꼭대기 아파트
2025.09.25
양지동 최고높이에 있는 아파트로 이사당시엔 완만한 곳에 있지 않았어서 마냥 아쉬웠는데 환기 단열 너무 좋고 집 사이즈도 크고 연식대비 건물 상태…
경기도 성남시수정구 양지동 1022 · 2011년 준공 · 181세대 4개 동 · 전용 65.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 5,500만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,101만 → 지금 3,104만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,607만원
- 양지동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 2,607만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 400만원
- 2026년 · 181호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성에비뉴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성에비뉴 전용면적은 4종(65.3~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,607만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,673만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,015만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 120만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 5,500만원(평당 2,549만원), 전세 5건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 8층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 5,500만원6건 | 2,549만원 | 6억 4,000만원6층 · 2026.05.25 | 6억 9,000만원8층 · 2026.05.11 | 4억 3,000만원5건 | 2건 | 매매 12 · 전세 23 · 월세 3 |
| 65.3㎡전용 20평 | - | - | 5억 3,000만원2층 · 2024.10.10 | 5억 3,000만원2층 · 2024.10.10 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 66㎡전용 20평 | 1건 | - | 6억 2,000만원5층 · 2026.09.04 | 6억 2,000만원5층 · 2026.09.04 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 83㎡전용 25평 | - | - | 6억 4,500만원10층 · 2025.02.25 | 6억 4,500만원10층 · 2025.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성에비뉴 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,104만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3,104만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,104만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,588만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,549만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,451만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,646만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성에비뉴 아파트 전세 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 5,675만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 8,000만원 2021.09.07 · 4층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.05.25 · 6층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성에비뉴 매매 평당가는 2,607만원이에요. 양지동 전체 2,493만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 주원파크빌201 2,286만원, 양우내안애 2,751만원, 주원파크빌101 2,055만원 중에서는 중간 편이에요.
우성에비뉴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성에비뉴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 우성에비뉴 66㎡(전용 20평) 5층 6억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.25 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 6억 4,000만원, 2026.05.11 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 8층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 8층 104동의 6억 9,000만원, 최저가는 2026.09.04 66㎡(전용 20평) 5층의 6억 2,000만원이에요.
- 우성에비뉴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 4층 4억 5,675만원, 2026.06.30 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 9층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우성에비뉴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 4억, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 우성에비뉴 65.3㎡(전용 20평) 15층 보증금 1억, 월 120만원, 2025.12.20 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.05.25 계약 · 85㎡(전용 26평) · 6층 · 102동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.4억5.9억6.5억6.9억
12개월 중앙값6억 5,500만원전용 평당 2,549만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가6억 9,000만원8층 · 2026.05.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 8,750만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성에비뉴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성에비뉴 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꼭대기 아파트", "남한산성근쳐 먹거리 풍부. 짱", "초중고 13년을 살았습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남한산성근쳐 먹거리 풍부. 짱
2025.08.28
아파트 큰평수다 베란다 세개 넓직한주방 넓직한 거실 작은방도 베란다있어 담배피우시는분은좋다 학교도 많다 단지불편한점은 평지아니다 내려가면 시…
초중고 13년을 살았습니다.
2025.03.16
지은지 10년이 넘어서 안에 기본 옵션 가구들은 조금 낡았을 수 있지만 쾌적한 편입니다. 아파트 위치가 좋아서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 편…
우성에비뉴 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
양지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우성에비뉴 | 4.3 | 4건 | 2,607만원 |
| 2통보3 | 2.3 | 3건 | - |
양지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양지동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 91점, 교육 49점, 마트 47점, 병원 57점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 43건
치안
72
대중교통
91
교육
49
마트
47
병원
57
공원
65
조용하니 혼자서 행복한 곳
2026.06.24
동네는 조용하지만 위아래옆 소음이 심하고 밤새 비둘기가 창문을 두드려서 예민하거나 소음에 민감하면 불편할수 있어요. 그래도 주변에 나무가 많아…
남한산성의 기운을 받은 양지바른 곳
2026.03.26
직장 때문에 거주하게 된 지역입니다. 성남 올드 시티 중에서도 한적한 동네입니다. 성남의 대부분 구시가지는 평지보다 언덕이 많은데 양지동은 언덕…
그래도 괜찮은 동네
2026.03.01
동네가 사람이 참 많고 시장도 있고 공원도 있고 특히 학원이 굉장히 발달해 있고요 학교도 다양하게 있어서 좋은 거 같아요. 문제는 언덕이 너무…
양지동 전체 시세와 단지 비교는 양지동 아파트 시세에서 보세요.
우성에비뉴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 202대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남양지초) 중학교(문원중, 상원여중) 고등학교(성보정보산업고) 대학교(을지대학, 신구대, 가천대)이에요.
- 세대수
- 181세대 (60~85㎡ 181)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2011.09.05
- 지번
- 성남시수정구 양지동 1022
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 논골로36번길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평) · 66㎡(전용 20평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 202대 (옥내 169 · 옥외 33) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.62% · 건폐율 28.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성산업개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남양지초) 중학교(문원중, 상원여중) 고등학교(성보정보산업고) 대학교(을지대학, 신구대, 가천대)
- 인근 편의시설
- 관공서(양지동 행정복지센터) 병원(중앙병원) 대형상가(세이브존) 공원(양지공원,남한산성도립공원) 기타(은행시장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성에비뉴은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률249.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성에비뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(181호, 3억 400만원~4억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 3억 4,700만원, 66㎡ 3억 4,700만원, 83㎡ 4억 1,000만원, 85㎡ 4억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 3억 4,700만원 | 30호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 3억 4,700만원 | 14호 | 6억 2,000만원 | 56% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 4억 1,000만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 1,300만원 | 133호 | 6억 5,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 400만원 | 181호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 1,300만원 기준 우성에비뉴의 연간 보유세는 약 47.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.3만원에 도시지역분·지방교육세 29.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 66㎡전용 20평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성에비뉴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 우성에비뉴는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성에비뉴의 2026년 7월 관리비는 총 3,987만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,201원)이에요.
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- 공용관리비 2,068만원(인건비 761만원 · 경비비 566만원 · 청소비 358만원 순), 개별사용료 1,919만원(전기료 1,381만원 · 수도료 378만원 · 입주자대표회의운영비 72만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,201원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,068만원단지 전체 · 월
개별사용료1,919만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%114,281원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%106,005원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,381만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 761만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 566만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 378만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 358만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 7,748원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 127만원 | 6,989원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 3,978원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 40만원 | 2,195원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 32만원 | 1,784원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 133만원 | 7,351원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m성남양지초등학교
가까운 중학교200m상원여자중학교
가까운 고등학교400m성보경영고등학교
- 초등학교성남양지초등학교100m직선거리
- 중학교상원여자중학교200m직선거리
- 중학교성남문원중학교400m직선거리
- 고등학교성보경영고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구양지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성에비뉴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,125만원(8건), 2026년 6억 4,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 1,000만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 8,125만원8건 | 2,316만원 | 8건 | 4억 1,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 4억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 6억 4,000만원7건 | 2,607만원 | 7건 | 4억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 102동 5건, 104동 3건, 103동 2건이에요.
101동 5건102동 5건104동 3건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1.37%)와 지방교육세를 합쳐 약 985만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,200만원이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 547만원이 필요합니다.
- 2억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,200만원 |
| 필요 현금취득세 985만원 · 중개보수 262만원 포함 | 약 4억 547만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 132만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양지동 4곳양지동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 우성에비뉴의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양우내안애(평당 2,751만원), 가장 싼 곳은 주원파크빌101(평당 2,055만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
우성에비뉴 자주 묻는 질문
우성에비뉴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,607만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 5,500만원이에요.우성에비뉴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 3,000만원이에요.우성에비뉴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.우성에비뉴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 38건, 전용 20평(65.3㎡) 8건, 전용 20평(66㎡) 3건, 전용 25평(83㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성에비뉴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 8층 104동의 6억 9,000만원, 최저가는 2026.09.04 66㎡(전용 20평) 5층의 6억 2,000만원이에요.우성에비뉴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성에비뉴 가격은 양지동에서 비싼 편인가요?
우성에비뉴 매매 평당가는 2,607만원이에요. 양지동 전체 2,493만원보다 5% 높아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 주원파크빌201 2,286만원, 양우내안애 2,751만원, 주원파크빌101 2,055만원 중에서는 중간 편이에요.우성에비뉴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1.37%)와 지방교육세를 합쳐 약 985만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성에비뉴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,200만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 547만원이 필요합니다. 2억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.우성에비뉴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성에비뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(181호, 3억 400만원~4억 2,100만원). 전용 85㎡는 4억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,500만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성에비뉴(양지동 1022번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우성에비뉴 매물 · 단지 정보 자세히