보증금 올리면 저렴해지는 월세가 좋은 집
2026.02.13
일단 아네스트 부동산이랑 직접 계약하면 보증금을 1억2천 이하로는 자유롭게 조정 가능해서 재계약 시 변경 할 수 있는게 큰 장점이였어요 위치…
서울특별시 강서구 염창동 310 · 2019년 준공 · 299세대 1개 동 · 전용 14~21.3㎡
- 36개월 실거래
- 324건
- 공시가격 중앙값
- 1억
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
아네스트염창 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아네스트염창 전용면적은 4종(14~21.3㎡)이며 7평형(전용 14.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 25만원109건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 14.9㎡)은 최근 12개월 월세 79건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 24만원이에요.
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- 8평형(전용 17㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 1억 1,750만원·월 26만원이에요.
- 10평형(전용 21.3㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 48만원이에요.
- 7평형(전용 14㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 51만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.9㎡7평형대표공급 22.3㎡ · 22A타입 · 전용률 62.8% | - | - | - | - | - | 1억 1,000/24만원79건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 235 |
| 17㎡8평형공급 26.1㎡ · 26타입 · 전용률 65% | - | - | - | - | - | 1억 1,750/26만원20건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 60 |
| 21.3㎡10평형공급 32.8㎡ · 32타입 · 전용률 64.8% | - | - | - | - | - | 1억 5,000/48만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 18 |
| 14㎡7평형공급 22.3㎡ · 22A타입 · 전용률 62.8% | - | - | - | - | - | 1억 2,000/51만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
아네스트염창 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아네스트염창 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 아네스트염창 14.9㎡(7평형) 8층 보증금 1억 4,000만원, 월 15만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.22 아네스트염창 17㎡(8평형) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 22만원, 2026.09.22 아네스트염창 14.9㎡(7평형) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 14.9㎡(전용 5평)~21.3㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아네스트염창 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아네스트염창 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보증금 올리면 저렴해지는 월세가 좋은 집", "집바이집 뽑기 잘해야해요", "깨끗 아늑 그 잡채🧡"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집바이집 뽑기 잘해야해요
2025.05.26
건물 관리는 나름 잘 되눈 편입니다! 이웃끼리 오픈챗방이 있어서 세대가 많은데 모르는 것들 물어보면 편하게 알 수 있어요(분리수거 날짜, 근처…
깨끗 아늑 그 잡채🧡
2025.02.06
제가 처음 전세대출 받아서 갔던 집이었는데, 두번째 입주자였어요!! 인테리어 꽝이라 그냥 오늘의집 보고 요런거 저런거 사다 넣었더니 집 자체가…
아네스트염창 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
염창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6염창1차한화꿈에그린 | 4.7 | 6건 | 6,384만원 |
| 7현대아이파크 | 4.7 | 3건 | 4,924만원 |
| 8성원 | 4.6 | 7건 | 4,733만원 |
| 9금호타운 | 4.5 | 4건 | 4,555만원 |
| 10무학 | 4.5 | 4건 | 4,287만원 |
염창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
염창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 127건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
살기좋은 염창동
2026.09.10
대학교때문에 지방에서 서울로 올라와 첫 자취를 시작했던 곳 입니다ㅎㅎ 원룸이였고 방이 좀 작긴 했지만 방 작은걸로 불편하진 않았어요 그리고 옷장…
한강이 가깝고 치안이 좋은 초중고학생 가족이 가득
2026.08.27
9호선과 올림픽대로 서부간선도로 등 차로 이동하기 용이하며 9호선으로 여의도/강남권 이동이 크게 문제 없음. 대부분 방송국 근무하는 사람들의 비…
여유있고 은근 젊은이들이 많은 곳
2026.08.06
몇 연예인들도 산다고는 하는데 아직까지는 못봤다. 다만 젊은인구도 적지는 않아서 동네가 밝은 분위기다! 인프라가 나쁘지 않은편이라 걸어서 10분…
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
아네스트염창 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아네스트염창 아파트는 299세대 · 1개 동 · 2019년 5월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 247대(세대당 0.83대), 승강기 2대, 2019년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 22A타입은 공급 22.3㎡·전용 14㎡(전용률 62.8%), 23B타입은 공급 23.1㎡·전용 14.9㎡(전용률 64.6%), 26타입은 공급 26.1㎡·전용 17㎡(전용률 65%), 32타입은 공급 32.8㎡·전용 21.3㎡(전용률 64.8%)이에요.
- 세대수
- 299세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 5월
- 지번
- 강서구 염창동 310
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로 593
- 타입
- 22A타입 전용 14㎡ · 23B타입 전용 14.9㎡ · 26타입 전용 17㎡ · 32타입 전용 21.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 247대 (옥내 156 · 옥외 91) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2019.05.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.71% · 건폐율 31.29%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아네스트염창은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 249.71%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률249.71%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율31.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아네스트염창 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(299호, 8,950만원~1억 5,000만원).
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- 면적별로는 14㎡ 9,530만원, 15㎡ 1억, 17㎡ 1억 1,700만원, 21㎡ 1억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 7평형 | 9,530만원 | 14호 | - | - |
| 15㎡ · 7평형 | 1억 | 216호 | - | - |
| 17㎡ · 8평형 | 1억 1,700만원 | 48호 | - | - |
| 21㎡ · 10평형 | 1억 5,000만원 | 21호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 | 299호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 1억 기준 아네스트염창의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 9,530만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 15㎡전용 5평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 17㎡전용 5평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 21㎡전용 6평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울염동초등학교
가까운 중학교200m양동중학교
가까운 고등학교800m영일고등학교
- 초등학교서울염동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울양화초등학교500m직선거리
- 중학교양동중학교200m직선거리
- 고등학교영일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아네스트염창 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아네스트염창 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(52건), 신규 52%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳
염창동아3차6,728만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)e편한세상염창6,176만원전용 평당최근 16억 · 26.052019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아4,575만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 55건★ 4.3 (3)태진한솔4,665만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)염창현대1차4,169만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081994년 · 498세대 · 12개월 28건★ 3.3 (6)
신동아4,281만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)금호타운4,555만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)염창1차한화꿈에그린6,384만원전용 평당최근 16억 3,000만원 · 26.092005년 · 422세대 · 12개월 21건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
아네스트염창 자주 묻는 질문
아네스트염창 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 109건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 25만원이에요.아네스트염창에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 14.9㎡) 235건, 8평형(전용 17㎡) 60건, 10평형(전용 21.3㎡) 18건, 7평형(전용 14㎡) 11건이에요. 7평형(전용 14.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아네스트염창 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아네스트염창 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(299호, 8,950만원~1억 5,000만원). 면적별로는 14㎡ 9,530만원, 15㎡ 1억, 17㎡ 1억 1,700만원, 21㎡ 1억 5,000만원이에요.아네스트염창 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아네스트염창 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(52건), 신규 52%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아네스트염창(염창동 310번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
아네스트염창 매물 · 단지 정보 자세히