초중 학부모에게 이 아파트 염창동에서 최고
2025.09.02
염창동 학원들도 괜찮지만 목동 학원차량들이 모두 들어옵니다. 목동에 살 여력이 조금 부족한 경우 좋은 대안이 되리라봅니다. 염창중학교는 강서…
서울특별시 강서구 염창동 299 · 2005년 준공 · 417세대 7개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 14억 5,000만원▲ 17.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,084만 → 지금 5,990만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 19건 · 전세가율 49.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,640만원
- 염창동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 4,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 5,640만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 1,800만원
- 2026년 · 417호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
강변힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월강변힐스테이트 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 14억 5,000만원, 전용 평당가는 5,640만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,801만원), 전세가율은 약 49.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 130만원이에요.
전세가율49.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 130만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 14억 5,000만원(평당 5,640만원), 전세 16건 중앙값 7억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억 1,650만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.28 14층 15억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.06 14층 10억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 77.1% | 14억 5,000만원11건 | 5,640만원 | 15억 4,000만원14층 · 2026.09.28 | 15억 4,000만원14층 · 2026.09.28 | 7억 2,000만원16건 | 3억 1,650/130만원14건 | 매매 41 · 전세 61 · 월세 32 |
| 59.9㎡24평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | - | - | 10억 5,000만원5층 · 2025.10.19 | 10억 8,500만원14층 · 2025.07.06 | 5억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 6 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,990만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,084만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
5,990만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5,990만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,689만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,572만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,601만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,212만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 5억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(15건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
7억 2,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 5,275만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 15억 4,000만원 2026.09.28 · 14층
- 최근 거래
- 15억 4,000만원 2026.09.28 · 14층
- 비교 거래
- 145건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
염창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변힐스테이트 매매 평당가는 5,640만원이에요. 염창동 전체 4,530만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 e편한세상염창 6,696만원, 염창동아3차 6,784만원, 동아 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.
강변힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월강변힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 14층 15억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 11층 15억 1,000만원, 2026.07.22 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 3층 14억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.28 85㎡(33평형) 14층의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.12.30 85㎡(33평형) 11층의 12억 9,000만원이에요.
- 강변힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 2층 7억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 3층 7억, 2026.07.10 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 18층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 강변힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 14층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 2층 보증금 3억 3,300만원, 월 150만원, 2026.08.29 강변힐스테이트 85㎡(33평형) 9층 보증금 4억 9,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 4,000만원2026.09.28 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억12억13억15억
12개월 중앙값14억 5,000만원전용 평당 5,640만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가15억 4,000만원14층 · 2026.09.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 15억 4,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 15억 1,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 14억 5,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 14억 7,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 14억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 14억 5,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 105동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 14억 1,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 14억 4,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 12억 9,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 102동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 13억 4,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 107동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 13억 5,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 105동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 13억85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 104동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 12억 3,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 106동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 12억 2,800만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 12억 6,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 101동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 12억85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 106동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 12억 1,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 102동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 12억 4,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 12억 3,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초중 학부모에게 이 아파트 염창동에서 최고", "조흔집", "한강뷰 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조흔집
2025.04.09
가장 좋은 장점은 학교 앞 짧은 신호등 하나만 건너면 염동초등학교에 갈수잇고 바로 밑이 목동이라 좋은 학원들이 많아 진짜 아이들이 배우고 자랄수…
한강뷰 아파트
2025.01.27
대단지 아파트는 아니여서 난방비가 비교적 비쌌던 거 같고 그래도 한강이 보이는 한강뷰 아파트였어요. 그 가격에 당시에 한강뷰 아파트를 살아보니…
강변힐스테이트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
염창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6염창1차한화꿈에그린 | 4.7 | 6건 | 7,060만원 |
| 7현대아이파크 | 4.7 | 3건 | 4,924만원 |
| 8성원 | 4.6 | 7건 | 5,067만원 |
| 9금호타운 | 4.5 | 4건 | 4,530만원 |
| 10무학 | 4.5 | 4건 | 4,913만원 |
염창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
염창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 130건
치안
94
대중교통
94
교육
68
마트
68
병원
65
공원
83
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 17위, 전국 87위염창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
강변힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변힐스테이트 아파트는 417세대 · 7개 동 · 2005년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 463대(세대당 1.11대), 2005년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 80타입은 공급 80.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.1%), 110타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 104대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 등촌, 염창 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(염창, 염경, 염동) 중학교(염경, 염창)이에요.
- 세대수
- 417세대 (60㎡ 이하 51 · 60~85㎡ 366)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2005년 6월
- 지번
- 강서구 염창동 299
- 도로명
- 서울 강서구 양천로75길 19
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 463대 (옥내 343 · 옥외 120) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.88% · 건폐율 18.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)현대건설
- 보안·충전
- CCTV 104대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 등촌, 염창 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(염창, 염경, 염동) 중학교(염경, 염창)
- 인근 편의시설
- 관공서(염창동주민자치센터) 대형상가(이마트) 공원(염창공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변힐스테이트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률248.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,800만원이에요(417호, 5억 9,000만원~8억 5,900만원).
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- 전용 85㎡는 8억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 7,700만원, 85㎡ 8억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 6억 7,700만원 | 51호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 8억 2,500만원 | 366호 | 14억 5,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 8억 1,800만원 | 417호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 8억 2,500만원 기준 강변힐스테이트의 연간 보유세는 약 132.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 66.9만원에 도시지역분·지방교육세 65.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 7,700만원 | 43.6만원특례세율 | 51.4만원 | - | 95만원 |
| 85㎡33평형 | 8억 2,500만원 | 66.9만원특례세율 | 65.4만원 | - | 132.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 209세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 강변힐스테이트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 11층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 223개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 107동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분강변힐스테이트의 2026년 9월 관리비는 총 11,013만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,475원)이에요.
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- 공용관리비 6,382만원(인건비 2,158만원 · 경비비 1,781만원 · 청소비 1,030만원 순), 개별사용료 4,631만원(전기료 3,350만원 · 수도료 1,032만원 · 건물보험료 122만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.09 기준
㎡당2,475원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,382만원단지 전체 · 월
개별사용료4,631만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 18% 높음26만원
26.07
26만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%153,055원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%111,051원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,350만원 | 8만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,158만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,781만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,032만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,030만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 940만원 | 2만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 137만원 | 3,291원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 122만원 | 2,930원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 120만원 | 2,866원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 101만원 | 2,424원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 243만원 | 5,820원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울염동초등학교
가까운 중학교300m염창중학교
가까운 고등학교1.2km영일고등학교
- 초등학교서울염동초등학교200m직선거리
- 초등학교서울염경초등학교400m직선거리
- 중학교염창중학교300m직선거리
- 고등학교영일고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 1,000만원(12건), 2025년 12억 3,000만원(26건), 2026년 14억 5,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 3,500만원, 2025년 6억 4,000만원, 2026년 7억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 1,000만원12건 | 4,444만원 | 12건 | 6억 3,500만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 12억 3,000만원26건 | 4,823만원 | 26건 | 6억 4,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 14억 5,500만원8건 | 5,659만원 | 8건 | 7억 2,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 101동 6건, 105동 6건, 104동 5건, 107동 5건, 106동 4건 등 7개 동이에요.
102동 12건101동 6건105동 6건104동 5건107동 5건106동 4건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변힐스테이트 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(18건), 신규 40%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(45%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,785만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 870만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,655만원이 필요합니다.
- 5억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 293만원, 원금균등이면 첫 달 약 378만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,785만원 · 중개보수 870만원 포함 | 약 9억 2,655만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 293만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 162만원 | 첫 달 약 378만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳염창동에서 실거래가 있는 단지 59곳 가운데 강변힐스테이트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 염창1차한화꿈에그린(평당 7,060만원), 가장 싼 곳은 여명(평당 2,733만원)이에요.
e편한세상염창+19%6,696만원전용 평당최근 17억 8,000만원 · 26.092019년 · 499세대 · 12개월 12건★ 3.0 (3)
염창동아3차+20%6,784만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 22건★ 4.1 (11)동아-15%4,787만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.111998년 · 778세대 · 12개월 45건★ 4.3 (3)
센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔-16%4,721만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.111994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)
신동아-14%4,836만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.101995년 · 348세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)염창현대1차-24%4,292만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.101994년 · 498세대 · 12개월 24건★ 3.3 (6)금호타운-20%4,530만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.101999년 · 290세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
염창동아3차+20%6,784만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.081999년 · 570세대 · 12개월 22건★ 4.1 (11)동아-15%4,787만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.111998년 · 778세대 · 12개월 45건★ 4.3 (3)센터스퀘어등촌실거래 없음2020년 · 500세대★ 4.8 (13)아네스트염창실거래 없음2019년 · 299세대★ 4.7 (7)태진한솔-16%4,721만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.111994년 · 356세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)신동아-14%4,836만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.101995년 · 348세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)염창현대1차-24%4,292만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.101994년 · 498세대 · 12개월 24건★ 3.3 (6)금호타운-20%4,530만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.101999년 · 290세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
강변힐스테이트 자주 묻는 질문
강변힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 14억 5,000만원, 전용 평당가는 5,640만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 14억 5,000만원이에요.강변힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 49.7%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 7억 2,000만원이에요.강변힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3억, 월 130만원이에요.강변힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 134건, 24평형(전용 59.9㎡) 19건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.28 85㎡(33평형) 14층의 15억 4,000만원, 최저가는 2025.12.30 85㎡(33평형) 11층의 12억 9,000만원이에요.강변힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변힐스테이트 가격은 염창동에서 비싼 편인가요?
강변힐스테이트 매매 평당가는 5,640만원이에요. 염창동 전체 4,530만원보다 25% 높아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 30% 높아요. 같은 동 e편한세상염창 6,696만원, 염창동아3차 6,784만원, 동아 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.강변힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,785만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 870만원이에요. 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 14억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,000만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,655만원이 필요합니다. 5억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 293만원, 원금균등이면 첫 달 약 378만원이에요.강변힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,800만원이에요(417호, 5억 9,000만원~8억 5,900만원). 전용 85㎡는 8억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,000만원의 약 57%이에요.강변힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변힐스테이트 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(18건), 신규 40%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변힐스테이트(염창동 299번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동은 살기 좋은 동네인가요?
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 염창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
강변힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히