뷰맛집
2025.05.15
다자녀인 나에게 결혼후 처음으로 아파트에 이사간 전세였지만 첫집이었다 비록 전세이고 다른부분에서. 아쉬운점도있었지만 2년동안 그집에서 아이들과…
경기도 광주시 역동 245 · 2016년 준공 · 423세대 7개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 26건
- 6억 8,350만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,877만 → 지금 3,218만
- 전세 중앙값
- 3억 8,850만원
- 12개월 39건 · 전세가율 60.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,771만원
- 역동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 225건
- 전용 평당 2,771만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,900만원
- 2026년 · 423호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
이편한세상광주역3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이편한세상광주역3단지 전용면적은 3종(59.7~85㎡)이며 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 2,771만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,850만원(평당 1,673만원), 전세가율은 약 60.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,232만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.
전세가율60.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 130만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 6억 8,350만원(평당 2,659만원), 전세 20건 중앙값 4억 475만원, 월세 10건 중앙값 보증금 7,500만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.22 13층 8억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 9,750만원(평당 3,306만원), 전세 12건 중앙값 3억 4,300만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 15층 6억 2,000만원이에요.
- 30평형(전용 73.1~73.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,867만원), 전세 7건 중앙값 3억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 4층 7억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡33평형대표공급 110.2㎡ · 110C타입 · 전용률 76.9% | 6억 8,350만원26건 | 2,659만원 | 7억 7,500만원12층 · 2026.08.16 | 8억 3,000만원13층 · 2026.07.22 | 4억 475만원20건 | 7,500/145만원10건 | 매매 40 · 전세 58 · 월세 25 |
| 59.7㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 5억 9,750만원10건 | 3,306만원 | 5억 9,000만원4층 · 2026.07.07 | 6억 2,000만원15층 · 2026.05.09 | 3억 4,300만원12건 | 8,000/115만원4건 | 매매 19 · 전세 27 · 월세 12 |
| 73.1~73.3㎡30평형공급 97.4㎡ · 97A타입 · 전용률 75.1% | 6억 3,500만원11건 | 2,867만원 | 7억 1,200만원4층 · 2026.09.12 | 7억 1,200만원4층 · 2026.09.12 | 3억 7,800만원7건 | 1건 | 매매 20 · 전세 22 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이편한세상광주역3단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,218만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(16건)보다 94% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
3,218만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,218만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,053만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3,084만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,819만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 2,632만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,640만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,820만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,812만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,846만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,925만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,646만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이편한세상광주역3단지 아파트 전세 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(16건)보다 44% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.9건이에요.
3억 7,800만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 8건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 9,425만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,800만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 6,925만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.07.22 · 13층
- 최근 거래
- 7억 7,500만원 2026.08.16 · 12층
- 비교 거래
- 110건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이편한세상광주역3단지 매매 평당가는 2,771만원이에요. 역동 전체 2,920만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 48% 높아요.
- 같은 동 광주역자연앤자이 3,245만원, 이편한세상광주역1단지 2,856만원, 이편한세상광주역4단지 3,024만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상광주역3단지 (이 단지) | 2,771만원 | 기준 | 1,673만원 | 47건 |
| 역동 전체 | 2,920만원 | ▲ 5.4% | 1,752만원 | 290건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▼ 32.6% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 경기광주역행복주택 | - | - | - | |
| 광주역자연앤자이 | 3,245만원 | ▲ 17.1% | 1,901만원 | 64건 |
| 이편한세상광주역1단지 | 2,856만원 | ▲ 3.1% | 1,659만원 | 51건 |
| 이편한세상광주역4단지 | 3,024만원 | ▲ 9.1% | 1,752만원 | 43건 |
| 이편한세상광주역6단지 | 2,649만원 | ▼ 4.4% | 1,811만원 | 28건 |
이편한세상광주역3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이편한세상광주역3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 이편한세상광주역3단지 73.1㎡(30평형) 4층 7억 1,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 이편한세상광주역3단지 73.2㎡(30평형) 2층 6억 7,300만원, 2026.08.19 이편한세상광주역3단지 73.3㎡(30평형) 4층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.9㎡(33평형) 13층 303동의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.01.23 59.7㎡(25평형) 1층의 5억 3,000만원이에요.
- 이편한세상광주역3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 이편한세상광주역3단지 85㎡(33평형) 3층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 이편한세상광주역3단지 73.2㎡(30평형) 12층 3억 7,800만원, 2026.07.19 이편한세상광주역3단지 73.2㎡(30평형) 12층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 이편한세상광주역3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 이편한세상광주역3단지 73.1㎡(30평형) 10층 보증금 1억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 이편한세상광주역3단지 85㎡(33평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 175만원, 2026.06.11 이편한세상광주역3단지 85㎡(33평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 175만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,500만원2026.08.16 계약 · 85㎡(33평형) · 12층
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
6억6.4억6.9억8.3억
12개월 중앙값6억 8,350만원전용 평당 2,659만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가8억 3,000만원13층 · 2026.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.16 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 7억 7,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 8억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 303동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 8억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 7억 9,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 301동 | 84.7㎡(33평형) | 13층 | 7억84.7㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 7억 1,200만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 6억 9,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 305동 | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 7억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 6억 8,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이편한세상광주역3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이편한세상광주역3단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰맛집", "살기 좋은 집입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 집입니다.
2025.02.08
내 집도 아니고 놀러간 동내에서 보낸집인데 편리하게 쉬다가. 왔다. 뭘 써야하나. 처재집인데 좋은집 입니다. 좋은 주변환경과 생활 조건은 좋은편…
이편한세상광주역3단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
역동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1경기광주역행복주택 | 4.7 | 7건 | - |
| 2이편한세상광주역5단지 | 4.5 | 6건 | 2,725만원 |
| 3광주역자연앤자이 | 4.4 | 8건 | 3,245만원 |
| 4이편한세상광주역1단지 | 4.3 | 6건 | 2,856만원 |
| 5이편한세상광주역4단지 | 4.0 | 5건 | 3,024만원 |
역동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 63점, 마트 68점, 병원 63점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 38건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 38건
치안
89
대중교통
89
교육
63
마트
68
병원
63
공원
82
주변에 다 있다
2026.09.15
병원 상가 영화관 마트전부 다있어요 터미널, 버스정류장, 시내, 번화가, 시장 등 위치적으론 최고입니더 아주 만족스럽지만 채광과 환기는 조금…
편한주거지역
2026.09.01
이사온지 2년이 좀 안되었는데 조용하고 편합니다 앞쪽아파트공사소리가 좀 시끄럽긴하지만 그런대로 괜찮아요 시내나가려면 광주역까지 걸어서 한참 나가…
e편한 내세상
2026.07.05
버스정류장이 가까워서 성남/서울로 나가기도 편하고, 광주 시내까지 나가는 것도 편합니다. 경기광주역까지는 도보로 15분정도 되는데, 따릉이나 씽…
역동 전체 시세와 단지 비교는 역동 아파트 시세에서 보세요.
이편한세상광주역3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이편한세상광주역3단지 아파트는 423세대 · 7개 동 · 2016년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 79건은 전체 세대의 약 18.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 511대(세대당 1.21대), 2016년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 73.6%), 97A타입은 공급 97.4㎡·전용 73.1㎡(전용률 75.1%), 97B타입은 공급 97.7㎡·전용 73.2㎡(전용률 74.9%), 97C타입은 공급 97.9㎡·전용 73.3㎡(전용률 74.9%), 110C타입은 공급 110.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 423세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2016년 10월
- 지번
- 광주시 역동 245
- 도로명
- 경기 광주시 순암로36번길 87
- 타입
- 81타입 전용 59.7㎡ · 97A타입 전용 73.1㎡ · 97B타입 전용 73.2㎡ · 97C타입 전용 73.3㎡ · 110C타입 전용 84.7㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 511대 (옥내 442 · 옥외 69) · 세대당 1.21대
- 사용승인
- 2016.10.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.92% · 건폐율 16.22%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이편한세상광주역3단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률179.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이편한세상광주역3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,900만원이에요(423호, 3억 1,600만원~4억 2,200만원).
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- 전용 85㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,900만원, 73㎡ 3억 8,700만원, 85㎡ 4억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 4,900만원 | 80호 | 5억 9,750만원 | 58% |
| 73㎡ · 30평형 (73.1~73.3) | 3억 8,700만원 | 94호 | 6억 3,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~85) | 4억 2,200만원 | 249호 | 6억 8,350만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 8,900만원 | 423호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 2,200만원 기준 이편한세상광주역3단지의 연간 보유세는 약 49만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.1만원에 도시지역분·지방교육세 29.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,200만원 | 19.1만원특례세율 | 29.8만원 | - | 49만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시이편한세상광주역3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 이편한세상광주역3단지는 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 15층에서 22층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 168개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 302동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 303동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 304동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 305동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 306동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m역동초등학교
가까운 중학교500m경안중학교
가까운 고등학교1.1km광주중앙고등학교
- 초등학교역동초등학교200m직선거리
- 초등학교벌원초등학교1.4km직선거리
- 중학교경안중학교500m직선거리
- 고등학교광주중앙고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시역동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이편한세상광주역3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,900만원(13건), 2025년 6억(21건), 2026년 6억 5,500만원(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 9,900만원13건 | 2,596만원 | 13건 | 3억 6,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 6억21건 | 2,686만원 | 21건 | 3억 7,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 6억 5,500만원43건 | 2,780만원 | 43건 | 3억 9,000만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,727만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,602만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,727만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,602만원 | -5% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,709만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 304동(3,292만원), 가장 낮은 곳은 307동(2,465만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이편한세상광주역3단지 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(16건), 신규 69%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 0건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(72%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,350만원에 사면 취득세(1주택 1.56%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,845만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,948만원이 필요합니다.
- 4억 7,845만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 8,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,845만원 |
| 필요 현금취득세 1,170만원 · 중개보수 273만원 포함 | 약 2억 1,948만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 242만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 312만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역동 8곳역동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 이편한세상광주역3단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주역자연앤자이(평당 3,245만원), 가장 싼 곳은 이편한세상광주역6단지(평당 2,649만원)이에요.
경기광주역행복주택실거래 없음2021년★ 4.7 (7)광주역자연앤자이+17%3,245만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092021년 · 1,031세대 · 12개월 64건★ 4.4 (8)이편한세상광주역1단지+3%2,856만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092016년 · 441세대 · 12개월 51건★ 4.3 (6)이편한세상광주역4단지+9%3,024만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092016년 · 331세대 · 12개월 43건★ 4.0 (5)이편한세상광주역6단지-4%2,649만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092016년 · 324세대 · 12개월 28건★ 4.5 (2)
이편한세상광주역5단지-2%2,725만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082016년 · 314세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)이편한세상광주역2단지-1%2,745만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082016년 · 289세대 · 12개월 29건★ 4.3 (2)더파크비스타데시앙실거래 없음2026년 · 1,690세대
이편한세상광주역5단지-2%2,725만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082016년 · 314세대 · 12개월 28건★ 4.5 (6)이편한세상광주역2단지-1%2,745만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082016년 · 289세대 · 12개월 29건★ 4.3 (2)더파크비스타데시앙실거래 없음2026년 · 1,690세대매물·실거주 후기 더 보기
이편한세상광주역3단지 자주 묻는 질문
이편한세상광주역3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 2,771만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~85㎡)은 6억 8,350만원이에요.이편한세상광주역3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 3억 8,850만원이에요. 전세가율은 약 60.4%이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 475만원이에요.이편한세상광주역3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.이편한세상광주역3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~85㎡) 123건, 25평형(전용 59.7㎡) 58건, 30평형(전용 73.1~73.3㎡) 44건이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이편한세상광주역3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.9㎡(33평형) 13층 303동의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.01.23 59.7㎡(25평형) 1층의 5억 3,000만원이에요.이편한세상광주역3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이편한세상광주역3단지 가격은 역동에서 비싼 편인가요?
이편한세상광주역3단지 매매 평당가는 2,771만원이에요. 역동 전체 2,920만원보다 5% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 48% 높아요. 같은 동 광주역자연앤자이 3,245만원, 이편한세상광주역1단지 2,856만원, 이편한세상광주역4단지 3,024만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이편한세상광주역3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,727만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,602만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.이편한세상광주역3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,350만원에 사면 취득세(1주택 1.56%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요. 전세 중앙값 4억 475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이편한세상광주역3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,845만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,948만원이 필요합니다. 4억 7,845만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.이편한세상광주역3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이편한세상광주역3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,900만원이에요(423호, 3억 1,600만원~4억 2,200만원). 전용 85㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,350만원의 약 62%이에요.이편한세상광주역3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이편한세상광주역3단지 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(16건), 신규 69%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이편한세상광주역3단지(역동 245번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
이편한세상광주역3단지 매물 · 단지 정보 자세히