서울특별시 강서구 염창동 257 · 2001년 준공 · 전용 142.4~142.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 43평(142.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 14억 3,000만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 3,250만 → 지금 3,319만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,319만원
- 염창동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 7,000만원
- 142.4㎡(전용 43평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,319만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 300만원
- 2026년 · 14호
리버펠리스1동 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월리버펠리스1동 전용면적은 1종(142.4~142.4㎡)이며 전용 43평(142.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 14억 3,000만원, 전용 평당가는 3,319만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142.4㎡전용 43평대표 | 1건 | - | 14억 3,000만원3층 · 2026.05.04 | 14억 7,000만원10층 · 2025.05.30 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 1월부터 최고가
- 14억 7,000만원 2025.05.30 · 10층
- 최근 거래
- 14억 3,000만원 2026.05.04 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가리버펠리스1동 매매 평당가는 3,319만원이에요. 염창동 전체 4,454만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,284만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 염창동아3차 6,756만원, e편한세상염창 6,696만원, 동아 4,689만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
리버펠리스1동 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월리버펠리스1동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.04 리버펠리스1동 142.4㎡(전용 43평) 3층 14억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.30 리버펠리스1동 142.4㎡(전용 43평) 10층 14억 7,000만원, 2025.01.15 리버펠리스1동 142.4㎡(전용 43평) 14층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.04 142.4㎡(전용 43평) 3층 1동의 14억 3,000만원, 최저가는 2026.05.04 142.4㎡(전용 43평) 3층의 14억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 142.4㎡(전용 43평) 10층 14억 7,000만원이에요.
- 리버펠리스1동 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.02 리버펠리스1동 142.4㎡(전용 43평) 10층 8억 5,000만원이에요.
전용 43평(142.4㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 1동 | 142.4㎡(전용 43평) | 3층 | 14억 3,000만원142.4㎡(전용 43평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 1동 | 142.4㎡(전용 43평) | 10층 | 14억 7,000만원142.4㎡(전용 43평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.15 | 1동 | 142.4㎡(전용 43평) | 14층 | 13억 5,000만원142.4㎡(전용 43평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 1동 | 142.4㎡(전용 43평) | 10층 | 14억142.4㎡(전용 43평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리버펠리스1동 실거주 후기
실거주 후기염창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 17위, 전국 92위염창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
리버펠리스1동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 35대, 승강기 1대, 2001년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2001년
- 지번
- 강서구 염창동 257
- 도로명
- 서울 강서구 양천로77길 31
- 거래된 전용면적
- 142㎡(전용 43평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 35대 (옥내 21 · 옥외 14) · 세대당 1.84대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.11.13
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 302.16% · 건폐율 34.07%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리버펠리스1동은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 302.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리버펠리스1동 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 300만원이에요(14호, 8억 2,800만원~9억 1,400만원).
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- 전용 142㎡는 9억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 141㎡ 8억 9,200만원, 142㎡ 9억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 141㎡ · 전용 43평 | 8억 9,200만원 | 1호 | - | - |
| 142㎡ · 전용 43평 | 9억 1,400만원 | 13호 | 14억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 9억 300만원 | 14호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 43평 공시가격 9억 1,400만원 기준 리버펠리스1동의 연간 보유세는 약 179.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 101.5만원에 도시지역분·지방교육세 77.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 141㎡전용 43평 | 8억 9,200만원 | 77.5만원특례세율 | 71.7만원 | - | 149.2만원 |
| 142㎡전용 43평 | 9억 1,400만원 | 101.5만원 | 77.9만원 | - | 179.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울염동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울염경초등학교700m직선거리
- 중학교염창중학교600m직선거리
- 고등학교영일고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리버펠리스1동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 43평(142.4㎡) 매매 중앙값 14억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,005만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 858만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 43평(142.4㎡) 매매 중앙값 14억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,200만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,663만원이 필요합니다.
- 5억 7,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 289만원, 원금균등이면 첫 달 약 372만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,200만원 |
| 필요 현금취득세 5,005만원 · 중개보수 858만원 포함 | 약 9억 1,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 289만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 159만원 | 첫 달 약 372만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 리버펠리스1동의 전용 평당가는 51번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 염창동아3차(평당 6,756만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
염창동아3차+104%6,756만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 23건★ 4.1 (11)e편한세상염창+102%6,696만원전용 평당최근 17억 8,000만원 · 26.092019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)동아+41%4,689만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081998년 · 778세대 · 12개월 47건★ 4.3 (3)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔+42%4,721만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.061994년 · 356세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)염창현대1차+27%4,214만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.091994년 · 498세대 · 12개월 25건★ 3.3 (6)
신동아+44%4,779만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.071995년 · 348세대 · 12개월 14건★ 4.3 (6)금호타운+35%4,497만원전용 평당최근 6억 200만원 · 26.081999년 · 290세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
리버펠리스1동 자주 묻는 질문
리버펠리스1동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 14억 3,000만원, 전용 평당가는 3,319만원이에요.리버펠리스1동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.04 142.4㎡(전용 43평) 3층 1동의 14억 3,000만원, 최저가는 2026.05.04 142.4㎡(전용 43평) 3층의 14억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 142.4㎡(전용 43평) 10층 14억 7,000만원이에요.리버펠리스1동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.리버펠리스1동 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
리버펠리스1동 매매 평당가는 3,319만원이에요. 염창동 전체 4,454만원보다 25% 낮아요. 강서구 전체 4,284만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 염창동아3차 6,756만원, e편한세상염창 6,696만원, 동아 4,689만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.리버펠리스1동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 43평(142.4㎡) 매매 중앙값 14억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,005만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 858만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리버펠리스1동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 43평(142.4㎡) 매매 중앙값 14억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,663만원이 필요합니다. 5억 7,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 289만원, 원금균등이면 첫 달 약 372만원이에요.리버펠리스1동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리버펠리스1동 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 300만원이에요(14호, 8억 2,800만원~9억 1,400만원). 전용 142㎡는 9억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,000만원의 약 64%이에요.리버펠리스1동 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.리버펠리스1동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 302.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.리버펠리스1동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리버펠리스1동(염창동 257번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동은 살기 좋은 동네인가요?
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 염창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-05 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 43평)이에요.