조용조용
2026.08.30
젊은 사람들이 많습니다. 그런데 주민 구성의 나이보다 인프라와 교통망, 상권, 문화 시설은 젊지 않습니다. 도시 느낌 65, 시골 느낌 35 정…
경기도 용인시기흥구 언남동 123 · 2005년 준공 · 전용 162.9~162.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 49평(162.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,035만 → 지금 1,147만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,147만원
- 언남동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 6,500만원
- 162.9㎡(전용 49평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,147만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 19호
효성빌라(104동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효성빌라(104동) 전용면적은 1종(162.9~162.9㎡)이며 전용 49평(162.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,500만원, 전용 평당가는 1,147만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 175만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162.9㎡전용 49평대표 | 1건 | - | 5억 6,500만원3층 · 2025.11.07 | 5억 6,500만원3층 · 2025.11.07 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 163㎡ · 전용 49평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 8월부터 최고가
- 5억 6,500만원 2025.11.07 · 3층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2025.11.07 · 3층
- 비교 거래
- 9건 2017년 8월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
언남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효성빌라(104동) 매매 평당가는 1,147만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효성빌라(104동) (이 단지) | 1,147만원 | 기준 | - | 1건 |
| 언남동 전체 | 2,198만원 | ▲ 91.6% | 1,435만원 | 467건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 100.1% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 힐스테이트구성 | 3,667만원 | ▲ 219.7% | 2,140만원 | 88건 |
| 장미마을삼성래미안2차 | 2,770만원 | ▲ 141.5% | 1,556만원 | 68건 |
| 초원마을성원상떼빌2차 | 2,058만원 | ▲ 79.4% | 1,322만원 | 53건 |
| 하마비마을동일하이빌1 | 1,976만원 | ▲ 72.3% | 1,159만원 | 55건 |
| 스파팰리스리가 | 2,432만원 | ▲ 112% | 1,556만원 | 49건 |
효성빌라(104동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효성빌라(104동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.07 효성빌라(104동) 162.9㎡(전용 49평) 3층 5억 6,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.14 효성빌라(104동) 162.9㎡(전용 49평) 2층 5억 3,000만원, 2024.04.29 효성빌라(104동) 162.9㎡(전용 49평) 2층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 162.9㎡(전용 49평) 3층 104동의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.11.07 162.9㎡(전용 49평) 3층의 5억 6,500만원이에요.
- 효성빌라(104동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.10 효성빌라(104동) 162.9㎡(전용 49평) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 효성빌라(104동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 효성빌라(104동) 162.9㎡(전용 49평) 3층 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2025.11.07 계약 · 162.9㎡(전용 49평) · 3층 · 104동
전용 49평(162.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.6억5억5.4억5.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 6,500만원3층 · 2025.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.07 | 104동 | 162.9㎡(전용 49평) | 3층 | 5억 6,500만원162.9㎡(전용 49평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.14 | 104동 | 162.9㎡(전용 49평) | 2층 | 5억 3,000만원162.9㎡(전용 49평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 104동 | 162.9㎡(전용 49평) | 2층 | 4억 6,000만원162.9㎡(전용 49평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 104동 | 162.9㎡(전용 49평) | 5층 | 5억 1,000만원162.9㎡(전용 49평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효성빌라(104동) 실거주 후기
실거주 후기언남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점언남동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 63점, 교육 52점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 52건
치안
94
대중교통
63
교육
52
마트
73
병원
65
공원
85
살기에 아주 무난한 나의 동네
2026.07.28
장점 : 사는 데 문제없이 너무 좋아요. 있을 거 다 있고 조용하고 치안 좋고 딱히 문제가 별로 없는 조용한 동네 느낌! 학교도 많고, 도서관도…
점점 도시로 발전하고 있는 용인의 시골중 하나
2026.07.21
이 동네는 산이 있어서 공기는 굉장히 좋습니다. 어르신들도 많이 사시는 동네라 밤되면 굉장히 조용합니다. 다만 어린 양아치 친구들이 좀 있구요.…
언남동 전체 시세와 단지 비교는 언남동 아파트 시세에서 보세요.
효성빌라(104동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 41대, 승강기 2대, 2005년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2005년
- 지번
- 용인시기흥구 언남동 123
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 언남로29번길 54
- 거래된 전용면적
- 163㎡(전용 49평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 41대 (옥내 39 · 옥외 2) · 세대당 2.16대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2005.01.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 97.6% · 건폐율 23.58%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효성빌라(104동)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 97.6%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률97.6%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효성빌라(104동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(19호, 2억 9,900만원~3억 3,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 163㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ · 전용 49평 | 3억 2,700만원 | 19호 | 5억 6,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 19호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 49평 공시가격 3억 2,700만원 기준 효성빌라(104동)의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 163㎡전용 49평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
언남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m언동초등학교
가까운 중학교400m언동중학교
가까운 고등학교1.3km구성고등학교
- 초등학교언동초등학교300m직선거리
- 초등학교교동초등학교700m직선거리
- 중학교언동중학교400m직선거리
- 고등학교구성고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구언남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효성빌라(104동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 49평(162.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 49평(162.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,911만원이 필요합니다.
- 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,550만원 |
| 필요 현금취득세 735만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,911만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
언남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 언남동 21곳언남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 효성빌라(104동)의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구성(평당 3,667만원), 가장 싼 곳은 효성빌라(102동)(평당 1,197만원)이에요.
힐스테이트구성+220%3,667만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082023년 · 700세대 · 12개월 88건★ 4.8 (8)
장미마을삼성래미안2차+141%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차+79%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)
하마비마을동일하이빌1+72%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+112%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2+41%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리+56%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부+92%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)하마비마을동부센트레빌+48%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
장미마을삼성래미안2차+141%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차+79%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)하마비마을동일하이빌1+72%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+112%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2+41%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리+56%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부+92%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)하마비마을동부센트레빌+48%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
효성빌라(104동) 자주 묻는 질문
효성빌라(104동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 6,500만원, 전용 평당가는 1,147만원이에요.효성빌라(104동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.효성빌라(104동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.07 162.9㎡(전용 49평) 3층 104동의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.11.07 162.9㎡(전용 49평) 3층의 5억 6,500만원이에요.효성빌라(104동) 가격은 언남동에서 비싼 편인가요?
효성빌라(104동) 매매 평당가는 1,147만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 48% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효성빌라(104동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 49평(162.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효성빌라(104동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 49평(162.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,911만원이 필요합니다. 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.효성빌라(104동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효성빌라(104동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(19호, 2억 9,900만원~3억 3,100만원). 전용 163㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성빌라(104동)(언남동 123번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.언남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 49평)이에요.
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