조용하고 깨끗한곳
2025.12.29
조용하고 위치 좋고 오래되지않아 깨끗함 3년 넘게 살다가 나는 독립하러 나왔음 강아지도 키웠는데 바로 위에 산책하기 좋은 산도 있고 선암호수공…
울산광역시 남구 야음동 938 · 2019년 준공 · 154세대 3개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 9,000만원▲ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,509만 → 지금 3,041만
- 전세 중앙값
- 2억 5,932만원
- 12개월 12건 · 전세가율 44.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,913만원
- 야음동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 2,913만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,100만원
- 2026년 · 154호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
힐스테이트수암(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트수암(2단지) 전용면적은 3종(59.9~84.8㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,800만원, 전용 평당가는 2,913만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,932만원(평당 1,289만원), 전세가율은 약 44.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.6% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,475만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,372만원, 월 33만원이에요.
전세가율44.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,372만원 / 33만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,258만원), 전세 6건 중앙값 2억 1,775만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억 1,431만원·월 26만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 14층 5억 9,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 400만원(평당 2,746만원), 전세 4건 중앙값 4억 9,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.04 14층 7억 1,500만원이에요.
- 30평형(전용 72.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 4,000만원(평당 2,904만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 13층 6억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 83.6㎡ · 83A타입 · 전용률 71.7% | 5억 9,000만원5건 | 3,258만원 | 5억 9,800만원14층 · 2026.04.25 | 5억 9,800만원14층 · 2026.04.25 | 2억 1,775만원6건 | 1억 1,431/26만원13건 | 매매 10 · 전세 23 · 월세 31 |
| 84.7~84.8㎡33평형공급 109.6㎡ · 109A타입 · 전용률 77.3% | 7억 400만원4건 | 2,746만원 | 6억 7,000만원4층 · 2026.07.04 | 7억 1,500만원14층 · 2026.05.04 | 4억 9,500만원4건 | 1억 5,000/135만원4건 | 매매 14 · 전세 13 · 월세 12 |
| 72.8㎡30평형공급 98㎡ · 97타입 · 전용률 74.4% | 6억 4,000만원6건 | 2,904만원 | 6억 7,000만원13층 · 2026.09.05 | 6억 7,000만원13층 · 2026.09.05 | 2건 | 1건 | 매매 15 · 전세 11 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트수암(2단지) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,276만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,185만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
3,041만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,041만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,614만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,943만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,787만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,099만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,276만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,913만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,913만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,729만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,814만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트수암(2단지) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 4,517만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.4건이에요.
5억 6,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +170%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 6,432만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,775만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 739만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 6월부터 최고가
- 5억 9,800만원 2026.04.25 · 14층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.04.25 · 14층
- 비교 거래
- 19건 2020년 6월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트수암(2단지) 매매 평당가는 2,913만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 71% 높아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트수암(2단지) (이 단지) | 2,913만원 | 기준 | 1,289만원 | 15건 |
| 야음동 전체 | 2,490만원 | ▼ 14.5% | 1,610만원 | 1,099건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 41.5% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,133만원 | ▲ 7.6% | 2,099만원 | 120건 |
| 대현더샵 | 3,369만원 | ▲ 15.7% | 2,143만원 | 105건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,714만원 | ▼ 6.8% | 1,809만원 | 57건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,720만원 | ▼ 41% | 1,328만원 | 101건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,711만원 | ▼ 41.3% | 1,323만원 | 86건 |
힐스테이트수암(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트수암(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 힐스테이트수암(2단지) 72.8㎡(30평형) 13층 6억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 힐스테이트수암(2단지) 84.7㎡(33평형) 4층 6억 7,000만원, 2026.06.13 힐스테이트수암(2단지) 72.8㎡(30평형) 10층 6억 4,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.04 84.8㎡(33평형) 14층의 7억 1,500만원, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(25평형) 2층의 5억 2,750만원이에요.
- 힐스테이트수암(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.08 힐스테이트수암(2단지) 84.8㎡(33평형) 9층 5억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 힐스테이트수암(2단지) 84.7㎡(33평형) 3층 5억, 2026.04.07 힐스테이트수암(2단지) 59.9㎡(25평형) 7층 2억 2,863만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트수암(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 힐스테이트수암(2단지) 59.9㎡(25평형) 8층 보증금 5,938만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 힐스테이트수암(2단지) 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 4,355만원, 월 51만원, 2026.06.21 힐스테이트수암(2단지) 84.8㎡(33평형) 12층 보증금 1억, 월 155만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.04.25 계약 · 59.9㎡(25평형) · 14층 · 202동
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.6억5.1억6억
12개월 중앙값5억 9,000만원전용 평당 3,258만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 9,800만원14층 · 2026.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 5억 9,800만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 5억 9,400만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 5억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 5억 2,750만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 5억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트수암(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트수암(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 깨끗한곳", "힐스테이트", "소단지 관리비 한 3만원 정도 더 나옵니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
힐스테이트
2025.04.16
주차는 남고최고일듯 그런데 수납공간은 사상 최악이고 1단지는 1층2층 너무 노출 커튼없으면 힘들어요 그래도 버스정류장도 가깝고 적…
소단지 관리비 한 3만원 정도 더 나옵니다
2025.02.13
어떻게 작성할지 모르겠네요~ 현재 관리비 빼고는 살기가 좋아요 경비실 2명으로 해서 교대근무 하고 있어요 놀리터, 백배보관기계, 주차1, 2층,…
힐스테이트수암(2단지) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 4건 | 3,267만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,078만원 |
| 3번영로하늘채센트럴파크 | 4.8 | 5건 | 3,133만원 |
| 4울산호수공원대명루첸아파트 | 4.8 | 4건 | 2,714만원 |
| 5일동미라주 | 4.7 | 7건 | 1,767만원 |
| 6롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,117만원 |
| 7동부3 | 4.5 | 11건 | 1,268만원 |
| 8동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 964만원 |
| 9신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,720만원 |
| 10롯데캐슬골드1단지 | 4.3 | 14건 | 1,748만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 93점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
93
병원
70
공원
93
추억의 동네
2026.09.15
야음동에 장점은 선암동 여천동 삼산 수암동 공업탑 무거동등 갈수있는 대중교통 버스가 많아서 좋습니다 또한 야음시장 번개시장이 있어 시장 구경가기…
울산의 숨겨진 맛집동네
2026.09.04
일단 이동네는 공기가좋습니다 그리고 여러 산들이 많아서 운동하기가좋고 친환경적이고 환경도좋고 유려한풍경을보여주고있으며 채광도 다들좋고 동네자체의…
사람사는 냄새가 향기로운 곳~!
2026.08.25사진 1장
시장이 두군데나 있고 식당도 많아요. 하지만 공단 가는 길목에 있어서 다소 시끌버쩍해요. 재개발등으로 상권이 점차 줄고 있어요. 공단이 가까워서…
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트수암(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트수암(2단지) 아파트는 154세대 · 3개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 25.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 217대(세대당 1.41대), 2019년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 83A타입은 공급 83.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.7%), 83B타입은 공급 83.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.7%), 97타입은 공급 98㎡·전용 72.8㎡(전용률 74.4%), 109A타입은 공급 109.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 109.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.7%)이에요.
- 세대수
- 154세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 남구 야음동 938
- 도로명
- 울산 남구 중앙로17번길 35
- 타입
- 83A타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 59.9㎡ · 97타입 전용 72.8㎡ · 109A타입 전용 84.7㎡ · 109B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 217대 · 세대당 1.41대
- 사용승인
- 2019.09.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.9812% · 건폐율 25.6194%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트수암(2단지)은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 222.9812%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률222.9812%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.6194%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트수암(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,100만원이에요(154호, 3억 1,200만원~4억 5,100만원).
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- 전용 60㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,400만원, 73㎡ 3억 8,100만원, 85㎡ 4억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 3억 3,400만원 | 66호 | 5억 9,000만원 | 57% |
| 73㎡ · 30평형 | 3억 8,100만원 | 31호 | 6억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~84.8) | 4억 2,400만원 | 57호 | 7억 400만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 8,100만원 | 154호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 3,400만원 기준 힐스테이트수암(2단지)의 연간 보유세는 약 34.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트수암(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 힐스테이트수암(2단지)는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 1층에서 18층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 202동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m수암초등학교
가까운 중학교500m울산중앙중학교
가까운 고등학교800m삼일여자고등학교
- 초등학교수암초등학교500m직선거리
- 초등학교울산남부초등학교700m직선거리
- 중학교울산중앙중학교500m직선거리
- 고등학교삼일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트수암(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(3건), 2024년 5억 9,400만원(10건), 2025년 6억 1,900만원(13건), 2026년 6억 3,800만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 500만원, 2025년 2억 5,577만원, 2026년 3억 4,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원3건 | 2,314만원 | 3건 | 3억 1,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 5억 9,400만원10건 | 2,398만원 | 10건 | 3억 500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 6억 1,900만원13건 | 2,810만원 | 13건 | 2억 5,577만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 6억 3,800만원13건 | 2,913만원 | 13건 | 3억 4,650만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(3,258만원), 가장 낮은 곳은 203동(2,814만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트수암(2단지) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(16건), 신규 47%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,775만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다.
- 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,300만원 |
| 필요 현금취득세 649만원 · 중개보수 236만원 포함 | 약 1억 8,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 269만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 힐스테이트수암(2단지)의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,369만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+8%3,133만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092022년 · 848세대 · 12개월 120건★ 4.8 (5)대현더샵+16%3,369만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092018년 · 275세대 · 12개월 105건울산호수공원대명루첸아파트-7%2,714만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092020년 · 817세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)신정현대홈타운2단지-41%1,720만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.091999년 · 1,420세대 · 12개월 101건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지-41%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+7%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브-4%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)
롯데캐슬골드1단지-40%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)
더샵번영센트로+12%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)
신정현대홈타운1단지-41%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+7%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브-4%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)롯데캐슬골드1단지-40%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)더샵번영센트로+12%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트수암(2단지) 자주 묻는 질문
힐스테이트수암(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 6억 3,800만원, 전용 평당가는 2,913만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 5억 9,000만원이에요.힐스테이트수암(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 5,932만원이에요. 전세가율은 약 44.2%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 2억 1,775만원이에요.힐스테이트수암(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억 1,372만원, 월 33만원이에요.힐스테이트수암(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 64건, 33평형(전용 84.7~84.8㎡) 39건, 30평형(전용 72.8㎡) 27건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트수암(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.04 84.8㎡(33평형) 14층의 7억 1,500만원, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(25평형) 2층의 5억 2,750만원이에요.힐스테이트수암(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트수암(2단지) 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트수암(2단지) 매매 평당가는 2,913만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 17% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 71% 높아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트수암(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,775만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트수암(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다. 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.힐스테이트수암(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트수암(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,100만원이에요(154호, 3억 1,200만원~4억 5,100만원). 전용 60㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 57%이에요.힐스테이트수암(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트수암(2단지) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(16건), 신규 47%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트수암(2단지)(야음동 938번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
힐스테이트수암(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히