조음
2026.07.25
넓고 수납공간많고 방음은 화장실 방음은 안좋고 방 방음은 조음 깨끗하고 조음 놀이터 많고 버정 가깝고 앞에 카페랑 편의점이랑 밥집도 잇고 gs마…
울산광역시 남구 야음동 881 · 2008년 준공 · 1,051세대 14개 동 · 전용 60~157.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 8,000만원▲ 12.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,579만 → 지금 2,335만
- 전세 중앙값
- 1억 8,698만원
- 12개월 39건 · 전세가율 48.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,117만원
- 야음동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 157.1㎡(전용 47평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 242건
- 전용 평당 2,117만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,100만원
- 2026년 · 1,051호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬골드2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬골드2단지 전용면적은 6종(60~157.1㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,750만원, 전용 평당가는 2,117만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,698만원(평당 1,031만원), 전세가율은 약 48.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,924만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,349만원, 월 27만원이에요.
전세가율48.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,349만원 / 27만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 8,000만원(평당 2,257만원), 전세 6건 중앙값 3억 7,325만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.24 19층 6억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 26건 중앙값 1억 8,698만원, 월세 24건 중앙값 보증금 9,349만원·월 24만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.11 16층 4억 1,900만원이에요.
- 전용 35평(116.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 400만원(평당 1,709만원), 전세 4건 중앙값 4억 3,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 5층 6억 4,800만원이에요.
- 전용 47평(157.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 300만원(평당 1,480만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 21층 8억이에요.
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 1,600만원(평당 2,277만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 2층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 5억 8,000만원19건 | 2,257만원 | 6억14층 · 2026.09.17 | 6억 3,000만원19층 · 2026.03.24 | 3억 7,325만원6건 | 1건 | 매매 62 · 전세 13 · 월세 2 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | 3억 9,500만원3층 · 2025.03.12 | 4억 1,900만원16층 · 2025.02.11 | 1억 8,698만원26건 | 9,349/24만원24건 | 매매 4 · 전세 38 · 월세 35 |
| 116.8㎡전용 35평 | 6억 400만원5건 | 1,709만원 | 6억 2,000만원13층 · 2026.07.13 | 6억 4,800만원5층 · 2026.02.07 | 4억 3,250만원4건 | 1건 | 매매 19 · 전세 8 · 월세 2 |
| 157.1㎡전용 47평 | 7억 300만원7건 | 1,480만원 | 7억 300만원13층 · 2026.06.07 | 8억21층 · 2025.11.13 | 1건 | 1건 | 매매 16 · 전세 6 · 월세 4 |
| 74.9㎡전용 23평 | 5억 1,600만원5건 | 2,277만원 | 5억 4,000만원2층 · 2026.06.20 | 5억 4,000만원2층 · 2026.06.20 | - | 2건 | 매매 15 · 전세 1 · 월세 4 |
| 129.5㎡전용 39평 | 6억 7,725만원4건 | 1,729만원 | 7억 1,000만원10층 · 2026.02.26 | 7억 1,000만원10층 · 2026.02.26 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬골드2단지 아파트 매매 거래는 2024년 8월 17건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,335만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,378만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2,335만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,335만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,957만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,918만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,326만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,480만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,314만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,297만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,090만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,175만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,729만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,677만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬골드2단지 아파트 전세 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억이 가장 높았고 2024년 2월 1억 7,808만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(24건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
1억 8,698만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -55%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 8,698만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 8,698만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 8,698만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 8,698만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 8,698만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 8,698만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 8,087만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2026.03.24 · 19층
- 최근 거래
- 6억 2026.09.17 · 14층
- 비교 거래
- 198건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬골드2단지 매매 평당가는 2,117만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬골드2단지 (이 단지) | 2,117만원 | 기준 | 1,031만원 | 40건 |
| 야음동 전체 | 2,490만원 | ▲ 17.6% | 1,610만원 | 1,099건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 19.5% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,133만원 | ▲ 48% | 2,099만원 | 120건 |
| 대현더샵 | 3,369만원 | ▲ 59.1% | 2,143만원 | 105건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,714만원 | ▲ 28.2% | 1,809만원 | 57건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,720만원 | ▼ 18.8% | 1,328만원 | 101건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,711만원 | ▼ 19.2% | 1,323만원 | 86건 |
롯데캐슬골드2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬골드2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 롯데캐슬골드2단지 85㎡(전용 26평) 14층 6억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 롯데캐슬골드2단지 85㎡(전용 26평) 3층 5억 300만원, 2026.07.13 롯데캐슬골드2단지 116.8㎡(전용 35평) 13층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.13 157.1㎡(전용 47평) 21층 212동의 8억, 최저가는 2026.08.21 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 300만원이에요.
- 롯데캐슬골드2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 롯데캐슬골드2단지 60㎡(전용 18평) 16층 1억 8,698만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 롯데캐슬골드2단지 85㎡(전용 26평) 7층 4억, 2026.08.03 롯데캐슬골드2단지 60㎡(전용 18평) 13층 1억 8,698만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
- 롯데캐슬골드2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 롯데캐슬골드2단지 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 4,958만원, 월 11만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 롯데캐슬골드2단지 74.9㎡(전용 23평) 21층 보증금 1억, 월 105만원, 2026.08.31 롯데캐슬골드2단지 60㎡(전용 18평) 12층 보증금 3,669만원, 월 34만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.09.17 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.3억4.8억5.6억6.3억
12개월 중앙값5억 8,000만원전용 평당 2,257만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가6억 3,000만원19층 · 2026.03.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 206동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 206동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 6억85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 1,100만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 800만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬골드2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬골드2단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조음", "자연속의 있는 집", "무난맨이야"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 13건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.4
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연속의 있는 집
2026.02.21
장점은 숲과 붙어 있어 자연속에 들어와사는 느낌이 든다는건데 단점으로 벌레가 그많큼 많이 보임; 대단지라 내부시설이 너무 좋고 건물이 전체적…
무난맨이야
2026.02.13
뭐 다좋습니데이 공원가깝고 버스 ktx역가는거도 바로댕기고 여 오이소 근처 학교많고 마트다있고예 미용실도 있고 근데 저녁되가 늦게퇴근하면 지하에…
롯데캐슬골드2단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 4건 | 3,267만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,078만원 |
| 3번영로하늘채센트럴파크 | 4.8 | 5건 | 3,133만원 |
| 4울산호수공원대명루첸아파트 | 4.8 | 4건 | 2,714만원 |
| 6롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,117만원 |
| 5일동미라주 | 4.7 | 7건 | 1,767만원 |
| 7동부3 | 4.5 | 11건 | 1,268만원 |
| 8동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 964만원 |
| 9신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,720만원 |
| 10롯데캐슬골드1단지 | 4.3 | 14건 | 1,748만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 93점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
93
병원
70
공원
93
추억의 동네
2026.09.15
야음동에 장점은 선암동 여천동 삼산 수암동 공업탑 무거동등 갈수있는 대중교통 버스가 많아서 좋습니다 또한 야음시장 번개시장이 있어 시장 구경가기…
울산의 숨겨진 맛집동네
2026.09.04
일단 이동네는 공기가좋습니다 그리고 여러 산들이 많아서 운동하기가좋고 친환경적이고 환경도좋고 유려한풍경을보여주고있으며 채광도 다들좋고 동네자체의…
사람사는 냄새가 향기로운 곳~!
2026.08.25사진 1장
시장이 두군데나 있고 식당도 많아요. 하지만 공단 가는 길목에 있어서 다소 시끌버쩍해요. 재개발등으로 상권이 점차 줄고 있어요. 공단이 가까워서…
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬골드2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 3,697대, 2008년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 262대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부초) 중학교(중앙중) 고등학교(대현고)이에요.
- 세대수
- 1,051세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 453 · 85~135㎡ 276 · 135㎡ 초과 202)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2008.05.29
- 지번
- 남구 야음동 881
- 도로명
- 울산 남구 신선로 46
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 117㎡(전용 35평) · 157㎡(전용 47평) · 75㎡(전용 23평) · 130㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 3,697대 (옥내 3,128 · 옥외 569) · 세대당 3.52대
- 승강기
- 52대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 307.06% · 건폐율 18.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 야음주공1단지재건축정비사업조합
- 보안·충전
- CCTV 262대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부초) 중학교(중앙중) 고등학교(대현고)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산세관) 대형상가(홈플러스) 공원(선암수변공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬골드2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 307.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률307.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬골드2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(1,051호, 2억 2,700만원~4억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,150만원, 75㎡ 2억 7,300만원, 85㎡ 3억 4,100만원, 117㎡ 3억 7,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,150만원 | 120호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 7,300만원 | 82호 | 5억 1,600만원 | 53% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 4,100만원 | 371호 | 5억 8,000만원 | 59% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 3억 7,400만원 | 159호 | 6억 400만원 | 62% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 4억 1,800만원 | 117호 | 6억 7,725만원 | 62% |
| 157㎡ · 전용 47평 | 4억 5,900만원 | 202호 | 7억 300만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 5,100만원 | 1,051호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 4,100만원 기준 롯데캐슬골드2단지의 연간 보유세는 약 35.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,150만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 130㎡전용 39평 | 4억 1,800만원 | 18.8만원특례세율 | 29.5만원 | - | 48.3만원 |
| 157㎡전용 47평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬골드2단지의 2026년 7월 관리비는 총 20,865만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,507원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,672만원(인건비 3,607만원 · 경비비 3,026만원 · 청소비 2,788만원 순), 개별사용료 10,194만원(전기료 6,584만원 · 수도료 3,009만원 · 건물보험료 328만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,507원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,672만원단지 전체 · 월
개별사용료10,194만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%101,537원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%96,989원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,584만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,607만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 3,026만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,009만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,788만원 | 3만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 461만원 | 4,383원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 328만원 | 3,124원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 228만원 | 2,168원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 226만원 | 2,153원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 118만원 | 1,120원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 489만원 | 4,649원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m울산남부초등학교
가까운 중학교600m울산중앙중학교
가까운 고등학교600m삼일여자고등학교
- 초등학교울산남부초등학교500m직선거리
- 초등학교수암초등학교500m직선거리
- 중학교울산중앙중학교600m직선거리
- 고등학교삼일여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬골드2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억(51건), 2025년 5억 6,900만원(43건), 2026년 5억 9,750만원(30건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 4,904만원, 2025년 1억 8,698만원, 2026년 1억 8,698만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억51건 | 1,774만원 | 51건 | 2억 4,904만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억 6,900만원43건 | 1,907만원 | 43건 | 1억 8,698만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 5억 9,750만원30건 | 2,154만원 | 30건 | 1억 8,698만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,335만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,156만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,156만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,335만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(2,351만원), 가장 낮은 곳은 210동(1,624만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 45% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬골드2단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(40건), 신규 41%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 7,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 112만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다.
- 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 600만원 |
| 필요 현금취득세 638만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 롯데캐슬골드2단지의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,369만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+48%3,133만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092022년 · 848세대 · 12개월 120건★ 4.8 (5)대현더샵+59%3,369만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092018년 · 275세대 · 12개월 105건울산호수공원대명루첸아파트+28%2,714만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092020년 · 817세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)신정현대홈타운2단지-19%1,720만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.091999년 · 1,420세대 · 12개월 101건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지-19%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+47%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+32%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)
롯데캐슬골드1단지-17%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)
더샵번영센트로+54%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)
신정현대홈타운1단지-19%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+47%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+32%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)롯데캐슬골드1단지-17%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)더샵번영센트로+54%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬골드2단지 자주 묻는 질문
롯데캐슬골드2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 5억 9,750만원, 전용 평당가는 2,117만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 5억 8,000만원이에요.롯데캐슬골드2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 1억 8,698만원이에요. 전세가율은 약 48.7%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 7,325만원이에요.롯데캐슬골드2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 9,349만원, 월 27만원이에요.롯데캐슬골드2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 77건, 전용 18평(60㎡) 77건, 전용 35평(116.8㎡) 29건, 전용 47평(157.1㎡) 26건, 전용 23평(74.9㎡) 20건, 전용 39평(129.5㎡) 13건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬골드2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.13 157.1㎡(전용 47평) 21층 212동의 8억, 최저가는 2026.08.21 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 300만원이에요.롯데캐슬골드2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬골드2단지 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬골드2단지 매매 평당가는 2,117만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 15% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 24% 높아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데캐슬골드2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,335만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,156만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.롯데캐슬골드2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 112만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬골드2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,270만원이 필요합니다. 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.롯데캐슬골드2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬골드2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(1,051호, 2억 2,700만원~4억 6,900만원). 전용 85㎡는 3억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 59%이에요.롯데캐슬골드2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬골드2단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(40건), 신규 41%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬골드2단지(야음동 881번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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