광교산의 공기가 가득한곳
2026.09.25
광교산의 맑은 공기와 사탕팔달 교통의 동네 병원 경기장등 편리시설 짱입니다 연무동은 조금 소골 스럽지만 요즈음은 다세대 주택들이 많이…
경기도 수원시장안구 연무동 248-17 · 1995년 준공 · 전용 58.3~72.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 3,700만원▲ 102.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 664만 → 지금 1,344만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 1건 · 전세가율 68.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,344만원
- 연무동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,700만원
- 58.3㎡(전용 18평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,344만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,350만원
- 2026년 · 56호
익주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월익주 전용면적은 2종(58.3~72.1㎡)이며 전용 22평(72.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,700만원, 전용 평당가는 1,344만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 102.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 917만원), 전세가율은 약 68.2%이에요.
- 전용 22평(72.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,300만원이에요.
전세가율68.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.1㎡전용 22평대표 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 58.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 2억 3,700만원4층 · 2025.11.27 | 2억 3,700만원4층 · 2025.11.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 3억 2021.10.30 · 5층
- 최근 거래
- 3억 2021.10.30 · 5층
- 비교 거래
- 12건 2017년 6월~2021년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연무동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가익주 매매 평당가는 1,344만원이에요. 연무동 전체 3,654만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 서광교파크스위첸 3,765만원, 성원 1,217만원, 신미주 1,517만원 중에서는 중간 편이에요.
익주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월익주 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.27 익주 58.3㎡(전용 18평) 4층 2억 3,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.27 58.3㎡(전용 18평) 4층의 2억 3,700만원, 최저가는 2025.11.27 58.3㎡(전용 18평) 4층의 2억 3,700만원이에요.
- 익주 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.23 익주 72.1㎡(전용 22평) 6층 2억이에요.
- 그 앞은 2024.08.15 익주 72.1㎡(전용 22평) 7층 1억 9,000만원, 2024.04.03 익주 72.1㎡(전용 22평) 8층 2억 1,000만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 3,700만원58.3㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.10.10 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 1,700만원58.3㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
익주 실거주 후기
실거주 후기연무동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연무동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 89점, 교육 30점, 마트 61점, 병원 64점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 104건
치안
63
대중교통
89
교육
30
마트
61
병원
64
공원
93
오래 되었지만 정 넘치는 동네입니다
2026.09.18
오래 되었지만 살기에 나쁘지 않은 동네입니다 서울 출퇴근 하기에 아주 좋습니다 강남 잠실 사당뿐만 아니라 종로까지 한번에 이동할수 있는 광역 버…
주변에 있을 건 다 있어요.
2026.07.31
아파트 단지에 사는 것보다 주택 또는 주변에 상가가 적지 않은 건물에 사는 게 맞는 건지도 몰라요. 살면서 편의점도 집 근처에 싹 다 있고 병원…
연무동 전체 시세와 단지 비교는 연무동 아파트 시세에서 보세요.
익주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 63대, 승강기 1대, 1995년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 56세대
- 준공
- 1995년
- 지번
- 수원시장안구 연무동 248-17
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 월드컵로 410
- 거래된 전용면적
- 72㎡(전용 22평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 63대 (옥내 54 · 옥외 9) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1995.03.04
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 309.89% · 건폐율 53.31%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년익주은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 309.89%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률309.89%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 익주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,350만원이에요(56호, 9,520만원~1억 5,900만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,700만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 9,520만원, 58㎡ 1억 3,000만원, 72㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 9,520만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 3,000만원 | 23호 | 2억 3,700만원 | 55% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 5,800만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,350만원 | 56호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 1억 5,800만원 기준 익주의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 9,520만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연무동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m우만초등학교
가까운 중학교200m창용중학교
가까운 고등학교800m수원농생명과학고등학교
- 초등학교우만초등학교400m직선거리
- 중학교창용중학교200m직선거리
- 중학교수원북중학교700m직선거리
- 고등학교수원농생명과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구연무동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
익주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,480만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,576만원이 필요합니다.
- 9,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 9,480만원 |
| 필요 현금취득세 261만원 · 중개보수 95만원 포함 | 약 1억 4,576만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연무동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연무동 11곳연무동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 익주의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서광교파크스위첸(평당 3,765만원), 가장 싼 곳은 동우(평당 812만원)이에요.
서광교파크스위첸+180%3,765만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 1,130세대 · 12개월 91건성원-9%1,217만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091999년 · 177세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)신미주+13%1,517만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081997년 · 300세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)청호실거래 없음최근 2억 4,500만원 · 25.081995년★ 4.0 (1)목화-4%1,287만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091994년 · 112세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)서광교파크뷰+79%2,408만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.022022년 · 12개월 1건
서광교파크스위첸실거래 없음2023년★ 4.3 (6)경성A-10%1,215만원전용 평당최근 2억 · 26.071987년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)경성B-14%1,155만원전용 평당최근 2억 · 26.021987년 · 12개월 1건★ 4.5 (2)
서광교파크스위첸실거래 없음2023년★ 4.3 (6)경성A-10%1,215만원전용 평당최근 2억 · 26.071987년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)경성B-14%1,155만원전용 평당최근 2억 · 26.021987년 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
익주 자주 묻는 질문
익주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 3,700만원, 전용 평당가는 1,344만원이에요.익주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 68.2%이에요.익주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.1㎡) 3건, 전용 18평(58.3㎡) 2건이에요. 전용 22평(72.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.익주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.27 58.3㎡(전용 18평) 4층의 2억 3,700만원, 최저가는 2025.11.27 58.3㎡(전용 18평) 4층의 2억 3,700만원이에요.익주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 102.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.익주 가격은 연무동에서 비싼 편인가요?
익주 매매 평당가는 1,344만원이에요. 연무동 전체 3,654만원보다 63% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 서광교파크스위첸 3,765만원, 성원 1,217만원, 신미주 1,517만원 중에서는 중간 편이에요.익주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.익주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,480만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,576만원이 필요합니다. 9,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.익주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 익주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,350만원이에요(56호, 9,520만원~1억 5,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,700만원의 약 61%이에요.익주 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.익주 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 309.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.익주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 익주(연무동 248-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연무동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
익주 매물 · 단지 정보 자세히