부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
부산광역시 연제구 연산동 1495-22 · 2003년 준공 · 전용 30.9~84.4㎡
- 36개월 최고가 · 84.4㎡(전용 25평) · 2025.07
- 2억
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,200만원
- 2026년 · 16호
신화시티빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신화시티빌 전용면적은 3종(30.9~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,750만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,750만원 / 38만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | - | - | 2억12층 · 2025.07.14 | 2억12층 · 2025.07.14 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 78㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 30.9㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2021.04.14 · 12층
- 최근 거래
- 2억 2025.07.14 · 12층
- 비교 거래
- 3건 2021년 4월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신화시티빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신화시티빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.14 신화시티빌 84.4㎡(전용 25평) 12층 2억이에요.
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- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.4㎡(전용 25평) 12층 2억이에요.
- 신화시티빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.16 신화시티빌 84.4㎡(전용 25평) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 신화시티빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 신화시티빌 78㎡(전용 24평) 7층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 신화시티빌 30.9㎡(전용 9평) 5층 보증금 500만원, 월 45만원, 2024.05.22 신화시티빌 78㎡(전용 24평) 7층 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2025.07.14 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 12층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억12층 · 2025.07.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.14 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 12층 | 2억84.4㎡(전용 25평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화시티빌 실거주 후기
실거주 후기연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
신화시티빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 연제구 연산동 1495-22
- 도로명
- 거제천로118번길 34
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 78㎡(전용 24평) · 31㎡(전용 9평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신화시티빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신화시티빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(16호, 4,200만원~1억 2,700만원).
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- 면적별로는 31㎡ 4,340만원, 37㎡ 5,180만원, 46㎡ 6,220만원, 67㎡ 9,820만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 전용 9평 | 4,340만원 | 2호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 5,180만원 | 1호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 6,220만원 | 1호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 9,820만원 | 1호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 9,630만원 | 1호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 1,700만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 2,200만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,200만원 | 16호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 2,200만원 기준 신화시티빌의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡전용 9평 | 4,340만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 37㎡전용 11평 | 5,180만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 46㎡전용 14평 | 6,220만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 67㎡전용 20평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 9,630만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연동초등학교
가까운 중학교400m연산중학교
가까운 고등학교800m연제고등학교
- 초등학교연동초등학교300m직선거리
- 초등학교연산초등학교500m직선거리
- 중학교연산중학교400m직선거리
- 고등학교연제고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산동의 다른 아파트 단지
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신화시티빌 자주 묻는 질문
신화시티빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,750만원, 월 38만원이에요.신화시티빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 2건, 전용 24평(78㎡) 2건, 전용 9평(30.9㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신화시티빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 7월 84.4㎡(전용 25평) 12층 2억이에요.신화시티빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신화시티빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(16호, 4,200만원~1억 2,700만원). 면적별로는 31㎡ 4,340만원, 37㎡ 5,180만원, 46㎡ 6,220만원, 67㎡ 9,820만원 등 8개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화시티빌(연산동 1495-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
신화시티빌 매물 · 단지 정보 자세히