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시스빌 실거래가·시세

제주특별자치도 제주시 연동 293-13 · 2004년 준공 · 70세대 1개 동 · 전용 36.1~40㎡

매매 중앙값 · 14평형(전용 37.6㎡) · 최근 12개월 5건
1억
36개월 전용 평당가 · 2024.03 827만 → 지금 915만
매매 평당가 · 전용
915만원
연동 중앙값보다 29% 낮음
36개월 최고가
1억 400만원
37.6㎡(14평형) · 2024.09
36개월 실거래
25건
전용 평당 915만원
공시가격 중앙값
5,870만원
2026년 · 70호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 4건

시스빌 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

시스빌 전용면적은 3종(36.1~40㎡)이며 14평형(전용 37.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 915만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 48만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

13평형(전용 36.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억(평당 915만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 4층 1억이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
37.6㎡14평형대표공급 45.8㎡ · 45타입 · 전용률 82.1%1건-9,200만원4층 · 2026.02.121억 400만원11층 · 2024.09.30-2건매매 2 · 전세 0 · 월세 8
36.1㎡13평형공급 44㎡ · 43타입 · 전용률 82.1%1억4건915만원1억5층 · 2026.02.241억4층 · 2026.02.11-1건매매 4 · 전세 0 · 월세 5
39.7~40㎡15평형공급 48.4㎡ · 48A타입 · 전용률 82.1%--1억9층 · 2024.03.071억9층 · 2024.03.07-1건매매 1 · 전세 0 · 월세 5

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요
2018년 4월부터 최고가
1억 400만원
2024.09.30 · 11층
최근 거래
9,200만원
2026.02.12 · 4층
비교 거래
4건
2018년 4월~2026년 2월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

연동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

시스빌 매매 평당가는 915만원이에요. 연동 전체 1,285만원보다 29% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 제주시 전체 1,469만원보다는 38% 낮아요.
  • 같은 동 청목더웰연동 1,380만원, 남해오네뜨 1,780만원, 대림이편한세상1차 3,081만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
시스빌 (이 단지)915만원기준-5건
연동 전체1,285만원▲ 40.4%1,502만원233건
제주시 전체1,469만원▲ 60.5%1,069만원1,431건
청목더웰연동1,380만원▲ 50.8%1,370만원6건
남해오네뜨1,780만원▲ 94.5%1,582만원8건
대림이편한세상1차3,081만원▲ 236.7%1,796만원12건
제주연동중흥S-클래스1,611만원▲ 76.1%1,611만원3건
미도스카이빌801만원▼ 12.5%-2건

시스빌 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

시스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.24 시스빌 36.1㎡(13평형) 5층 1억이에요.

설명 7줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.02.24 시스빌 36.1㎡(13평형) 6층 1억, 2026.02.12 시스빌 37.6㎡(14평형) 4층 9,200만원이에요.
  • 최근 7건의 전용면적은 36.1㎡(전용 11평)~40㎡(전용 12평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 36.1㎡(13평형) 4층의 1억, 최저가는 2026.02.12 37.6㎡(14평형) 4층의 9,200만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 9월 37.6㎡(14평형) 11층 1억 400만원이에요.
  • 시스빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 시스빌 37.6㎡(14평형) 10층 보증금 200만원, 월 42만원이에요.
  • 그 앞은 2026.03.02 시스빌 37.6㎡(14평형) 12층 보증금 200만원, 월 50만원, 2026.02.27 시스빌 39.7㎡(15평형) 11층 보증금 200만원, 월 46만원이에요.
  • 최근 18건의 전용면적은 36.1㎡(전용 11평)~40㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.02.12 계약 · 37.6㎡(14평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 400만원11층 · 2024.09.30

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.02.24-36.1㎡(13평형)5층1억36.1㎡(13평형) · 5층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.02.24-36.1㎡(13평형)6층1억36.1㎡(13평형) · 6층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.02.12-37.6㎡(14평형)4층9,200만원37.6㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.11-36.1㎡(13평형)4층1억36.1㎡(13평형) · 4층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.02.11-36.1㎡(13평형)4층1억36.1㎡(13평형) · 4층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.09.30-37.6㎡(14평형)11층1억 400만원37.6㎡(14평형) · 11층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.03.07-40㎡(15평형)9층1억40㎡(15평형) · 9층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

시스빌 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

시스빌 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "주변에없는게없는곳!", "하필이면 내가 들어간 그", "의식주최고위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.5
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

주변에없는게없는곳!

2026.05.16

조금오래된건물이라가끔벌레가나오기도해요ㅜㅜ 하지만주변인프라가너무좋습니다 안방은 뛰어다녀도될정도로넓구요 거실은조금 작아요 작은방은 드레스룸으로 만들…

하필이면 내가 들어간 그

2025.10.08

건물도 높고 다 작은 오피스텔이예요 원룸 근데 분리형이긴한데 좀 좁아요 그래도 가격은 싼 편이죠 그럴 수 밖에 없는 이유가 있지만 그래서 전 2…

의식주최고위치

2024.10.18

버스정류소도가까이있고 식당밀접해있어요 편의점도1분거리에있고 조용해요 지하2층까지주차장이있어 주차걱쥥없구요 날씨 좋을땐 옥상에서빨래널수있어요 1층…

시스빌 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.

연동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1제웅솔내음5.03건996만원
2예그린하우스텔Ⅱ5.03건892만원
3대원에버그린빌5.03건-
4제주연동중흥S-클래스4.810건1,611만원
5남해오네뜨4.85건1,780만원
6가완에어텔4.73건765만원
7연동백강스위트엠I4.73건2,027만원
8코스모스태홍누리안5차4.73건1,635만원
9현일아파트4.73건-
10제주연동리슈빌디에스4.65건1,439만원
연동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

연동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

연동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 95점, 교육 63점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 361건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
연동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 361건
치안
84
대중교통
95
교육
63
마트
89
병원
82
공원
93

연동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 10위, 제주시 11곳 중 8위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(3위), 가장 처지는 항목은 치안(27위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위제주 10위, 전국 425위연동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1노형동제주시4.43312건97위
2아라일동제주시4.4090건118위
3화북일동제주시4.3951건129위
4외도일동제주시4.3669건172위
5이도이동제주시4.31170건256위
6한림읍제주시4.2760건358위
7삼도일동제주시4.2361건414위
8연동제주시4.22359건425위
9일도이동제주시4.2089건460위
10애월읍제주시4.20119건463위

제주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 제주 아파트 평점 순위를 보세요.

연동 전체 시세와 단지 비교는 연동 아파트 시세에서 보세요.

시스빌 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

시스빌 아파트는 70세대 · 1개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 10%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 32대(세대당 0.46대), 2004년 8월 사용승인이에요.
  • 타입은 4종이에요. 43타입은 공급 44㎡·전용 36.1㎡(전용률 82.1%), 45타입은 공급 45.8㎡·전용 37.6㎡(전용률 82.1%), 48A타입은 공급 48.4㎡·전용 39.7㎡(전용률 82.1%), 48B타입은 공급 48.7㎡·전용 40㎡(전용률 82.1%)이에요.
세대수
70세대
동수
1개 동
준공
2004년 8월
지번
제주시 연동 293-13
도로명
제주 제주시 연동11길 39
타입
43타입 전용 36.1㎡ · 45타입 전용 37.6㎡ · 48A타입 전용 39.7㎡ · 48B타입 전용 40㎡
층수
지상 13층 · 지하 2층
주차
32대 (옥내 23 · 옥외 9) · 세대당 0.46대
사용승인
2004.08.11
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 561.91% · 건폐율 81.9%
실거주 후기
4건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

시스빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

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  • 용적률은 561.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률561.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율81.9%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 시스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,870만원이에요(70호, 5,290만원~6,100만원).

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  • 전용 38㎡는 5,870만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 64%이에요.
  • 면적별로는 36㎡ 5,710만원, 38㎡ 5,870만원, 40㎡ 6,100만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
36㎡ · 13평형5,710만원20호1억57%
38㎡ · 14평형5,870만원20호9,200만원64%
40㎡ · 15평형 (39.7~40)6,100만원30호--
단지 전체5,870만원70호59%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

14평형 공시가격 5,870만원 기준 시스빌의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
36㎡전용 11평5,710만원1.2만원특례세율3.6만원-4.9만원
38㎡전용 11평5,870만원1.3만원특례세율3.8만원-5만원
40㎡전용 12평6,100만원1.3만원특례세율4만원-5.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

연동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m신제주초등학교
가까운 중학교700m제주중앙중학교
가까운 고등학교1.1km남녕고등학교
  • 초등학교신제주초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교한라초등학교
    1.1km직선거리
  • 중학교제주중앙중학교
    700m직선거리
  • 고등학교남녕고등학교
    1.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 제주특별자치도 제주시 사장1길 26 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 제주특별자치도 제주시 은남4길 9 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 제주시

연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

시스빌 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

14평형(전용 37.6㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

14평형(전용 37.6㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
  • 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음7,000만원
필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함약 3,160만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 35만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원첫 달 약 46만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

연동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 연동 94곳

연동에서 실거래가 있는 단지 70곳 가운데 시스빌의 전용 평당가는 50번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 e편한세상연동센트럴파크1단지(평당 3,517만원), 가장 싼 곳은 정한맨션(C동)(평당 464만원)이에요.
퍼센트는 시스빌 평당가와 견준 차이예요.

시스빌 자주 묻는 질문

시스빌 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 915만원이에요.
시스빌 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 200만원, 월 48만원이에요.
시스빌에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 37.6㎡) 10건, 13평형(전용 36.1㎡) 9건, 15평형(전용 39.7~40㎡) 6건이에요. 14평형(전용 37.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
시스빌 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.11 36.1㎡(13평형) 4층의 1억, 최저가는 2026.02.12 37.6㎡(14평형) 4층의 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 37.6㎡(14평형) 11층 1억 400만원이에요.
시스빌 가격은 연동에서 비싼 편인가요?시스빌 매매 평당가는 915만원이에요. 연동 전체 1,285만원보다 29% 낮아요. 제주시 전체 1,469만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 청목더웰연동 1,380만원, 남해오네뜨 1,780만원, 대림이편한세상1차 3,081만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
시스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?14평형(전용 37.6㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
시스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?14평형(전용 37.6㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
시스빌 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 시스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,870만원이에요(70호, 5,290만원~6,100만원). 전용 38㎡는 5,870만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 64%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시스빌(연동 293-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
연동은 살기 좋은 동네인가요?연동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 10위, 제주시 11곳 중 8위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(3위), 가장 처지는 항목은 치안(27위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.

시스빌 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
14평형(전용 38㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일