낫배드
2025.09.24
집 바로 건너편에 이마트가 있고 도보 5분 정도거리에 역이 있어서 교통편이 괜찮습니다 집 같은 경우는 고시원 중에서 저렴한 편에 속했고 관리를…
서울특별시 은평구 역촌동 43-4 · 2007년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 8억▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,840만 → 지금 3,113만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 56.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,113만원
- 역촌동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 84.8㎡(32평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 3,113만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,900만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
하늘애 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하늘애 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 32평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,113만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,753만원), 전세가율은 약 56.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,969만원이에요.
전세가율56.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡32평형대표공급 104.7㎡ · 104A타입 · 전용률 81% | 1건 | - | 8억3층 · 2026.02.21 | 8억14층 · 2024.12.27 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 8억 1,000만원 2022.05.13 · 7층
- 최근 거래
- 8억 2026.02.21 · 3층
- 비교 거래
- 20건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하늘애 매매 평당가는 3,113만원이에요. 역촌동 전체 2,754만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 센트레빌아스테리움시그니처 4,785만원, 역촌센트레빌 2,954만원, 위산엘리시움 2,957만원 중에서는 중간 편이에요.
하늘애 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하늘애 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.21 하늘애 85㎡(32평형) 3층 8억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.04 하늘애 84.8㎡(32평형) 6층 7억 5,000만원, 2024.12.27 하늘애 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.
- 하늘애 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.19 하늘애 84.8㎡(32평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.30 하늘애 84.8㎡(32평형) 3층 4억 5,000만원, 2025.08.11 하늘애 84.8㎡(32평형) 11층 5억이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.02.21 계약 · 85㎡(32평형) · 3층
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
7.3억7.5억8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억14층 · 2024.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 8억85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 7억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | - | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 8억84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 7억 3,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하늘애 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하늘애 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낫배드", "정말 실내예쁘고 편한집 맞음", "약간 시끄럽긴하지만 거주지로는 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 실내예쁘고 편한집 맞음
2024.11.05
이 아파트 모델하우스때 부터 보고나서 입주했는데 실내도 너무 예쁘고 화장실 거울 프레임 하며.. 거실에서 엘리베이터 버튼이 있어서 참 편했음.…
약간 시끄럽긴하지만 거주지로는 좋음
2024.04.23사진 1장
응암역 도보로 3분, 집 앞에 버스정류장이 있어서 종로나 남대문 근처로 나가기 용이함. 나름 인근 아파트중에 고층으로 불광천뷰나 시티뷰를 느낄…
하늘애 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
역촌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점역촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 90점, 교육 65점, 마트 91점, 병원 71점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 186건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 186건
치안
87
대중교통
90
교육
65
마트
91
병원
71
공원
84
역촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 103위, 은평구 10곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(43위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 103위, 전국 579위역촌동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
역촌동 전체 시세와 단지 비교는 역촌동 아파트 시세에서 보세요.
하늘애 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하늘애 아파트는 39세대 · 1개 동 · 2007년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 55대(세대당 1.41대), 승강기 2대, 2007년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 81%), 104B타입은 공급 104.9㎡·전용 85㎡(전용률 81%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2007년 3월
- 지번
- 은평구 역촌동 43-4
- 도로명
- 서울 은평구 진흥로 27
- 타입
- 104A타입 전용 84.8㎡ · 104B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 55대 (옥내 44 · 옥외 11) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2007.03.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.72% · 건폐율 48.03%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하늘애은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률399.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하늘애 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,900만원이에요(39호, 4억 4,000만원~4억 7,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.8~85) | 4억 6,900만원 | 39호 | 8억 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 6,900만원 | 39호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 6,900만원 기준 하늘애의 연간 보유세는 약 56.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.3만원에 도시지역분·지방교육세 33.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,900만원 | 23.3만원특례세율 | 33.6만원 | - | 56.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울은명초등학교
가까운 중학교700m영락중학교
가까운 고등학교200m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울은명초등학교300m직선거리
- 초등학교서울역촌초등학교400m직선거리
- 중학교영락중학교700m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구역촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하늘애 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다.
- 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 5억 373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역촌동 23곳역촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 하늘애의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트레빌아스테리움시그니처(평당 4,785만원), 가장 싼 곳은 무궁화(평당 1,100만원)이에요.
센트레빌아스테리움시그니처+54%4,785만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082026년 · 752세대 · 12개월 7건역촌센트레빌-5%2,954만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.102011년 · 400세대 · 12개월 24건★ 4.3 (3)위산엘리시움-5%2,957만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.072018년 · 39세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
리더스파크3,127만원전용 평당최근 7억 9,800만원 · 26.112006년 · 52세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아그네스풍림아이원-16%2,610만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.042009년 · 64세대 · 12개월 3건더미다스역촌실거래 없음2024년
무궁화-65%1,100만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.071972년 · 72세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)미랜드실거래 없음최근 6억 3,300만원 · 25.102006년 · 38세대★ 4.0 (1)
한국리치빌-13%2,715만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.102003년 · 75세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
리더스파크3,127만원전용 평당최근 7억 9,800만원 · 26.112006년 · 52세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아그네스풍림아이원-16%2,610만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.042009년 · 64세대 · 12개월 3건더미다스역촌실거래 없음2024년무궁화-65%1,100만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.071972년 · 72세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)미랜드실거래 없음최근 6억 3,300만원 · 25.102006년 · 38세대★ 4.0 (1)한국리치빌-13%2,715만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.102003년 · 75세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
하늘애 자주 묻는 질문
하늘애 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,113만원이에요.하늘애 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 56.3%이에요.하늘애 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 3층의 8억이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.8㎡(32평형) 14층 8억이에요.하늘애 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하늘애 가격은 역촌동에서 비싼 편인가요?
하늘애 매매 평당가는 3,113만원이에요. 역촌동 전체 2,754만원보다 13% 높아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 센트레빌아스테리움시그니처 4,785만원, 역촌센트레빌 2,954만원, 위산엘리시움 2,957만원 중에서는 중간 편이에요.하늘애 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하늘애 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다. 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.하늘애 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하늘애 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,900만원이에요(39호, 4억 4,000만원~4억 7,700만원). 전용 85㎡는 4억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하늘애(역촌동 43-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역촌동은 살기 좋은 동네인가요?
역촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 103위, 은평구 10곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(43위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 역촌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.역촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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