야무집니다
2026.03.20
엄청 편하고 방음잘되고 소음없고 지하철,버스 잘다닙니다 그리고 편의점,피시방,노래방,당구장 등등 편의시설들도 엄청가깝구요 학교도 초중 붙어있고…
서울특별시 강서구 염창동 66-9 · 1990년 준공 · 339세대 4개 동 · 전용 65.9~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 65.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 4,000만원▲ 32%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,447만 → 지금 5,921만
- 전세 중앙값
- 3억 9,750만원
- 12개월 10건 · 전세가율 40.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,736만원
- 염창동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 9,000만원
- 84.7㎡(31평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 4,736만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,600만원
- 2026년 · 339호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 9건
염창동한강우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월염창동한강우성 전용면적은 3종(65.9~84.7㎡)이며 27평형(전용 65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억, 전용 평당가는 4,736만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,750만원(평당 1,901만원), 전세가율은 약 40.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.8% 올랐습니다.
- 27평형(전용 65.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,601만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,000만원, 월 7만원이에요.
전세가율40.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,000만원 / 7만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 65.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 4,000만원(평당 5,219만원), 전세 7건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억 7,000만원·월 7만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 10층 11억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 2,500만원(평당 4,391만원), 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 8층 12억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.9㎡27평형대표공급 90.2㎡ · 90타입 · 전용률 73% | 10억 4,000만원6건 | 5,219만원 | 11억 8,000만원10층 · 2026.07.28 | 11억 8,000만원10층 · 2026.07.28 | 3억 9,000만원7건 | 3억 7,000/7만원3건 | 매매 19 · 전세 34 · 월세 8 |
| 84.7㎡31평형공급 101.8㎡ · 101A타입 · 전용률 82.7% | 11억 2,500만원8건 | 4,391만원 | 12억 9,000만원8층 · 2026.06.30 | 12억 9,000만원8층 · 2026.06.30 | 4억 5,000만원3건 | - | 매매 14 · 전세 13 · 월세 6 |
| 84.1㎡31평형공급 101.8㎡ · 101A타입 · 전용률 82.7% | - | - | 7억 9,600만원3층 · 2024.01.09 | 7억 9,600만원3층 · 2024.01.09 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매염창동한강우성 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,921만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,129만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
5,921만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,921만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,227만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,018만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,930만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,547만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,293만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,137만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,914만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세염창동한강우성 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 5억이 가장 높았고 2024년 3월 3억 800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,975만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 8,000만원 2026.07.28 · 10층
- 최근 거래
- 11억 8,000만원 2026.07.28 · 10층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가염창동한강우성 매매 평당가는 4,736만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 중간 편이에요.
염창동한강우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월염창동한강우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 10층 11억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 염창동한강우성 84.7㎡(31평형) 8층 12억 9,000만원, 2026.06.07 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 11층 10억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.7㎡(31평형) 8층의 12억 9,000만원, 최저가는 2025.10.17 65.9㎡(27평형) 7층의 7억 8,000만원이에요.
- 염창동한강우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.24 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 1층 3억 6,750만원, 2026.02.14 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 3층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 염창동한강우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.16 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 2층 보증금 3억 7,000만원, 월 7만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 2층 보증금 3억 7,000만원, 월 7만원, 2025.12.02 염창동한강우성 65.9㎡(27평형) 13층 보증금 3억, 월 60만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,000만원2026.07.28 계약 · 65.9㎡(27평형) · 10층
27평형(전용 65.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6.9억8.9억12억
12개월 중앙값10억 4,000만원전용 평당 5,219만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가11억 8,000만원10층 · 2026.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 65.9㎡(27평형) | 10층 | 11억 8,000만원65.9㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | - | 65.9㎡(27평형) | 11층 | 10억 8,000만원65.9㎡(27평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 1층 | 10억65.9㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 7층 | 11억 2,000만원65.9㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 3층 | 9억 9,500만원65.9㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 7층 | 7억 8,000만원65.9㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 5층 | 7억 5,500만원65.9㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 3동 | 65.9㎡(27평형) | 4층 | 7억 5,000만원65.9㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
염창동한강우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰염창동한강우성 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "야무집니다", "최고의 집 !!", "한강 라이프 염창의 새로운 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 9건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 집 !!
2025.12.15
너무너무 좋은집 리모델링해서 아주 편하고 엄마 아빠 희망이와의 행복 가득한 추억의 집 한강뷰가 보이고 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원하고 산책…
한강 라이프 염창의 새로운 아파트
2025.11.10
우리짐은 이제 재개발을 앞두고 한강뷰 라이프를 우한준비를 하고있습니다. 현재는 조금 부족한 주차거 있긴 하지만, 미래를 위한 투자를 준비 중인…
염창동한강우성 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
염창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6염창1차한화꿈에그린 | 4.7 | 6건 | 6,384만원 |
| 7현대아이파크 | 4.7 | 3건 | 4,924만원 |
| 8성원 | 4.6 | 7건 | 4,733만원 |
| 9금호타운 | 4.5 | 4건 | 4,555만원 |
| 10무학 | 4.5 | 4건 | 4,287만원 |
염창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
염창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 127건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
살기좋은 염창동
2026.09.10
대학교때문에 지방에서 서울로 올라와 첫 자취를 시작했던 곳 입니다ㅎㅎ 원룸이였고 방이 좀 작긴 했지만 방 작은걸로 불편하진 않았어요 그리고 옷장…
한강이 가깝고 치안이 좋은 초중고학생 가족이 가득
2026.08.27
9호선과 올림픽대로 서부간선도로 등 차로 이동하기 용이하며 9호선으로 여의도/강남권 이동이 크게 문제 없음. 대부분 방송국 근무하는 사람들의 비…
여유있고 은근 젊은이들이 많은 곳
2026.08.06
몇 연예인들도 산다고는 하는데 아직까지는 못봤다. 다만 젊은인구도 적지는 않아서 동네가 밝은 분위기다! 인프라가 나쁘지 않은편이라 걸어서 10분…
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
염창동한강우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt염창동한강우성 아파트는 339세대 · 4개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 90타입은 공급 90.2㎡·전용 65.9㎡(전용률 73%), 101A타입은 공급 101.8㎡·전용 84.1㎡(전용률 82.7%), 103B타입은 공급 103.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 81.7%), 104타입은 공급 104.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 81%)이에요.
- 세대수
- 339세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 강서구 염창동 66-9
- 도로명
- 서울 강서구 양천로67길 77
- 타입
- 90타입 전용 65.9㎡ · 101A타입 전용 84.1㎡ · 103B타입 전용 84.7㎡ · 104타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 조적조
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년염창동한강우성은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 염창동한강우성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,600만원이에요(339호, 4억 3,200만원~6억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 66㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 46%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 4억 7,400만원, 84㎡ 5억 1,600만원, 85㎡ 6억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 27평형 | 4억 7,400만원 | 159호 | 10억 4,000만원 | 46% |
| 84㎡ · 31평형 | 5억 1,600만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 6억 4,800만원 | 168호 | 11억 2,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5억 5,600만원 | 339호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 4억 7,400만원 기준 염창동한강우성의 연간 보유세는 약 57.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.7만원에 도시지역분·지방교육세 33.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 1,600만원 | 27.4만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,800만원 | 40.3만원특례세율 | 48.9만원 | - | 89.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
염창동우성1·2차·삼천리아파트
- 현재 단계
- 추진위
- 계획 세대수
- 996세대
- 추진위원회 승인
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울염경초등학교
가까운 중학교100m염경중학교
가까운 고등학교800m세현고등학교
- 초등학교서울염경초등학교100m직선거리
- 중학교염경중학교100m직선거리
- 중학교염창중학교200m직선거리
- 고등학교세현고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
염창동한강우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 500만원(7건), 2025년 7억 6,750만원(14건), 2026년 11억 1,000만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,500만원, 2024년 3억 8,250만원, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 3억 8,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 6,500만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 7억 500만원7건 | 3,513만원 | 7건 | 3억 8,250만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 7억 6,750만원14건 | 3,626만원 | 14건 | 3억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 11억 1,000만원12건 | 4,930만원 | 12건 | 3억 8,125만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(5,006만원), 가장 낮은 곳은 1동(4,137만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 염창동한강우성 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 65.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 520만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 65.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,352만원이 필요합니다.
- 4억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,432만원 · 중개보수 520만원 포함 | 약 6억 6,352만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 210만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 염창동한강우성의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 염창동아3차(평당 6,728만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+42%6,728만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)e편한세상염창+30%6,176만원전용 평당최근 16억 · 26.052019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아-3%4,575만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 55건★ 4.3 (3)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔-1%4,665만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)염창현대1차-12%4,169만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081994년 · 498세대 · 12개월 28건★ 3.3 (6)
신동아-10%4,281만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)금호타운-4%4,555만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
염창동한강우성 자주 묻는 질문
염창동한강우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 11억, 전용 평당가는 4,736만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 65.9㎡)은 10억 4,000만원이에요.염창동한강우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3억 9,750만원이에요. 전세가율은 약 40.1%이에요. 27평형(전용 65.9㎡)은 3억 9,000만원이에요.염창동한강우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3억 7,000만원, 월 7만원이에요.염창동한강우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 65.9㎡) 61건, 31평형(전용 84.7㎡) 33건, 31평형(전용 84.1㎡) 4건이에요. 27평형(전용 65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.염창동한강우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.7㎡(31평형) 8층의 12억 9,000만원, 최저가는 2025.10.17 65.9㎡(27평형) 7층의 7억 8,000만원이에요.염창동한강우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.염창동한강우성 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
염창동한강우성 매매 평당가는 4,736만원이에요. 염창동 전체 4,395만원보다 8% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 10% 높아요. 같은 동 염창동아3차 6,728만원, e편한세상염창 6,176만원, 동아 4,575만원 중에서는 중간 편이에요.염창동한강우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 65.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 520만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.염창동한강우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 65.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,600만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,352만원이 필요합니다. 4억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.염창동한강우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 염창동한강우성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,600만원이에요(339호, 4억 3,200만원~6억 8,000만원). 전용 66㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 46%이에요.염창동한강우성 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.염창동한강우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.염창동한강우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 염창동한강우성 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 염창동한강우성(염창동 66-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
염창동한강우성 매물 · 단지 정보 자세히