낫배드
2025.09.24
집 바로 건너편에 이마트가 있고 도보 5분 정도거리에 역이 있어서 교통편이 괜찮습니다 집 같은 경우는 고시원 중에서 저렴한 편에 속했고 관리를…
서울특별시 은평구 역촌동 43-4 · 2007년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 8억▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,840만 → 지금 3,113만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 56.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,113만원
- 역촌동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 84.8㎡(32평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 3,113만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,900만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
하늘애 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘애 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 32평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,113만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,753만원), 전세가율은 약 56.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,969만원이에요.
전세가율56.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡32평형대표공급 104.7㎡ · 104A타입 · 전용률 81% | 1건 | - | 8억3층 · 2026.02.21 | 8억14층 · 2024.12.27 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 1,000만원 2022.05.13 · 7층
- 최근 거래
- 8억 2026.02.21 · 3층
- 비교 거래
- 21건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하늘애 매매 평당가는 3,113만원이에요. 역촌동 전체 2,709만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 센트레빌아스테리움시그니처 4,428만원, 역촌센트레빌 2,882만원, 위산엘리시움 2,931만원 중에서는 중간 편이에요.
하늘애 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘애 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.21 하늘애 85㎡(32평형) 3층 8억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.04 하늘애 84.8㎡(32평형) 6층 7억 5,000만원, 2024.12.27 하늘애 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.
- 하늘애 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.19 하늘애 84.8㎡(32평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.30 하늘애 84.8㎡(32평형) 3층 4억 5,000만원, 2025.08.11 하늘애 84.8㎡(32평형) 11층 5억이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.02.21 계약 · 85㎡(32평형) · 3층
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
7.3억7.5억8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억14층 · 2024.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 8억85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 7억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | - | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 8억84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 7억 3,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하늘애 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하늘애 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낫배드", "정말 실내예쁘고 편한집 맞음", "약간 시끄럽긴하지만 거주지로는 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 실내예쁘고 편한집 맞음
2024.11.05
이 아파트 모델하우스때 부터 보고나서 입주했는데 실내도 너무 예쁘고 화장실 거울 프레임 하며.. 거실에서 엘리베이터 버튼이 있어서 참 편했음.…
약간 시끄럽긴하지만 거주지로는 좋음
2024.04.23사진 1장
응암역 도보로 3분, 집 앞에 버스정류장이 있어서 종로나 남대문 근처로 나가기 용이함. 나름 인근 아파트중에 고층으로 불광천뷰나 시티뷰를 느낄…
하늘애 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
역촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 91점, 병원 71점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 185건
치안
86
대중교통
90
교육
64
마트
91
병원
71
공원
84
걷고 싶을때 먹고 싶을때 편하게 모든 걸 할 슈 있는곳
2026.09.12사진 2장
일딴 편의시설이며 식당들이 정말 잘 되어 있어서 배달을 시키기 보다는 직접가서 먹거나 포장해오는 일이 많다보니 배달비를 아낄 수 있고 대중교통이…
역촌동에 병원 많아요
2026.09.09
대중교통은 확실히 많아서 좋습니다. 그리고 어르신 분들이 계셔서 그런지 병원이 좀 있습니다. 편의점도 있고 동네 할인마트도 자주 가고 그렇습니다…
인프라가 좋은곳
2026.09.02
장점 주민들이 조용하고 거리가 깨끗하며 집주인분이 너무 상냥합니다.그리고 치안도 좋고 집이 넓어서 왠만한 가구가 다 들어가고 좋네요 대중교통도…
역촌동 전체 시세와 단지 비교는 역촌동 아파트 시세에서 보세요.
하늘애 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하늘애 아파트는 39세대 · 1개 동 · 2007년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 55대(세대당 1.41대), 승강기 2대, 2007년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 81%), 104B타입은 공급 104.9㎡·전용 85㎡(전용률 81%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2007년 3월
- 지번
- 은평구 역촌동 43-4
- 도로명
- 서울 은평구 진흥로 27
- 타입
- 104A타입 전용 84.8㎡ · 104B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 55대 (옥내 44 · 옥외 11) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2007.03.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.72% · 건폐율 48.03%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하늘애은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률399.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하늘애 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,900만원이에요(39호, 4억 4,000만원~4억 7,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.8~85) | 4억 6,900만원 | 39호 | 8억 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 6,900만원 | 39호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 6,900만원 기준 하늘애의 연간 보유세는 약 56.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.3만원에 도시지역분·지방교육세 33.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,900만원 | 23.3만원특례세율 | 33.6만원 | - | 56.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울은명초등학교
가까운 중학교700m영락중학교
가까운 고등학교200m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울은명초등학교300m직선거리
- 초등학교서울역촌초등학교400m직선거리
- 중학교영락중학교700m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구역촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하늘애 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다.
- 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 5억 373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역촌동 23곳역촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 하늘애의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트레빌아스테리움시그니처(평당 4,428만원), 가장 싼 곳은 무궁화(평당 1,100만원)이에요.
센트레빌아스테리움시그니처+42%4,428만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082026년 · 752세대 · 12개월 8건역촌센트레빌-7%2,882만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.082011년 · 400세대 · 12개월 21건★ 4.3 (3)위산엘리시움-6%2,931만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.072018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)아그네스풍림아이원-16%2,610만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.042009년 · 64세대 · 12개월 3건
무궁화-65%1,100만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.071972년 · 72세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)더미다스역촌실거래 없음2024년
리더스파크-3%3,017만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.072006년 · 52세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)미랜드-21%2,462만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 25.102006년 · 38세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)라움실거래 없음2019년
무궁화-65%1,100만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.071972년 · 72세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)더미다스역촌실거래 없음2024년리더스파크-3%3,017만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.072006년 · 52세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)미랜드-21%2,462만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 25.102006년 · 38세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)라움실거래 없음2019년매물·실거주 후기 더 보기
하늘애 자주 묻는 질문
하늘애 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,113만원이에요.하늘애 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 56.3%이에요.하늘애 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.하늘애 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하늘애 가격은 역촌동에서 비싼 편인가요?
하늘애 매매 평당가는 3,113만원이에요. 역촌동 전체 2,709만원보다 15% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 센트레빌아스테리움시그니처 4,428만원, 역촌센트레빌 2,882만원, 위산엘리시움 2,931만원 중에서는 중간 편이에요.하늘애 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하늘애 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다. 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.하늘애 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하늘애 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,900만원이에요(39호, 4억 4,000만원~4억 7,700만원). 전용 85㎡는 4억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하늘애(역촌동 43-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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