한강이 있어서 조아요
2026.06.16
지하 주차장 없음.. 겨울에 엄청 추웠어요 노후된곳 많음 그래도 걸어서 5-10 분 거리에 한강으로 바로 갈수있어서 좋음 주변 학교들도 있고…
서울특별시 강서구 염창동 287-1 · 1992년 준공 · 186세대 1개 동 · 전용 65.9~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 10억 8,750만원▲ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,122만 → 지금 5,896만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 49.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,065만원
- 염창동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 7,000만원
- 84.7㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 4,065만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,800만원
- 2026년 · 186호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
염창우성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월염창우성2차 전용면적은 2종(65.9~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 3,000만원, 전용 평당가는 4,065만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 2,023만원), 전세가율은 약 49.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 2,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 45만원이에요.
전세가율49.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 45만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 10억 8,750만원(평당 4,245만원), 전세 15건 중앙값 5억, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 89만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 7층 12억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 65.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 1,000만원(평당 4,065만원), 전세 9건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 6층 11억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 82.5% | 10억 8,750만원8건 | 4,245만원 | 12억 7,000만원7층 · 2026.08.13 | 12억 7,000만원7층 · 2026.08.13 | 5억15건 | 2억 7,500/89만원4건 | 매매 13 · 전세 40 · 월세 10 |
| 65.9㎡28평형공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 71.2% | 8억 1,000만원3건 | 4,065만원 | 11억 7,500만원6층 · 2026.09.10 | 11억 7,500만원6층 · 2026.09.10 | 4억 2,000만원9건 | 2건 | 매매 6 · 전세 21 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매염창우성2차 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,896만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,122만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
5,896만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,896만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,957만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,840만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,299만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,469만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,020만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,981만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,952만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,065만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세염창우성2차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
4억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 9,375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 7,000만원 2026.08.13 · 7층
- 최근 거래
- 12억 7,000만원 2026.08.13 · 7층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가염창우성2차 매매 평당가는 4,065만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
염창우성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월염창우성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 우성2 65.9㎡(28평형) 6층 11억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 우성2 84.7㎡(31평형) 7층 12억 7,000만원, 2026.06.21 우성2 84.7㎡(31평형) 3층 12억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.7㎡(31평형) 7층의 12억 7,000만원, 최저가는 2026.05.06 65.9㎡(28평형) 9층의 7억 6,200만원이에요.
- 염창우성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 우성2 65.9㎡(28평형) 8층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 우성2 84.7㎡(31평형) 10층 4억 7,000만원, 2026.07.10 우성2 84.7㎡(31평형) 2층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 염창우성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 우성2 65.9㎡(28평형) 2층 보증금 2억 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 우성2 84.7㎡(31평형) 9층 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원, 2026.07.15 우성2 84.7㎡(31평형) 2층 보증금 4억 8,000만원, 월 9만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 7,000만원2026.08.13 계약 · 84.7㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8억8.7억11억13억
12개월 중앙값10억 8,750만원전용 평당 4,245만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가12억 7,000만원7층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 12억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 84.7㎡(31평형) | 3층 | 12억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 10층 | 12억 2,300만원84.7㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 1층 | 11억 4,500만원84.7㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 1층 | 10억 3,000만원84.7㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 10억 2,000만원84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 10억 2,500만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 10억84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 8억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 8억 6,800만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 8층 | 8억 6,000만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.13 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 8억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 201동 | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 8억84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
염창우성2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰염창우성2차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강이 있어서 조아요", "곧 강서구 랜드마크", "채광좋은 조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
곧 강서구 랜드마크
2025.06.21
강서구 최초 안전진단 통과한 재건축 임박한 아파트로 한강변에 인접해 있고 목동 바로 옆이라 목동 생활권으로 봐도 좋은 살기 좋은 아파트 입니다.…
채광좋은 조용한집
2025.02.21
오래된단지라 조용하고 안정적입니다. 초등학교 중학교 초근접에 마트 편의점 주민센터 가까워서 좋습니다. 지하철역과는 10분 거리 내외로 편하게 이…
염창우성2차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
염창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6염창1차한화꿈에그린 | 4.7 | 6건 | 6,384만원 |
| 7현대아이파크 | 4.7 | 3건 | 4,924만원 |
| 8성원 | 4.6 | 7건 | 4,733만원 |
| 9금호타운 | 4.5 | 4건 | 4,555만원 |
| 10무학 | 4.5 | 4건 | 4,287만원 |
염창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
염창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 127건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
살기좋은 염창동
2026.09.10
대학교때문에 지방에서 서울로 올라와 첫 자취를 시작했던 곳 입니다ㅎㅎ 원룸이였고 방이 좀 작긴 했지만 방 작은걸로 불편하진 않았어요 그리고 옷장…
한강이 가깝고 치안이 좋은 초중고학생 가족이 가득
2026.08.27
9호선과 올림픽대로 서부간선도로 등 차로 이동하기 용이하며 9호선으로 여의도/강남권 이동이 크게 문제 없음. 대부분 방송국 근무하는 사람들의 비…
여유있고 은근 젊은이들이 많은 곳
2026.08.06
몇 연예인들도 산다고는 하는데 아직까지는 못봤다. 다만 젊은인구도 적지는 않아서 동네가 밝은 분위기다! 인프라가 나쁘지 않은편이라 걸어서 10분…
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
염창우성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt염창우성2차는 국토교통부 실거래 신고에 우성2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 염창우성2차 아파트는 186세대 · 1개 동 · 1992년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 92타입은 공급 92.5㎡·전용 65.9㎡(전용률 71.2%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 180대(세대당 0.97대), CCTV 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 증미, 등촌, 염창역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(염창, 염경, 염동) 중학교(염경, 염창)이에요.
- 세대수
- 186세대 (60~85㎡ 186)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 5월
- 지번
- 강서구 염창동 287-1
- 도로명
- 서울 강서구 양천로67길 54
- 타입
- 92타입 전용 65.9㎡ · 102타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 180대 · 세대당 0.97대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트, 연와조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 증미, 등촌, 염창역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(염창, 염경, 염동) 중학교(염경, 염창)
- 인근 편의시설
- 관공서(염창동주민센터) 대형상가(이마트) 공원(염창공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년염창우성2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 염창우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,800만원이에요(186호, 4억 5,100만원~6억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,750만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 4억 9,600만원, 85㎡ 6억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 28평형 | 4억 9,600만원 | 54호 | 8억 1,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 | 6억 2,100만원 | 132호 | 10억 8,750만원 | 57% |
| 단지 전체 | 5억 9,800만원 | 186호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 2,100만원 기준 염창우성2차의 연간 보유세는 약 84.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 37.9만원에 도시지역분·지방교육세 46.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 4억 9,600만원 | 25.6만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 2,100만원 | 37.9만원특례세율 | 46.7만원 | - | 84.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분염창우성2차의 2026년 7월 관리비는 총 3,118만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,629원)이에요.
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- 공용관리비 1,891만원(인건비 720만원 · 경비비 574만원 · 청소비 241만원 순), 개별사용료 1,227만원(전기료 1,037만원 · 건물보험료 69만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,629원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,891만원단지 전체 · 월
개별사용료1,227만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%101,673원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%65,974원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,037만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 720만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 574만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 241만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 187만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 69만원 | 3,736원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 60만원 | 3,235원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 2,312원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 43만원 | 2,310원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 2,300원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 101만원 | 5,442원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울염경초등학교
가까운 중학교200m염경중학교
가까운 고등학교700m세현고등학교
- 초등학교서울염경초등학교200m직선거리
- 중학교염경중학교200m직선거리
- 중학교염창중학교300m직선거리
- 고등학교세현고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
염창우성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8억 3,900만원(8건), 2026년 11억 6,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 500만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 4,000만원, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 4억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 8억 3,900만원8건 | 3,814만원 | 8건 | 4억 4,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 11억 6,000만원8건 | 4,621만원 | 8건 | 4억 9,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,469만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,981만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,469만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,981만원 | -11% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 염창우성2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(17건), 신규 41%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 10억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 544만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 10억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,500만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,383만원이 필요합니다.
- 4억 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 8,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,500만원 |
| 필요 현금취득세 3,589만원 · 중개보수 544만원 포함 | 약 6억 9,383만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 220만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 121만원 | 첫 달 약 283만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 염창우성2차의 전용 평당가는 34번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 염창동아3차(평당 6,728만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+66%6,728만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)e편한세상염창+52%6,176만원전용 평당최근 16억 · 26.052019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아+13%4,575만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 55건★ 4.3 (3)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔+15%4,665만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)염창현대1차+3%4,169만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081994년 · 498세대 · 12개월 28건★ 3.3 (6)
신동아+5%4,281만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)금호타운+12%4,555만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
염창우성2차 자주 묻는 질문
염창우성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 10억 3,000만원, 전용 평당가는 4,065만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7㎡)은 10억 8,750만원이에요.염창우성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 49.8%이에요. 31평형(전용 84.7㎡)은 5억이에요.염창우성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 45만원이에요.염창우성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7㎡) 63건, 28평형(전용 65.9㎡) 33건이에요. 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.염창우성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.7㎡(31평형) 7층의 12억 7,000만원, 최저가는 2026.05.06 65.9㎡(28평형) 9층의 7억 6,200만원이에요.염창우성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.염창우성2차 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
염창우성2차 매매 평당가는 4,065만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 8% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.염창우성2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 4,469만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,981만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.염창우성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 10억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 544만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.염창우성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 10억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,500만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,383만원이 필요합니다. 4억 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.염창우성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 염창우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,800만원이에요(186호, 4억 5,100만원~6억 3,000만원). 전용 85㎡는 6억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,750만원의 약 57%이에요.염창우성2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.염창우성2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.염창우성2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 염창우성2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(17건), 신규 41%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 염창우성2차(염창동 287-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
염창우성2차 매물 · 단지 정보 자세히