꼭대기 아파트
2025.09.25
양지동 최고높이에 있는 아파트로 이사당시엔 완만한 곳에 있지 않았어서 마냥 아쉬웠는데 환기 단열 너무 좋고 집 사이즈도 크고 연식대비 건물 상태…
경기도 성남시수정구 양지동 1022 · 2011년 준공 · 181세대 4개 동 · 전용 65.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 7건
- 6억 7,000만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,101만 → 지금 2,899만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 63.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,627만원
- 양지동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 2,627만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 400만원
- 2026년 · 181호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우성에비뉴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우성에비뉴 전용면적은 4종(65.3~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 2,627만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,673만원), 전세가율은 약 63.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,530만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.
전세가율63.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 7,000만원(평당 2,607만원), 전세 5건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.02 9층 7억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 7,000만원7건 | 2,607만원 | 7억 4,500만원9층 · 2026.10.02 | 7억 4,500만원9층 · 2026.10.02 | 4억 3,000만원5건 | 2건 | 매매 13 · 전세 23 · 월세 3 |
| 65.3㎡전용 20평 | - | - | 5억 3,000만원2층 · 2024.10.10 | 5억 3,000만원2층 · 2024.10.10 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 5 |
| 66㎡전용 20평 | 1건 | - | 6억 2,000만원5층 · 2026.09.04 | 6억 2,000만원5층 · 2026.09.04 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 83㎡전용 25평 | - | - | 6억 4,500만원10층 · 2025.02.25 | 6억 4,500만원10층 · 2025.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성에비뉴 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,104만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2,899만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,899만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,104만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,588만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,549만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,451만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,646만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성에비뉴 아파트 전세 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 6,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 5,675만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 8,000만원 2021.09.07 · 4층
- 최근 거래
- 7억 4,500만원 2026.10.02 · 9층
- 비교 거래
- 62건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성에비뉴 매매 평당가는 2,627만원이에요. 양지동 전체 2,495만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 통보3 1,827만원, 주원파크빌201 2,286만원, 양우내안애 2,751만원 중에서는 중간 편이에요.
우성에비뉴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우성에비뉴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 9층 7억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 우성에비뉴 66㎡(전용 20평) 5층 6억 2,000만원, 2026.05.25 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 6억 4,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.02 85㎡(전용 26평) 9층의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.09.04 66㎡(전용 20평) 5층의 6억 2,000만원이에요.
- 우성에비뉴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 4층 4억 5,675만원, 2026.06.30 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 9층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우성에비뉴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 4억, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 우성에비뉴 65.3㎡(전용 20평) 15층 보증금 1억, 월 120만원, 2025.12.20 우성에비뉴 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,500만원2026.10.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5.4억5.9억6.7억7.5억
12개월 중앙값6억 7,000만원전용 평당 2,607만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가7억 4,500만원9층 · 2026.10.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 8,750만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성에비뉴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성에비뉴 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꼭대기 아파트", "남한산성근쳐 먹거리 풍부. 짱", "초중고 13년을 살았습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남한산성근쳐 먹거리 풍부. 짱
2025.08.28
아파트 큰평수다 베란다 세개 넓직한주방 넓직한 거실 작은방도 베란다있어 담배피우시는분은좋다 학교도 많다 단지불편한점은 평지아니다 내려가면 시…
초중고 13년을 살았습니다.
2025.03.16
지은지 10년이 넘어서 안에 기본 옵션 가구들은 조금 낡았을 수 있지만 쾌적한 편입니다. 아파트 위치가 좋아서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 편…
우성에비뉴 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
양지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우성에비뉴 | 4.3 | 4건 | 2,627만원 |
| 2통보3 | 2.3 | 3건 | 1,827만원 |
양지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양지동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 91점, 교육 49점, 마트 47점, 병원 57점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 43건
치안
72
대중교통
91
교육
49
마트
47
병원
57
공원
65
양지동은 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(84위), 가장 처지는 항목은 마트(443위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 7건양지동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
양지동 전체 시세와 단지 비교는 양지동 아파트 시세에서 보세요.
우성에비뉴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 202대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남양지초) 중학교(문원중, 상원여중) 고등학교(성보정보산업고) 대학교(을지대학, 신구대, 가천대)이에요.
- 세대수
- 181세대 (60~85㎡ 181)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2011.09.05
- 지번
- 성남시수정구 양지동 1022
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 논골로36번길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평) · 66㎡(전용 20평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 202대 (옥내 169 · 옥외 33) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.62% · 건폐율 28.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성산업개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남양지초) 중학교(문원중, 상원여중) 고등학교(성보정보산업고) 대학교(을지대학, 신구대, 가천대)
- 인근 편의시설
- 관공서(양지동 행정복지센터) 병원(중앙병원) 대형상가(세이브존) 공원(양지공원,남한산성도립공원) 기타(은행시장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성에비뉴은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률249.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성에비뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(181호, 3억 400만원~4억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 3억 4,700만원, 66㎡ 3억 4,700만원, 83㎡ 4억 1,000만원, 85㎡ 4억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 3억 4,700만원 | 30호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 3억 4,700만원 | 14호 | 6억 2,000만원 | 56% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 4억 1,000만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 1,300만원 | 133호 | 6억 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 400만원 | 181호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 1,300만원 기준 우성에비뉴의 연간 보유세는 약 47.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.3만원에 도시지역분·지방교육세 29.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 66㎡전용 20평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성에비뉴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 우성에비뉴는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우성에비뉴의 2026년 9월 관리비는 총 3,960만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,186원)이에요.
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- 공용관리비 2,050만원(인건비 761만원 · 경비비 558만원 · 청소비 355만원 순), 개별사용료 1,910만원(전기료 1,376만원 · 수도료 386만원 · 입주자대표회의운영비 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,186원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,050만원단지 전체 · 월
개별사용료1,910만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 6% 낮음22만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 304곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%113,262원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%105,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,376만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 761만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 558만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 386만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 355만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 7,020원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 127만원 | 6,989원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 3,425원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 40만원 | 2,195원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 31만원 | 1,697원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 139만원 | 7,669원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m성남양지초등학교
가까운 중학교200m상원여자중학교
가까운 고등학교400m성보경영고등학교
- 초등학교성남양지초등학교100m직선거리
- 중학교상원여자중학교200m직선거리
- 중학교성남문원중학교400m직선거리
- 고등학교성보경영고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구양지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성에비뉴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,125만원(8건), 2026년 6억 5,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 1,000만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 8,125만원8건 | 2,316만원 | 8건 | 4억 1,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 4억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 6억 5,500만원8건 | 2,627만원 | 8건 | 4억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 102동 5건, 104동 3건, 103동 2건이에요.
101동 5건102동 5건104동 3건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,800만원이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,549만원이 필요합니다.
- 2억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 1,081만원 · 중개보수 268만원 포함 | 약 4억 1,549만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 135만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 174만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양지동 4곳양지동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 우성에비뉴의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양우내안애(평당 2,751만원), 가장 싼 곳은 통보3(평당 1,827만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
우성에비뉴 자주 묻는 질문
우성에비뉴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 2,627만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 7,000만원이에요.우성에비뉴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 63.7%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 3,000만원이에요.우성에비뉴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.우성에비뉴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 39건, 전용 20평(65.3㎡) 7건, 전용 20평(66㎡) 3건, 전용 25평(83㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성에비뉴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.02 85㎡(전용 26평) 9층의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.09.04 66㎡(전용 20평) 5층의 6억 2,000만원이에요.우성에비뉴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성에비뉴 가격은 양지동에서 비싼 편인가요?
우성에비뉴 매매 평당가는 2,627만원이에요. 양지동 전체 2,495만원보다 5% 높아요. 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 통보3 1,827만원, 주원파크빌201 2,286만원, 양우내안애 2,751만원 중에서는 중간 편이에요.우성에비뉴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성에비뉴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,800만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,549만원이 필요합니다. 2억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.우성에비뉴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성에비뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(181호, 3억 400만원~4억 2,100만원). 전용 85㎡는 4억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성에비뉴(양지동 1022번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양지동은 살기 좋은 동네인가요?
양지동은 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(84위), 가장 처지는 항목은 마트(443위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우성에비뉴 매물 · 단지 정보 자세히