살기좋은 염창동
2026.09.10
대학교때문에 지방에서 서울로 올라와 첫 자취를 시작했던 곳 입니다ㅎㅎ 원룸이였고 방이 좀 작긴 했지만 방 작은걸로 불편하진 않았어요 그리고 옷장…
서울특별시 강서구 염창동 250-3 · 2009년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 8억 2,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 3,140만 → 지금 3,238만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 55.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,219만원
- 염창동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 3,219만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,100만원
- 2026년 · 36호
이너스양화6차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이너스양화6차 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,219만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,794만원), 전세가율은 약 55.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,640만원이에요.
전세가율55.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 2,500만원(평당 3,219만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 5층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡31평형대표공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.2% | 8억 2,500만원4건 | 3,219만원 | 8억 3,000만원4층 · 2026.08.17 | 8억 3,000만원5층 · 2026.07.24 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.07.24 · 5층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.08.17 · 4층
- 비교 거래
- 17건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이너스양화6차 매매 평당가는 3,219만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이너스양화6차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이너스양화6차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 4층 8억 3,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 5층 8억 3,000만원, 2026.07.07 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 1층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 84.8㎡(31평형) 5층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.02.11 84.8㎡(31평형) 6층의 8억 500만원이에요.
- 이너스양화6차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.15 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.17 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 6층 4억 6,000만원, 2024.11.26 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 5층 5억 500만원이에요.
- 이너스양화6차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.24 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 8층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.14 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 7층 보증금 6,000만원, 월 150만원, 2025.05.26 이너스양화6차 84.8㎡(31평형) 4층 보증금 4억, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 3,000만원2026.08.17 계약 · 84.8㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.3억
8.1억8.2억8.3억
12개월 중앙값8억 2,500만원전용 평당 3,219만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8억 3,000만원5층 · 2026.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.8㎡(31평형) | 4층 | 8억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 8억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 8억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 이너스 양화아파트 6차동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 8억 500만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이너스양화6차 실거주 후기
실거주 후기염창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 127건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
한강이 가깝고 치안이 좋은 초중고학생 가족이 가득
2026.08.27
9호선과 올림픽대로 서부간선도로 등 차로 이동하기 용이하며 9호선으로 여의도/강남권 이동이 크게 문제 없음. 대부분 방송국 근무하는 사람들의 비…
여유있고 은근 젊은이들이 많은 곳
2026.08.06
몇 연예인들도 산다고는 하는데 아직까지는 못봤다. 다만 젊은인구도 적지는 않아서 동네가 밝은 분위기다! 인프라가 나쁘지 않은편이라 걸어서 10분…
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
이너스양화6차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이너스양화6차 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2009년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 주차 40대(세대당 1.11대), 2009년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 86타입은 공급 86.8㎡·전용 71.5㎡(전용률 82.4%), 103타입은 공급 103㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2009년 4월
- 지번
- 강서구 염창동 250-3
- 도로명
- 서울 강서구 양천로73가길 38
- 타입
- 86타입 전용 71.5㎡ · 103타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 40대 (옥내 39 · 옥외 1) · 세대당 1.11대
- 사용승인
- 2009.04.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1.1% · 건폐율 1.1%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이너스양화6차은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1.1%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률1.1%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율1.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이너스양화6차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,100만원이에요(36호, 4억 900만원~4억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 4억 900만원, 85㎡ 4억 5,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 4억 900만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 4억 5,450만원 | 32호 | 8억 2,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 4억 5,100만원 | 36호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 5,450만원 기준 이너스양화6차의 연간 보유세는 약 54.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22만원에 도시지역분·지방교육세 32.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,450만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울염동초등학교
가까운 중학교500m양동중학교
가까운 고등학교1.1km영일고등학교
- 초등학교서울염동초등학교300m직선거리
- 중학교양동중학교500m직선거리
- 중학교염창중학교500m직선거리
- 고등학교영일고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이너스양화6차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,000만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,099만원이 필요합니다.
- 3억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 215만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,269만원 · 중개보수 330만원 포함 | 약 5억 2,099만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 167만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 215만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 이너스양화6차의 전용 평당가는 55번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 염창동아3차(평당 6,728만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+109%6,728만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)e편한세상염창+92%6,176만원전용 평당최근 16억 · 26.052019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아+42%4,575만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 55건★ 4.3 (3)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔+45%4,665만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)염창현대1차+30%4,169만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081994년 · 498세대 · 12개월 28건★ 3.3 (6)
신동아+33%4,281만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)금호타운+42%4,555만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
이너스양화6차 자주 묻는 질문
이너스양화6차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,219만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8㎡)은 8억 2,500만원이에요.이너스양화6차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 55.7%이에요.이너스양화6차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 84.8㎡(31평형) 5층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.02.11 84.8㎡(31평형) 6층의 8억 500만원이에요.이너스양화6차 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
이너스양화6차 매매 평당가는 3,219만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 27% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이너스양화6차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이너스양화6차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,000만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,099만원이 필요합니다. 3억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 215만원이에요.이너스양화6차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이너스양화6차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,100만원이에요(36호, 4억 900만원~4억 6,500만원). 전용 85㎡는 4억 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 55%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이너스양화6차(염창동 250-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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