푸근한집
2026.03.11
오래된건물이라도 관리가잘되어 살기좋고 남향이라 햇볕이 아주 잘들어요. 특히 교통편좋고 근방에 대단지 아파트들이많아 상권 엄청좋아요. 근방에 초…
울산광역시 남구 야음동 789-9 · 1996년 준공 · 전용 59.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 1,100만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,596만 → 지금 1,615만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 2건 · 전세가율 81.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,693만원
- 야음동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 87건
- 전용 평당 1,693만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,500만원
- 2026년 · 1,160호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 14건
동부2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동부2 전용면적은 2종(59.6~84.9㎡)이며 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,693만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,374만원), 전세가율은 약 81.2%이에요.
- 전용 18평(59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,790만원이에요.
전세가율81.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 1,100만원(평당 1,724만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.10 9층 3억 4,000만원이에요.
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- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 1,600만원(평당 1,619만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 19층 4억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡전용 18평대표 | 3억 1,100만원14건 | 1,724만원 | 2억 9,900만원2층 · 2026.08.31 | 3억 4,000만원9층 · 2026.05.10 | 1건 | - | 매매 44 · 전세 5 · 월세 1 |
| 84.9㎡전용 26평 | 4억 1,600만원13건 | 1,619만원 | 4억 1,500만원2층 · 2026.09.16 | 4억 4,500만원19층 · 2026.01.30 | 1건 | - | 매매 34 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동부2 아파트 매매 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,843만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,401만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(15건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
1,615만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,615만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,578만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,785만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,843만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,729만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,654만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,688만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,663만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,642만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동부2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2022.03.22 · 12층
- 최근 거래
- 2억 9,900만원 2026.08.31 · 2층
- 비교 거래
- 159건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동부2 매매 평당가는 1,693만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동부2 (이 단지) | 1,693만원 | 기준 | 1,374만원 | 27건 |
| 야음동 전체 | 2,490만원 | ▲ 47.1% | 1,610만원 | 1,099건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▲ 0.6% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,133만원 | ▲ 85.1% | 2,099만원 | 120건 |
| 대현더샵 | 3,369만원 | ▲ 99% | 2,143만원 | 105건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,714만원 | ▲ 60.3% | 1,809만원 | 57건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,720만원 | ▲ 1.6% | 1,328만원 | 101건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,711만원 | ▲ 1.1% | 1,323만원 | 86건 |
동부2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동부2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 동부2 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억 1,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 동부2 59.6㎡(전용 18평) 2층 2억 9,900만원, 2026.08.14 동부2 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 84.9㎡(전용 26평) 19층 205동의 4억 4,500만원, 최저가는 2025.11.06 59.6㎡(전용 18평) 2층의 2억 8,500만원이에요.
- 동부2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.18 동부2 84.9㎡(전용 26평) 14층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 동부2 59.6㎡(전용 18평) 2층 2억 5,000만원, 2024.08.27 동부2 59.6㎡(전용 18평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 동부2 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.02.03 동부2 59.6㎡(전용 18평) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,900만원2026.08.31 계약 · 59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 202동
전용 18평(59.6㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억2.7억3.1억3.4억
12개월 중앙값3억 1,100만원전용 평당 1,724만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 4,000만원9층 · 2026.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 202동 | 59.6㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 9,900만원59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 204동 | 59.6㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 2,200만원59.6㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 206동 | 59.6㎡(전용 18평) | 5층 | 3억 2,500만원59.6㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 206동 | 59.6㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | 202동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 1,200만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 202동 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 3,000만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 206동 | 59.6㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 1,000만원59.6㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 206동 | 59.6㎡(전용 18평) | 17층 | 3억 150만원59.6㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 206동 | 59.6㎡(전용 18평) | 16층 | 3억59.6㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동부2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동부2 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "푸근한집", "어디가든 교통이 좋은곳", "좋은인프라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 14건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.5
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어디가든 교통이 좋은곳
2026.03.09
동부아파트는 오래되엇지만 울산 어디 가도 뚜벅이들도 편안한 곳입니다. 차로 가면 더 빨리 가고요 학교도 주위에 다 있구요 맛집도 많아요 아파…
좋은인프라
2026.02.28
초등학교 중학교 고등학교 모든 학교가 근처에 있어서 학교 다니기 편리했습니다. 그리고 주변에 음식점도 많아서 멀리 차타고 먹거나 배달시켜 먹는…
동부2 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 4건 | 3,267만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,078만원 |
| 3번영로하늘채센트럴파크 | 4.8 | 5건 | 3,133만원 |
| 4울산호수공원대명루첸아파트 | 4.8 | 4건 | 2,714만원 |
| 10동부2 | 4.3 | 14건 | 1,693만원 |
| 5일동미라주 | 4.7 | 7건 | 1,767만원 |
| 6롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,117만원 |
| 7동부3 | 4.5 | 11건 | 1,268만원 |
| 8동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 964만원 |
| 9신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,720만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 93점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
93
병원
70
공원
93
추억의 동네
2026.09.15
야음동에 장점은 선암동 여천동 삼산 수암동 공업탑 무거동등 갈수있는 대중교통 버스가 많아서 좋습니다 또한 야음시장 번개시장이 있어 시장 구경가기…
울산의 숨겨진 맛집동네
2026.09.04
일단 이동네는 공기가좋습니다 그리고 여러 산들이 많아서 운동하기가좋고 친환경적이고 환경도좋고 유려한풍경을보여주고있으며 채광도 다들좋고 동네자체의…
사람사는 냄새가 향기로운 곳~!
2026.08.25사진 1장
시장이 두군데나 있고 식당도 많아요. 하지만 공단 가는 길목에 있어서 다소 시끌버쩍해요. 재개발등으로 상권이 점차 줄고 있어요. 공단이 가까워서…
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
동부2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,527대예요.
- 세대수
- 1,504세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 남구 야음동 789-9
- 도로명
- 울산 남구 야음로 21
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,527대 (옥내 728 · 옥외 799) · 세대당 1.02대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 254.85% · 건폐율 18.61%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동부2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 254.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률254.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동부2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(1,160호, 1억 5,500만원~3억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,100만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,300만원, 85㎡ 2억 6,600만원, 104㎡ 2억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 8,300만원 | 548호 | 3억 1,100만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 6,600만원 | 532호 | 4억 1,600만원 | 64% |
| 104㎡ · 전용 31평 | 2억 9,400만원 | 80호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,500만원 | 1,160호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 8,300만원 기준 동부2의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 104㎡전용 31평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m용연초등학교
가까운 중학교300m야음중학교
가까운 고등학교300m대현고등학교
- 초등학교용연초등학교200m직선거리
- 초등학교울산남부초등학교200m직선거리
- 중학교야음중학교300m직선거리
- 고등학교대현고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동부2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,800만원(7건), 2024년 3억 50만원(34건), 2025년 3억 2,850만원(14건), 2026년 3억 8,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,800만원7건 | 1,497만원 | 7건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 50만원34건 | 1,479만원 | 34건 | 2억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 2,850만원14건 | 1,566만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원23건 | 1,693만원 | 23건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,801만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,718만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,801만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,718만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(1,718만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,649만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 27건 중 직거래 1건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(85%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 342만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,770만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,796만원이 필요합니다.
- 2억 1,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,770만원 |
| 필요 현금취득세 342만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 동부2의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,369만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+85%3,133만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092022년 · 848세대 · 12개월 120건★ 4.8 (5)대현더샵+99%3,369만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092018년 · 275세대 · 12개월 105건울산호수공원대명루첸아파트+60%2,714만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092020년 · 817세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)신정현대홈타운2단지+2%1,720만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.091999년 · 1,420세대 · 12개월 101건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지+1%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+84%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+64%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)
롯데캐슬골드1단지+3%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)
더샵번영센트로+93%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)
신정현대홈타운1단지+1%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+84%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+64%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)롯데캐슬골드1단지+3%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)더샵번영센트로+93%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
동부2 자주 묻는 질문
동부2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,693만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6㎡)은 3억 1,100만원이에요.동부2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 81.2%이에요.동부2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6㎡) 50건, 전용 26평(84.9㎡) 37건이에요. 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동부2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 84.9㎡(전용 26평) 19층 205동의 4억 4,500만원, 최저가는 2025.11.06 59.6㎡(전용 18평) 2층의 2억 8,500만원이에요.동부2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동부2 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
동부2 매매 평당가는 1,693만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 32% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동부2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,801만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,718만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.동부2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 342만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동부2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,770만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,796만원이 필요합니다. 2억 1,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.동부2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동부2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(1,160호, 1억 5,500만원~3억 400만원). 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,100만원의 약 59%이에요.동부2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동부2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 254.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동부2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동부2 전월세 갱신 비율은요?
매매 27건 중 직거래 1건, 중개 거래 26건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(85%)이에요. 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동부2(야음동 789-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
동부2 매물 · 단지 정보 자세히