혼자 살기 좋아요
2025.05.02
자주식 주차공간이 많이 없는게 아쉬웠습니다. 기계식 주차가 자주 고장이나서 애를 먹었던적이 여러번입니다. 전반적인 건물관리가 잘 되어있고 교통이…
서울특별시 강서구 염창동 274-18 · 2020년 준공 · 58세대 1개 동 · 전용 21.5~28.4㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 24.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 6,500만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 6,165만 → 지금 5,011만
- 전세 중앙값
- 2억 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,011만원
- 염창동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 28.4㎡(12평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 5,011만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,800만원
- 2026년 · 58호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
한울밸리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한울밸리움 전용면적은 4종(21.5~28.4㎡)이며 11평형(전용 24.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 5,011만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,500만원(평당 4,123만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 11평형(전용 24.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,447만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,068만원, 월 38만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,068만원 / 38만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별11평형(전용 24.1㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,014만원·월 34만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.27 10층 3억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 10평형(전용 21.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.21 8층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.1㎡11평형대표공급 35.4㎡ · 35C타입 · 전용률 68.1% | 1건 | - | 3억 6,500만원8층 · 2026.01.21 | 3억 8,000만원10층 · 2024.12.27 | 1건 | 2,014/34만원5건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 19 |
| 21.5㎡10평형공급 31.8㎡ · 31D타입 · 전용률 67.7% | - | - | 3억 7,000만원8층 · 2024.09.21 | 3억 7,000만원8층 · 2024.09.21 | 1건 | 2,000/135만원3건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 5 |
| 24.9㎡11평형공급 35.4㎡ · 35C타입 · 전용률 68.1% | - | - | 3억 6,000만원9층 · 2025.03.13 | 3억 7,000만원14층 · 2024.08.12 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 28.4㎡12평형공급 40.7㎡ · 40G타입 · 전용률 69.8% | - | - | 5억 3,000만원15층 · 2024.07.01 | 5억 3,000만원15층 · 2024.07.01 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한울밸리움 아파트 매매 거래는 2024년 7월 1건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 6,165만원이 가장 높았고 2025년 3월 4,772만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
5,011만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,011만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한울밸리움 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억 8,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2021년 2월부터 최고가
- 4억 600만원 2021.03.16 · 12층
- 최근 거래
- 3억 6,500만원 2026.01.21 · 8층
- 비교 거래
- 20건 2021년 2월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한울밸리움 매매 평당가는 5,011만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 중간 편이에요.
한울밸리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한울밸리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.21 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 8층 3억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.13 한울밸리움 24.9㎡(11평형) 9층 3억 6,000만원, 2024.12.27 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 10층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 21.5㎡(전용 7평)~28.4㎡(전용 9평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 24.1㎡(11평형) 8층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.21 24.1㎡(11평형) 8층의 3억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 28.4㎡(12평형) 15층 5억 3,000만원이에요.
- 한울밸리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 한울밸리움 21.5㎡(10평형) 4층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 7층 3억 1,000만원, 2025.08.01 한울밸리움 21.5㎡(10평형) 7층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 21.5㎡(전용 7평)~24.9㎡(전용 8평)이에요.
- 한울밸리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 11층 보증금 2,014만원, 월 34만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 6층 보증금 1,973만원, 월 33만원, 2026.06.15 한울밸리움 24.1㎡(11평형) 7층 보증금 6,044만원, 월 27만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.5㎡(전용 7평)~28.4㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,500만원2026.01.21 계약 · 24.1㎡(11평형) · 8층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 8,000만원10층 · 2024.12.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21 | - | 24.1㎡(11평형) | 8층 | 3억 6,500만원24.1㎡(11평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | - | 24.9㎡(11평형) | 9층 | 3억 6,000만원24.9㎡(11평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | - | 24.1㎡(11평형) | 10층 | 3억 8,000만원24.1㎡(11평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.21 | - | 21.5㎡(10평형) | 8층 | 3억 7,000만원21.5㎡(10평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.12 | - | 24.9㎡(11평형) | 14층 | 3억 7,000만원24.9㎡(11평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | - | 28.4㎡(12평형) | 15층 | 5억 3,000만원28.4㎡(12평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한울밸리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한울밸리움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혼자 살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
염창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6염창1차한화꿈에그린 | 4.7 | 6건 | 6,384만원 |
| 7현대아이파크 | 4.7 | 3건 | 4,924만원 |
| 8성원 | 4.6 | 7건 | 4,733만원 |
| 9금호타운 | 4.5 | 4건 | 4,555만원 |
| 10무학 | 4.5 | 4건 | 4,287만원 |
염창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
염창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 127건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
살기좋은 염창동
2026.09.10
대학교때문에 지방에서 서울로 올라와 첫 자취를 시작했던 곳 입니다ㅎㅎ 원룸이였고 방이 좀 작긴 했지만 방 작은걸로 불편하진 않았어요 그리고 옷장…
한강이 가깝고 치안이 좋은 초중고학생 가족이 가득
2026.08.27
9호선과 올림픽대로 서부간선도로 등 차로 이동하기 용이하며 9호선으로 여의도/강남권 이동이 크게 문제 없음. 대부분 방송국 근무하는 사람들의 비…
여유있고 은근 젊은이들이 많은 곳
2026.08.06
몇 연예인들도 산다고는 하는데 아직까지는 못봤다. 다만 젊은인구도 적지는 않아서 동네가 밝은 분위기다! 인프라가 나쁘지 않은편이라 걸어서 10분…
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
한울밸리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한울밸리움 아파트는 58세대 · 1개 동 · 2020년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 15대(세대당 0.26대), 승강기 1대, 2020년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 31D타입은 공급 31.8㎡·전용 21.5㎡(전용률 67.7%), 31E타입은 공급 31.8㎡·전용 21.5㎡(전용률 67.7%), 31A타입은 공급 31.8㎡·전용 21.5㎡(전용률 67.7%), 35C타입은 공급 35.4㎡·전용 24.1㎡(전용률 68.1%), 35F타입은 공급 35.4㎡·전용 24.1㎡(전용률 68.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 58세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 10월
- 지번
- 강서구 염창동 274-18
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로 531
- 타입
- 31D타입 전용 21.5㎡ · 31E타입 전용 21.5㎡ · 31A타입 전용 21.5㎡ · 35C타입 전용 24.1㎡ · 35F타입 전용 24.1㎡ · 36B타입 전용 24.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 15대 · 세대당 0.26대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2020.10.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 329.7% · 건폐율 49.9%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한울밸리움은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 329.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률329.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한울밸리움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(58호, 2억 1,400만원~2억 4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 24㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 22㎡ 2억 1,700만원, 24㎡ 2억 2,800만원, 25㎡ 2억 3,400만원, 28㎡ 2억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 10평형 | 2억 1,700만원 | 22호 | - | - |
| 24㎡ · 11평형 | 2억 2,800만원 | 22호 | 3억 6,500만원 | 62% |
| 25㎡ · 11평형 | 2억 3,400만원 | 12호 | - | - |
| 28㎡ · 12평형 | 2억 4,300만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,800만원 | 58호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 2억 2,800만원 기준 한울밸리움의 연간 보유세는 약 21.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 24㎡전용 7평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 25㎡전용 8평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울염창초등학교
가까운 중학교400m양동중학교
가까운 고등학교500m영일고등학교
- 초등학교서울염창초등학교300m직선거리
- 초등학교서울백석초등학교400m직선거리
- 중학교양동중학교400m직선거리
- 고등학교영일고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한울밸리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한울밸리움 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 24.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 24.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,448만원이 필요합니다.
- 1억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,600만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 2억 2,448만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 한울밸리움의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 염창동아3차(평당 6,728만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+34%6,728만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)e편한세상염창+23%6,176만원전용 평당최근 16억 · 26.052019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아-9%4,575만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 55건★ 4.3 (3)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔-7%4,665만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)염창현대1차-17%4,169만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081994년 · 498세대 · 12개월 28건★ 3.3 (6)
신동아-15%4,281만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)금호타운-9%4,555만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한울밸리움 자주 묻는 질문
한울밸리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 5,011만원이에요.한울밸리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요.한울밸리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,068만원, 월 38만원이에요.한울밸리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 24.1㎡) 27건, 10평형(전용 21.5㎡) 12건, 11평형(전용 24.9㎡) 7건, 12평형(전용 28.4㎡) 2건이에요. 11평형(전용 24.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한울밸리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 24.1㎡(11평형) 8층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.01.21 24.1㎡(11평형) 8층의 3억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 28.4㎡(12평형) 15층 5억 3,000만원이에요.한울밸리움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한울밸리움 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
한울밸리움 매매 평당가는 5,011만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 14% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 17% 높아요. 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 중간 편이에요.한울밸리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 24.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한울밸리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 24.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,600만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,448만원이 필요합니다. 1억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.한울밸리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한울밸리움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(58호, 2억 1,400만원~2억 4,300만원). 전용 24㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 62%이에요.한울밸리움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한울밸리움 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한울밸리움(염창동 274-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
한울밸리움 매물 · 단지 정보 자세히