 2026.10.04 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 0 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 10억 3,500만원12층 · 2026.06.19 | 10억 3,500만원12층 · 2026.06.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DH팰리스 아파트 매매 거래는 2025년 1월 1건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 4,351만원이 가장 높았고 2026년 5월 4,021만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4,067만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,233만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,026만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,021만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DH팰리스 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 400만원이 가장 높았고 2024년 5월 4억 4,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 9,870만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 400만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 7,450만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DH팰리스 매매 평당가는 4,047만원이에요. 염창동 전체 4,530만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상염창 6,696만원, 염창동아3차 6,784만원, 동아 4,787만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
DH팰리스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월DH팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.04 DH팰리스 55.2㎡(전용 17평) 5층 6억 7,900만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 DH팰리스 53㎡(전용 16평) 5층 6억 7,900만원, 2026.06.19 DH팰리스 85㎡(전용 26평) 12층 10억 3,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 53㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.19 85㎡(전용 26평) 12층의 10억 3,500만원, 최저가는 2026.10.04 55.2㎡(전용 17평) 5층의 6억 7,900만원이에요.
- DH팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.12 DH팰리스 57.4㎡(전용 17평) 7층 5억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 DH팰리스 55.2㎡(전용 17평) 6층 4억 9,870만원, 2026.10.03 DH팰리스 53㎡(전용 16평) 6층 4억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53㎡(전용 16평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | - | 55.2㎡(전용 17평) | 5층 | 6억 7,900만원55.2㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 53㎡(전용 16평) | 5층 | 6억 7,900만원53㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 10억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.20 | DH팰리스동 | 57.4㎡(전용 17평) | 9층 | 6억 9,800만원57.4㎡(전용 17평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | DH팰리스동 | 53㎡(전용 16평) | 11층 | 6억 9,800만원53㎡(전용 16평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | DH팰리스동 | 53㎡(전용 16평) | 8층 | 6억 9,500만원53㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DH팰리스 실거주 후기
실거주 후기염창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 17위, 전국 87위염창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
DH팰리스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 강서구 염창동 263-7
- 도로명
- 양천로 714-1
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 53㎡(전용 16평) · 55㎡(전용 17평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DH팰리스은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DH팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(23호, 3억 9,700만원~6억 4,700만원).
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- 전용 57㎡는 4억 3,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 4억 3,050만원, 55㎡ 4억 2,300만원, 57㎡ 4억 3,750만원, 85㎡ 6억 4,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 4억 3,050만원 | 8호 | 6억 7,900만원 | 63% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 4억 2,300만원 | 5호 | 6억 7,900만원 | 62% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 4억 3,750만원 | 8호 | 6억 9,800만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 4,700만원 | 2호 | 10억 3,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 2,500만원 | 23호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 4억 3,750만원 기준 DH팰리스의 연간 보유세는 약 51.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.5만원에 도시지역분·지방교육세 31.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 4억 3,050만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.4만원 |
| 55㎡전용 17평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 57㎡전용 17평 | 4억 3,750만원 | 20.5만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,700만원 | 40.2만원특례세율 | 48.8만원 | - | 89만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울염경초등학교100m직선거리
- 중학교염창중학교100m직선거리
- 중학교염경중학교100m직선거리
- 고등학교세현고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
염창동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DH팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(57.4㎡) 매매 중앙값 6억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1.59%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(57.4㎡) 매매 중앙값 6억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,540만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,789만원이 필요합니다.
- 2억 7,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,540만원 |
| 필요 현금취득세 1,204만원 · 중개보수 275만원 포함 | 약 4억 2,789만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 179만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 DH팰리스의 전용 평당가는 37번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 염창1차한화꿈에그린(평당 7,060만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+68%6,784만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 22건★ 4.1 (11)동아+18%4,787만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.111998년 · 778세대 · 12개월 45건★ 4.3 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔+17%4,721만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.111994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)
신동아+19%4,836만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.101995년 · 348세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)염창현대1차+6%4,292만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.101994년 · 498세대 · 12개월 24건★ 3.3 (6)금호타운+12%4,530만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.101999년 · 290세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)주변 매물 더 보기
DH팰리스 자주 묻는 질문
DH팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 6억 8,850만원, 전용 평당가는 4,047만원이에요.DH팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 9,870만원이에요. 전세가율은 약 71.8%이에요. 전용 17평(57.4㎡)은 5억 200만원이에요.DH팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(57.4㎡) 10건, 전용 16평(53㎡) 9건, 전용 17평(55.2㎡) 7건, 전용 26평(85㎡) 1건이에요. 전용 17평(57.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DH팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.19 85㎡(전용 26평) 12층의 10억 3,500만원, 최저가는 2026.10.04 55.2㎡(전용 17평) 5층의 6억 7,900만원이에요.DH팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DH팰리스 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
DH팰리스 매매 평당가는 4,047만원이에요. 염창동 전체 4,530만원보다 11% 낮아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 e편한세상염창 6,696만원, 염창동아3차 6,784만원, 동아 4,787만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.DH팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(57.4㎡) 매매 중앙값 6억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1.59%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요. 전세 중앙값 5억 200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DH팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(57.4㎡) 매매 중앙값 6억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,540만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,789만원이 필요합니다. 2억 7,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.DH팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DH팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(23호, 3억 9,700만원~6억 4,700만원). 전용 57㎡는 4억 3,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,800만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DH팰리스(염창동 263-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동은 살기 좋은 동네인가요?
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 염창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.