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서광교파크뷰 실거래가·시세

경기도 수원시장안구 연무동 18-2 · 2022년 준공 · 전용 41.2~66.9㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(61.1㎡) · 최근 12개월 1건
4억 3,500만원
36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,214만 → 지금 2,408만
매매 평당가 · 전용
2,408만원
연무동 중앙값보다 34% 낮음
36개월 최고가
4억 3,500만원
59.7㎡(전용 18평) · 2026.02
36개월 실거래
16건
전용 평당 2,408만원
공시가격 중앙값
2억 4,200만원
2026년 · 72호

서광교파크뷰 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

서광교파크뷰 전용면적은 6종(41.2~66.9㎡)이며 전용 18평(61.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 2,408만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
61.1㎡전용 18평대표--3억 8,820만원6층 · 2024.09.104억 1,000만원8층 · 2024.01.31--매매 5 · 전세 0 · 월세 0
59.3㎡전용 18평--3억 8,230만원6층 · 2024.08.124억 1,030만원5층 · 2024.05.07--매매 2 · 전세 1 · 월세 0
59.7㎡전용 18평1건-4억 3,500만원14층 · 2026.02.044억 3,500만원14층 · 2026.02.04--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
41.2㎡전용 12평--2억 6,000만원3층 · 2024.01.182억 6,000만원3층 · 2024.01.18--매매 1 · 전세 0 · 월세 1
66.9㎡전용 20평--3억 5,000만원4층 · 2024.05.203억 5,000만원4층 · 2024.05.20--매매 1 · 전세 0 · 월세 1
44.6㎡전용 14평--2억 5,750만원7층 · 2024.05.132억 5,750만원7층 · 2024.05.13-1건매매 1 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

서광교파크뷰 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,408만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,038만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
2,408만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
2,408만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월1건2,408만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요
2023년 9월부터 최고가
4억 1,000만원
2024.01.31 · 8층
최근 거래
3억 8,820만원
2024.09.10 · 6층
비교 거래
6건
2023년 9월~2024년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

연무동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

서광교파크뷰 매매 평당가는 2,408만원이에요. 연무동 전체 3,654만원보다 34% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 1% 높아요.
  • 같은 동 서광교파크스위첸 3,765만원, 성원 1,217만원, 신미주 1,517만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
서광교파크뷰 (이 단지)2,408만원기준-1건
연무동 전체3,654만원▲ 51.7%2,116만원114건
수원시장안구 전체2,393만원▼ 0.6%1,598만원2,779건
서광교파크스위첸3,765만원▲ 56.4%2,240만원91건
성원1,217만원▼ 49.5%894만원4건
신미주1,517만원▼ 37%1,013만원11건
청호-1,027만원-
목화1,287만원▼ 46.6%1,091만원1건

서광교파크뷰 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

서광교파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.04 서광교파크뷰 59.7㎡(전용 18평) 14층 4억 3,500만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2024.09.10 서광교파크뷰 61.1㎡(전용 18평) 6층 3억 8,820만원, 2024.08.12 서광교파크뷰 59.3㎡(전용 18평) 6층 3억 8,230만원이에요.
  • 최근 12건의 전용면적은 41.2㎡(전용 12평)~66.9㎡(전용 20평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 59.7㎡(전용 18평) 14층의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.02.04 59.7㎡(전용 18평) 14층의 4억 3,500만원이에요.
  • 서광교파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.29 서광교파크뷰 59.3㎡(전용 18평) 10층 2억 6,000만원이에요.
  • 서광교파크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 서광교파크뷰 44.6㎡(전용 14평) 10층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
  • 그 앞은 2025.06.10 서광교파크뷰 41.2㎡(전용 12평) 14층 보증금 2,000만원, 월 93만원, 2025.05.21 서광교파크뷰 66.9㎡(전용 20평) 10층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,820만원2024.09.10 계약 · 61.1㎡(전용 18평) · 6층

전용 18평(61.1㎡) 매매가 분포

36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
3.9억4억4.1억
가장 많이 거래된 구간은 3억 9,900만원~4억(3건)이에요. 절반은 4억~4억 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 3억 8,820만원이에요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 1,000만원8층 · 2024.01.31

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 5건

계약일동전용면적층매매가거래
2024.09.10-61.1㎡(전용 18평)6층3억 8,820만원61.1㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.07.15-61.1㎡(전용 18평)3층4억 40만원61.1㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.06.16-61.1㎡(전용 18평)5층4억61.1㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.05.22-61.1㎡(전용 18평)7층4억 20만원61.1㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.01.31-61.1㎡(전용 18평)8층4억 1,000만원61.1㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

서광교파크뷰 실거주 후기

실거주 후기

연무동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

연무동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 89점, 교육 30점, 마트 61점, 병원 64점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
연무동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.7동네 후기 104건
치안
63
대중교통
89
교육
30
마트
61
병원
64
공원
93

광교산의 공기가 가득한곳

2026.09.25

광교산의 맑은 공기와 사탕팔달 교통의 동네 병원 경기장등 편리시설 짱입니다 연무동은 조금 소골 스럽지만 요즈음은 다세대 주택들이 많이…

오래 되었지만 정 넘치는 동네입니다

2026.09.18

오래 되었지만 살기에 나쁘지 않은 동네입니다 서울 출퇴근 하기에 아주 좋습니다 강남 잠실 사당뿐만 아니라 종로까지 한번에 이동할수 있는 광역 버…

주변에 있을 건 다 있어요.

2026.07.31

아파트 단지에 사는 것보다 주택 또는 주변에 상가가 적지 않은 건물에 사는 게 맞는 건지도 몰라요. 살면서 편의점도 집 근처에 싹 다 있고 병원…

연무동 전체 시세와 단지 비교는 연무동 아파트 시세에서 보세요.

서광교파크뷰 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준
준공
2022년
지번
수원시장안구 연무동 18-2
도로명
창훈로 74
거래된 전용면적
61㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평) · 41㎡(전용 12평) · 67㎡(전용 20평) · 45㎡(전용 14평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

서광교파크뷰은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 서광교파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(72호, 1억 4,300만원~3억 1,700만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 56%이에요.
  • 면적별로는 41㎡ 1억 5,600만원, 45㎡ 1억 6,250만원, 59㎡ 2억 4,900만원, 60㎡ 2억 4,550만원 등 8개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
41㎡ · 전용 12평1억 5,600만원13호--
45㎡ · 전용 14평1억 6,250만원10호--
59㎡ · 전용 18평2억 4,900만원11호--
60㎡ · 전용 18평2억 4,550만원10호4억 3,500만원56%
61㎡ · 전용 18평2억 4,300만원13호--
62㎡ · 전용 19평2억 7,600만원1호--
67㎡ · 전용 20평2억 4,600만원13호--
76㎡ · 전용 23평3억 1,700만원1호--
단지 전체2억 4,200만원72호56%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 2억 4,300만원 기준 서광교파크뷰의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
41㎡전용 12평1억 5,600만원3.7만원특례세율10.1만원-13.8만원
45㎡전용 14평1억 6,250만원4만원특례세율10.6만원-14.6만원
59㎡전용 18평2억 4,900만원7.7만원특례세율16.5만원-24.2만원
60㎡전용 18평2억 4,550만원7.6만원특례세율16.3만원-23.8만원
61㎡전용 18평2억 4,300만원7.4만원특례세율16.1만원-23.6만원
62㎡전용 19평2억 7,600만원8.9만원특례세율18.4만원-27.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

분양 정보

한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액

서광교파크뷰에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.

모집공고단지세대분양가경쟁률시세 대비 분양가
2022.03.11접수 마감서광교 파크뷰전용 41㎡(12평)72세대2억 9,420만원평당 2,362만원32.72 : 1▼ 55.9%싸요

연무동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m연무초등학교
가까운 중학교500m수원북중학교
가까운 고등학교500m수원농생명과학고등학교
  • 초등학교연무초등학교
    400m직선거리
  • 중학교수원북중학교
    500m직선거리
  • 고등학교수원농생명과학고등학교
    500m직선거리
  • 고등학교삼일고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

연무동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 수원시 장안구 경수대로 757 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 수원시 장안구 경수대로743번길 57 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 수원시장안구

연무동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

서광교파크뷰 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(61.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(61.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,400만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,753만원이 필요합니다.
  • 1억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역4억 3,500만원
대출 한도LTV 40%1억 7,400만원
필요 현금취득세 479만원 · 중개보수 174만원 포함약 2억 6,753만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 88만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원첫 달 약 113만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

연무동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 연무동 11곳

연무동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 서광교파크뷰의 전용 평당가는 2번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 서광교파크스위첸(평당 3,765만원), 가장 싼 곳은 동우(평당 812만원)이에요.
퍼센트는 서광교파크뷰 평당가와 견준 차이예요.

서광교파크뷰 자주 묻는 질문

서광교파크뷰 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 2,408만원이에요.
서광교파크뷰 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
서광교파크뷰에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(61.1㎡) 5건, 전용 18평(59.3㎡) 3건, 전용 18평(59.7㎡) 2건, 전용 12평(41.2㎡) 2건, 전용 20평(66.9㎡) 2건, 전용 14평(44.6㎡) 2건이에요. 전용 18평(61.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
서광교파크뷰 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.04 59.7㎡(전용 18평) 14층의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.02.04 59.7㎡(전용 18평) 14층의 4억 3,500만원이에요.
서광교파크뷰 가격은 연무동에서 비싼 편인가요?서광교파크뷰 매매 평당가는 2,408만원이에요. 연무동 전체 3,654만원보다 34% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 1% 높아요. 같은 동 서광교파크스위첸 3,765만원, 성원 1,217만원, 신미주 1,517만원 중에서는 중간 편이에요.
서광교파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 18평(61.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
서광교파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 18평(61.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,400만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,753만원이 필요합니다. 1억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
서광교파크뷰 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 서광교파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(72호, 1억 4,300만원~3억 1,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 56%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서광교파크뷰(연무동 18-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

서광교파크뷰 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 18평(61㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일